许小年：建议政府放松对中小银行管制-财经网
有意与本刊合作者，有关合作事宜请与财经网联系。未经财经网书面授权，请勿转载或建立镜像，否则即为侵权。
[]　增值电信业务经营许可证[]　广告经营许可证[京海工商广字第0407号]　京公网安备号Copyright 财经网 All Rights
Reserved 版权所有 复制必究
当前位置： &
个股查询：
许小年：建议政府放松对中小银行管制
本文来源于　日 11:25
　　日，2012第六届中国银行家高峰论坛在北京中欧国际工商学院北京校园召开，本届论坛的主题是“银行业的模式变革”，和讯网作为论坛战略合作伙伴对会议进行直播报道。中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年在论坛上表示，目前政府对金融行业的管制不仅没有放松，而且是越来越加强。特别是在2009年推出了4万亿的刺激计划以后，政府不仅是在监管方面，而且在贷款的方向方面，在贷款的额度方面，都开始指导，在有些地方甚至变成了指令性的计划。
　　同时，许小年表示，对于中型和小型银行，我们的管制是管死了小微金融机构。在管制方面，有很多都是不必要的，第一个是对市场准入的管制，很多是没有必要的。市场准入的很多审批制制约了我们小微金融机构的发展和扩张，完全没有必要，除了这方面的管制以外，我们监管当局还自以为聪明地设计了金融机构的形式，设计了商业模式，设计出村镇银行、小微贷款公司，人为地分割市场，造成很多小额贷款公司，造成了很多小额贷款公司现在经营不下去，因为他不能吸收存款，他只能用资本金放贷。因此，现在除了对于大型银行、中型银行要警惕重新政策化，变成这个政策银行的趋势以外，要放开对小微金融机构的管制，充分地让市场来发挥作用。
　　以下为嘉宾发言全文： 有一段时间没有做金融方面的研究了，所以说只能够一般性地讲一下。我今天讲的是《放松管制，增强金融的活力》。
　　最近看到一些现象，是令人担忧的，政府对金融行业的管制不仅没有放松，而且是越来越加强。特别是在2009年推出了4万亿的刺激计划以后，政府不仅是在监管方面，而且在贷款的方向方面，在贷款的额度方面，都开始指导，在有些地方甚至变成了指令性的计划。
　　为了配合4万亿拉动内需，前所未有地下达了贷款额度，而且这个贷款额度是下限，不是上限，就是说你必须要完成多少多少的贷款，搞得下面的银行，有些银行都感到压力很大，说我要完不成的话怎么办，今年年底的KPI考核就不行了，压着银行放贷款，这是2009年4万亿过程当中我们看到的，当前的4万亿我不知道叫什么版本，到现在我也搞不清楚叫什么版本，有的媒体说是2.0版本，我搞不清楚什么版本，反正是4万亿的变种，我们又看到了，监管当局公开地呼吁银行要支持稳增长。特别是要重点地保证基本建设项目的资金。
　　我感觉到我们多年以来，搞银行改革、搞金融改革，其中很重要的一条就是要保持金融机构、保持进行的决策独立性，要防止金融机构变成政府的政策性银行，但是在这两轮，2009年以及当前的刺激经济的这个过程中我们再次看到。银行某种程度上，正在变成政策工具，银行的放款不是根据银行自己对于风险和收益的判断，在这个基础上放款，而是根据政策的重点。如果大家回忆一下在10年前，我们推行银行改革的时候，特别强调作为政策工具给银行所带来的风险，希望能够尽可能地隔离金融机构和政府机构，但是在最近的发展的过程当中，令人担忧的现象再一次出现。媒体上大家看的很多的一个案例，就是南方某地的稳增长，就是说这个稳增长，上面批文下来了以后，地方官员手舞足蹈亲吻批文，这个批文是什么？这个批文是南方的一个大型钢铁项目的建设。我们都知道钢铁行业，我们国家的钢铁行业现在严重地产能过剩，在这个时候再批出这样的项目，本身已经就够荒唐的了，你再增加钢铁行业的生产能力，而且上百亿的投资，钱从哪里来？