&&&&&&&&&&&&&&&租房协议约定免责，免责协议能否免除房东责任？
租房协议约定免责，免责协议能否免除房东责任？
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租房协议约定免责雷某在永川区中山路办事处双龙村有一栋三层楼房，先后将二楼出租给廖某，一楼出租给蒋某，并委托堂姐管理。日晚10时左右，一楼客厅突然起火，蒋某逃出后报警。楼上的廖某为躲避火灾从二楼跳下，着地后受伤送医，司法鉴定左脚跟骨折十级伤残。事后，雷某与蒋某签订房屋出租协议，约定蒋某在租房期间做好防火防盗及个人人身安全工作，如发生意外与雷某无关。不久，廖某把雷某与蒋某起诉到法院，要求雷某赔偿9万元，蒋某承担连带责任。免责协议能否免除房东责任房东在签订出租房屋协议时，往往会在合同中努力避免承担未来发生相关事件后的责任。如果在房屋出租协议中房东约定如下六种免责条款，其实不具备效力。如果租客延期缴付水电气费、物管费、滞纳金等，造成经济损失全由租客承担，且房东有权解除或终止合同。1、根据物业等合同，房屋水电费等费用的缴纳责任人为房东而不是租客。不能将一份合同的责任强加在另一份合同的相对人身上。2、房东可以约定由租客对问题进行维护和维修，但一旦发生相关事故，房东依然不能完全免责。3、出租期间，房屋一切设备设施由租客使用并负责管理，由此引起的安全事故等责任均由租客个人负责。4、房东将电器、热水器等设备交给租客使用时，可能在交付之日看着没问题，但不代表没有安全隐患。只要有证明房东存在过错，依然不能完全免责。5、为避免发生不安全事件，租客洗澡、洗头或煮饭时，要打开窗户通风通气，如果租客不听，发生的一切事故均由租客承担。6、种条款往往出现在比较老的房子的出租合同上，但不符合人的日常生活习惯，属于无效条款。
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法邦网免费法律咨询热线：6种租房免责条款 房东依然担责_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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6种租房免责条款 房东依然担责
　　面对当下高不可攀的房价，更多的年轻人选择了租房。租房免不了要签租房合同，有些房东出于逃避责任的心理，在合同中加入了很多免责条款（如以下6种），但实际上这些条款不具有法律效力，出现问题房东依然需要担责。
　　条款一：如果租客延期缴付水电气费、物管费、滞纳金等，造成经济损失全由租客承担，且房东有权解除或终止房屋租赁合同。
　　小编解释：根据物业等合同，房屋水电费等费用的缴纳责任人为房东而不是租客。不能将一份合同的责任强加在另一份合同的相对人身上。
　　条款二：租客对房屋具有维修义务，如果因房屋质量而造成的损失，都由租客承担相应责任。
　　小编解释：房东可以约定由租客对房屋质量问题进行维护和维修，但一旦发生相关事故，房东依然不能完全免责。
　　条款三：出租期间，房屋一切设备设施由租客使用并负责管理，由此引起的安全事故等责任均由租客个人负责。
　　小编解释：房东将电器、热水器等设备交给租客使用时，可能在交付之日看着没问题，但不代表没有安全隐患。只要有证据证明房东存在过错，依然不能完全免责。
　　条款四：为避免发生不安全事件，租客洗澡、洗头或煮饭时，要打开窗户通风通气，如果租客不听，发生的一切事故均由租客承担。
　　小编解释：这种条款往往出现在比较老的房子的出租合同上，但不符合人的日常生活习惯，属于无效条款。
　　条款五：旧租客租赁到期后，由新租客去收房入住。如旧租客延期交付，由新租客去追责，房东仅协助，并无违约责任。
　　小编解释：此条款在签订协议时，如租客表示异议不同意后，房东依旧加入免责条款，则属于无效条款。
　　条款六：租赁期间，房屋发生一切火灾所造成的损失后果都由租客承担，与房东无关。
　　小编解释：火灾的责任由消防部门认定，而非房东。
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租房子满一年后没有再续签纸质合同，如果提前搬走是否还要多付房东一个月租金？
已租住房子几年，只有刚开始租的时候签过1年合同，后来都是每年继续租下去，没有再签订纸质合同。上周房东要求从明年1月开始涨房租，本人口头答应，但是后来又决定不再继续租住，在11月底就搬走。今天通知房畅稜扳谷殖咐帮栓爆兢东后，房东(在知道本人愿意付清11月房租后)以“没有提前告知”为由要再补上12月的房租，请问这种要求是否合法？本人是否有正当理由要回租金?
上面写错了，最后一句话应该是：本人是否有正当理由要回押金?
