分摊系数0.38095　　普通住宅小区一楼18层的小高层　　这是房产公司提供的测绘表　　按此公摊一套套内面积74.2平方米的房子，公摊达到28平方米。　　我想知道这是不是你们见过最大的公摊率。　　说明：购房合同上写明了套内74.2平方米，公摊23点几平方米。　　现在面积多了房产公司要我补差价。我觉得不合理。请大家帮忙出主意。
楼主发言：36次 发图：
　　高层的房子公摊面积在20%以上，就算多的了。你这个38%的公摊是怎么摊出来的？
　　@我就是会员m 1楼
14:57:24　　高层的房子公摊面积在20%以上，就算多的了。你这个38%的公摊是怎么摊出来的？　　-----------------------------　　房产商提供的测绘单位出的证明
　　和我的差不多　　
　　我买的恒大跟你差不多
除去公摊就64点几了　　
　　回复第4楼(作者:@Y小双Y 于
15:14) 　　我买的恒大跟你差不多 88平 除去公摊就64点几了 　　[来自UC浏览器] ==========你是哪的？我也是买的恒大，不过是南昌恒大　　
　　房子还是那个房子，只是测量不同，增加了5平的公摊面积，要为这看不见用不上的5平面积买单确实让人想不通。　　
　　回复第5楼(作者:@你是水鱼 于
15:33)　　回复第4楼(作者:@Y小双Y 于
15:14) 我买的恒大跟你差不多 88……　　==========　　我是西安恒大城～　　
　　坑爹哈，把物业用房也摊给你们了。　　规划局坑爹，收多少好处费。
　　真想把房退了
房产商肯定不给退房
　　有没有搞法律的朋友，帮我看看这事打官司有胜算吗？
　　查看购房合同，与测绘报告对比，面积差异在3%以内的多退少补，超过3%的，客户有权无条件退房款。　　
　　175方，公摊20方，不过算上赠送面积实打实的175方　　
　　商业店铺吧
，住宅确实很少这么大公摊的。。。
　　回复楼主，@网又掉了　　　　分摊系数0.38095 　　普通住宅小区一楼18层的小高层 　　这是房产公司提供的测绘表 　　按此公摊一套套内面积74.2平方米的房子，公摊达到28平方米。 　　我想知道这是不是你们见过最大的公摊率。 　　说明：购房合同上写明了套内74.2平方米，公摊23点几平方米。 　　现在面积多了房产公司要我补差价。我觉得不合理。请大家帮忙出主意。 　　-----------------------------　　多层顶楼，6-7层，面积211多点，南面露台赠送，北面公共露台其实也是自己用（实际上没用），公摊17平，是不是赚到了？　　
　　我这还有30多的呢，北京设计院设计的房子，居然木有阳台。坑死我了　　
　　我的13楼，138.38平方，公摊34平方，套内剩104，等我算算公摊系数多少！　　
　　我的公摊24.57　　
　　电梯井、走廊、安全通道、物业用房，都算进了公摊面积里，而且你是一梯两户吧？还是两梯四户的？比起来一梯三户要公摊少点。　　如果想退房，基本上很难，但是也不是没有可能。有贷款还不上，要求退房的。有还没有交房就出车祸走了的，这种特殊情况了。但你拿公摊面积说事，一般不会答应。　　
　　我家公摊是百分之十八。　　
　　，　　
　　蚌埠荣盛的吧，怎么上天涯了　　
　　几梯几户，我的是九十套内七十。。。　　
　　我的是两梯两户，135平，下来108？不到？唉，还是多层好！　　
　　我是做设计的，一般十八层住宅只要不底层带商铺的，或者其他用房的公摊不会超过20%。我看了一下你的单子，有个问题就是底层的不发证的面积可能是大寒日日照时间不满足的部分。这个部分一般是不计算的，甲方有可能搞定了有关部门有关人员才这么出的。　　
　　你可以查一下当地的规划文件，这个网上可以查的，里面有相关的面积计算方法。　　
　　回复第13楼(作者:@此情可待o1 于