少不了要银行贷款，这不是把银行往火坑里推吗？是吧？银行如果贷了款给这个钢铁项目建成了，大家都看到钢价了，钢铁价格最近的走势大家全看到了，是一个劲地下跌，很多钢铁企业出现了亏损，如果我再上这样的项目，将来贷款无法收回怎么办？最近又批出了几十个项目的轨道交通项目，我们知道城市的轨道交通项目他是带有公共产品性质的，他不能靠很高的票价来回收投资，这个几千亿投资下去，银行又要提供多少贷款，将来这些银行的贷款能不能回收，没有人讨论这个问题。我们的政策短期化，只为了今年的GDP，而不顾银行的长远健康。
　　金融改革十年前我们开始的银行的改革，核销银行的坏账，银行重整、充实资本金，银行上市，信息公开透明，接受公众的监督，就是为了增加银行的独立性，增加银行的商业性，降低它的政策性，但是现在金融改革的成果正在一步步地丧失，我们甚至出现了倒退，政府政策对银行的强烈地干预和指导，使得我们银行离开了在商业化运作的基础之上，独立地判断风险和收益，在通过独立地判断风险和收益的情况下，做出自己的决定。现在变成越来越跟着政策走，商业银行什么时候又变成政策性银行，那将是中国经济的灾难，因为这种灾难我们已经经历过了，每一次经济增长的高峰，都留下了遍地的坏账，以至于我们在2000年前后，不得不启动银行改革来清理银行的坏账，数万亿银行的坏账，由中央政府来注资，然后再拿到市场上去上市，才十年的时间，我们忘了！当时在清理银行坏账的过程当中，做了一个粗略的分析，坏账产生的原因是什么？这是十几年前的数字，坏账产生的原因粗略地讲，三分之一政策性贷款，三分之一银行失职，三分之一是内外勾结的犯罪行为。我们只能说是大致而言，这教训我们忘了吗？才十几年的时间我们就忘了。
　　如果按照现在的这个趋势再发展下去，要不了多长时间，短则两年、三年，长则三年五年，银行必然出现大量的坏账，那个时候我们又要准备资源、又要准备资金来核销这些坏账，而这些坏账的核销，最终的负担都在纳税人身上，所以我们当前要警惕商业银行重新变为政策性银行的这个趋势，回顾我们银行改革的历史，回顾我们国家历史上出现过大量的坏账以及清理我们从中所得到的教训，不要一而再、再而三地犯同样的错误，这是关于大型和中型银行。
　　关于中型和小型银行，我们的管制是管死了小微金融机构。在管制方面，有很多都是不必要的，第一个是对市场准入的管制，很多是没有必要的。在市场上我们看到一些专门做小微企业贷款的金融机构，当他想向周边地区扩张的时候，他想向周边省市扩张的时候，总是要碰到牌照问题，总是要碰到分支机构设立的这个审批问题，我们相信活跃在市场上的这些金融机构，他们对于哪些地方能够开展业务，能够获得比较快的发展，哪些地方有小微企业比较集中，我相信他们比监管当局知道得要清楚得多，用不着批准，你为什么要批呢？我开一个米店你要批吗？我这个米店开得好，我在北京开得好到天津去开，为什么非要批呢？
　　市场准入的很多审批制制约了我们小微金融机构的发展和扩张，完全没有必要，除了这方面的管制以外，我们监管当局还自以为聪明地设计了金融机构的形式，设计了商业模式，设计出村镇银行、小微贷款公司，人为地分割市场，造成很多小额贷款公司，造成了很多小额贷款公司现在经营不下去，因为他不能吸收存款，他只能用资本金放贷。这种关在办公室里，自以为聪明的设计，实际上是什么？实际上是看不到市场的创造性、看不到民众的创造性，他在这里瞎监管一气，金融机构的形式，金融业务的经营的商业模式，应该由市场参与者在市场的摸索中、实践中自己去决定、自己去修改，没有必要由政府做硬性的规定，更没有必要做什么顶层设计。这个顶层设计我们发现大多数都是不符合实际情况的，因为他们不了解市场，他们没有在市场中摸爬滚打，他们是关在办公室里自己在那儿设想。
