请简明清晰的描述您的疑问。如：怎么办理房产证？&
还能输入140字
您好，欢迎来到亿问亿答！
亿问亿答采取有问必答、专家在线的方式帮你找到满意答案。
登录到亿房
记住登录状态
没有亿房帐号？
已解决问题:79200 待解决问题:9542
热门关键词：
提问者：亿房网友&&& 13:36:30&&&
亿房小帮手为您提供的答案
如果领取结婚证的时间晚于签约时间就以婚前共同拥有的房产来办理房产证就可以了。一般情况下不会出现这样的情况，具体的还是要咨询房产部门。
擅长领域： 房产买卖
所有回答共
亿房网友：请问你们最后是怎么解决的。我现在也碰到了同样的情况。qq是
我来回答：
匿名回答 验证码：
查看同主题问题：
亿问课堂 最新课程
亿房大课堂之购房政策解读
亿房大课堂_解读购房合同
专家称遗产税起征点80万不实际
什么才是以房养老的最佳方式
居然之家至尊设计会所总经理夏朝阳先生专访
房产税来了房价还会走高吗？
│ 用户指南 │
Copyright (C) .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
衡阳住房公积金管理中心:商业贷如何转成住房公积金贷
衡阳市住房公积金管理中心主任杨辉　　日上午，由衡阳市纠风办、衡阳市广播电视台主办，衡阳人民广播电台和衡阳晚报承办的《政风行风热线》节目，邀请了衡阳市住房公积金管理中心主任杨辉做客《政风行风热线》直播室，就“住房公积金管理”等话题与广大听众进行在线交流。　　　　目前，住房公积金贷款利率是多少？　　　　主持人：目前，住房公积金贷款利率是多少？相对商业银行和其他银行贷款实惠了多少？如果在中心贷款10万元，期限10年，需还多少利息呢？　　　　杨辉：目前住房公积金的贷款利率5年以上的是4.5%，5年以下的（含5年）是4.0%，相对于商业银行5年以下的贷款利率要低了2.4%，5年以上的低了2.05%。如在我中心贷款10万元，期限10年，一共要还124366元，其中本金10万元，利息24366元。　　　　我市目前职工和单位住房公积金的缴存比例是多少？　　　　蒸湘区邓小姐：单位每月给我缴纳的住房公积金只有150多元，而我们员工每月工资大多都有三、四千元，想问下，住房公积金是按工资的多少比例进行缴纳的，如果单位缴纳的基数较低，是不是应该由你们来监管呢？　　　　杨辉：按照《住房公积金管理条例》的有关规定，职工住房公积金的月缴交额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例；单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。衡阳市目前职工和单位住房公积金的缴存比例最高为12%，最低为6%。2012年职工的住房公积金最高缴存额是2260元，最低不得低于120元。　　　　住房公积金贷款利率如何调整？　　　　陈先生：我是2011年初办理住房公积金贷款的，今年调低了利息，那利率会跟着调吗？怎么调呢？　　　　杨辉：我们住房公积金的贷款利率是按照人民银行规定的利率来执行的，在您贷款期间如遇人民银行有关住房公积金贷款利率调整时，新发放的贷款从发放之日起执行新的利率标准，利率调整日前发放的贷款合同期限在1年（含1年）以内的，执行合同利率，不分段计息；合同期限在一年以上的，从调整利率次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。　　　　职工缴存的住房公积金有没有利息？　　　　珠晖区马先生：职工缴存的住房公积金有没有利息？利息是怎么计算的啊？　　　　杨辉：职工缴存的住房公积金是有利息的，当年缴存的住房公积金比照人民银行颁布的居民储蓄活期存款利率计息，上一年结转的住房公积金比照三个月整存整取利率计息，每年的6月30日进行结息。今年我们给广大缴存职工计息达到了1.1亿元。　　　　