&&问题详情
先网签再离婚能算首套吗
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
税局认定的是单身状态的之后签订的网签合同才算首套。也就是说，单身状态的之后签订的网签合同到时申请减免税费的时候只需要查询你一个人名下房产情况就可以了。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：3月二手房成交创网签来最低&中介新业务专供离婚买房户
&&&&来源：&&&&
&&&&&&字号
原标题：中介新业务专供离婚买房户
　　清淡的成交让中介的日子也不好过 供图/CFP
　　导读：面对3月份北京二手房成交创网签以来新低的严峻形势，房产中介纷纷打出了“免费办理亲属过户”的宣传。但北京青年报记者调查发现，这一服务主要是针对夫妻离婚获得北京购房资格的人，而这部分离婚买房人群中的不少人是冲着便宜的自住型商品房去的。
　　北京3月份二手房成交约8943套，创出2009年全面网签以来的最低值。购房人观望情绪大增。面对清淡的成交，房产中介纷纷打出“免费夫妻房产更名”的服务来揽客，以此获得更多房源信息。
　　3月二手房成交创网签以来最低
　　北京3月二手房成交套数为8943套。这一成交量创造了2009年全面网签以来同期的最低值。这也是2013年6月后，再次出现连续3个月低于万套二手房成交。3月以来北京二手房成交均价在每平米3.14万元，与2月成交均价3.16万相比再次下调0.6%，跌幅比2月有所放大。虽然3月以来看房客户有所增加，延续了2月下半月的复苏趋势，但观望情绪依然明显。
　　中原地产研究部统计数据显示，3月份二手房房源挂牌议价空间明显增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调。“因为各地降价案例的出现，导致北京楼市观望情绪浓郁。2014年一季度的二手房新增客户相比2013年四季度下调了15%。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。
　　中介瞄上“夫妻离婚买房”
　　清淡的成交也让房产中介日子不好过。北京青年报记者在不少房产中介看到了“免费办理亲属过户”的宣传。有市场人士指出，这是为了避免房产联网后被查到，有人提前将房产过户到亲属名下。但北青报记者走访了一些中介发现，这一服务主要是针对夫妻离婚获得北京购房资格而设立的。
　　根据财政部、国税总局的政策，从日起，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有；或房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有；或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额，免征契税。但对北京来说，这一规定更多的是重申，因为北京此前就已实施夫妻间房产变更免征契税政策。
　　“家庭免费过户实际上主要针对离婚买房的人。有些家庭没有购房资格，夫妻双方便通过离婚的方式来获得购房资格。在这种情况下，一方将持有的房产全部过户给配偶，这种过户免征契税，离婚之后一方便是无房户了，就具有购房资格了。”中介公司工作人员告诉记者。至于住房信息联网倒逼房子入市，目前来看还没有明显迹象。
(责编：孙红丽、唐k)
善意回帖，理性发言!
使用其他账号登录:
恭喜你，发表成功!
请牢记你的用户名:，密码:,立即进入修改密码。
s后自动返回
5s后自动返回
恭喜你，发表成功!
5s后自动返回
最新评论热门评论
24小时排行&|&
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn all rights reserved
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved股票/基金&
二手房网签应注意事项
　　第一步　买房人凭本人身份证、户口簿、婚姻关系证明等有效资料开具限购证明；第二步　买卖双方持有效证件、限购证明、房产证办理网签手续，同时办理交易资金监管手续。　　房改房办理网签时，卖方需夫妻双方持有效证件同时到场；　　产权人已去世，继承人已办理继承公证或已办理法院判决手续但未办理产权登记手续便将所继承房产出售，办理网签时，继承人持继承公证书或法院生效判决书便可与买房人办理网签手续；　　离婚后，房产归一人所有，现房屋所有权人未办理房屋析产手续便将该房产出售，如产权人离婚是协议离婚，产权人应先办理房屋析产手续后凭新房产证再与买房人办理二手房网签手续；如产权人离婚是以法院判决方式离婚的，持生效判决书现房屋所有权人可直接办理与买房人办理二手房网签手续；　　买卖双方为单位的在办理网签时，须提交资料：营业执照原件、组织机构代码证原件、法人身份证明（若提交的为复印件需在上面加盖公章）、经办人的授权书和经办人的身份证原件及公司章程、房产证。单位性质若为国有企业，国资委出具同意证明或上级主管部门同意证明；　若为集体企业，或集体性质的，要提交职工代表大会同意证明；若为有限责任公司或股份制有限公司，要提交股东大会决议。　　父母将自有房产转让给未成年子女的，无法办理网签手续；　　未成年子女出售其房产时，其监护人（父母）需同时到场并出具该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书；　　无民事行为能力人在办理网签手续时，应由法定监护人持法院判定自然人无民事行为能力的判决书及产权人所在地街道居民委员会出具的监护人证明方可办理网签手续；　　房屋坐落发生变更，在办理网签手续时，仍须按原房产证证载地址办理，买卖双方在办理房产登记手续时须提供房屋坐落变更证明办理；　　申请人不能到场的，受托人需持已公证的授权委托书办理网签手续；　　房屋共有人之间转让房产份额的，不需开具限购证明可直接办理网签手续；　所售房屋存在房产抵押情况的，产权人需要先办理房产抵押注销手续后，再与购房人办理网签手续。
（责任编辑：HN666）
07/30 10:1507/23 08:4007/22 11:3507/22 08:4707/21 10:3307/21 09:4707/21 08:3107/21 08:29
房产精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。确定要将该版块隐藏吗？你可以在“栏目设置”中将其恢复。
添加关注成功！
你可以去查看你关注的人与关注你的人
确定要移除此人吗？移除后，此人将不在你的列表中显示，也不能接收你的动态。
是否要取消关注？
请输入登录信息&&
北京房屋买卖律师的博客：
访问人数：2734505
博客等级：
搜房网币：6830
&&&&北京房产律师，赵律师（咨询电话：，138 ），房产法律事务专业委员会委员，专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
我的群博客
乐乐(过客)
谁可以救救我(过客)
&&请您后再发表留言
我的分类文章
我的最新文章
我的热门文章
志当存高远，人..
wfht小桥流水
newhouse102898..