　　所以我认为现在除了对于大型银行、中型银行要警惕重新政策化，变成这个政策银行的趋势以外，要放开对小微金融机构的管制，充分地让市场来发挥作用，你不必过度担心金融风险，我们的监管当局他担心金融风险，主要是他没有看到市场实际上可以形成约束机制，市场可以帮助监管当局来控制金融风险，他没有看到，他以为控制金融风险就是政府一家的事儿，错了，市场本身可以形成约束机制，最起码市场本身可以建立起一种信誉机制。你专门做小微贷款的金融机构，你在一个地方做砸了，你再向外地扩张就非常困难，这种声誉就制约着这些金融机构自己要每到一地，都要把金融服务做好，每到一地都要控制好金融风险，如果控制不好将影响到他自己利润的增长，将影响他自己业务的扩张，你用不着担那么多心。
　　而且小微金融机构，大部分股东都是私人股东，这个私人股东他自己的钱放在这儿，他看自己的钱比你政府来看他要用心得多，你操什么心，你真正监管的重点应该是什么？真正监管的重点应该是国有银行，因为国有银行的股东他都不是自己的钱，都是纳税人的钱，所以说你应该重点监管他们。凡是私人股东的，他自己对这个钱看重，比你看重得多，他控制风险的意识比你高得多，你没有必要操那么多的心，能不能消停一点，你多休息休息，我们下面日子也好过一点。
　　我就讲到这儿，谢谢大家。
(编辑：朱雷)
360和百度激战正酣,究竟是正常手段还是无底线竞争？
每天8h工作、2h公交、7h睡眠；吃三流餐饮，呼吸二流空气，却承受着一流的价格。
9月3日，在西单大悦城看见一朵奇葩，女娲娘娘闪亮登场！
有意与本刊合作者，有关合作事宜请与财经网联系。未经财经网书面授权，请勿转载或建立镜像，否则即为侵权。
[]　增值电信业务经营许可证[]　广告经营许可证[京海工商广字第0407号]　京公网安备41号Copyright 财经网 All Rights
Reserved 版权所有 复制必究地方政府要求放松房贷 银行认为政策可笑
地方政府要求放松房贷 银行认为政策可笑
　　8月8日，福建出台房地产救市政策，要求银行增加房地产贷款。目前，已有广西、浙江、四川、福建等省份与杭州、绍兴、包头等市出台了相关政策，喊话银行放松房地产贷款政策。但监管部门和各地政府的喊话效果并不理想，银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。
　　北京地区虽有部分银行可以打折优惠，但要求都不低。此外，还对购房者提出了一些附加要求。在一些二三线城市，首套房房贷利率不仅没有优惠，还要上浮10%。 在房地产市场风险加剧、自身经营压力加大的情况下，银行更多考虑风险控制、商业利益。房贷增速放缓，部分银行停贷，个人住房贷款出现负增长。可以说，银行信贷造就了当前中国的房地产市场，但这一轮楼市调整中，银行为何纷纷舍房地产而去？ &
　　地方政府频繁喊话银行放松
　　8月8日，福建出台房地产救市政策，其中提到，各商业银行要增加住房开发贷款供应，并向商业银行总行积极争取开发贷款额度，优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求，进一步提高开发贷款授信审批效率。 四川对银行发放房贷进行财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%。在银行内部来看，这些政策有些“奇怪”，甚至是“可笑”。
　　“绍兴的二套房首付比例下降就有些可笑，首付比例是国务院的政策，地方政府是否可以擅自更改？银行能否按此政策执行？目前我们还没有接到政府部门的通知，房贷政策是否变化最终以总部的通知为准。”江浙地区一位银行人士说。 另一位银行人士也表示，限贷是否放松是央行和银监会的事情，通常地方不能干预。至于银行会否配合各地政府的相关要求，还是要看监管部门的表态，银行不会轻易配合。 目前来看，银监会对房地产相关信贷投放态度并未有明显松动迹象。
