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后商业时代的成都：大源、成华、武侯三大中心重塑格局
在成都，逛街，一定不会错过春熙路。在这条百年老街所覆盖的商业圈上，横空出世的IFS与太古里不仅带动春熙路价值的回归，也改变了整个成都商业市场的竞争格局。开业运营和规划在建商业综合体数量已经达到132个，总量居全国第一的成都，在后商业时代，哪些区域又会脱颖而出？大型艺术品装置的创意，从商业到文化，IFS带给成都市场的冲击是浸透到这座休闲之都的根基。　　&围绕着唐代古寺，大胆尝试开放式街区商业的太古里，“机缘巧合”地对了成都人的胃口，开放、包容、闲适。不论是谁，在动人的街区中，总能找到心仪。　　&说到底，春熙路还是为游客与富甲准备的。与生活贴切的商业才是好商业，后商业时代的成都，竞争与亮点不仅仅只存在于春盐商圈，当某个区域的发展以贴近饱和时，竞争往往刚刚开始。&高新大源片区开发周期已经长达10年有余的高新大源新城，承载着成都产业转型与科技兴城的重要使命。这里有着西部最密集的商业写字楼，吸引着众多的软件公司，每天流动着数十万最具消费力的新人，重点是，这里没有太多像样的商业。在成都的商业竞争中，新南天地是一个绕不开的词，从地图上看，以独立建筑、低密度、功能分区见长的新南天地恰恰连接着成都主城与南部高新，这里坐落着IKEA宜家、迪卡侬、凯丹、、凯德、富森美家居等各自担负不同责任的商业品牌。正因为看似“奇怪”的商业布局，使得新南天地在成都的商业格局中总是占有一席之地。　　&而今，新南天地也显然不能满足日益扩张的南部新城。尽管市场的不景气，似乎也丝毫不影响大佬们对成都高新发展的信心。　　&比如说有着影子“阿里系”的银泰。凭借着阿里的资源，曲折入市的将率先于今年四季度开业，招商不错的银泰城也将是今年高新首个新亮相的综合体。而最令人期待的无疑是银泰旗下的TOP系列—银泰中心明年的亮相，与美美力诚南门旗舰店紧挨着的银泰中心，类似的组合不免让人想到同在人民南路中轴线上的仁恒置地。同是定位高端的仁恒置地今年尽管在太古里及IFS的冲击下，但入驻的部分品牌单店业绩依旧保持成都第一。　　&未来的高新依旧是值得期待的，无论是已开业的凯丹、凯德、富森美、宜家、环球、九方、奥克斯、世豪、伊藤、复城，还是尘埃待定的银泰、伊势丹、IMC、、花样年、高盛、仁和春天。随着南部新城的日益成熟，经济的日渐向好，商业的开花是水到渠成。成都向南，依旧如此！北改成华　　&北改无疑是最近两年成都最火的话题，传统意义上零售商业仅次于锦江的成华这一次似乎又走得更远。凭借着雄厚的土地储备和旧城改造，成华在吸引大型商业综合体开发商上毫不犹豫，驷马桥、八里庄，未来地段或许成为成华继建设路、东站区域、万年场后又一商业亮点。　　&老牌的商圈-建设路商圈在过去的时间中因自身定位总是在与春熙商圈的竞争中处于下风，尽管有着老牌华联、新秀万科、巨擘龙湖、外资SM等商业体的支持，建设路似乎在成都人的记忆中更多的是一个区域社区性质的商业地带。　　&环二环连片打造，也许是成华政府未来打造新商业的一个思路。二期、恒大中央广场、SM广场二期，二环高架将不同的商业区域天然便捷地贯穿到一起。而更多的商业巨头抢占成华，招商、恒大、华润、鲁能、鹏瑞利、长峰、中国水电的入驻，无疑会继续助力成华在零售商业市场的发展。&北改机遇，造福民生。武侯新城经济大区—武侯在零售商业综合体方面要滞后其他兄弟区很多，辖区内众多中高端住宅，庞大的人口基数都是武侯发力零售商业综合体的先天优势。有欠缺即有市场空间！从内双楠到外双楠，再到如今衔接双流地界的新双楠，今年即将开业的大型mall都位居于此。无论是成都首座中粮大悦城、还是龙湖天街系－金楠天街，从现有披露和爆料的资料，可以说，完善的品牌组合将大大改善武侯大型商业零售缺乏的现状。上风港时代、双楠尚品、城置汇点、红星首信等规模化商业综合体的依次入市，与武侯政府打造武侯新城“百亿商圈”的愿景不谋而合。2000多家企业、大批随着产业升级而搬迁的消费力，未来的武侯，能量不可限量。一座城市需要有像太古里、ifs这样奠定城市地位、传递文化的商业综合体。更多地则是需要为生活服务，满足消费者日常需求的商业综合体，层次化、多样化的共存。请多给成都一些时间，包容对待成都的零售市场。后商业时代的成都，一定会更好。（来源：Gomall购成都）