惠湾房产137515..
什么是网签？网签的作用和注意事项
网签的信息化透明化和超便捷，使得网签纠纷大大的减少。下面，业内人士为你献上13条二手房网签注意事项，助你买到好房又舒心。
一、何谓二手房网上签约？
二手房网上签约是指二手房的买卖双方在达成交易意向后，通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订《西安市二手房买卖合同》（以下简称：网签）的交易行为。(买卖双方既可通过经纪机构成交，也可双方自行成交)
二、为什么要实施二手房网签？
第一是为了更好的规范和管理二手房交易市场;第二是为了规范买卖双方和房地产经纪机构的行为，切实维护老百姓的合法权益;第三是二手房网签后，有利于政府对二手房交易市场进行监控。
三、 二手房网签的好处
1、 实施二手房网签，确保了交易房源的真实可靠，规避信息不对称所造成的欺诈行为;
2、采取二手房网签避免一房二卖，防止不法业主将同一房屋卖给两个不同的购房者，获取不义之财;
二手房网签的实施，保证房源信息的真实性和合法性，有利于规范二手房交易市场，做到“透明信息、规范交易、保障安全、便民利民”。
四、二手房网签的流程是什么？
1、通过经纪机构达成交易
第一步：买卖双方先协商网签的具体内容;第二步：协商一致后，买卖双方在经纪机构端网签并自行设置网签密码;第三步：设置完成后提交，由经纪机构打印网签合同文本;第四步：买卖双方在网签合同文本上签字确认;第五步：到二手房交易市场办理资金监管相关事宜;第六步：到二手房转移登记窗口办理转移登记业务。
2、自行达成交易
第一步：买卖双方先协商网签的具体内容;第二步：买卖双方到交易管理中心设置的服务窗口进行网签并打印网签合同文本;第三步：买卖双方在网签合同文本上签字确认;第四步：到二手房交易市场办理资金监管相关事宜;第五步：到二手房转移登记窗口办理转移登记业务。
五、二手房网签的注意事项：
1、网签时一定要采用统一文本《二手房买卖合同》，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
2、买卖双方网签时，一定要注意网签合同条款中涉及双方的权利与义务是否对等。
3、网签合同文本所打印信息与实际信息要相符,不能存在差异,如发生错误,需注销网签合同后再重新网签并打印相关资料。
4、实际以居间服务形式达成交易的，交易当事人应在经纪机构端进行网签并打印网签合同文本，不得在自行交易网签窗口申报网签，若因此出现纠纷，需买卖双方自行承担相关责任和风险。
5、经纪人员必须以所属经纪机构的名义通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统从事网签业务。
6、具有网签资格的经纪人应管理好自己的账户和密码，避免他人盗取使用。
7.房改房办理网签时，卖方需夫妻双方持有效身份证明同时到场;
8.产权人已去世，继承人已办理继承权公证或持有法院生效法律文书，但未办理产权登记手续便将所继承房产出售的，办理网签时，继承人持继承权公证书或法院生效法律文书便可与买房人办理网签手续;
9.离婚后，房产归一人所有，现房屋所有权人未办理房屋析产手续便将该房产出售的，如果产权人是协议离婚的，协议双方应先办理房屋析产手续，再凭新房产证与买房人办理二手房网签手续;如果产权人是以法院判决或调解方式离婚的，现房屋所有权人持生效判决或调解书可直接与买房人办理二手房网签手续;
10.父母将自有房产转让给未成年子女的，无法办理网签手续;
11.未成年人出售其房产时，其监护人(父母)需同时到场并出具为未成年人利益的书面保证;
12.房屋坐落发生变更，在办理网签手续时，仍须按原房产证证载地址办理，买卖双方在办理房产登记手续时须提供房屋坐落变更证明;
13.申请人不能到场的，受托人需持已公证的授权委托书办理网签手续;搜房网
阅读 (11082) | 评论 (1) |
前一篇：后一篇：
&&请您后再发表评论
&分享到微博&
搜房网用户可以先再评论
内容：请登录
转载成功！
文章分类：
我的所有文章
创建新的分类：
博文已成功转载！
对不起，您的账号尚未进行真实身份信息注册，评论不能同步到微博！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si 上海旌荣信息科技有限公司 版权所有无法找到该页
无法找到该页
您正在搜索的页面可能已经删除、更名或暂时不可用。
请尝试以下操作：
确保浏览器的地址栏中显示的网站地址的拼写和格式正确无误。
如果通过单击链接而到达了该网页，请与网站管理员联系，通知他们该链接的格式不正确。
单击按钮尝试另一个链接。
HTTP 错误 404 - 文件或目录未找到。Internet 信息服务 (IIS)
技术信息（为技术支持人员提供）
转到 并搜索包括&HTTP&和&404&的标题。
打开&IIS 帮助&（可在 IIS 管理器 (inetmgr) 中访问），然后搜索标题为&网站设置&、&常规管理任务&和&关于自定义错误消息&的主题。