　　现实很骨感房贷未见松动
　　5月份，央行也曾召集银行负责人要求对首套房房贷进行倾斜，但3个月已过，并未出现此前各界预期的明显松动，个别城市房贷政策不松反紧，房地产市场整体仍处于低位状态。 记者了解到，在北京地区虽然有部分银行可以打折优惠，但要求都不低。中信银行[-0.89% 资金 研报]为合作的二手房产中介提供9折利率优惠；汇丰银行的政策是如果贷款客户供职于世界500强、上市公司或者是公务员、事业单位职工，可以被汇丰银行认定为优质客户，可以最低9.4折；农业银行对优质客户最多打9.5折。除此之外，很难再找到能优惠的银行。
　　不仅如此，有的银行还提高了要求。 一位房屋中介表示，近期银行在提供首套房贷利率优惠方面，除了对购房者资质要求较高外，还对购房者提出了一些附加要求。如个别银行要求存入一定金额作为保证金，个别银行要求贷款达到一定额度才能提供优惠，部分外资银行对于购房者所购买房屋总价、房龄等条件有要求，个别银行甚至要求购买其一定数量金融产品才能够提供利率优惠。
　　北京链家房地产经纪有限公司相关负责人告诉记者，国内银行从房产抵押到最终放款一般至少需要45天，而此前多为30天内。刚刚获得银行贷款的陈先生表示，银行原本承诺一周之内放款，但最终等待了近两个月时间。 链家地产研究部张旭称，上海、杭州等个别城市在贷款额度和放款时间方面略有好转，而大连、南京、青岛等城市在贷款审批方面则更为严格，周期也有所拖长。
　　江西的刘先生最近购买了一套二手房，银行对首次购房的他要求利率上浮10%。“利率上浮10%不是针对二套房的吗？首套房也要这么贵？”但同城的银行都是这个政策，不然就无法贷到款。
　　金融搜索平台融360报告称，绝大部分二三线城市优惠利率已经销声匿迹，首套房利率与二套房利率逐渐趋同。 银行追求高收益房地产业融资难 不仅个人难以贷到款，房地产企业也是融资困难。今年上半年，个人住房贷款比年初增加8704亿元，同比少增92亿元。一股份制银行人士称，在该行内部会议上，该行领导提醒分支机构谨慎进入房地产领域。
　　“这其实很难去责怪银行，毕竟银行也是企业，风险是永恒的主题。今年房地产的销售量下滑比较明显，银行很谨慎，也要防范风险。”一位股份制银行房地产金融部负责人表示。这家股份制银行目前是“看人下菜碟”，房地产开发贷主要看房企的实力、项目的定位、开发的理念以及企业本身对风险的控制等，一般小房地产商放贷谨慎。
相关报道：  10:03:15
&&&&&&&&&&  08:13:18
&&&&&&&&&&  15:03:29
&&&&&&&&&&  07:56:42
&&&&&&&&&&  16:30:10当前位置： &&
&& 中国建设银行厦门分行行长生柳荣谈自贸区建设：政府需减少对市场的干预
中国建设银行厦门分行行长生柳荣谈自贸区建设：政府需减少对市场的干预
发布者：kelvinming
来源：网络转载
　　日，在厦门自贸试验区即将正式挂牌成立之际，厦门泛亚商品交易中心（简称厦商所）在象屿保税区　　　　相关公司股票走势　　　　建设银行6.04-0.07-1.15%中国银行4.27-0.06-1.39%成立并开始交易，成为首批入驻自贸区的企业。　　　　中国建设银行厦门分行行长生柳荣在开幕仪式上指出，要真正开展自由贸易，必须实现商品、服务、资本、人员的自由流动。我们今天的自由贸易试验区更多的是在为将来建立真正的自贸区探路和做试点。政府需要革自己的命，减少干预市场的范围、幅度和深度和广度，让市场有更多的话语权，为未来的自由贸易辟开一条道路。　　　　以下是部分文字发言实录：　　　　我们中国对大宗商品定价话语权并不大，我们看到芝加哥、伦敦和英国的交易所，新加坡的交易所和香港的金融机构交易所都是非常有名的，基于大宗商品的生产国和消费大国来说，特别是现在经济体的总量我们是世界第二，而且很多企业走出去，国际化程度不断提高就需要一些平台来改变这个局面。