两个人合伙买房干中介最要注意哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-12 06:45 标签： 两个人合伙买房
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你好，我和两个人合伙开了个店，和其中一个意见不和打架，是她先动手了
四川－资阳&09-10 10:43&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
你好，我和两个人合伙开了个店，和其中一个意见不和打架，是她先动手了，我眼角上有个疤迹，比米长一点，当时我身上好多伤，现在身上的好了，她脸上有几个印，我想都天天见面的就算了，现在她说被我毁容了，要叫我拿钱给她整容，不然就打官司，该怎么办，当时我伤在身上，好了看不到了，她的在脸上有印
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许多的投资购房者选择以朋友一起合伙买房来作为投资，这种情况屡见不鲜。购房前关系良好，购房后却矛盾重重。怎么规避这些问题呢？我们一起来看看在合伙购房时要注意些什么。案例：章先生与林先生是好朋友，为投资所需，在2007年共同购买了一处200万元的房产，其中章先生出资150万元(包括以章先生名义向银行借款120万元和现金30万元)，林先生出资现金50万元，两人口头商定银行借款由章先生负责归还，为共同共有。后来，涨到360万元，两人为了房子的事产生了纠纷，于是起诉到法院。类似案例屡见不鲜，司法实务中法院审判思路也不尽相同，为避免纠纷，建议合伙要注意以下三点。一、弄清共同共有和按份共有的区别在进行时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。所以，如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。二、签订书面协议光在产权登记上注明还不够，最好还能签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、等如何承担或分享等等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。三、银行借款详细约定实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资;有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的和才算是出资。笔者另一个案件中，法院将投资总额计算为双方首付与已还银行的本金及利息之和，而不将投资总额理解为房价款的简单相加。因此，如以一方名义向银行借款并独自归还，应当在书面协议中写清楚银行借款是否算一方出资以及将来的分割方式。如以一方名义向银行借款而由双方共同偿还，应当详细约定款项进出的账户，每月还款也应当通过银行转账。有的案件中一方把现金交付给借款的一方来还贷，这在产生纠纷后就难以举证自己的出资款项了。要在共同投资中避免这样的风险。
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