19:26)这也算多？我们哪儿安置房套二室内面积仅六十多一点，公摊竟然高达二十三四。你可以求证，具体地址　　；(四川省成都市锦江区锦绣大道大观祥园。)这是一起实打实侵害农民合法权益的恶劣野蛮事件。　商业店铺吧
，住宅确实很少这么大公摊的。。。　　==========　　
　　产权面积75.58加赠送减公摊还剩下82，感觉合适，不过两梯六户，31楼让我很崩溃啊　　
　　我家公摊40，你信么？郁闷　　
　　晕啊　　
　　荣盛的不咋地！　　
　　看不了图片了　　
　　我家买的136平，公摊后就剩99了　　
　　所以说，还是总层数越低的房子舒适度越高（极端情况除外）。专业点说就是容积率低。　　有过养殖经验的朋友可能知道，散养的禽畜动物就比圈养的有活力，抗疾病；圈养动物密度也不能过大，否则就容易致病。至于人类，比喻不甚恰当，道理是一样的。　　最舒服的当然是独门独栋的2-3层小别墅；　　之后是连排；　　再次花园洋房；　　之后是15层以内小高层；　　33层以内高层；　　最后有兴趣的朋友可以查查香港牙签楼。　　
　　销售面积180，公摊40，啊摔！一个客厅！　　
　　@yaluriver100 6楼
15:59:44　　房子还是那个房子，只是测量不同，增加了5平的公摊面积，要为这看不见用不上的5平面积买单确实让人想不通。　　-----------------------------　　是啊 真窝火 现在不知怎么办　　打官司有人说很难成功
　　@sunzhouxin 22楼
00:13:37　　蚌埠荣盛的吧，怎么上天涯了　　-----------------------------　　看来是家乡人啊
房产公司摧着交房　　这个样子能收房吗 收了怕是一辈子都窝心　　现在要办手续了捉急啊
所以想问问这里人
　　@你谁呀啊 15楼
21:20:25　　我这还有30多的呢，北京设计院设计的房子，居然木有阳台。坑死我了　　-----------------------------　　呵呵
土豪啊　　真羡慕那么大房子　　我觉得所有公摊都应该取消
　　房产商完全可以把公摊的面积算到成本中去　　只不过 这样猫腻少了 很多单位会不高兴
　　@yaluriver100
15:59:44　　房子还是那个房子，只是测量不同，增加了5平的公摊面积，要为这看不见用不上的5平面积买单确实让人想不通。　　-----------------------------　　@网又掉了 36楼
10:19:07　　是啊 真窝火 现在不知怎么办　　打官司有人说很难成功　　-----------------------------　　看看你的购房合同上是怎么约定的吧？一般超3%以上面积时买方可以选择退房，如果不退房则补足3%以内的面积差价，超出3%部分差价由卖方承担。
　　我的跃层，证上套内73，建面84.7，空高5.4米，可自己阁层，隔好以后套内115，实际可用面积100平方米（除掉墙体面积和楼梯口占用面积），感觉还比较厚道！　　
　　@曾雪妍 11楼
18:02:40　　查看购房合同，与测绘报告对比，面积差异在3%以内的多退少补，超过3%的，客户有权无条件退房款。　　-----------------------------　　购房合同上写着 两种处理方式 1、按实际面积多退少补
2、是面积差异在3%以内的多退少补，超过3%的，客户有权无条件退房款。　　可恶的是所有客户的购房合同上都选择处理方式是1　　合同打印出来就选择好的
实际上是剥夺了我们的选择权　　哎
当时售楼人说这都是固定文本 都是这样签的
　　现在后悔也晚了
　　我130的房子实际只有96…两梯三户，二逼设计　　
　　@午后的阳光555 9楼
22:21:19　　坑爹哈，把物业用房也摊给你们了。　　规划局坑爹，收多少好处费。　　-----------------------------　　没证据 能说啥呢　　哎
　　@小臭屁宝贝 17楼
22:01:13　　我的13楼，138.38平方，公摊34平方，套内剩104，等我算算公摊系数多少！　　-----------------------------　　0.32