泛亚在这方面做了很好的尝试，建设银行一直对大宗商品的生产制造企业有一个很大的支持。长期以来，建设银行在大宗商品有色金属里面有很多的投资。另外，跟国内外的交易所有很好的合作，我们跟伦敦的交易所等都建立了合作，我想这样可以更好的满足广大客户的投资需求和风险管理的需求。　　　　我们建设银行开发了一个系统，跟电子商务平台对接，大宗商品的电子商务平台对接，这样可以更好的服务于大宗商品的业主和交易平台以及这个平台上的各个企业。习近平总书记给建设银行有一段批示，提到三个美丽的提升，一个是提升服务实体经济的能力，一个是提升抵御金融风险的能力，一个是提升参与国际竞争的能力。这三个能力是我们建设银行努力的方向，也是建设银行今后服务泛亚很好的落地的一个载体。从泛亚的平台上我也了解到不少的企业和个人的投资，个人的资金的支持对大宗商品的企业的发展很好的服务于实体经济。刚才卫总提到大宗商品的市场，除了大家投资，交易以外，很重要的功能一个是价格管理，一个是风险管理。建设银行大宗商品的交易为个人和企业提供一些风险管理。当然，我们知道泛亚整个产业链特别是稀有金属的产业链上下游是遍布全球的，我们会利用建设银行在海外的服务机构服务于我们整个泛亚产业链上的各类企业。非常荣幸来参加今天这个论坛，我想在这个论坛上，作为银行跟泛亚相关的会员单位合作的的一个起点，将会为大家带来更多的投资机会，带来更多的，更强的风险管理的能力。　　　　自贸区是现在很热的一个词，也是大家寄予厚望的一项改革。但是很多人产生了误解，完整说法应该是自由贸易试验区，或者是自由贸易的试验区，大家往往就注意了定语“自由贸易”，其实中心词是“试验区”。一个经济体也好，一个区域也好，要真正的实行自由贸易的话，必须实现商品、服务、资本、人员的自由流动，这个是最基本的，你要有资本、人员的管制，商品要通关便利等等，真正的自由贸易还需要多边，双边的对等协议。我们今天的自由贸易试验区更多的是在为将来建立真正的自贸区探路和做试点。包括政府革自己的命，通过计划经济篱笆的拆除，为未来的自由贸易辟开一条道路。我们的自由贸易区从中央的出发点到地方需求之间差别非常大。这一届政府更多的是想通过自贸的试验区，通过上海的改革阵地来探出一条政府怎么革自己的命，让市场有更多的话语权，减少政府干预市场的范围、幅度和深度和广度。上海自贸区的负面清单现在降到100项，真正的借鉴意义在这里。政府怎么把原来过多的干预和管理利用这次机会清理掉，一些恶性立法和行政干预清楚掉，才可以真正做到自由贸易试验区。　　　　经过这么一项改革，通过自贸区的探索，将来会形成对市场事后事中的日常监督和管理，减少准入和审批环节，一旦这个能力提高和形成，我们有了这么一支干部队伍和调控手段，下一步才是真正的放开，实现真正的自由贸易。　　　　怎么利用自贸区的扩围怎么给广大企业和个人投资者提供更好的服务，比如说，在推动政府改革过程中，有一些资本的流动方面的规定在放松，我们在策划利用境外机构的本币。现在大家知道，欧元区采用量化宽松的货币政策，所以它的资金成本很低，我们在策划怎么把欧元资金引入到厦门，支持厦门的建设。再比如说，跨境人民币和双向人民币资金池这些业务可以更大范围的去推广，这里面还是有商机，特别是在厦门，一个是对台，两岸清算，通过两岸金融机构的联手可以更好的服务台商企业，这里面可以做很多的工作。在中央经济工作会议上战略机遇提到，一个是环渤海，一个是一路一带，一路一带厦门很有优势，我们也在策划怎么跟东南亚的金融机构促进厦门跟东南亚这些国家和区域之间的投资，贸易这方面提供服务。已经有一些客户给了我很大的启发，比如我们国内的产能过剩，但这些马来西亚，他们的产能是紧张的，这里面就会产生商机。
