贷款还没办下来，要先交首付（定金已交），首付合同怎么签？注意什么。_百度知道
贷款还没办下来，要先交首付（定金已交），首付合同怎么签？注意什么。
我有更好的答案
人家开发商那边都有现成的，直接看就行了，只是说对于一些产权不明确的你可以提出来
其他类似问题
为您推荐：
您可能关注的推广
定金的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁房产税每年都要交吗闹心的商品房认购书房屋买卖定金协议
满认为与研发商签订了商品房应承担购买买书,就能买到心中仰慕的住房,没想到却在筹办签订商品房生意时,发明研发商增长了许多新前提。研发商的举动是不是组成违约?购房者可否要求研发商按商品房应承担购买买书的内部实质意义与其签订商品房生意?近日,安徽省蚌埠市蚌多山地区人平易近审查处理了一路商品房生意预约合同胶葛一案,依法判决研发商双倍返还购房者缴纳的预约预付款2万元。2006年末,张君看看出来仁散发的商品房销售告白单,告白单传播宣扬所建衡宇系层高5.4米的空中复式别墅,精装修的酒店式公寓,买一层送一层。思量到儿子已到谈婚论嫁的春秋,婚房是必不成少的&硬件&,张君便与患上仁签订了《商品房应承担购买买书》,应承担购买买书商定:&二、乙方(张君)志愿约定购买患上仁大厦第五层,朝向南第肆号住房一套,总价款22.8万元,约56平方米;三、乙方签订本以及谈时,向甲方(患上仁公司)付出缔约预付款壹万元。甲方自交来乙方缔约预付款时起,至两边商定签订《商品房生意合同》之日,甲方不患上将上面所说的衡宇另售他人;四、乙方自接甲方报信(telephone、或者书面报信)起七日内同甲方签订《商品房生意合同》,同时付出首期房款,乙方缴纳的缔约预付款转为购房款。5、若乙方过期七日未与甲方签订商品房生意合同,甲方再也不为乙方保留上面所说的衡宇,并有权将上面所说的衡宇另售他人;若乙方违约,过期不与甲方签订《商品房生意合同》,则甲方不予交还交来的缔约预付款;若甲方违约,将上面所说的衡宇在商定的刻日内售予他人,则将双倍返还乙方的缔约预付款;购房款付出体式格局为银行按揭付款。&张君于同日向患上仁公司缴纳1万元缔约预付款。日,患上仁公司取患上商品房预售允许证。同年12月22日,患上仁公司发给张君一份《报信》,内部实质意义为:&依据日你与我公司签订《商品房应承担购买买书》的商定,现特报信你在接到本报信后七日内携全额购房款来我公司签订《商品房生意合同》,需要银行按揭的请缴纳总房款的50%按揭首付款v因金融政策的调整,住房按揭首付款必需到达总房款的50%),并同时付讫夹层代建费每一平方米200元及扩大部门的房款,过期不来的按《商品房应承担购买买书》三、四、五条的商定执行。&张君在接报信后到患上仁公司洽谈,因购房首付款按总房款的几多付出及夹层代建费,衡宇扩大平面或者物体表面的大的价款产生争议,两边没有告竣以及谈,没有办法签订《商品房生意合同》。张君遂诉讼法院,请求依法判令患上仁公司与其依约签订商品房生意合同。在本案审查处理过程中,张君变动诉讼请求,要求患上仁公司返还其付给的1万元预付款并补偿因患上仁公司违约给其酿成的衡宇差价损掉7万元及精装修损掉3万元,合计人平易近币11万元。法院经审查处理认为:因为商品房应承担购买买书是出卖人与买受人就订立商品房生意合同相干事宜进行的商定,不是对于商品房生意成果进行直接确认,以是它不属于商品房生意合同。故在当事人一方违违义务,不履行构以及义务时,只能要求违约方负担违约责任,不能要求实在际履行缔结商品房生意合同的义务。本案中,原告人与被告订立的《商品房应承担购买买书》正当有用,两边均应履行。因为被告违违应承担购买买书的商定而引起两边未订立商品房生意合同,被告答对于其违约举动负担平易近事责任。无上人平易近法院〈〈关于审查处理商品房生意合同胶葛违法案件合用处令若干问题的诠释〉〉第四条划定:&出卖人通过应承担购买买、约定购买、预先规定等体式格局向买受人交来定金作为订立商品房生意合同担保的,要是因当事人一方缘故原由未能订立商品房生意合同,该当根据法令关于定金的划定处理;因不成归责于当事人两边的事由,引起商品房生意合同未能订立的,当事人该当将定金返还买受人。