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省市：江苏苏州面积：86000㎡江苏苏州1常客隆星光天地省市：广东珠海面积：260000㎡广东珠海2心海州城央综合体省市：安徽淮北面积：60000㎡安徽淮北3淮北东方城市广场购物中心省市：江苏苏州面积：550000㎡江苏苏州4五丰广场省市：河北石家庄面积：190000㎡河北石家庄5美团广场购物中心省市：天津面积：80000㎡天津6天津新华城市广场
业态：异国美食需求面积：800-1000㎡拓展区域：华中异国美食1荷花亭融合餐厅业态：珠宝|饰品需求面积：30-50㎡拓展区域：全国,一二线城市珠宝|饰品2嘉乐珠宝(CAROL)业态：珠宝|饰品需求面积：20-60㎡拓展区域：全国珠宝|饰品3圣芭黎(stbalis)业态：食品专卖需求面积：8-12㎡拓展区域：江苏(苏州)食品专卖4盒子地瓜业态：时尚配件需求面积：50-100㎡拓展区域：全国一、二线城市时尚配件5斯帕颂(TKF SPASSO)业态：时尚配件需求面积：30-50㎡拓展区域：北京,辽宁(大连),上海,广东(广州;深圳)时尚配件6艾特禾帽饰(ETRE)
“微”观商业地产
查看分站微信眼光准，买铺的收益比住宅高几倍_新浪房产_新浪网
眼光准，买铺的收益比住宅高几倍
&&华西都市报：相比较而言，同样为商业地产，商铺比写字楼、公寓等产品投资性更高，首先相比写字楼价格相对较便宜，投资门槛较低，是多数投资者可以接受的；其次，与公寓类产品相比，社区生活配套商铺的收益稳定性更强，更有保障。
&&开盘不到两个月，已销售出去一半多了。&位于城南大源某商业综合体的置业顾问刘敏坦言，目前的购房者比较热衷商铺投资产品。关于商铺投资，业界素来就有&投资商铺是金、投资写字楼是银、投资住宅是铜&的说法，几年前都有一个较为统一的说法：十年收回投资，收益高于住宅几倍。与很多投资相比，商铺确实是房地产投资当中回报最为丰厚的物业类型。
&&近日，记者走访市场发现，当下掘&金&的热度渐涨，商铺正成为投资市场的一大热点。
&&掘金商业地产商铺成投资首选
&&睿意德董事兼总经理张建华认为，现在的中国，尤其是上海、北京、成都等城市，住宅开发日趋成熟，房地产业的发展重心将由住宅过渡到商业开发上来，传统的商铺办公楼等产品将成为进入商业地产的首选。
&&近几年，在成都商业地产进入了加速开发建设的进程中，无论是产业商铺、社区商铺、商业街商铺等，都争相在成都纷纷崛起。并且，随着楼市调控的重拳出击，未受到新政限制的商业地产受到了前所未有的关注。而商铺作为最易投资的产品，当下正走热。
&&&现在华府金街已基本售罄，全新推出的交子金街10月底即将面市，目前已经有很多投资者在售楼部咨询。&据中海商业相关负责人透露，因为这个项目也是唯一处于国际城南金融后台区的豪宅街铺，这种商业产品业态在整个区域具备唯一性和稀缺性。
&&&如今铺位销售比较紧俏，均是准现铺发售，所以卖的也不错，现在已经销售过半。&据北新国际机械城置业顾问告诉记者，自从该项目小&钢&商铺入市以来，销售一直不错。此外，小&钢&铺还可&以铺养房，商铺住房双丰收&。
&&好的规划，优质地段、足够的人气是商铺投资的必要条件。中原地产分析人士认为，&商业地产是个相对专业的投资领域，散户投资时需要谨慎，在投资时需以地段为上，不要一味考虑价格是否便宜，如果资金充裕，最好选择优质商铺投资，这些区域的抗跌性和升值空间大。
&&优质商铺物业升值潜力不可小觑