声明：本文内容由网友发布，仅代表网友个人经验或观点，不代表本网站立场和观点。如果本文侵犯了您的知识产权，请与我们取得联系，我们会及时修改或删除。
网友评论您也可以
您可以输入250个字
P2P网贷产品
年化收益率
年化收益率
年化收益率
今日P2P网贷平台
易通贷新手注册、邀请好友红包奖励火热进行中！　完成注册就送你50元红包，充值投资到期回款后即可提现！呼朋唤友一起赚，还能拿到更多奖励！1、注册　注册成为易通贷用户即可获赠总价值50元红包……
活动时间：日0：00-号24：00，认证送5元现金券；5元现金劵——投满100元（含）即可抵用；10元现金券——投满1000元（含）即可抵用；15元现金券——投满3000元（含）即可抵用；25元现金券——投满5000元（含）即可抵用
　　参与对象
　　活动时间内投资的用户
　　活动规则
　　投资金额≥50元，则有一定机会获得现金奖励
　　现金奖励分为10元、50元、100元、300元、500元，1000元
日-10月29日，在合盘贷注册即送200元红包，实名认证后送0.5%加息券，投资定期通产品每满2000元，即有机会抽取加息专享好礼
　　领投羊人人理财师分为三个等级，分别是铜牌领投人、银牌领投人、金牌领投人，满足不同的生效条件自动成为该等级的理财师，并在推荐好友后获取最高三重奖励：
日-日，码头益新老注册会员均可以参加本次活动。本月新用户注册即送1500元体验金，8%年化收益，7天体验期，体验期满收益2.1元直接提现。（*注：体验金需一次性使用方可有效）
活动时间：9月30日截止，新用户注册成功即可获得10元生效红包，可直接用于投资，红包有效期3天。　已注册用户通过个人邀请链接邀请好友，如好友通过邀请注册成功并投资不同金额（好友投资限于微投资、微小宝、微消费），原邀请人可活动相应的生效红包。
投资理财问答
您好，这个二手房是最近新开的功能，还没有经纪人发信息，过一段时间就有了
一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购
前段时间银行利率有打折，现在都是基准利率了
经济适用房的转让是受到限制的，一般要经过5年后，实际买受人虽然是你，但是法律上的买受人是别人。此房只能将来转让给你，至于费用方面双方确认即可。以后的过户按转让或赠与办理。
想要了解所购房产的使用，主要从以下两个方面进行考核：1．用来自己居住的，要根据家庭人口数量、结构、工作特点、对交通的要求状况、对小区物业管理内容及特点要求，以及将来自己的经济变化所引起的生活要求变化程度来确定。2．用来投资的，主要考虑保值增值潜力，对于长期出租的，要考虑出相机会、投资回报率、投资回报风险，对于准备随时转让取得收益的，要考虑物业的升值潜力、转让机会、投资回报风险等因素。
希财网 版权所有 & &&湘ICP备号||||||||||
最新播报：
银行看淡地方政府楼市松绑政策：不会轻易配合
　　多地再谋松贷 银行态度成关键
　　继限购政策瓦解之后，相关城市又开始了新一轮限贷的放松。截至昨日，已经包括有广西、浙江、四川、福建四省与杭州、绍兴、包头、广州四市出台了相关政策，如四川的财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%、福建省的二套房认房不认贷等。业内人士认为，限贷放松成为当前地方救市的一大利器，与限购放松共同产生的作用，恐怕1加1将大于2。
　　不过，从目前来看，银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。对风险控制、商业利益等多种因素的考虑，令信贷资源对房贷尤其是首套房贷难以实质性倾斜。商业银行是否会按照政府建议落实与执行还有待观察，这也是救市效果能否达到预期的最大变数。
