销售述职报告（2篇）
& & 小编语：的定义对我们而言是非常简单的。也就是说，您能够找出商品所能提供的特殊利益，满足客户的特殊需求，达到彼此的目的。以下是关于销售述职报告，仅供参考！销售述职报告（范文一）& & 不知不觉已经一年了，回想自己这一年所走过的路，所经历的事情，没有太多的感慨，没有太多的惊喜，多了一份镇定，从容的心态。在公司领导的带领和帮助下，加之部门同事的鼎力协助，自己立足本职工作，使得销售工作得及顺利进行。& & 作为销售部中的一员，我深深得感受到自己深肩重任，作为公司的门面，企业得窗口，自己的一言一行也同时代表了公司的形象。所以更要提高自身的素质，高标准的要求自己。在高素质得基础上更要加强自己得专业知识。同时更要广泛的了解整个市场动态，走在市场得前沿。& & 但我要为我的工作业绩亮起红灯。本年度的工作成绩大不尽人意，在此也向公司和家人们真诚的说声对不起。& & 经过一年的锻炼我基本上具备了销售人员应具有的素质：积极，自信，大胆，沟通能力。同时也总结出销售人员更应该具备，专业的品种知识、谈话技巧和必要的商务礼仪。成熟稳重，责任心强，心态稳定，敢于担当重任，有较强的团队管理能力和作战意识，能充分理解和执行公司领导的市场策略，更是销售人员应有的基本条件。& & 在工作中也积累了一定的营销与管理经验。也能迅速接受新的理论与技能，不受经验限制；身心素质也有所提高，能够做到处世不惊，善于处理意外突发事件。同时也可以对市场进行系统的分析和判断。& & 但我所做的不足也有很多，缺少沟通、缺少思考、所掌握得理论技能不扎实。在沟通的环节中，我欠缺的是与同事之间的沟通，通过此次总结，我深刻的了解的，如果我能够经常与同事进行沟通，对我在市场上遇到的问题，在解决过程中会少走很多的弯路，对我个人的经验也会有很大的提高。在思考问题中我还是弱者，在对每个客户，每个市场都欠少分析深度，如果能够多对客户，市场进行系统的分析和总结，会对我自己是个提高，也是对市场的掌握。理论与市场更是要相结合得分析和判断。& & 我负责得主要是XX地区，主要是对客户得巩固及对市场得从新了解。客户是直接给我们带来财富的对象，客户与客户给我们带来的财富是不同的。在上一年已选择好了客户的集成上，我需要做的是与客户建立一层良好的合作关系。可能在合作的过程中有的客户并不适合我们，这就需要及时的更换，比如昌图地区。所以巩固客户也是非常重要的。客户回访应该说是巩固客户的必要方式之一。& & 在与客户合作的过程中，沟通是我与客户合作的前提，建立良好的沟通方式也是合作成功的前提。所以我要经常与自己的客户进行沟通，只有在沟通的过程中才能了解到客户的需求，我们合作之间存在的问题，加强我们之间的了解，增进我们之间的感情，促进我们产品在当地的销售量，市场前沿的一些信息。所以，在巩固客户时我采取了这样几种方式：当面交流这样是双方沟通的做好方式，同时也能增进我们彼此的了解和感情。& & 电话沟通电话沟通是必不可少的环节，在种子销售旺季的时候经常的电话沟通，对我的销售量会有所提高。& & 信息慰问信息慰问也是增进我们之间感情的调味剂，在节日的时候送上一个小小的祝福，经销商也会感觉暖暖的。& & 针对品种这一块我在此也要多说一句，江育418在辽宁属于未审定品种，所以在开展工作时存在了很大得弊端。今年辽宁在种业这一块又时管理得非常严格。很多经销商本打算买的量，都没有达到。比如康平地区和法库地区。& & 在接手XX市场的时候通过走访市场和了解客户我总结出，在选择客户的时我的标准：对公司的品种和品牌有决对的热情能够对我公司品种进行主推的客户；有新品种推广能力，领先市场运作思路，稳定的市场网络的客户；拥有足够的流动资金，遵守公司销售政策和要求，对结算价格不敏感的客户；和当地工商、种子管理站关系良好，能够自己解决问题的客户；在经营过程中无不良记录的客户。