&两边签订的《商品房应承担购买买书》中第五条中虽写的是&预约预付款&,但该条关于违约责任负担的划定与《中华人平易近国担保法》第八十九条划定的定金罚则不异,故《商品房应承担购买买书》中&预约预付款&实为&预商定金&。被告应根据法令关于定金的划定负担违约责任。原告人要求被告补偿因被告违约不与其订立衡宇生意合同而给其酿成的经济损掉10万元的诉讼请求,没有办法令依据以及合同依据,不予撑持。据此,法院依法作出上面所说的判决。宣判后,张君提起上诉,在二审中,两边当事人在一审讯决的根蒂根基上告竣调整以及谈。。本案存在以下核心:一、两边签订的《商品房应承担购买买书》是不是有用?二、两边签订的《商品房应承担购买买书》是属于商品房生意预约合同照旧本约合同?三、日的《报信》内部实质意义是两边协商过程中的新要约照旧被告私自变动衡宇单价的违约举动?(一)、两边签订的《商品房应承担购买买书》正当有用。原、被告签订的《商品房应承担购买买书》是两边对于衡宇生意关于事宜的开端确认,是两边的真情意真实思暗示,而且内部实质意义正当,是以该《商品房应承担购买买书》具有法令效力。因为应承担购买买书不是商品房生意合同,签订应承担购买买书其实不等商品房预售,是以研发商无须取患上预售允许证,故被告关于两边在签订应承担购买买书时其尚未取患上销售允许证,该应承担购买买书失效的辩解说理由不建立,不予撑持。(二)、两边签订的《商品房应承担购买买书》是属于商品房生意预约合同。预约合同是指当事人之间商定未来订立一定合同的合同;预约合同中商定未来要订立的合同为本约合同。预约是为缔结本约而告竣的中意,只能发生在本约的商量过程中。可是,预约却不属于本约缔结过程的一部门,而是自力于本约以外的左券,与本约的建立与否并没有必然的接洽。因为预约合同为订立本约合同而存在,其详备水平总体上虽不比本约合同,但仍应具备符正当令举动的基本要件,包孕当事人、标的、意思暗示等要素。原、被告签订的《商品房应承担购买买书》中包孕了两边当事人的基本环境;衡宇位置、梗概平面或者物体表面的大、价款、签订正式商品房生意合同的时限商定等内部实质意义,属于商品房生意预约合同。原告人认为两边签订的《商品房应承担购买买书》已具备了《商品房销售办理办法》第十六条划定的商品房生意合同的首要内部实质意义,可以确定地认为为商品房生意合同的辩解说不建立。理由如下:起首,依据无上人平易近法院〈〈关于审查处理商品房生意合同胶葛违法案件合用处令若干问题的诠释〉〉第五条:&商品房的应承担购买买、约定购买、预订等以及谈具备《商品房销售办理办法》第十六条划定的商品房生意合同的首要内部实质意义,而且出卖人已根据商定收受购房款的,该以及谈该当确定地认为为商品房生意合同。&的划定,商品房应承担购买买书要成为商品房生意合同该当具备两个前提:一是具备《商品房销售办理办法》第十六条划定的商品房生意合同的首要内部实质意义。二是出卖人已根据商定收受购房款(全数或者部门)。本案中,两边签订的《商品房应承担购买买书》缺乏《商品房销售办理办法》第十六条划定的许多条目,如无衡宇交给施用前说起日子;扮饰、装备规范答应;供水、供电、供热、燃气、通信、门路等组成一套根蒂根基举措措施以及大众举措措施的交给答应以及关于权益、责任;大众组成一套修建的产权归属;平面或者物体表面的大差异的处理体式格局;办理产权挂号关于事宜等等,而上面所说的内部实质意义恰正是原告人行使纯粹所有权必需具备的前提,不然,原告人将没有办法圆满地对于其所购买的商品房据有、施用、收益以及处分。另外,原告人也未向被告缴纳购房款。故两边签订的《商品房应承担购买买书》不是商品房生意合同。其次,两边签订的《商品房应承担购买买书》第四条关于&原告人自接被告报信(telephone、或者书面报信)起七日内同甲方签订《商品房生意合同》。&的商定,进一步申明两边签订《商品房应承担购买买书》的目的是为了未来签订商品房生意合同。综上所述,两边签订的《商品房应承担购买买书》属于商品房生意预约合同。(三)、日的《报信》内部实质意义是是被告私自变动衡宇单价的违约举动。两边签订的《商品房应承担购买买书》中已明确商定诉争衡宇的总价款,申明被告是按套计较衡宇的价款,而被告于日发给原告人的《报信》中则要求原告人还要缴纳夹层代建费每一平方米200元及扩大部门的房款,属于变相提高了衡宇的总价款,从而引起原告人没有办法实现与其签订《商品房生意合同》的目的,被告的举动违违了诚信原则,组成违约。(责任编辑：admin)