没有抵押物，可以申请住房公积金贷款吗？　　　　肖小姐：我大学毕业后，参加工作时间不长，家里在农村，现在在衡阳市区看中了一套房子，但不是住房公积金的签约楼盘，请问可以用住房公积金贷款吗？手续怎么办呢？　　　　杨辉：像您的这种情况，没有抵押物，但按照住房公积金的规定为了防范风险，贷款要求要有抵押物，建议您最好选择在我们中心的签约楼盘购房，购买签约的楼盘的房子可以直接用购买的期房作抵押，这样抵押物的问题就解决了，目前中心的签约按揭楼盘共有101家，具体可到我们住房公积金管理中心网站查询。　　　　商业贷款如何转成住房公积金贷款？　　　　雁峰区郭先生：我是工薪阶层，去年买了房，从商业银行贷了20万元，期限20年，已还款一年，共还了一万多，现在我觉得利率太高，想转成住房公积金贷款，请问怎样转比较好？什么抵押物才能得到住房公积金管理中心的认定？要贷20万，大概要多大平方的房子做抵押？　　　　杨辉：像您这种情况，请先向中心提出转按揭贷款申请，经审核同意后，可采取以下两种模式办理：一种是先借钱归还商业银行贷款，将银行按揭的产权撤销抵押后，再持该房产证到中心来办理住房公积金贷款，但如借钱困难的话，建议采用第二种模式，即先到住房公积金管理中心办理个人贷款再还商业银行贷款。　　　　抵（质）押物可以是除银行按揭以外的其它房产证、有价证券或自己缴交的住房公积金，中心对抵押房产的评估标准是：衡阳市中心地段房产的最高评估价为3000元/平方米。一般情况下，抵押房产每平方米评估价乘以面积再乘70%的价值应不低于所购房款的70%。贷款20万元，按最高评估价测算，大概要100平方米以上的房子抵押。　　　　提前还贷需不需要收取违约金？　　　　周女士：我于2008年办理了住房公积金贷款，当时是贷的10年，如果手头资金充裕，想在5年内把贷款还了，是不是重新按5年的利率计算利息？此外提前还贷需不需要收取违约金？　　　　杨辉：根据中国人民银行相关文件规定，目前住房公积金贷款的利率分两档，一档为五年以下（含五年）利率，一档为五年以上利率，你的贷款期限为十年，执行的是五年以上的利率，即使你在5年内就还清了，仍然执行是五年以上的合同利率，贷款利息则是按资金实际占用天数计算的。目前公积金贷款提前还贷不收取违约金。但借款人未按照合同约定的时间偿还贷款本息，是需要承担违约责任的，会按中国人民银行的规定计收罚息。　　　　以前停缴的住房公积金可否不再补缴？　　　　耒阳市颜先生：单位以前给我缴存了住房公积金，由于种种原因，2006年12月停缴，现在我想从今年6月份重新开始缴存，以前停缴时间不再缴存，是否可行？　　　　杨辉：像您的这种情况可以恢复缴存，但以前停缴部分单位要制定补缴时间表，进行补缴。因为根据《条例》规定，单位由于连续亏损造成停缴状态，可以少缴或缓缴，待单位效益好转时,要进行补缴,但不能不缴。　　　　住房公积金账户可否进行合并？　　　　陈小姐：我在衡阳市区先后换了几份工作，有两个单位都给我缴存了住房公积金，现在想问，能不能将两个账户进行合并，具体怎么办理？　　　　杨辉：两个账户是可以合并的，可以由您本人或单位经办人提供以下资料至中心窗口办理个人账户合并手续。　　　　（1）由转出单位填写《衡阳市住房公积金个人转移审批表》并加盖公章；　　　　（2）职工身份证复印件；　　　　（3）代办的要提供代办人身份证复印件。　　　　住房公积金余额可否取出来？　　　　陈先生：我的住房公积金余额有将近2万元了，每个月的住房公积金足够还贷，请问，这近2万元住房公积金余额是否可以取出来？如果可以取，具体需要什么手续?　　　　杨辉：本中心对于已经发放住房公积金贷款的职工，按贷款合同约定其住房公积金账户已经质押，不得提取现金，但根据您的情况，如果您目前的住房公积金账户余额＞2万元＋月还款额×3时，可以申请办理部分还本手续，以减少利息支出，此项业务办理时间为每月的6—14日。　　　　