广州公积金8月份10亿元贷款额度两个钟被抢光
来源:　作者：邓苏梅　
■新快报记者 邓苏梅
当月第一天就没了全月公积金额度,业界担心下月情况也难改善,不少客户只能自觉转向商业贷款
“我已经料到这个月的公积金额度肯定要引起一番哄抢,但是这种‘腥风血雨’的情况还是太出乎我的意料。”广州大源按揭公司负责人郑大源无奈地说。根据公积金中心相关人士上月证实,8—12月广州每月仅有10亿元左右的额度可供贷款。昨日是8月的第一天,各大银行仅经过两个小时甚至几分钟的工夫,就已经抢光8月份的全部公积金额度。这意味着,接下来的放贷又要经过一个月漫长的等待。
半夜抢额度早上就空了
郑大源告诉新快报记者,自从上个月被告知额度已用完之后,所有的按揭公司把希望寄托在8月份。“一般银行上班的时间是上午8时半,我以为在今天8时半之后额度就会被抢光,但是实际上早上7时多家银行的系统就已经提示‘本月额度已满’”。
根据知情人士透露,有银行公积金按揭部门为了抢得额度,已经从凌晨就开始排队等候,其中中行、农行两个小时额度就已经爆满,而作为公积金贷款业务最大户的工行更是仅用了几分钟时间就把额度刷完。
工行海珠某支行一位内部人士告诉新快报记者,自己手上还有一部分客户仍然未能贷到款,只能又推迟到9月,这个月又会有新增量,想必下个月的竞争将更加激烈。“做银行贷款业务多年,从来没有经历过要半夜抢额度的情况”。
选有优惠外资银行贷款
据记者昨天傍晚获得的可靠消息,中行、建行、农行、工行、邮储、广州银行、中信银行额度均已申请完毕。
广州亿诚按揭总经理助理陈广雄也表示,按照目前的状况,建议有紧急情况并且是组合贷款的买家转为商业贷款,特别是商业部分贷款额度较高的买家,可以选择有利率优惠的外资银行,因为目前大多数组合贷款的银行利率都要上浮5%。
贷70万还20年,选商业贷款需多付20多万
商业贷款利率近一年来一直居高不下,目前绝大部分银行的利率还是保持在上浮5%以上,个别中小银行甚至上浮10%-20%,仅少数外资银行利率有9.8折或者9.5折的优惠,但是对买家资质以及贷款额度有较高的要求。
郑大源表示,在前几年,很多买家买房不选用公积金贷款而选用商业贷款,是因为当时的商业利率普遍有折扣,而目前商业贷款和公积金贷款的利率差别太大了,并且房价也高了,为节省成本,现在有很多买家还是倾向于公积金贷款。
根据满堂红置业的成交数据,当前纯公积金贷款的买家比例为19%-22%,而组合贷款的比例大概为13%,即是仍有约三成的买家会用到公积金贷款。
记者粗略算了一笔账,以贷款70万元的总额看,若选择商业贷款的等额本息还款方式,再按照普遍上浮5%的利率,贷款20年算,需要支付利息总额约59万元。而同样的年限同样的还款方式,公积金贷款所需要支付的利息约36万多元,足足比商业贷款的利息少了22万多元。
公积金贷款制度已经到了改革的时候
增加信息透明度才能解决问题
对此,方圆地产首席分析师邓浩志表示,公积金额度远远满足不了市场需求的情况已经很明显。要妥善地解决现在的矛盾,只能从制度的改革去着手。
现在的公积金制度已经执行了十多年,实际上,当前市场的情况已经发生了变化,但是制度却停滞不前。如果公积金以及商业贷款都困难,长期下去将对市场产生不良的影响。
“公积金中心打着配合广州调控政策的旗号,试图通过提高贷款门槛而抑制市民买房的热情,实际上是很不合理的事情。”满堂红市场研究部高级经理周峰也表示,相关部门强调广州9%的用户占用了80%公积金,而实际上9%的数字本身令人怀疑,相关部门有必要将这部分用户的类型进行公布。“只有令信息更加透明和公开化,才能消除公众不满的情绪,督促公积金制度向更加人性化的方向改革。”周峰认为。
编辑：邬嘉宏 1
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险企提贷款额度抢客户
来 源： &&次数： 58次&&日 期：
&&近期，某财险公司联合当地保监局、银行在武汉推行贷款保证保险，而此次贷款保证保险的放款额度由原先的最多可贷300万元增至500万元，并承诺给予贷款企业更多优惠和补贴。
　　放宽贷款额度的背后是险企对贷款保证保险业务资源抢夺的加剧。广西保监局小微业务负责人陈晓峰告诉记者，小微业务有广阔的发展前景，各保险公司之间的竞争渐趋激烈。
　　放款额度提高200万元
　　《证券日报》记者了解到，上述财险公司与当地保监局、银行近期联合下发的《科技型企业贷款保证保险操作指引》规定，贷款保证保险最高额度不超过500万元，利率上浮不超过基准利率的1.2倍，保费为贷款额的2%-2.2%，最长还款期限一般在12个月以内。企业经过评审办理保险获得贷款后，其所在区管委会将给予企业补贴，包括50%的信用评价或评级费用补贴、40%的保费补贴，以及25%的利息贴息。
　　从申请流程看，贷款保险适用于科技型企业申请信用贷款，或者利用知识产权、股权、应收账款等质押品申请贷款。这些企业得到区管委会、经办银行、试点保险公司对其信用资质的共同认可后，便可获得贷款保险资格。目前，首笔贷款申请已进入审批流程。