针对以上几点是我在对辽宁客户的总结，也是我在选择客户时的标准。& & 总结一年来的工作，自己的工作仍存在很多问题和不足，在工作方法和技巧上有待于向其他业务员和同行学习，下一年自己计划在去年工作得失的基础上取长补短，重点做好以下几个方面的工作：& & 1.确保完成全年销售任务，平时积极搜集信息并及时汇总。& & 2.提高自身的服务态度，细心的与客户沟通。& & 3.做好季度计划，月计划。做好详细得出差计划和报告。& & 4.及时分享个人的经验与不足。& & 5.客户关系的维系，并不断开发新的客户。& & 6.努力做好每一件事情，坚持再坚持。& & 最后，想对销售过程中出现的问题归纳如下：& & 1.事故处理不及时。针对XX市场上一年的事故处理上虽然公司给予解决，但在处理时间和方案上存在很大问题。建议公司建立出故处理小组，针对类似事情有一套合理得方案。& & 2.销售政策改了又改。在销售政策上，价位是客户最敏感的话题，如果价位改了又改，在客户心里会存在很大得阴影，同时也会打消客户打款得积极性。建议公司先建立明确得销售政策，更要提早出台。& & 3.防伪标码有名无实。& & 总之，今年我将更加努力做好自己份内的事情，并积极与他人沟通。也希望公司存在的一些问题能够妥善解决。销售述职报告（范文二）& & 作为一个医药销售人员，并不是一个孤立的个体，只接受来自上级的指令然后机械化去执行，实际上面对不同的区域（片区）并在该片区管辖着几十人或者更多的医（药）师队伍，如何充分调动他们的积极性，如何合理分配资源（包括时间）是一件非常困难复杂而又非常重要的事情。& & 可以说每一区域（片区）都是公司销售部的基本管理单元，只有它做得好了，整个公司才会更快地向前。鉴于此，片区（或区域）管理，就通过合理使用资源（销售时间、销售工具、促销费用、人力资源）来疏通药品流通领域的各个环节，使其通路畅通无阻，顺利消失于流通领域，增加片区内市场覆盖面，提高销售业绩，降低销售费用。& & （一）药品的流通渠道：& & 1、通常情况下的药品流通渠道为：& & 制药公司——经销商——医院、零售药店——患者& & 经销商& & 2、药品在医院内的流通过程：& & 经销商、制药厂——药库——小药房医师——患者& & （二）药品流通渠道的疏通& & 一个确有疗效，有一定市场的新药被经销商或医院接受，本来应是一件非常容易的事，但近两年来，由于新药开发猛增，使经销商或医院有了很大的选择空间，从而导致新药售出难的问题出现，而一种新药要被患者最终消费，必须首先保证渠道畅通。& & 1、经销商的疏通：& & （1）富有吸引力的商业政策：& & 注意：& & a、永远站在客户（经销商）的立场上来谈论一切。& & b、充分阐述并仔细计算出给他带来不同寻常的利益。& & c、沟通现在和未来的远大目标。& & （2）良好的朋友、伙伴关系& & a、充分尊重对方，以诚动人，以心征服对方。& & b、良好的沟通技巧和经常交流来维持密切关系。& & c、正确应用利益驱动原则，处理好与公司及个人关系。& & d、了解不同客户的需求。& & （3）较强的自我开发市场能力& & a、详细介绍所辖片区（区域）销售力量，促销手段和活动。& & b、概要介绍公司对全国市场促销和开发的策略。& & c、详细了解公司产品疗效，主治及应用推广情况。& & d、探讨双方共同开发所辖区域（片区）市场的方法。& & 具备上述三条，一个新药被经销商认可并接受应是一件十分容易的事。& & 2、医院药库（也称大药房）的疏通& & （1）新药进入医院库房：& & a、详细收集医院资料（包括院长、药库管理委员会、药剂科主任、采购或计划员、产品相关科室主任、专家或重要医师、甚至管理该院的卫生局有关官员）。