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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-21 20:25 标签： 青岛超越国际物流
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商业第四极——青岛新都心商业规划体量超越香港中路
核心提示：青岛百年发展逐渐形成中山路商圈、台东商圈和东部商圈以及李村商圈。随着新盘崛起、居住氛围渐浓，新都心的商业规划成为关注的焦点。新都心区域内福州路万科中心等众多商业项目在2013年都将有大动作。据悉，新都心区域在体量规划上超越香港路商圈，预计未来五年可超越香港路商圈，向着青岛商业第四极出发。
新都心——青岛未来商业第四极
近年来，随着青岛市经济的强劲发展，市南区、
市北区、四方区以及李沧区纷纷大力打造自己的核心商圈。在青岛，传统意义上的商圈通常我们都会提到中山路商圈、台东商圈、李村商圈、青岛东部商圈。这几个商圈之中，中山路商圈可谓青岛商业发展的发源地，在青岛商业发展史上可圈可点。随着市政府东迁，中山路商圈却日益走向衰落，台东商圈、青岛东部商圈尤其是香港路商圈成为商业的中心，日渐繁荣。李村商圈作为新兴商圈在青岛李沧区发展迅速，成为重要的一极。除此之外，青岛有没有新的商业第四极出现呢？
青岛各区的商业建设发展得如火如荼，随着新市北区行政区划合并，商业大鳄入驻，新都心商圈呼之欲出；城阳区正阳路商圈自成体系，成为北青岛的商业重镇；黄岛区香江路、长江路商圈也将受益于西海岸经济新区的概念而更上层楼。
但能真正在体量上、未来发展潜力及可期成熟度上，能与当今商圈匹敌的，极有可能是新都心商圈。试将新都心商圈与香港路商圈作一对比。
新都心商业规划效果图
新都心区域商业体量超越香港中路商圈
香港中路商圈，是青岛高端百货的聚集地，以香港中路为轴心，向南北辐射，周边还有政府规划的南京路时尚品牌区、美食街、酒吧街，区域内高档住宅、写字楼、星级酒店众多，高端人群居住和商务往来频繁。香港中路商圈主要包括麦凯乐、家乐福、佳世客、阳光百货、丽莎百货、爱购百货等，总体量约为20万平，随着区域高端人群的增多，新建的银座家居广场及鲁商银座广场10万平，加上百丽广场20万平商业，海信广场6.3万平，共约60万平。
反观新都心，在建商业及即将入市项目商业体量约为66万平方米。
总建筑面积约29万余平米，地上面积约19万余平米，地下面积近10万平米，约9万平米甲级写字楼集群、5万余平米黄金商业街区和近6万平方米住宅组成；总建筑面积10万平方米，纯购物中心模式；保利国际广场总建筑面积15万平方米，纯购物中心；总建筑面积29.5万平方米，其中商业总计约10万平方米；总建筑面积50多万平方米，包含10座写字楼及集中商业；商业部分约9000平方米，租赁方为佳世客。其中，除福州路万科中心将于2013年5月亮相，青建太阳岛2013年入市，其他项目预计建成时间均为2015年入市。
从政府规划中看，新都心各类项目目前规划建筑面积约460万平方米，总投资约300亿元。其中，商业办公面积约200万平方米，总投资约150亿元。商贸规模已达到新都心总规模的50%，结合青岛市首条地铁线贯穿片区，市区两级政府已将此片区列入商端服务业“十个千万平米工程”，意欲打造高端、优质、繁荣的商贸集聚区。新都心规划空间大，发展势头更为迅猛，未来发展更具潜力。
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新都心商圈五年之后赶上香港中路
日，新都心凯德广场项目签约。万科携手凯德商用，使得新都心将出现建筑面积近10万平方米的商业项目。2013年5月，万科中心福州路项目亮相出街……日前，万科、青建、和达、保利、中海、海信、卓越等地产大鳄皆进入新都心，重兵布局，尤其是商业更成为新都心重要力量。大商入市，将保证新都心区域整体价值的稳步提升。
商圈的发展是各种天时地利人和因素的共同结果。从2012年至2013年的房地产成交数据可以看出，房产置业人群正在从市南向市北再向李沧流动，而成交增量最多的即是市北区与新原四方区的接合处，无论从价格和区域成熟度上逐渐接近市南和老市北区，尤其是新都心片区。从人群特点上分析，则可以看出，首先是刚需人群涌入新都心片区，接着是首改人群、改善型置业人群的到来高峰。据统计，目前新都心在建10多个楼盘，未来260多万的住宅增量，加上新都心周边20多万人口存量，将催热新都心，使新都心人气爆涨。
可以看到，五年之后新都心商圈，无论从区域成熟度、商业氛围上，即将成为另一个香港中路商圈。新都心商业更高的规划、更多的商业品牌大鳄入驻，更成熟的人气，将成就一个人口密集、各业聚集的青岛商圈第四级。
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项目地址：青岛市市北区福州北路
售楼热线：转235
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