按揭房会跟着降息对按揭的影响而变吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-08-29 04:37 标签： 降息后房贷怎么算
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谁知道降息后,早期的住房按揭贷款利率是否有变化?
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有固定利率和浮动利率之分.固定利率是自办理后一直按着您当时办理事的利率,不受的利率变化的;还有一种是浮动利率,这种是随着银行的利率政策的变化而变化的,利率调高每月随之增加,利率降低每月还款额随之减少,变化的日期一般是每年的元月一号开始变化. 另外上边两两种利率方式已经选定是不能更改的!
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如果是固定利率还贷,利率不作调整;如果是浮动利率还贷,利率在次年的1月1日开始执行新的利率。
房天下网友
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如果办理的不是固定利率按揭贷款的话,利率是随着国家基准利率调整而浮动变化的,现在下降了也会随之下降的。如果是固定利率的话,是不会升降的。
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一年期短期贷款的利率不变。 如果是中长期固定利率贷款的话,按照当时签订合同约定执行。 如果是中长期浮动利率贷款的话,各家银行的执行标准是:次年1月1日起执行新的利率标准,及明年初才会按照降息后的利率收取利息,这些在你的贷款合同里都有,好好看看吧。
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说话咋都不清楚呢?看人家训你另外吧!(贷款利率有固定利率和浮动利率之分)
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央行降息 新乡买房贷款省多少 利率有何变化？
09:08:51　来源：新乡房产网 点击:9186 次
　　就在各界人士还在讨论争议降息何时落地之时，央行于11月21日晚上悄悄放出了消息&&自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
　　央行调整基准利率给人最直观的感受就是利息减少了，不管是存款利息还是贷款利息，均有所降低。央行的这一做法立即会影响到市场上流通的货币量，持有存款的客户会适当减少存款额，而贷款利息的降低也会使更多的观望者选择出手贷款投资或者买房，这样一来，货币供给增加，刺激消费，经济就大发展了吧?
　　看见上面的一段是不是觉得很复杂？
　　既然咱们是新乡房产网，就要写点对新乡购房者有用的内容出来。这一大段翻译出来的结果，就是对于买房人来说，贷款的基准利率由6.55%降到了6.15%，下降了整整0.4个百分点。
　　各银行的新利率是多少？
　　基准利率和前一段时间说的利率打折不同，基准利率是所有银行都必须遵循的，就像100块人民币能换10张10块的一样，铁规则不能乱，但利率打折这个确实各个地市根据实际情况来调整，所以大家不用担心会不会执行这个问题，不过虽然基准利率下调了，但每个银行的上浮额度和打折比例却是不会变的，具体数值请看下表。
首套房利率
暂定上浮21%
　　能省多少钱?
　　按照4000元/平米的均价，100平的三房户型，首付30%来计算，总价为400000元，首付为120000元，贷款为280000元，请看下表中的数据。
65.55元/月
73.17元/月
上浮20%利率
82.53元/月
92.44元/月
　　那么问题来了
　　如果前几天买的、前几个月买的、买了好多年的、正准备买的、目前没还完贷款的，月供有什么变化吗?就此问题我们采访了普罗旺金销售经理丁萌，让她给新乡房产网的网友做个解答。
　　丁经理：所有签订浮动利率贷款合同的购房者都可以享受到基准利率下调所带来的实惠。
　　新乡房产网：那月供什么时候才能开始调整?
　　丁经理：这需要根据贷款合同上的时间、办理贷款的银行的调整而确定，不过一定会执行，因为基准利率调整是强制执行的。
　　新乡房产网：那各个银行的利率是怎么计算的?
　　丁经理：浮动利率贷款合同下，每个银行上浮的百分比不会变，比如买房时候办理的建行贷款，上浮20%，那么以后的30年里，会一直按照基准利率上浮20%来计算，除非基准利率再次变动。
　　您可以通过以下方式联系到新乡房产网：
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央行降息后原房贷基准利率也会跟着降吗？
提问者：| 浏览次数：4060次 |问题来自：杭州
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是的，对已要到明年一月一日实施新。
计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。调整，金额也会调整，对于存量贷款（已贷的），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（还是贷款）、贷款和相关规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（、、房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国是这样的）
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房贷基准利率一定会跟着降的。不然政策实施了不是和没实施一样吗？
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住房贷款随银行利率降低会改变吗?
,当时利率较高,但现在银行进行了降息,请问我的贷款还能降息吗?
降息前已办贷款的利率仍按借款合同约定的算，到了明年一月一日将按最新利率计算。
规定，新的房贷利率计征时间仍然会从下一年度的1月1日起算起，并不因为银行调整利率而随之改变。
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确实升息可以收拢更多资金！但现在正受金融风暴的影响，我想中信迟早都要升息，只是拖一天赚一天吧！
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