2011年上海房产税，限购令，个人住房房产税征收管理有关事项的介绍！
时间好快，年过去了，一转眼我又坐到了办公室里，已经带看过2组客户看房了。每次过年前后上海房地产都会有躁动，这次也不例外，而且很典型，国家出台了很多政策，比较有实力的政策！说句心里话，我没想到房产税这么快出来，我想那是一件多复杂的事情呀，可是国家看来想缓解房价过快上涨，打击投资客的决心真是太大了，真的出来了，不过不出我所料，确实有点复杂！再说说限购令更加厉害，确实让买房的一下少60%，也确实可以打压一大部分投资客，当然也难免不会伤及无辜，比如一些外地人不是投资的，可基本也没办法买房。我整理了一下出台的复杂的条款，帮大家总结一下！
一.根据新华社电文，日国务院总理温家宝主持召开了国务院常务会议，对进一步做好房地产市场调控工作进行了部署。根据会议精神，国家将出台的新调控政策，涉及以下内容：
1、调整税收政策。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。
2、调整住房信贷政策。贷款买二套房，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
3、从严制定和执行住房限购措施。原则上对以后1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭、暂停在本行政区域内向其售房。
4、经按揭贷款部联系确认，各大银行中，工商银行和交通银行明确表示已经按照"对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍"的政策开始执行，其中工商银行自日开始，对于首套购房申请贷款的客户执行基准利率不打折的住房贷款政策。其他合作银行均表示尚未接到明确通知，贷款政策仍按原有的政策执行。
二.上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法
日，上海市人民政府颁布了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，决定上海市开展对部分个人住房征收房产税试点。
根据办法规定：
1、征收对象为：本市居民家庭在本市新购且属该家庭第二套及以上的住房，非本市居民家庭在本市新购住房；
2、计算公式为：应税住房应纳房产税税额：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积&新购住房单价&70%&税率；
3、应税面积：房产税试点中，对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除；
　　以三口之家（夫妻加上未成年子女）为例：
&O&&家庭原有一套50平方米住房，现新购一套110平方米住房，人均住房面积未超出60平方米免税标准。此次新购110平方米住房可暂免征收房产税；
&O&&家庭原有一套150平方米住房，现新购一套110平方米住房，人均住房面积86.67平方米超过免税标准。须按“260减去180”即80平方米额度缴税；
家庭原有一套250平方米住房，现新购一套110平方米住房，原有人均面积已超过免税标准。该家庭此次新购住房的全部面积即110平方米，须按规定缴纳房产税。
4、新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。
三.上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法
&&&&为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。　一、征收对象
　　征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。
　　除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。
　　新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。
　　居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。
　　二、纳税人
　　纳税人为应税住房产权所有人。
　　产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。
　　三、计税依据
　　计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。
　　房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
四、适用税率
　　适用税率暂定为0.6%。
　　应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
　　上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
　税收减免
　　（一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
　　合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
　　本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。
　　（二）本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
　　（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