拆迁户可以申请贷款住房公积金吗？　　　　雁峰区欧女士：我是一名拆迁户，现在有安置了住房，但房屋贷款问题，一直没入住。听说很多地方的拆迁户也可以贷住房公积金了，请问，我市有这一政策吗?　　　　杨辉：根据您的情况，如果拆迁安置时增加了面积，支付了面积差额的房款，则可申请不超过支付差额面积房款70％的住房公积金贷款。　　　　办理年度提取手续，首次提取需提供哪些资料？　　　　主持人：购买自住住房在商业银行贷款的，办理年度提取手续首次提取需提供哪些资料呢？　　　　杨辉：（1）衡阳市住房公积金（住房补贴）支取审批表一式两份；　　　　（2）已在房产部门登记备案的商品房购买合同、个人住房借款合同原件及复印件；　　　　（3）贷款银行打印的贷款账户最近12个月内已还款流水明细原件（需加盖银行业务章）；　　　　（4）身份证原件及复印件，如配偶需支取的，还需提供配偶身份证、结婚证原件及复印件；　　　　（5）住房公积金联名卡。　　　　支取住房公积金需要提供哪些资料？　　　　主持人：支取人（含夫妻双方）所支取额度不得超过其最近12个月还款额，那么支取住房公积金需要提供哪些资料呢？　　　　杨辉：（1）衡阳市住房公积金（住房补贴）支取审批表一式两份；　　　　（2）商品房购房合同、个人住房借款合同原件，无需复印件；　　　　（3）贷款银行打印的贷款账户最近12个月内已还款流水明细原件（个人贷款对账单，需加盖银行业务章）；　　　　（4）身份证原件及复印件，如配偶需支取的，还需提供配偶身份证、结婚证原件及复印件；　　　　（5）上年度提取时中心返还的“住房公积金提取凭条”（电脑打印原件）　　　　（6）住房公积金联名卡。　　　　什么是衡阳住房公积金联名卡？　　　　主持人：什么是衡阳住房公积金联名卡？　　　　杨辉：衡阳住房公积金联名卡是职工缴存住房公积金的有效凭证。是由衡阳住房公积金管理中心以服务广大住房公积金缴存职工为目的，与受托银行联合发行的，具有住房公积金缴存凭证、账户查询和银行储蓄卡多种功能的银行卡。　　　　使用住房公积金联名卡后，个人信息发生了变更应办理哪些手续？　　　　主持人：职工使用住房公积金联名卡后，姓名、身份证号码等个人信息发生变更的，应办理哪些手续？　　　　杨辉：职工姓名、身份证号码或者其他个人信息发生变更的，应首先到管理中心办理住房公积金账户信息变更登记手续，然后职工持住房公积金联名卡、身份证、管理中心开具的证明资料到受托银行指定网点办理银行借记卡账户信息变更手续。　　　　目前衡阳是否出台贷款新政策？　　　　主持人：目前衡阳是否出台贷款新政策？　　　　杨辉：2011年5月第二届住房公积金管理委员会第五次会议，出台《关于调整衡阳市住房公积金贷款相关政策的通知》，调整了部分贷款政策，主要有：1、职工家庭首次购买144平方米普通自住住房的，其贷款首付款比例最低可调整为20％，如用本人所购房抵押的，其贷款额也相应不得超过抵押价值的80％。2、对于已贷款的职工，在正常还款一个月后，当本人、配偶及有共有权证的直系亲属的住房公积金账户余额超过2万元时，允许提取本人、配偶及有共有权证的直系亲属的住房公积金冲抵贷款本金，但提取冲本后，本人及配偶住房公积金余额之和不得低于三个月的月还款额。目的是满足中低收入家庭购房的贷款需求，同时更大限度的发挥用住房公积金还贷的作用，减少职工利息支出。　　　　
3660元/㎡起
均价 : 3900元/㎡
位置 : 衡阳市蒸湘区西合路与衡祁路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 91934
均价 : 4800元/㎡
位置 : 衡阳市雁峰区湘江南路营盘村一号
热线 : 400-869-1111 转 91903
均价 : 5500元/㎡
位置 : 石鼓衡阳市石鼓区司前街9号
热线 : 400-869-1111 转 91885