&&尺度地产董事长曾祥庸表示，好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目标人流档次高。据市场统计显示，在目前市场情况下，住宅投资租金收益每年只有2%-3%左右，商铺投资的收益目前市场上认可在4%-5%左右，好的项目能够达到8%以上。选个既赚钱又稳当的好项目，眼光很重要。相比较而言，同样作为商业地产，商铺比写字楼、公寓等产品投资性更高，首先相比写字楼价格相对较便宜，投资门槛较低，是多数投资者可接受的；其次，与公寓类产品相比，社区生活配套商铺的收益稳定性更强，更有保障。
&&从商铺自身的升值潜力来看，底商也是后劲十足。&从市场数据看，前几年销售的大多数好的商铺，包括香江家居CBD、家和家园等产业商铺，保利、蓝光、中海、华润等临街商铺，目前售价较之当时已上涨了20%，有的甚至高达50%。几年中优质商铺出租收益要比住宅产品高出几倍。&一名业内人士说。
&&华西都市报记者丁楠
新浪乐居新闻调查&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&& &假套三&户型认知大调查&
&&90平，舒适三房，大赠送面积，是眼下成都楼市热销的户型。然而购房者应当注意的是，某些楼盘提供的装修示意图和户型图有着明显区别，有些套三房是&假套三&，实为套一，两个次卧要由阳台幻变为卧室，需要拆墙砌墙装门等后期装修才能成为装修示意图所示的套三。新浪乐居为此向广大购房者做市场调查，以此了解大家对&假套三&现象的认识。&&
当你买房时，是否注意到了装修示意图和户型图的区别？
没有，我以为装修示意图就是户型图。
有的，我有注意到他们的区别。
当你发现这一区别后，你还愿意购买90平的&假套三&吗？
愿意，我觉得这个区别影响不大。
不愿意，90平才是套一，划不来。
你觉得购买&假套三&，购房者受益了吗？
受益，阳台幻变卧室，只计一半面积，拉低购房总价。
不受益，后期装修费钱费时，赠送面积不计入产权面积。
你遭遇过&假套三&吗？
我就买过。
身边有朋友买了的。
不知道，完全没听说过。
遭遇过的小伙伴们，谈一谈你或者亲朋好友购买&假套三&后的感受吧。
70城平均房价连涨两月
楼市回暖:70城平均房价连涨两月 7月继续看涨
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本市楼盘打折楼盘
1均价：13500元/平米高新28600元/平米高新36100元/平米双流47500元/平米双流57300元/平米成华610000元/平米高新7待定龙泉驿810800元/平米锦江
112000元28600元319000元47000元59200元611000元712000元85250元94200元1020700元
：好是精致！| ：【别被加油站忽悠！＂燃油宝＂根本没用！还会损坏汽车！】几乎在所有加油站里，工作人员都会极力推销一种小瓶装的燃油清净剂（燃油宝），并声称这种清净剂可以减少发动机的积碳、节能环保。记者通过深入调查发现，燃油宝根本没用！不仅如此，如果使用了劣质清净剂，还造成车辆的严重损害！via央视财经| ：今日下午6时，龙蟒集团德阳基地一库房着火，发生燃烧并产生大量刺激性气味的疑为硫酸亚铁，晚上7：30火情已经被控制，消防官兵正在厂区稀释和降温。事发现场空气中依然弥漫着刺激性气味，记者喉咙有灼热和刺痛感。目前，无人员伤亡报告，火情已完全控制。记者 王明平| ：//:像她妈妈一样，才女| ：Cartier三兄弟皮埃尔、路易和雅克，皆秉持同样的无畏、创新精神，因其非凡工艺与独特风格，倍受各国皇室青睐，堪称"皇帝的珠宝商"；经典猎豹造型令世人惊叹神往，滋生无限灵感；精准与激情孕育了独树一帜的时计风格，成为现代制表先锋。这里，即将踏入Cartier的梦幻花园。 |商业 | 从7千到10万 大源卖的都是什么铺？
作者：公司居周刊|
发表时间： 03:31:19