　　（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
　　（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
　　（六）其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。
上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告
根据《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发[2011]3号）的有关规定，现将个人住房房产税征收管理有关事项公告如下：
　　一、从 2011年1月28日起，凡在本市新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关（以下简称主管税务机关）申报办理房产税征免认定手续。
　　二、购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时，应如实填写房产税认定申报表，并提交下列资料（原件和复印件）：
　　（一）房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书；
　　（二）新购住房的契税完税凭证；
　　（三）购房人及其家庭成员的有效身份证明；
　　（四）购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明；
　　（五）无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（申请计入无住房同住人的提供）；
　　（六）其他有关书面证明文件、资料。
　　三、购房人提交本公告第二条所列资料后，从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果（原件）送主管税务机关。
　　主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。
　　主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。
　　四、购房人向主管税务机关申报全额缴纳房产税的，需提交本公告第二条（一）、（二）、（三）、（六）所列资料（购房人家庭成员的有效身份证明除外）。主管税务机关收齐购房人提供的申报资料后，根据审核认定结果，当场向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。
　　五、房产税征免认定手续应当由购房人本人办理。购房人为二人及以上的，可以书面委托其他购房人代为办理。委托购房人以外的其他人代为办理的，应当提交经公证的委托书。
　　申请计入无住房同住人的，应当由同住人本人办理。委托他人代为办理的，应当提交经公证的委托书。
　　六、年应纳房产税税额的计算公式：
　　年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）&新购住房单价（或核定的计税价格）&70%&税率
　　七、纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
　　八、应税住房发生权属转移的，原产权人应在办理房地产登记之前缴清截至办理权属转移登记当月应当缴纳的房产税。
　　九、纳税人未按规定办理房产税征免认定手续，以及未缴、少缴、滞缴应纳税款的，按照《中华人民共和国税收征收管理法》和其他有关规定处理。
　　十、本公告自2011年1月28日起执行。
&购房人申请办理个人住房免征房产税的流程
购房人向税务机关驻房地产交易中心办税窗口申请免征认定，并提供需申报资料，税务机关初核后打印《原有住房信息查询申报表》交付购房人。
购房人持《原有住房信息查询申报表》到房屋所在地的区县房地产交易中心查询窗口免费查询原有住房信息。自区县查询窗口受理之日起5个工作日后，购房人可以领取查询结果。
购房人将书面查询结果交税务机关驻房地产交易中心办税窗口，税务机关正式受理，并出具受理回执。
税务机关正式受理后10个工作日后，购房人凭受理回执和本人身份证件到税务机关驻房地产交易中心办税窗口领取《个人住房房产税认定通知书》。
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已经收到了房产税征免认定的受理回执，过段时间才能领取《上海市住房房产税认定通知书》。可以先缴契税吗？
提问者：| 浏览次数：1790次 |问题来自：上海
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。简单明了
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每个交易中心都不一样的，要看你那个交易中心
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契税商业是3%，住宅是1.5%，必须是领到了通知书，才能交契税，交易中心，才给办理产证
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契税非普通住宅是3%，普通住宅是1.5%，应该是领到了通知书，才能交契税，交易中心，才给办理产证。
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肯定是不行的，肯定拿到通知才行
