用房子作抵押贷款的条件是什么
　　1)有合法的身份;
　　(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
　　(3)有合法有效的购房合同;
　　(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
　　(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
　　(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
　　(7)贷款行规定的其他条件。
　　用房产证作抵押需要什么手续
　　用房产证抵押贷款的流程和材料准备以及各种注意事项，房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：
　　一、房屋抵押贷款所需资料：
　　1.借款人的有效身份证、户口簿;
　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
　　4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
　　5.房产的产权证;
　　6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
　　二、用房产证作抵押贷款的条件：
　　1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
　　三、担保人;
　　贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。
　　一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。
　　四、贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。
　　五、.贷款的期限：最长还款期限一般20年。
　　六、.房屋抵押贷款的程序如下：
　　1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同
　　2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证
　　3.将他项权证交给银行，银行放款
　　一般消费贷款：
　　1 借款合同
　　2 抵押合同
　　3 房产证、土地证原件
　　4 抵押登记申请书
　　5 产权人身份证
　　个人住房最高额抵押贷款
　　个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。
　　1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
　　2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
　　3、贷款条件：(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。
　　4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%;
　　5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日
　　6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。
　　7、申请贷款应提交的材料：
　　(1)借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供;
　　身份证明材料;
　　偿还能力证明;
　　首付款发票;
　　在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。
　　(2)将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供
　　身份证明材料及婚姻状况证明材料
　　偿债能力证明材料
　　(以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供);
　　房屋权属证明材料;
　　抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;
　　原住房抵押贷款的借款合同原件。
　　(3)将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：
　　借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料;
　　借款人偿债能力证明材料;
　　房屋权属证明材料;
　　抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;
　　原住房抵押贷款的借款合同原件;
　　原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。
　　8、客户贷款流程：同个人住房贷款。
　　个人住房公积金贷款应提供的材料
　　(一)商品房(含经济适用房)
　　(1) 《单位职工住房公积金组合贷款申请表》一式二份;
　　(2) 借款人及配偶住房公积金存折，配偶有工作单位但未缴存公积金的应出具单位证明，配偶无业者应出具户口所在地居委会的证明;
　　(3) 借款人及配偶的身份证原件和复印件、户口薄原件和复印件;
　　(4) 婚姻状况证明：已婚者提供结婚证书的原件和复印件;单身者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书;
　　(5) 借款人家庭成员工作单位人事部门出具的收入证明，外地工作者收入证明应附公证书或完税证明;
　　(6) 购买商品房或经济适用房有效合同的原件和复印件;
借款人应提供银行现金交款单(向房地产公司借原件)、房地产公司开具的收款收据或发票的原件和复印件。若首付为刷卡缴纳的，应提供POS单商户存根联及特种转帐凭证原件和复印件。商品房首付款不得低于房款的30%，二手房首付款不得低于房款的40%;
共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工，应提供所在城市住房公积金管理中心出具的住房公积金贷款及住房公积金缴存情况的证明，并注明月缴存额;
借款期限15年以上者，共同借款人需提供借款所在单位出具的未参加单位房改或集资建房证明，共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工，应提供所在城市房改部门出具的未参加房改的证明。
　　个人住房公积金贷款申办流程
　　(一)借款人提出申请: 借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。
　　(二)资信调查及贷款审批:
贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。借款人可在借款申请受理7个工作日后，向贷款承办银行咨询审批结果。
　　(三)签订借款合同:
借款人接到贷款承办银行通知后，与共有权人一同带上身份证、扣款账号等资料前来办理借款合同签订手续，并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行。
　　(四)办理保险及抵押登记手续: 借款须办理保险和抵押登记手续，相关费用由借款人承担。
　　(五)贷款划拨:
贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。
　　(六)贷款回收:
借款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。借款人借款满一年后方可申请提前还款。如借款未满一年，借款人因出国、调离本市、房产转让、退房等原因需提前还款的，应提交相关证明。
　　(七)清户撤押: 借款人还清借款本息后，由承办银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。
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付完首付可以拿本房子的房产证明贷款吗?这样还需不需要担保人?
提问者：| 浏览次数：972次 |问题来自：郑州
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回答 共5条
房天下网友
这个问题问得很笼统,如果是的话付完可以拿本房子的,这样人是;如果是,付完首付不可以拿到本房子的明贷款,只有过完户后才能贷款。
在房本没下的请款下需要担保人 下的话不需要
付完首付,那么就是说房子已经过户,房本如果不下发没法过户贷款的,如果有房本,那么担保人就不需要了
你走的程序是先过户后走按揭,肯定是需要房本出来的前期已经用过担保人了,以后就不需要了
房天下网友
房产证下发没有,如果还没有下发的话,带不了款的,如果有房产证的话,就不需要担保人了
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房子是婚后买的，首付是男方家出，婚后房贷共同还，但是房子人家男方用单身证明买的，要我做担保，这个假如以后离婚能分到财产吗
1，仅凭婚后还贷款不能得到房子，只能将一起还贷款的部分和房屋的增值部分视为共同财产进行分割，一般情况下，房产是男方的，你只能分到钱。2，法律依据：《婚姻法司法解释三》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。如有帮助请采纳！
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能，只要你参与还贷了，就有你一半。这个是法律规定的。
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