均价 : 3660元/㎡起
位置 : 雁峰区岳屏公园东门南30米
热线 : 400-869-1111 转 91886
3660元/㎡起
均价 : 4500元/㎡
位置 : 立新大道32号
热线 : 400-869-1111 转 91792
均价 : 3180元/㎡起
位置 : 白沙洲白沙大道汽车南站对面
热线 : 400-869-1111 转 91878
3180元/㎡起
均价 : 4300元/㎡
位置 : 蒸湘区长丰大道与立新大道交汇处
热线 : 400-869-1111 转 91918
均价 : 4000元/㎡
位置 : 华新开发区华新车站往南100米
热线 : 400-869-1111 转 91935
均价 : 4500元/㎡
位置 : 衡州大道蒸湘南路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 91916
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号您还未登陆，请登录后操作！
没有和公积金中心签约合作，购买人已连续缴纳多年公积金，这样可以申请住房公积金贷款嘛？
管理中心操作，把房屋的预售合同相关材料带过去，公积金可以直接申请的，在当地的公积金管理中心申请
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
无法转换，只能提取公积金作为日后月供还款的补充。
大家还关注我的情况：1、成都市户口，公积金缴纳也属成都市，持续缴纳中2、08年在温江以商业贷款形式购买一套商品房，现持续还贷中3、与公积金中心签订提取协议，每年提取一次公积金账户内的余款用于支付商业贷款月供我的问题：1、是否可以申请公积金贷款方式再购一套房屋2、如再购的房屋在成都市市区内，用公积金贷款是否可以算首套房，按首套房首付及利率贷款3、因签订了提取协议，每年提取一次，在申请办理公积金贷款前是否需要去终止协议谢谢-金斧子用好公积金圆你住房梦。欢迎访问银川晚报多媒体数字报刊系统
第27版：湖城楼市
银川晚报多媒体数字报刊系统
&&&&&&&&&&
用好公积金圆你住房梦
&&&&小王是在银川工作的众多小白领中的一个，他最近和女友商量买房大计，毕竟“安家立业”是中国人的传统梦想，买房如何贷款就是他正在考虑的大问题。公积金贷款的低利率使之日益受到购房者欢迎，小王已经工作7年了，公积金的账户余额也积攒了一些，因此小王希望用公积金圆自己的住房梦。然而关于使用公积金的细则，小王却不甚了解，他打通了本报的热线进行咨询，记者带着小王的问题，走访了银川住房公积金管理中心。&&&&公积金贷款总额上限为35万元&&&&小王告诉记者，他的公积金账户余额已经有4.5万元，他看上一套总价值70万元的房子，小王说：“听说住房公积金可以贷款的额度是账户余额的十倍，是不是我可以贷款45万元呢？”&&&&&记者在银川住房公积金管理中心办公大厅了解到，申请住房公积金贷款，贷款额度核定为不高于借款人（夫妻双方）住房公积金账户余额的10倍，且最高不超过职工购建房总价值的75%，但最高贷款额不超过35万元。因此按照小王的情况，如果他申请住房公积金贷款，可以申请的最高额度为35万元。&&&&&租房可提取公积金&&&&&在这次打算买房之前，小王一直租住在一个大型居住小区里面，月租金1200元。近期，小王才想到自己有住房公积金，那么，租房能不能提取住房公积金呢？&&&&&记者了解到，租房可以申请提取公积金，不过是房租支出要超出家庭工资收入15%才可以，此外，符合条件提取住房公积金的，职工及其配偶每年只可提取一次住房公积金，年提取总额不应高于年房租总额超出家庭年工资收入15%以上的部分。&&&&&此外，以租房为理由申请提取公积金的必要条件之一是提供已备案的租赁合同。