首套房办房产证费用低按贷款,如果还不起,头套房会收吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-20 10:20 标签： 首套房房产证费用
房产证还没有下来，能办理房屋抵押贷款吗？如何办理？_百度知道
房产证还没有下来，能办理房屋抵押贷款吗？如何办理？
产权证没有办理下来的话是不能办理抵押的。因为办理产权抵押是需要产权证办理下来后到房管局办理的，不然是办理不到抵押的，如果产权证办理下来后办理抵押的流程如下：带上身份证、产权证与抵押权人一起到房管局抵押窗口；排号；到号后到窗口办理抵押；当天就可以办理好，80元的工本费；
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房产证还没有下来不能、不能办理银行抵押贷款，只能从民间的担保公司办理短期质押贷款。只需带着购房合同、银行贷款合同、契税票，产权人出面，办个借款公证，家访就可以放款。
一、房屋抵押消费/经营借款
1、经济适用房满不满5年都可操作
2、逾期次数多的银行黑户也可均可操作
3、高评高贷，如果有公司，借款最高可贷评估值的10成，最长可贷10年
4、银行正规还款随用随还
5、提供资料不全没用途都可操作
6、着急用钱，资金难周转，无抵押借款嫌利息高，银行借款又因为自己资信不良被拒绝，帮你解决难题找我就对了！专业为您办理银行房屋抵押借款。比起您自己跑银行，不仅节省了时间，还能帮您提供一系列的所需服务。利息低额度大银行放贷，省时省心，轻松便捷，在家等着银行放款即可。
二、房屋质押借款
1、资料全当天放款
2、可做到评估值的7-8成点位低
3、房产抵押借款使用范围：商品房，经济适应房，公寓，别墅，商铺，按揭房，没本全款房，没本按揭房，成本价房产，标准价房、在银行有抵押的商品房、经济适用房、使用权房产、可上市的央产房、有产权的平房、小产权房屋、房本在银行或典当行、或房本在其他担保公司做抵押的、均可受理。
4、对于借款客户，公司真正做到了让客户省心、省力、省时。并且承诺：在你没有办理完毕手续、没有拿到借款前，公司不提前收取你的任何费用。从而避免你产生任何损失的可能。我们的服务理念是：当客户有需要的时候，首先想到的是我们。
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购买的商铺是贷款按揭的,按揭已经下来,每月偿还,那么房产证是不是已经办理了?因为我从头到尾都没有看到过房产证,是不是已经抵押给了银行?
提问者：| 浏览次数：187次 |问题来自：苏州
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想通过担保公司向银行做信用贷款，但朋友说担保公司会用我提供给银行的房产证复印件做个假证去其它银行继续贷出来自己用，如果出现不还的情况我就牵连进去，房子会被银行保全，可是真的，我没签字啊！难道找个人冒充去签字都可以吗？提供过自己房小额担保公司的卜
提问者：REN***
城市：昆明
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服务机构：你我贷
这个明显不是真的，担保公司做个假证是抵押不了的。房产抵押必须产权热本人夫妻双方到场，携带身份证原件才可以办理。
服务地区：长春
服务机构：亿信源投资
不可能，只要不是你本人签字确认的法律上都不生效，但不排除地方有违法操作的现象，
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请问我贷款买的首套房，房产证还没办好，如果我卖房需要交哪些费用，如何办理，有哪些事项要注意的？
提问者：| 浏览次数：3434次 |问题来自：西安
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你说那个，找到得你肯定看不上，
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今后改革考核结合赶快干活干活开工机会
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没有土地使用证是盖不聊房的，既然开发商把楼盖成了说明已经具有土地使用证了
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拿到预售许可证之后可以买！
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如果大修基金 契税都已交过,那就是您卖的时候有更名费用，
如果有房产证办下来了或者正在办理中，就更不了名，必须要走房产证的路线，就有营业税和 个税
自己要准备的东西就是您买房子时的所有东西都有就行，还有自己方面准备的证件齐全就OK
注意事项就是，您卖的时候还有个还贷的问题，如果您有方法还清贷款的话，都还好说，如果让买方给一部分钱先还贷，买方都不会同意 也都不放心，详情可致电:
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你现在直接可以把这事情交给中介就好了，有更名和协议过户两种交易方式。到时候你不用交任何费用，到时候都是净拿价！当然价位要适当。
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现在二手房市场都是净拿价，你直接找个中介直接就报价就行，不用承担任何费用，不过价格要符合市场行情否则卖不掉
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产证没办好，那就更名，开发商那里有关系的话更名费用会低一些（应收房款=成交价-贷款余额）；要不然就是协议过户，加急办证，撤押，过户！
应该注意的是：更名一把付！
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首先您要先撤押（抵押贷款），把银行那边的贷款全部还完。
撤押完后，如果是购房合同的话，可以更名（详情可以咨询开发商那边能不能办理更名），如果不能更名，可以协议过户；（就是前期和买房签订买卖契约，买房支付给您等额的首付款，等房产证下来之后再协助买房去过户、过户当天收齐尾款）。或者直接等房产证出来后再交易：直接和买房去房管局过户。
注意事项的话：双方切记，资金方面存在一定交易风险，（如买方资金不到导致后期手续无法正常进行，房价上涨，业主反价，迟迟拖，不能及时过户），建议去找家专业的房地产公司去代办。
如果您还有什么疑问？可以随时打我电话咨询
希望能帮到您
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等于说就是现在是购房合同，费用有大修基金
更名费，如果大修
契税都交了就是您卖的时候有更名费用，就是把您的房子更名到买方的名下中间产生的费用，（开发商收取）
如果有房产证办下来了或者正在办理中，就更不了名，必须要走房产证的路线，就有营业税和 个税
自己要准备的东西就是您买房子时的所有东西都有就行，还有自己方面准备的证件齐全就OK
注意事项就是，您卖的时候还有个还贷的问题，如果您有方法还清贷款的话，都还好说，如果让买方给一部分钱先还贷，买方都不会同意
也都不放心，
希望能帮到您
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我有一套房子要卖，还在贷款，还没有办房产证，但是我现在想卖可以吗？要什么程序。
我的房子是2011年八月份的房子，还在银行贷款了，现在还没有办房产证，如果有人要买我的房子。我要走哪些程序，比如。开发商那里，银行那里，我该怎么去做才能让风险更小，或者损失最小呢？麻烦帮我解释下。。。
提问者：江西-鹰潭消费权益浏览1182次 10:49:37
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满意答案 咨询电话：400- (四川-成都)帮助网友：29称赞：2这个房子应该是你已经买下了。不过，你是用了一部分贷款支付的房价。现在出售，要经过银行的同意。因为，银行接受了你以房产做抵押，给你贷可款。
以上的法律关系，在处理中各地的银行要求是不一样的。所以，你必须和当地的银行协商。
如果处理妥善，没什么风险。
建议委托当地的律师帮助。 16:49:17
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