我觉得也不低
但和我现在0.38比还是差了几条街吧
　　@此情可待o1 13楼
19:26:49　　商业店铺吧 ，住宅确实很少这么大公摊的。。。　　-----------------------------　　是纯住宅小区 一点商业没有
我能上头条吗
　　@小臭屁宝贝 18楼
22:02:16　　我的公摊24.57　　-----------------------------　　才0.215 偷笑吧
　　你和我0.38 不在一个起跑线了
　　@jayfe23 19楼
22:02:53　　电梯井、走廊、安全通道、物业用房，都算进了公摊面积里，而且你是一梯两户吧？还是两梯四户的？比起来一梯三户要公摊少点。　　如果想退房，基本上很难，但是也不是没有可能。有贷款还不上，要求退房的。有还没有交房就出车祸走了的，这种特殊情况了。但你拿公摊面积说事，一般不会答应。　　-----------------------------　　一梯两户的
　　如果增加的面积是套内和公摊同增长 我也就忍了　　可现在多出了几平方全是公摊
叫我怎么忍　　就算是上案板的鱼
我也要蹦他一身腥 　　无论如何
再难我也想争一争　　就算官司不能赢 也要给自己一个交待
　　@flywestlife 23楼
00:18:17　　几梯几户，我的是九十套内七十。。。　　-----------------------------　　一梯两户
　　@cdcd2627 25楼
00:29:01　　我是做设计的，一般十八层住宅只要不底层带商铺的，或者其他用房的公摊不会超过20%。我看了一下你的单子，有个问题就是底层的不发证的面积可能是大寒日日照时间不满足的部分。这个部分一般是不计算的，甲方有可能搞定了有关部门有关人员才这么出的。　　-----------------------------　　谢谢你的分析 现在怎么办呢 真焦心
　　@cdcd2627 26楼
00:31:58　　你可以查一下当地的规划文件，这个网上可以查的，里面有相关的面积计算方法。　　-----------------------------　　谢谢提醒
我这就查去
　　@wjhjk1985 29楼
04:06:47　　我家公摊40，你信么？郁闷　　-----------------------------　　套内面积 总面积各是多少
只说公摊面积不好评论啊
　　@鑫小宝0109 24楼
00:27:00　　我的是两梯两户，135平，下来108？不到？唉，还是多层好！　　-----------------------------　　我也是两梯两户小高层
你比我好多了　　另外前前面朋友问我几梯几户我说错了 对不起　　大脑死机了
　　@青春无间隙 30楼
06:50:13　　晕啊　　-----------------------------　　？震惊吗
09:23:13　　销售面积180，公摊40，啊摔！一个客厅！　　-----------------------------　　40/140=0.2858
你差我一条街
　　回复第44楼(作者:@网又掉了 于
11:01)　　@小臭屁宝贝 17楼
22:01:13　　我的13楼，138.38平方，……　　==========　　真不想要这电梯房　　
　　@小臭屁宝贝 55楼
13:13:18　　回复第44楼(作者:
11:01)　　@小臭屁宝贝
22:01:13　　我的13楼，138.38平方，……　　==========　　真不想要这电梯房　　-----------------------------　　现在很少有不带电梯的了
　　多退少补,有一定比例的,多出面积超出比例的,购房者可以不付钱的.一般开发商不会那么傻.误差都不会很大.再说你买房的时候公摊面积展多少没问问?电梯房,公摊20%的样子,超出就算大的了.