也就是说，租客以租房条件提取公积金的，需提供经房管部门登记备案的合同或与单位签订的公房租赁合同及租金发票。必须先到相关房管部门备案自己的租赁合同及开具支付租金的发票，再把此合同交由公积金管理中心受理。&&&&购买车位、商铺都不能使用公积金&&&&小王在看楼的时候，发现有不少楼盘在卖车位和商铺。虽然这两件事情离小王都有点远，但他还是为买不买车位而纠结，还看到不少买家蜂拥抢购商铺。小王想知道，买车位和商铺能使用公积金吗？&&&&&根据银川住房公积金管理中心的规定，购买车位、车库和商铺，不能申请住房公积金贷款，也不能提取住房公积金。如果买家要购买车位或商铺要贷款的话，就必须使用商业贷款了。&&&&&房屋装修不能使用公积金&&&&&买完房子就要面临装修问题，小王想知道装修一项可否申请提取公积金？&&&&&记者通过采访了解到，目前装修还没有纳入公积金的提取范围，但房屋大修时可以申请公积金。&&&&&记者在查阅银川住房公积金管理中心官方网站的相关法规后得知，有“职工自建、翻建、大修住房，未申请个人住房公积金贷款的，可以凭土地等部门批准的有关审批文件，一次或者分次提取住房公积金账户内的存储余额”及“建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期内提出申请，只能申请提取一次，且所提取的住房公积金总额不能超过建造、翻建、大修自住住房的费用”。&&&&&对于“翻建”、“大修”等字眼，和装修有何不同呢？银川住房公积金管理中心的相关咨询人士表示，建造一词很好理解，但很多人对于翻建、大修和装修的差别有点模糊，翻建和大修并不等同于一般意义上的装修。所谓翻建，是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造；大修则指需要牵动或拆换住房部分主体构件。这两者在申请公积金的时候，职工需要提交房产证，需要有资质的房屋鉴定所提供的鉴定报告，以及购买建材的发票等等。&&&&&如何将住房公积金效益最大化&&&&&购房者最为关注的莫过于如何能将自己的房贷利息降至最低。在住房公积金方面，如何用好并使借款成本最小化，使用效率最大化？银川住房公积金管理中心主任冯开玉介绍说，在使用住房公积金的技巧中，要注意还贷方式和时间两个重要要素。&&&&&一、还贷方式&&&&&如果公积金账户余额有几万元，并且剩余贷款全部为商业性&&&&贷款或全部为纯公积金贷款，用“一次性还款法”较为有利，因为这样减少利息支出。如果商业性贷款和公积金贷款余额均较大，建议尽可能多享受公积金贷款优惠，通过“逐月还款法”＋压缩“商业性贷款”的贷款期限来实现。采用“逐月还款法”，公积金账户资金可帮助您归还当月的组合贷款月供，使商业性贷款月还款最大化，重要的是应在公积金账户资金用完后，再向银行申请延长贷款期限，使月还款额控制在自己可承受范围内。&&&&&二、贷款年限&&&&&由于住房公积金贷款利率要比商业性贷款低，因此在组合贷款中，要合理设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。这样在同样还款压力下，就能以多偿还利率较高的商业性贷款而减少利息费用的支出。如果夫妻年龄差异不大，可由丈夫做贷款人，申请到的贷款时间更长；如果年龄相差较大，年龄较小的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。&&&&&记者在采访过程中了解到，住房公积金已经成为银川人购房的重要保障，冯开玉主任说，截至去年年底，我市就有超过23万人办理了公积金，正常按月缴纳的达到19多万人，其中一半以上利用公积金圆了住房梦。今年9月1日起，银川住房公积金管理中心又推出了人性化管理、简化办事程序的几项新举措，银川住房公积金将会在逐步的完善过程中，为更多的市民提供帮助和福利，会为更多的市民圆一个住房梦。　　　本报记者钱莉