商铺7000元/平方米起？清凤时代城比住宅价格还低的商铺是不是噱头？紧接着，距离不远的佳年华时代晶座也打出了8000元/平方米起的商铺清盘广告。而同一区域的万科金域名邸底商售价则高达10万元/平方米。大源的商铺出现一个新的供应潮，而价格则让多数投资者看不懂。
140万平方米成都银泰城入市别人家的商铺都坐不住了
5月，成都银泰城商铺开盘，一个区域商业巨无霸到来，其中银泰自持11万平方米时尚购物中心，另一商业街商铺则对外散售。银泰城的进入，无疑让周边的在售商铺坐不住，除了已经开业的世豪广场、伊藤、复地广场外，这个区域的商业已经“爆棚”，超过十个项目有商铺在售，几乎每个项目都有20-30%商业比例，上百万平方米的商铺卖给谁？
于是，就出现了开头的一幕，有些商铺低至七千元/平方米， 有些高达10万元/平方米。那么，它们的差别在哪？
7000元/平方米起的“餐饮旺铺”位置在三楼，做不了餐饮
大源目前在售的商铺价格较低的是清凤时代城，宣称“7000元/平方米起抢餐饮旺铺”。记者以投资者身份致电了解，确实有这个价格，但位置在商业内街的三楼，销售人员明确告诉记者，三楼的这类商铺做不了餐饮。而通过实地了解，由于剑南大道为全程无红绿灯的快速通道，位于主干道旁的商业内街的到达性不佳，未来基本以项目本身的住户消费为主。虽然引入家乐福超市会为商业带来一定人气，但普遍来说，只有一楼商铺受益，三楼预料人气会稍差。
8000元/平方米起的清盘商铺位置在一楼，人流量有限
而在佳年华时代晶座，记者了解到，目前项目已在清盘阶段，商铺写字楼都在特价清盘。8000元/平方米起的商铺只有几套，位置临天府四街，销售人员告之做不了餐饮。与清凤时代城相似，佳年华时代晶座也是位于剑南大道主干道旁，消费者基本以项目自身住户为主，即便剑南大道对面的住户也不方便过街来消费，因此主要的消费客群有限。目前其商铺已有部分开业，以房产中介为主。
成都银泰城+天香银城香街未来或成为益州大道的一个商业中心作为一个处于城南商务CBD和大源中央居住区之间的过渡区域，相对而言，益州大道上的商业目前较少。而这一区域除了可以吸引大源数十万居住人口外，临近软件园、多个银行后台基地等，均可带来大量流动人口。40万平方米的银泰城进入，会改变这一区域的商铺面貌。银泰自持的11万平方米时尚购物中心，从品质上会成为继伊藤之后，大源的另一中高端购物中心，同时会为其对外散售的商业街带来人气。
而原本作为项目底商的天香银城香街，也显然沾了邻居的光，沿街打造与银泰城毗邻的商业街，两者基本可以共享人气。
银泰城与天香银城香街，从市场潜力来看，未来或成为益州大道中的一个商业中心，约5万元/平方米左右的价格与成都主流商铺的价格相差不大。
大源中央居住区底商或许成硬伤？在大源中央居住区，消费人群基本以常住人口为主。万科金街坊、建发鹭洲坊、一品CG均有商铺在售外，建发鹭洲国际、合能璞丽以及旭和、朗诗新项目均有商业配比。除一品CG定位相对清晰，有可能形成区域餐饮消费中心外，其余底商的前景不乐观。
（万科金街坊）
从已交房入住的建发天府鹭洲底商来看，基本以五金、餐饮、洗车、中介等常规行业为主。动辄十万元/平方米的商铺未来租金必然不低，未必可以支撑此类服务行业。
（建发鹭洲坊）
从布局来看，建发鹭洲坊占了一个相对较好的口岸和先机，现铺两面临街，也是周边多个项目的住户的必经之路。4-5万元/平方米属于正常水平。
而万科金街坊处于金域名邸一、二期之间，更多面对该项目自身住户。10万元/平方米的售价略高，还好数量仅51套，定位中高端或许才是出路。
号称7000元起抢餐饮商铺的清风时代城，7000元/平方米的价格位于三楼不能做餐饮。大源中央居住区，消费人群基本以常住人口为主。银泰城与天香银城香街，从市场潜力来看，或成为益州大道中的一个商业中心。
编辑 | 晶晶
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