　　在风险防范方面，该《指引》规定，经办保险公司、银行和东湖高新(5.85, 0.09, 1.56%)区管委会共同对贷款企业进行日常管理和跟踪服务。当出现还款逾期时，经办保险公司、经办银行、管委会按5∶2∶3的比例承担逾期风险。
　　而此前多地保监局也开始推行贷款保证保险。人保财险[微博]重庆分公司小微业务相关负责人告诉记者，上海的小微业务做得最早，也做得最好。
　　记者统计发现，目前多地推行的小微业务贷款金额均不超过300万元。贷款对象包括微型企业、小型科技型企业、农村种植养殖大户、城乡创业者单户等，其中，微企、城乡创业者最高可贷50万元。银行贷款利率最高不超过人民银行同期基准利率上浮30%，年保险费率合计最高不超过贷款本金的2.3%。此外，借款人有条件且自愿提供抵押或担保的，经办银行和保险公司可根据借款人资信状况，适当下浮贷款利率及保险费率，融资成本仅约为同期市场费用的三分之一。
　　和此前多地开展的小微业务相比，此次中小企业保证保险贷款额度由300万元增加到500万元，增加了200万元。同时，其上浮利率也有所下调，由原来的银行贷款利率上浮不超过30%，变为利率上浮不超过基准利率的1.2倍，即不超过基准利率的20%。此外，在保费方面，由年保险费率合计最高不超过贷款本金的2.3%下调到2%-2.2%，并承诺50%的信用评价或评级费用补贴、40%的保费补贴，以及25%的利息贴息。
　　显然，新的贷款保证保险不但提高了贷款额度，而且降低了保费等各种费用。对此，陈晓峰表示，由于贷款保证保险风险较高，贷款门槛自然会很高，但保险公司也存在竞争关系，难免会调整费用。
　　而人保财险重庆支公司一小微业务负责人告诉记者，目前分公司对支公司都有贷款额度的考核，他所在支公司正在通过加大宣传力度来吸引更多客户。
　　政策支持存缺口
　　陈晓峰告诉记者，广西保监局虽然在大力推广贷款保证保险，但依然存在政府相关政策支持不够、风险基金不足等问题。他表示，目前广西贷款保证保险以商业保险公司运营为主，保监局主要采取措施优化服务环境，并进行相关调研，为小微企业融资提供条件。
　　华泰财险相关业务人员则告诉记者，该公司在2011年报备了&科技型中小企业短期贷款履约保证保险&产品，目前在北京、上海参与这类项目。中小企业融资难也一直是热点话题，保险在其中特别是与融资相关的问题中所扮演的角色、发挥的作用和参与方式等是保险业面临的新课题，近年来大家对此也一直在探讨和尝试。不过，但该险种从试点至今还不到两年，无论是基础数据、费率厘订，还是风险管控均处于初期，远未成熟，华泰财险仍在尝试与观察中。
分析，此外，陈晓峰告诉记者，目前小微企业融资渠道匮乏，虽然保险公司的小微企业业务有竞争，但是总体而言由于小微企业融资缺口巨大，保险公司&都有业务可做&。
　　安邦保险一位业务人员则告诉记者，目前该公司在贷款保证保险方面只提供50万元以上的保代产品，50万元以下的业务公司暂时不承保，对保代额度有严格要求。
　　另外，上述人保财险重庆分公司业务人员也希望能够获得更多的政策支持，&帮助更多的小微企业获得融资&，尤其是希望政府帮助保险公司加大宣传力度，让更多的小微企业了解贷款保证保险这个产品。
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广州公积金贷款抢光 纯公积金贷款仍有额度
　　本月广州正式实施公积金贷款新政 今后每月额度将分两部分发放
　　本报讯 (记者赖伟行)广州住房公积金贷款本月起已经正式进入“限”时代。有消息指，在贷款额度控制之下，8月的10亿元额度被全部“抢光”。不过，记者昨日从业内人士处了解到，目前纯公积金贷款仍可以通过公积金中心旗下的住房置业担保中心申请，所谓额度抢光只是银行的额度被抢光而已。
　　本月起，广州公积金贷款正式实施贷款限额的新政。广州住房公积金中心相关人士透露，公积金中心根据每月控制的总额度和各承办业务银行的业务量，向银行分配额度，而8月份的额度分两部分，包括安排此前已经申请并且在这个月内完成审批的，另一部分则是这个月新申请的个案。由于此前已经申请的个案目前仍有在走审批流程，所以其实月度的额度还有一定的份额。今后每个月，公积金中心都会照此办理，把额度分为两部分，在已通过审批的申请者额度用完后，再发放给新申请的市民。
　　“我们有不少客户的个案通过银行无法做下去，转到住房置业担保中心做，都有成功的案例。”汇瀚按揭高级业务经理莫静向记者表示，对于贷款额在一人申请50万元、两人申请80万元以内的客户，基本还可以申请纯公积金贷款解决。但是对于超过这一贷款额的购房者，超出额太大的话，则只能转为全商业贷款。而如果超出额度不大的话，按揭公司会建议买家自筹，或者通过银行配套推出的装修消费贷款等产品解决。不过，由于像消费贷款这样的产品还款期只有三年，还款压力确实会大幅增加。
　　莫静表示，由于目前整体楼市的外部环境不利于成交，一些急于出货的业主除了在总[1]
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