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契税商业是3%，住宅是1.5%，必须是领到了通知书，才能交契税，交易中心，才给办理产证。
嘉定区 必须要拿到了住房房产税认定通知书才能缴契税？另外，嘉定办公积金贷款是否一定要缴契税的凭证？
嘉定区 必须要拿到了住房房产税认定通知书才能缴契税？另外，嘉定办公积金贷款是否一定要缴契税的凭证？
不好意思，最近出差，没注意看，契税是您领到通知书，那么之后才会有交契税的这么一个过程，办公积金贷款的话，您只需要银行需要的东西，总而言之，先拿通知书，再交税。
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除了上海和重庆需要按年缴纳房产税，其他地区是不需要缴纳的。购首套房要交契税:个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。印花税是房价的0.5%。还有各种
双方签订的租房协议、房东的个人身份证。还要带着银联卡，现在税务是不收现金的。
你最好再打税务咨询电话12366问问，因为有时各地的政策是有区别的。
房产税-收入的12%，营业税5%，个人所得税一般是2%-2.5%（不固定，一般税务局是按照个体户给你核定的）
《中华人民共和国税收征收管理法》
第六十二条 纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、
没说清楚，你是缴自用房产的房产税还是出租房产的房产税呢？一般要房产证或租赁协议，填申报表。
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房产税需年底前缴纳 涉税信息变化要办认定手续
　　个人房产税应于每年12月31日起前申报缴纳当年度应纳税款。 本报资料图 见习记者 丁嘉 摄
　　针对本报曾报道的70后、80后小夫妻在宝宝降生后(即，应税家庭添丁，人均住房面积下调)还要不要交房产税？该怎样重新申请审核房产税的问题终于有了明确说法！市地税局有关负责人昨日在“缴纳个人住房房产税有关问题”答记者问中表示，当涉税信息发生变化时，当事人可携带相关材料至房屋所在区县的房地产交易中心税务窗口办理“变更认定”手续，而新的纳税结果将从重新认定后的次月起相应调整。
　　据了解，沪版房产税的征缴工作已进入最后冲刺阶段，届时，相关部门将开辟“纳税绿色通道”，专窗受理纳税人申报税款，同时，在12月期间，双休日也将照常服务。不过，针对政府部门的最新回应，还是有业内人士尖锐指出，曾经存在的“涉税家庭人员减少”(即原先“免税”，在家庭人员减少后成为“应税”家庭)情况，该如何监管依然悬而未决。本报记者 陈弋
　　Q：房产税认定后，涉税信息发生变化怎么办？
　　可携带有关证明文件、资料，到税务窗口申请办理变更认定手续
　　自今年年初“沪版”房产税落地试点以来，有关房产税该怎么交；应税家庭人员发生增减还要不要缴房产税的问题一直牵动着市民的心弦，特别对于今年才刚刚步入婚姻殿堂的年轻夫妇而言，喜得贵子、家中添丁往往在不经意间就使家庭人员的人均住房面积出现下调，180平方米的房子小夫妻两个人住，人均住房面积在90平方米左右，而在宝宝降生后，“小两口”则荣升“三口之家”，人均住房面积立刻减至60平方米的房产税免征“大限”。
　　事实上，本报也曾报道过有关“房产税重审没个准”的相关新闻，从当时情况看，有当地税务机关工作人员向记者反映，碍于缺乏房产税重审流程的具体细则，这在一定程度上，让应税窗口的工作人员也感觉为难，不过，这一情况，在今后有望获得改善。昨天，市地税局相关负责人在“缴纳个人住房房产税有关问题”答记者问中表示，房产税如果涉税信息发生变化，纳税人可携带有关证明文件、资料，到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申请办理变更认定手续，同时，如果纳税人在缴税时发现系统显示的纳税信息有误，也可携带有关证明文件、资料，到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口进行更正。另外，对于老百姓关心的纳税“调整时间”，该负责人也明确回应，“从重新认定的次月起调整纳税，且信息变更或更正业务不在其他征收点受理(银行、付费通网站等)。”
　　Q：个人住房房产税该到哪里缴纳？
　　专窗受理纳税人申报缴纳税款，银行、付费通也能缴纳房产税
　　记者还了解到，根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》和《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》，个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前，自行向主管税务机关申报缴纳当年度应纳税款。那么，临近年关缴税高峰，政府部门又准备好了没有呢？
　　市地税局负责人透露，纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。而税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。不但如此，纳税人用带有银联标志的银行卡还能通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》。