　　多地出台信贷松绑政策
　　据记者统计，在出台限贷松绑政策的省市，大多提及房贷利率回归基准，或对购房者进行补贴等措施，以支持首套自住需求及部分改善需求入市。
　　其中，多数省市强调支持首套房贷款，如广西要求落实好居民购买首套自住普通商品房贷款首付比例和利率优惠政策，四川针对向首次购买自住房提供贷款且利率不超过基准利率的金融机构给予财政补助，绍兴要求首套房贷款首付比例按规定的最下限执行、利率不超过基准利率等。与此同时，地方政府针对信贷的松绑政策中有一些方面可谓重大突破。
　　克而瑞房地产信息集团总裁丁祖昱认为，限贷放松与限购放松同时对市场产生作用远远大于单一政策的放松作用，1加1大于2的效应可能显现。在这种情况下，限购限贷都放松的城市接下来市场将开始趋稳，即使供求关系不可能迅速逆转，但是不会进一步恶化已成定局。
　　金融配合决定政策效力
　　据记者了解，在地方政府的政策引导下，近期确有部分城市的银行首套房贷款利率出现松动，但往往附有额外条件。在北京，招商银行虽然提供9折优惠，但要求存入相当于贷款额15%的金额作为贷款保证金。在上海，8月份农业银行200万以上商贷给出95折优惠，汇丰银行7月以来新房首套房贷款160万以上可享基准利率的96折优惠。
　　链家地产市场研究部张旭告诉记者，从部分重点城市银行房贷报价情况来看，首套房贷利率并未出现明显松动，大部分城市首套房贷以基准利率为主，部分外资银行提供小幅利率优惠，但出于规避风险的考虑，审批要求及其严格。上海、杭州等个别城市在贷款额度和放款时间方面略有好转，但大连、南京、青岛等城市在贷款审批方面则更为严格，周期也有所拖长。因此，各地信贷政策并未大范围实质性放松。
　　“据我们了解，四川出台的给予金融机构3%贷款利率补贴的政策，虽然确实已经开始实施，但这个补贴要到明年才能给到银行，所以银行并没有因为有了补贴而放贷积极性大增。”中原集团研究中心张海清认为，地方政府的救市政策执行有难度、落实不到位，也是银行冷淡的重要原因。
　　“限贷放松与限购放松不同，限购放松是行政命令，具有强制性，政策效果立竿见影，而限贷放松则是政府给予指导、商业银行来操作，政策效力能否落实并不完全由政府说了算。”丁祖昱认为，商业银行是否会按照政府建议落实与执行，还有待观察，这也是救市效果最大的变数所在。
　　银行静待监管层表态
　　银行是否配合成为救市的关键因素，不过，据记者了解，在监管部门未给出明确态度前，银行目前更倾向于观望，而不是积极配合。
　　“不清楚住建厅指导意见出台的背景，我们暂时还没什么动作，可能要等银监局的指导意见。”某股份制银行厦门分行人士昨日在接受记者采访时表示。
　　福建省住建厅近日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》对开发贷和房贷的要求都有详细提及，大致的意见包括提出购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定，并希望金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行，增加住房开发贷款供应，努力配足个人住房贷款额度，优先满足个人首次购买普通住房贷款需求等。
　　“这是个很奇怪的事情。”某股份制银行总行人士如此评价福建省住建厅的指导意见。该人士说，限贷是否放松是央行和银监会的事情，通常地方不能干预。
　　至于银行会否配合各地政府的相关要求，该人士也说，还是要看监管部门的表态，银行不会轻易配合。
　　目前来看，银监会对房地产相关信贷投放态度并未有明显松动迹象。银监会高层在7月25日召开的2014年上半年全国银行业监督管理工作会议上发言所透露出的信息表明，防范房地产风险仍是主题。（记者 朱楠 周鹏峰）
[责任编辑：