------分隔线----------------------------
下一篇：没有了
在线提交，三十分钟内百分百回复！
郑州行业推荐律师
法律知识频道
法律咨询5分钟内回复请用微信扫描二维码关于讨还定金的问题 - 相关问题 - 110网法律咨询
事情是这样的：我于号在七里甸的美陶瓷砖订购了一批瓷砖准备新房装修，定金条子上并没有注明什么时候送货，后因工作调动就搁置下来，年后我回到镇江准备把新房卖了（长期在外无法居住），所以也准备把瓷砖押金要回来，但是当我致电美陶老板时竟然被告知货已经在去年送出，但是我在外地从未接到过任何送货电话，找到美陶瓷砖老板时，老板找来工人与我们对质，开始工人还信誓旦旦的保证货以送过后来再三对质下工人终于承认并未送货，老板又以回家查送货记录拒绝了我，再次找到老板老板承认并没有给我们送货记录，但也同时她那也没有我们的定金存根，我要求老板再次核查，第三天老板说还是没有查到我们定金的存根，同时美陶老板表示定金她也不会退给我们，理由是1、拖的时间太长无法解决2、我们没有买她的货算是违约
请问：第一，我们并未与老板签订任何购货合同，只是老板在一张普通纸上手写的我们交500元定金的条子（上面也并未注明要求送货的时间）我也并没有签字，这是不是可以认为只是定金的收据（内容：今收到瓷砖定金500元正，号，收款人，李XX），第二，如果算是违约那老板丢失交定金收据或者定金条子的存根说明老板并未重视我们之间的买卖交易，算不算失信或者变相违约？请问律师我该怎样讨回我的合法权益！在线等答！
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
没人知道吗？还是没有人关注这个论坛？
我去了一家演艺公司，还没签合同就让我交定金，我说没带，就一百，就先交了一百，给了收据，收据上却写着此款不退，合理吗？我现在要求他们退，说我不参加这个演艺公司了，他不退款，我该怎么办
出租给对方一套房子，合同约定租期一年，如果对方提前退租需，交纳800元违约金，可以从租房押金中扣除，现在对方只住了3个月，要求提前退房，还要求退还押金，按照合同约定，他的定金800元，扣过违约金后应该分文不退，可现在他又说我的房子没有到工商局交房产税，合同无效，请哪位律师给个建议，按照规定，有没有这种说法，如果他到工商局举报会处罚么？
我在河南，之前在家我妈妈去帮我定了一个婚事，但是在我个人意愿来说不愿意的，他给我们家15000定金，但是今年又说不要订婚了，要我们去给回那部分钱。但是我们家都已经准备好了，突然又说不定了，还要害他们的钱，我该怎么办呢
补充：最近他们还去诉伀我们了，我们已经收到了法院传票。
我卖了一间房子，没有签合同，只收了定金，但是现在有人比他出的价钱高，我想退还定金给她，但是她要我赔偿双倍，这样有理吗？定金单上面也没有写明白要赔偿。
我于今年8月意向加盟了一家连锁经营的公司，当时缴纳了5000元的定金，签订了加盟意向确认书，并且在协议书规定的时间内交齐了所谓的品牌保证金以及装修保证金共计2万多元。由于当时并没有找好经营该项目的店铺，事情就一直搁浅了，公司也告知可在找好店铺之后再与他们签订正式加盟合同。后来因为了解到该公司加盟的黑幕，想放弃该项目的经营，想问一下能否把定金和那些保证金一并要回？如果不能要回定金，那品牌保证金是可以退还的吧？另外那个加盟意向协议上写的保证金在店铺正常...
您好！我于今年10月份在惠州大亚湾看房，并与房地产商签订了一份购房协议，并交纳了一万元定金，由于我不是惠州本地户口，劳动合同也是与广州的总公司签订的，按照规定，非本地户口向银行贷款必须向其提供1年以上纳税证明以及半年以上的银行流水凭证，我本人无法提供，因此房地产商向我承诺，可以为我办理这两项证明。并在购房协议后面的备注加入一条“如甲方无法向乙方提供纳税证明及银行流水，全额退款”，合同的规定的交付首付款日期为日。
在11月23的时候，...