　　我的建筑88.88，套内65，另外赠送10个平方……怎么算？　　
　　我买的116平，公摊后只有89平了　　
　　这么大的公摊，肯定是坑爹的荣盛…一定要要个说法　　
　　＂　　
　　@天丫仁 57楼
13:46:47　　多退少补,有一定比例的,多出面积超出比例的,购房者可以不付钱的.一般开发商不会那么傻.误差都不会很大.再说你买房的时候公摊面积展多少没问问?电梯房,公摊20%的样子,超出就算大的了.　　-----------------------------　　合同上对多出面积本来有两个条款
一是按实际多退少补　　二就是3%算法超过可退　　可恶的是
他们给我们签字时就选择好了是条款一　　公摊在积写在合同上了是23 现在变成28了
　　@不语石 58楼
14:17:04　　我的建筑88.88，套内65，另外赠送10个平方……怎么算？　　-------------------　　如果不算送的
也挺高的公摊　　想问下你多少层的楼
　　@电线娃娃 59楼
19:38:43　　我买的116平，公摊后只有89平了　　-----------------------------　　27个平方的公摊
我觉得也算是不低的了
但跟我这个总面积98平的公摊28比还是差不少
　　@zyidream 40楼
10:54:07　　我的跃层，证上套内73，建面84.7，空高5.4米，可自己阁层，隔好以后套内115，实际可用面积100平方米（除掉墙体面积和楼梯口占用面积），感觉还比较厚道！　　-----------------------------　　羡慕
　　@天丫仁
13:46:47　　多退少补,有一定比例的,多出面积超出比例的,购房者可以不付钱的.一般开发商不会那么傻.误差都不会很大.再说你买房的时候公摊面积展多少没问问?电梯房,公摊20%的样子,超出就算大的了.　　-----------------------------　　@网又掉了 62楼
08:18:52　　合同上对多出面积本来有两个条款 一是按实际多退少补　　二就是3%算法超过可退　　可恶的是 他们给我们签字时就选择好了是条款一　　公摊在积写在合同上了是23 现在变成28了　　-----------------------------　　我去,明显的买了5平米公摊,强买强卖啊,这个合同有问题吧,条款1 2合并在一起才算是正规条款,开发商有违房产局规定,联合起来跟他闹,闹大了就好解决了,另外,你的套内面积有变化没?
　　@天丫仁
13:46:47　　多退少补,有一定比例的,多出面积超出比例的,购房者可以不付钱的.一般开发商不会那么傻.误差都不会很大.再说你买房的时候公摊面积展多少没问问?电梯房,公摊20%的样子,超出就算大的了.　　-----------------------------　　@网又掉了
08:18:52　　合同上对多出面积本来有两个条款 一是按实际多退少补　　二就是3%算法超过可退　　可恶的是 他们给我们签字时就选择好了是条款一　　公摊在积写在合同上了是23 现在变成28了　　-----------------------------　　@天丫仁 66楼
11:39:18　　我去,明显的买了5平米公摊,强买强卖啊,这个合同有问题吧,条款1 2合并在一起才算是正规条款,开发商有违房产局规定,联合起来跟他闹,闹大了就好解决了,另外,你的套内面积有变化没?　　-----------------------------　　现在还不清楚，售楼部还没拿出具体套内和公摊数据，只给了一张测绘的表格，就是前面我发上来的，按那表格分摊率算，是这样。　　具体数据我明天上午去售楼部核实后，发上来。希望售楼能把具体数据给我。谢谢你
　　坑爹的多着呢。我的81.02，套内实际57.8，还包括所谓赠送6。关于面积计算方法，初中生都会算的，结果在神一样的国家，搞得连教授、博导这类人也计算不了。
　　@秦岭老翁 68楼
15:18:16　　坑爹的多着呢。我的81.02，套内实际57.8，还包括所谓赠送6。关于面积计算方法，初中生都会算的，结果在神一样的国家，搞得连教授、博导这类人也计算不了。　　-----------------------------　　哎
　　上午去售楼部 负责人解释多出的面积就在公摊里
　　原因是当初计算误以为物业和商品房的分摊率一样　　所以造成误差
他要我们写个报告 然后他们请示总部处理
　　建筑面积102.2，套内面积74.2　　公摊28，得房率72.6%,公摊率27.4%。两梯两户算是偏高吧。。。
　　我确实是第一次见到这么高的公摊，38%去
　　昨天下午20多业主在售楼部开了会，正式向售楼部书面提出我们的要求，请 他们3天内给出解决办法。
　　@天丫仁
13:46:47　　多退少补,有一定比例的,多出面积超出比例的,购房者可以不付钱的.一般开发商不会那么傻.误差都不会很大.再说你买房的时候公摊面积展多少没问问?电梯房,公摊20%的样子,超出就算大的了.　　-----------------------------　　@网又掉了