提问者采纳
这个要看你们有无在原有的纸质合同中订立有自动续租条款，如果没有，那么在原有合同期满后，你与房东的租赁合同属于无固定期限的租赁合同，畅稜扳谷殖咐帮栓爆兢双方均可随时解除合同，因此你在11月底搬走，并不构成违约，你无需支付12月份的租金，房东还应将押金退还给你。但是，如果你与房东的原有纸质合同，是有自动续租条款的话，一年一年续租的话，你在合同期间搬走不交租就是违约行为了，房东可以要求你交租，如果你不交租的话，房东可以解除合同，没收押金。
如果是后面一种情况，我是不是只需要把当初的押金赔偿给房东就可以了？11月的租金我在10月底已经付清，但是房东现在要求12月的房租（也就是11月底也要给房租）也要由我支付，而我11月就要搬走了。我觉得房东这个要求就不合理了吧？
是的，你可以将押金给房东作为赔偿就可以了。
提问者评价
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其他2条回答
没有签署书面协议的，视为不定期的租赁合同，任何一方均可以在提前通知对方后解除合同，通常情况下，提前30天通知为畅稜扳谷殖咐帮栓爆兢宜。押金可以要回。
我11月底搬走，11月的租金我在10月底已经付清。其实我的目的是不想给房东要求的12月的房租（现在每月租金早就大于我刚搬进来的时候的押金），假如我不要当初的押金了，并且也不给房东12月租金，我不知道在这件事上是否房东更占理？
房东要讹钱，你理由再正当也没用。房东的要求是否合法，应该要根据你之前签的合同来判断，合同中怎么界定的。如果后面续租时，你们之间有口头约定，那就按照口头约定判断。如果合同没写，也没有口头约定，那就只能凭个人能力要回来。只是押金在房东手里，租客处于被动。你的目的是想要回押金，所以还是晓之以情，动之以理吧。
其实大不了押金就陪给房东了，我11月底搬走，11月的租金我在10月底已经付清,其实我的目的是不想给房东12月的房租（就是11月底要交的那次，现在每月租金早就大于我刚搬进来的时候的押金），假如我不要当初的押金了，并且也不给房东12月租金，我不知道在这件事上是否房东更占理？
不会啊，房东不会更占理，就是会更生气罢了。
有些人就是得了便宜又卖乖。哪怕遵循提前30天通知的一般条件，按照我上面的做法我已经多赔给房东钱了，房东要还是贪心还不满意甚至生气，那我只能说，qnmd！
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出门在外也不愁青岛市民租房没签合同退租惹纠纷 责任在谁成谜题
来源：城市信报
关键词：租房合同 房租 房屋装修 房屋纠纷
[提要]王女士称拿着3个月的房租3000元找到房东，要求签合同被房东张先生拒绝后欲退租，最终房东张先生却只同意退回2600元钱。。对于这件事，房东张先生却说张女士是嫌合同时间太长自己不愿签。
　　王女士想租鞍山二路上的一间小门头房。11月26日，王女士称拿着3个月的房租3000元找到房东，交房租时房东只给了一张没有写明内容而且看不清署名的收据，要求签合同被房东张先生拒绝后欲退租。28日，王女士再次要求对方将收据加进一些必要信息或者退房租，与张先生协商不妥的王女士先后两次报警，最终房东张先生却只同意退回2600元钱。王女士表示，加上之前简单装修房子的400元钱，她共损失了800元，感到十分委屈。而张先生说并不是自己不愿意签合同，是王女士不愿签，王女士先说租，后又突然说不租，让自己也产生了损失，觉得很无奈。
　　租房没签正规合同
　　&11月26号，我拿了3个月的房租共计3000元钱给房东，房东只写给我了一个&收到房租3000元&的收据，上面也没有写清楚租房的时间段，也没写是收到房租的房东名字，我让他写清楚点，他说并没有必要。&王女士说，&我回家后家里人看到这张收据就说这样不行，就让我回来重新签正式合同，但是我11月28日去找他的时候他不肯跟我签，说没有必要，我因为他不签合同，所以我不敢租这房子了 ，就要求他退还所有房租，但房东不愿意。&
　　&后来没办法我就打了110，警察来之后房东对我说保证还我2800元钱，结果警察一走他就赖账不给钱了 ，无奈之下我又第二次拨打了110，警察又很快来了 ，结果他最终只还给我了2600元钱，还钱的时候还有一个女的冲过来指着我鼻子骂我。加上之前简单装修房子的时候花费的400元钱，共损失了800元，我是个低保户，我觉得损失这800元钱非常委屈。&
　　对于这件事，房东张先生也觉得十分无奈。&不是我不想跟她签合同，是26日那天我给她写了3000元钱的收条后，她不满意，要求我按手印和盖章，我觉得没有必要 ，&张先生告诉记者：&后来28日她再来跟我要求时，我就拟了一份合同，但她不肯签，估计是合同一签一年，她觉得不一定能租上一年吧。&
　　房东只退还了2600元
　　如果王女士并不是因为合同的问题退租，那又为什么突然不租这间房子了呢？&那是因为她找人装修房子的时候，因为工钱的问题与工人起了口角，有个工人威胁他说如果不给剩下的钱，就在她的店开起来以后，砸她家的玻璃骚扰她，她害怕了不敢开店了，才突然说不租的。&
　　&那天给她钱的时候，我这边确实有个邻居看她不讲理，还对我说不好听的话 ，去跟她说了几句气话，但我自始至终都没有对王女士说难听的话。我收她这400元钱，是由于她提前好多天就开始带工人来干活，而且用这里的水和电，现在我要重新找人来租房，这都是我的损失。其实我这个小门头原来从来不跟别人签合同，都是这么直接交钱租的，没想到遇见她这么麻烦的人，要是签了合同的话，我一分也不退给她。&
　　事情究竟如何，看来只有张先生和王女士最清楚，不签合同就交钱租房或者收取租房者的房租，一旦出现意见分歧就很难维护自己的权益。信报再次提醒广大市民，租房一定签正规合同。
　　记者 吴璟
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编辑：扈枫
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