　　“为了缓解有可能出现的缴税高峰，方便纳税人申报纳税，税务部门计划在12月份还将提供其他申报缴纳个人住房房产税的渠道。”据介绍，主要分为三类，首先为办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税。第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税。第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站()按照网上流程缴税。“除了区县房产交易中心税务窗口之外，区县税务局办税服务厅12月份双休日也将照常服务。银行网点的服务时间与其日常办理个人业务的时间相同，具体可咨询有关银行。”记者了解到，付费通网站受理2011年度个人住房房产税缴税业务的截止时间为日24时。
　　Q：没有二代身份证怎么缴税？
　　可以登录付费通网站按照网上流程缴税
　　采访中不少市民反映，缴纳个人住房房产税所需要的资料名目繁多，特别对于不熟悉房地产行业普通市民而言，跑一次区县房地产交易中心很不容易，万一遗漏信息资料很让人头疼，此外，如果没有第二代居民身份证又能不能办理缴纳个人住房房产税？
　　就该问题，市地税局方面介绍，纳税人到税务专窗和银行缴纳时应携带产权人之一的第二代居民身份证原件。个人住房房产税认定通知书遗失不影响缴税，如果纳税人需要，也可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申请重新打印。“没有第二代居民身份证的纳税人可以登录付费通网站按照网上流程缴税。另外，也可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴税，但除了应携带与办理个人住房房产税征免认定时相同的产权人有效身份证明原件之外，还应提供应税住房的产权证原件供税务机关核对。”
　　记者了解到，其他缴税渠道目前只受理持第二代居民身份证的纳税人缴税。而在银行或付费通网站缴税后，纳税人首先会取得一份证明银行或付费通网站已收妥税款的凭证，该凭证须妥善保存，在此后的10个工作日内，税务机关将向纳税人邮寄《税收转账专用完税证》，作为纳税人已缴纳当年度税款的正式凭证。如果没有收到完税凭证，纳税人可携带第二代居民身份证以及银行或网站的收款凭证前往住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申请补打完税凭证。没有第二代居民身份证的纳税人应携带有效身份证明、银行或网站的收款凭证以及应税住房的产权证原件。
　　Q：逾期拒缴房产税会如何处理？
　　从日起就将对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金，并纳入联合征信体系
　　相较“渝版”房产税，“沪版”房产税没有选择对存量房“开刀”，这让一部分投机客存有侥幸心理，甚至有购房者认为房产税的征收力度不足，自己有机会可以逃税，事实上，对于逾期仍不缴纳房产税的个人，政府也明确了相应的处罚内容。
　　市地税局指出，凡逾期纳税的当事人，应及时到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点不再受理。而从日起就将对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。“对经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时，根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。”这也意味着，长时间逾期或拒缴房产税将对纳税人日常的其他经济行为造成严重影响，以此制约应税家庭。
　　市地税局表示，如委托他人缴税，应提供书面委托书、委托人有效身份证明原件或复印件、应税住房的产权证原件以及受托人身份证明的原件和复印件到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口办理。
　　》关注待解问题
　　知青子女购房认定
　　尽管市地税局此次正面回应了诸多房产税缴税问题，但仍有资深业内人士尖锐指出，在房产税实际缴税中，部分细节问题依然悬而未决。
　　“房产税实际上是个极其复杂的税种，涉及面相当广，其中就包括知青子女的购房问题。简单讲，就比如有知青子女父母仍在外地，而他们子女在购房时家庭人口计算就显得有些模糊。而政策对于‘家庭’的解读为‘包括夫妻双方及其未成年子女’，很多细节现在仍然不清不楚。”业内人士认为，知青父母在异地，名下无房在沪版房产税中的认定也应及早出台。
　　家庭人员减少如何监管
　　在市地税局有关本次房产税的回应中，记者发现，对“家庭人员增加，人均住房面积减少”税务机关有了相应的认定办法，可此前同样存在的“家庭人员减少，人均住房面积增加”这个问题依然没有提及。
　　有21世纪不动产资深税务负责人向记者举了一个例子，一户三口之家原本恰好不需要缴纳房产税，人均住房面积在60平方米，申请购房时获得政府免税的批复和认定。可才过了短短一个月，该三口之家，就有人出现“婚丧病去”，致使家庭人员减少，人均住房面积又超出60平方米的“征税分水岭”，这时政府部门又该如何监管？“事实上，为了规避税费，考虑打擦边球的人大有人在，随着时间的推移，各种千奇百怪的‘家庭模式’都将孕育而生。”
　　没有退税窗口
　　记者发现，为缓解房产税缴税高峰，税务机关特辟“纳税绿色通道”，所谓“有缴有退”在房地产交易中心，依然没有固定的房产税退税窗口，业内人士认为，随着房产税涉税人群的增加，会有越来越多的人涉及房产税，与之相对，也会有越来越多的人涉及退税，或咨询退税事宜，退税窗口的作用由此可见，事实上，记者曾询问多个区县的房地产交易中心工作人员，对于退税细则，大家知之甚少。
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