您好!我通过中介刚刚签订了一份二手房交易合同,交5万定金,定金现在由中介保管,现在业主要求拿定金以便赎楼,请问业主这样要求可不可以?对我来说会不会有什么风险?
前段时间我想买房子，在我们这里一个小区定了一套房子，开发商让我交了3万元定金，开了一个收据和认购单给我。准备签合同时候，小区里住户告诉我说，这个小区所有住户都没办到土地证，我听说这个情况就没签合同不要这个房子并要求开发商退钱给我。开发商当时说他们有大的土地证，因为一些手续问题所以住户没办好。当时我就和开发商谈好先等一段时间，只要能办好手续我就买这个房子。现在2个多月过去了，手续还是办不好，我找开发商，他说在外地，打电话就叫我等，说还在办手续，退...
你好，我于本月交给开发商5万元定金，签了《购房预定书》。之前没买过房子没有经验，售楼员催促下草率签字，当时都没看条款就签了。回家仔细研究后发现，如果不买这套房子了，5万定金预定书上写开发商将不退给我了。
我算过公积金贷款金额 以及首付金额后 发现我负担不起这套房子，现在有什么办法能让我拿回自己的5万定金呢?
律师你好，我在11月15号在某婚纱影楼预定了一套婚纱照！当时交了500定金！现在不想照了！能否把定金要回？签的合同没有说明定金不能退！虽然他的发票说明定金不能退！但是也许是他员工的失误！当时写给我的票据是影楼取相凭证而不是发票！所以我签的和拿到的都没有说明定金不能退的！请问我能否要求全额退回呢？日我交了购房定金.签订了购房协议， 销售商要我必须2月5日之前交首付.否则要按_百度知道
日我交了购房定金.签订了购房协议， 销售商要我必须2月5日之前交首付.否则要按
全房款的千分之一按日交滞纳，他们销售的做法商对吗
去问开发商要呀？你定房的时候有订单吧？交首付款有收据吧。你还可以去房管局的网站上查询你买的那套房有没有备案？这些东西收好，以免夜长梦多，即使万一有什么问题钱也是可以要回来的，如果还没有你也可以向开发商要求立即给你备案，总之你得去跟开发商联系，要难道还不给你吗
其他类似问题
为您推荐：
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁签了购房合同交了两万元定金他们要求现在先交18000元的补税单，才可以签首付款合同合理吗?_百度知道
签了购房合同交了两万元定金他们要求现在先交18000元的补税单，才可以签首付款合同合理吗?
如果我现在要求退房，定金可能要回吗？请教各位谢谢
两万元的单子是《定购单》开的是收据，这样可能要回两万元吗？明天就应该付首付了，急！谢谢大家
提问者采纳
补税单原则上是违法行为 补税的目的也是让你具备购房资格 当然这部分补税里面也会赚你的钱 但是如果补税了 但是后期由于其他原因没有买房成功 那么这个补税的单子过期就无效了
如果我现在退房，还有办法要回定金吗？
你这属于认筹还是认购 认筹可以退 认购不能退
两万元的单子是《定购单》开的是收据
那应该是木有退的了
冲动的惩罚！哎，没办法啦！
是的 采纳吧
提问者评价
当然，感谢啦！！！
其他类似问题
为您推荐：
购房合同的相关知识
其他2条回答
补什么税单 签购房合同时应该没什么税的 交房是才交契税和大修基金 首先搞清他的税单合理不如不合理你会有权力要会自己的定金 一般情况下定金开发商不退 但实际操作中一般开发商不会为了这点小利而毁了自己的牌子 你的信念就是要解决要回自己的定金 实在不行找领导 总有解决问题的办法 如果你本意是想买房 那又又当别论 税单是不能交得 国家有这样的文吗 开发商五证是否齐全
税单是我不是本地人，限购的问题，可能是为了让我符合买房资格的一种手段吧！
昆山经济核心地＄蓬曦园＄～近临上海地处昆山光电产业园基地年产值三千亿。整个蓬曦园被（新星路～两端：北接市区前进路；南接上海昆嘉路。）三公里商街一分为二。理想家园房产蓬朗店全程为您服务～142号置业顾问李元举欢迎您的到来。
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