08:18:52　　合同上对多出面积本来有两个条款 一是按实际多退少补　　二就是3%算法超过可退　　可恶的是 他们给我们签字时就选择好了是条款一　　公摊在积写在合同上了是23 现在变成28了　　-----------------------------　　@天丫仁 66楼
11:39:18　　我去,明显的买了5平米公摊,强买强卖啊,这个合同有问题吧,条款1 2合并在一起才算是正规条款,开发商有违房产局规定,联合起来跟他闹,闹大了就好解决了,另外,你的套内面积有变化没?　　-----------------------------　　到目前售楼部只承认多出的面积是公摊，还没拿出具体数据。也就没办法知道套内是多少。 不过小区所有楼宇套内都是比合同小，我们这楼应该也不会例外。
　　看了一圈，我刚买的还算靠谱啊。。。两梯两户，公摊21。
　　看了一圈，我刚买的还算靠谱啊。。。两梯两户，公摊21。
　　是公摊率21%。
　　@小花小色 77楼
11:40:06　　是公摊率21%。　　-----------------------------　　估计基本上所有人都能在我这找到平衡了 哈
　　@网又掉了 来过哈尔滨么？我家建筑90.08 使用面积才57.93 加上阳台的面积才64米。公摊多少。
　　真没去过
不过你的公摊真大
　　@小花小色 75楼
11:38:48　　看了一圈，我刚买的还算靠谱啊。。。两梯两户，公摊21。　　-----------------------------　　靠谱就好　　：）
　　兄弟我买的二手六层小板楼，建筑75实用53可否一比？　　
　　我家是总29层的17层，两梯四户，建筑面积133.57，使用面积112.12，我觉得开发商还挺厚道，买的二手房，买的时候就把公摊因素也考虑在里面了　　
　　@疾风吹雪 81楼
11:22:52　　兄弟我买的二手六层小板楼，建筑75实用53可否一比？　　-----------------------------　　这个兄弟
你这是现房，既然选择买了肯定是灰常满意的。　　实用53，应该是自己量的吧，套内面积应该是含建筑墙体的面积，我估计你的公摊不会超过20的，你可看看房产证，上面应该有数据。　　我的是期房，本来按合同23平方公摊我也认了，　　结果给我闹这一出，套内面积小了应该退差价的就不说了，　　还让我再交几平方公摊钱，你说我可窝心。
　　@华丽丽的大马甲 82楼
19:08:00　　我家是总29层的17层，两梯四户，建筑面积133.57，使用面积112.12，我觉得开发商还挺厚道，买的二手房，买的时候就把公摊因素也考虑在里面了　　-----------------------------　　你的公摊挺好的，二手房有二手房的好处，至少不会吃暗亏。　　期房有风险，投资需谨慎啊。我就是冲动了。
　　经过和荣盛公司协商，退房了。
　　从这事能看出荣盛公司还是不错的，是个负责任的公司。
　　我的房子117.6，套内99.5
　　感觉我这的公摊系数0.346836够大了，想不到你那公摊更大
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规请问一下小高层17层，一梯3户，面积为116.86平米的房子公摊面积多大？怎么算？容积率可能是1点几左右.._百度知道
请问一下小高层17层，一梯3户，面积为116.86平米的房子公摊面积多大？怎么算？容积率可能是1点几左右..
提问者采纳
住宅楼公摊面积计算方法为： 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）。其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地量。
高层住宅公摊系数一般在0.25左右。每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样。
容积率=总建筑面积/总用地面积，是针对整个地块或小区的，对单体楼的反应不直接。也就是说，光从你这一个楼的情况，很难判断整个地块或园区的容积率。
希望对你有帮助。欢迎追问。
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这要看房子的结构，小高层公摊面积一般在20%----25%之间。
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很复杂的，没有钱估计是没有人来回答的
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来混分的，可能没人能回答呀。太复杂了
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你是在浪费我的时间！
你要画就画，不画就别说些废话！
你好，这个图纸很贵的，你还是找设计院吧
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