一对夫妻拥有两套北京住房拥有率后,购买商业房是否办不了房本

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-24 00:39 标签： 中国居民住房拥有率
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结婚前以自己的名义买过一套住房，婚后五年以夫妻双方的名义购买商品住宅房，算是首套房吗？房产税是多少？
难得糊涂3&&&&
熟悉区域：
房产税不是每个城市都要的~标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其为：
(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)　　(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
熟悉区域：
算是第二套，首付6成起。
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