& & b、找出影响该院购药的关键人物，并对其作全面细致的调查和了解，尤其是他的特殊需求，特殊困难。& & c、接触重要人物（可能是院长，药剂主任，相关科室主人任等）说服其作出决策。& & （2）维持购药：& & 新药进入药库尽管是成功重要的一步，但维持药物长久不间断，一定数额的保存量更是艰巨，长期而困难的工作，因此要保持频繁接触，加深双方了解，采取长远眼光处理双方合作中出的问题。& & 3、医院药房（小库房、小药房）的疏通，疏通此环节，保持与药房负责人（组长或主管）良好的个人关系至关重要，因此应做到：& & （1）加倍尊重他，满足心里需求。& & （2）经常拜访，加深印象和了解。& & （3）合理的交际费用。& & 较大型医院、药库（大药房）负责从医药经销处购进药品，妥善保管而小药房负责领取和分发药品，此处无疏通则不会把药品从药库里领出，当医师开发处方后，患者在小药房（门诊药房、住院部药房、专科药房）无药可取，而产品却在大药库房里“睡觉”，当然每月（或季）如开一次影响进药的重要人物的会议，采用宽松讨论方式，目的让其充分发表意见，提出改进方法，密切双方的关系& & 4、有处方权利的医师（也称临床工作或医院促销）产品要想挤入市场占领市场，唯一的手段是依靠医师，他们直接面对患者，通过处方，使药品消失于流通领域进入消费领域，实现药物销售，为公司创造效益，保证公司合理利润，这就要让医师、药师去充分了解产品，扩大市场占有率，增加处方量，但我们必须针对重点医师，通常在省级以上医院（特别是医学附属医院）上级医师的权威性和指导作用特别突出，因此，科室主任（含专家）及主治医师、住院总医师是最重要的医师，为处方重点医师，是以疏通医师处方环节特别重要，于核心其疏通方式如下：& & 面对面拜访：从目前药医行业的销售来看，面对面拜访（个人拜访）是销售工作中最重要的方法，占据销售间的80%以上，是应用宣传单文献样品，小礼品和自身人格魅力，一对一地对医师（药师）等进行推销自己，推销公司产品，目的就是让医师从心里接受，让医师处方本公司生产的药品，对面拜访有如下特点：& & 针对性强，是对某位特定人物，特定问题，对双方和产品的深入讨论和认识，以满足不同层次，不同期望的需要。
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我有一个门面是的，还有一个住房是全款的，我现在想再买一套住房，请问我要付几成的首付。
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对于你的问题我认为要先看的利率和抵押物评估费、登记费是否比按揭如果利率较款这样用，按揭本身就是用抵押了，所以不必再用住房
孤独的白萝卜
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这个限购是对住宅来说的，门面不列入统计范围。对于是否首套房的认定，各地的标准稍有不同，有认房，有认贷，有认房又认贷。你有一套住房，但是全款的，如果你那个地方是认贷不认房的，那你可以当首套来付首付，但如果是认房或是认房又认贷的话，你就只能当来执行，但绝不会当你是第三套的。
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不需要额外附加程序。跟你以前办的房贷一样，只是首付比率可能要适当提高点，具体你办的时候由银行答复你吧，应该不会超过四成。带的资料有：夫妻双方身份证，户口本原件，结婚证，，提供下你以前有的房的房产证复印件，最好附上你现有门面出租的租凭合同以及收租的收据，这样便于更好的审批。
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