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住房公积金贷款保证金是什么?
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　　近日，有网友咨询，问住房公积金贷款保证金是什么?住房公积金贷款保证金的作用有哪些?下面，从容网小编就为大家简单说明一下。　　1、住房公积金贷款担保保证金的缴纳及其作用　　贷款担保保证金是管理中心为保证发放贷款安全，在购房借款人到委托银行办理住房公积金贷款时，向提供贷款担保的单位收取的保证金。担保单位的保证金包括由房地产开放单位按住房公积金贷款金额一定比例所缴纳的阶段性保证金和住房贷款担保公司缴纳的全程保证金两部分。　　2、住房公积金贷款担保保证金的解付　　担保单位为购房借款人的担保责任解除后，可以向管理中心申请解除担保责任，退还保证金。房地产开放单位符合以下条件可申请解付保证金：　　(一) 在贷款担保期间购房借款人贷款全部还清;　　(二) 已办理个人贷款抵押登记手续。　　不管您是想咨询贷款问题，还是要吐槽房价太贵，或者是对从容网有任何投诉或者建议，抑或者就想和贷娘唠唠嗑，都可以添加我们的微信公众号：crw-nj，我们在线等着你哦~!
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住房公积金贷款要交纳保证金吗?这是什么费用啊?
关于住房公积金贷款要交纳保证金及这是什么费用的问题,关于住房公积金保证金和担保费的内容,广州立德担保住房公积金组合贷款中心提供公积金贷款要交哪些费用等重要信
概述：找到您心仪的住房，就在立德担保。立德担保是四大国有银行指定的楼宇按揭机构，并且与中国邮政、中信银行、广发银行、浦发银行、交通银行、光大银行等10多家银行达成合作协议。立德担保整合各大银行的房贷资源，为您量身订做购房贷款省钱计划,让您入住新房早一步。
住房公积金贷款要交纳保证金吗?这是什么费用啊?
问：你好，公积金贷款要交纳保证金，这是什么费用，有相关交纳依据吗？另我公积金余额还可以足够还1年多的款，那保证金现在还要交吗？感觉很不合理。
您所说的“保证金”应该是担保费。目前公积金贷款采用住房置业对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式，所以须支付担保费，具体咨询给你办了公积金贷款的服务公司或者房管局等部门。
公积金担保费是一次性收取的，一般是第一个月还款时把担保费和首月还款额一并存入您的还款账户中进行扣除的，具体可向您申请公积金贷款的办理机构确认。公积金贷款的担保费是根据贷款金额和年限综合计算的。建议您存入足够的现金，以免造成还款逾期。
广州立德担保购房中心温馨提醒：由于各地住房公积金贷款政策不同，银行要求也不同，具体请以当地最新相关部门信息为主.
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《巴中市住房公积金贷款担保保证金管理办法》
来源：巴中市公积金
巴中市住房公积金管理委员会
关于印发《巴中市住房公积金贷款担保
保证金管理办法》的通知
各县（区）人民政府，市级各部门，巴中经济开发区管委会：
&& 《巴中市住房公积金贷款担保保证金管理办法》已经巴中市住房公积金管理委员会三届三次会议审议通过，现印发你们，请认真贯彻执行。
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巴中市住房公积金贷款担保保证金管理办法
第一章 总& 则
第一条 为加强住房公积金贷款保证金管理，防范贷款风险，维护住房公积金缴存人和保证人合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等有关规定，制订本办法。
第二条 本办法适用于我市开展公积金个人住房委托贷款业务收取担保保证金(以下简称保证金)的管理。
第三条 本办法所指保证金是指公积金管理中心在借款人购买期房，办理住房公积金贷款时，为保证发放贷款安全，由房地产开发单位提供阶段性担保并按住房公积金贷款金额的5%所缴纳的阶段性保证金。
第四条 保证金实行专户存储，按照专项资金管理办法进行管理，不得截留、挪用。
第二章 缴存保证金
第五条 公积金管理中心按规定报市财政部门批准，在商业银行设立担保保证金专户，专门办理保证金的收缴、清算、支付等相关业务。
第六条 公积金管理中心应与房地产开发单位签订《个人住房公积金贷款合作协议书》（以下简称协议）。协议中应对保证金的设立原则、缴交退付方式、担保责任等作出明确规定。
第七条 房地产开发单位应根据协议在公积金管理中心批准发放住房贷款资金时，将所需要缴交的保证金缴入住房公积金贷款担保保证金专户。
第三章 担保责任
第八条 房地产开发单位在担保期间承担偿还贷款连带责任，担保的期限为贷款发放时起至该笔贷款落实抵押责任或全部结清时止。
第九条 房地产开发单位没有按协议要求足额、及时缴纳保证金的，公积金管理中心不得发放该协议项目的委托贷款。
第十条 担保期内，购房借款人没有按借款合同要求履行偿还贷款时，公积金管理中心可以依据协议规定，从房地产开发单位缴存的保证金中予以划转。房地产开发单位应依据协议要求及时补足相应金额的保证金。
第四章 解付保证金
第十一条 房地产开发单位为购房借款人的担保责任解除后，可以向公积金管理中心申请解除担保责任，退还保证金。
第十二条 房地产开发单位符合以下条件之一可申请解付保证金：
（一）在贷款担保期间购房借款人贷款全部还清；
（二）已办理个人贷款抵押登记手续《房屋他项权证》。
第十三条 公积金管理中心在受理解付保证金时，对符合条件的，应在五个工作日内办结审批、退款手续。
第五章 财务核算
第十四条 公积金管理中心对每一个房地产开发单位进行明细核算，每季度由银行按规定的活期存款利率给各房地产开发单位子账户结息。
第十五条 公积金管理中心应当定期与房地产开发单位核对账目，发现差错及时查找、及时纠正。
第六章 监督管理
第十六条 公积金管理中心要建立健全保证金审核审批制度、内部监督检查制度及风险防范制度，确保保证金的安全运行；公积金管理中心除第十条规定外不得擅自动用和处置担保保证金；不得用保证金为单位或个人提供任何形式的经济担保、抵押或者清偿债务。
第十七条 保证金应当接受财政、审计、人民银行的监督、检查及审计。
第十八条 房地产开发单位可以查询本单位担保保证金的缴纳、解付情况，公积金管理中心不得拒绝；对保证金账户内的存款余额有异议的，可以向公积金管理中心申请复核；公积金管理中心应当自收到申请之日起5个工作日内予以书面答复；房地产开发单位有权揭发、检举、控告挪用担保保证金的行为；房地产开发单位出具虚假材料，解付本单位担保保证金的，由公积金管理中心追回所解付金额，并追究其相关责任。
第十九条 公积金管理中心工作人员不得在保证金业务活动中侵犯当事人合法权益；有玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；触犯法律的，移交司法机关处理。
第七章 附& 则
第二十条 本办法由巴中市住房公积金管理中心负责解释。
第二十一条 本办法自印发之日起施行，有效期五年。后使用快捷导航没有帐号？
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为什么办理住房公积金贷款还要保证金？
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五六千大洋啊。555555
老百姓在正负那里不就是待宰的羔羊?明天发文。保证金提高一千倍，你能咋地？&
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和房屋总款和贷款额度有关吧，必须交，至于什么保管什么返还，你应该懂得
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我的好像没有。。。。
您是在资本主义国家贷的&
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返还个毛啊，不会给你的了！
我当初交了2000块，这个好象是根据房子价格定的保证金，金额不等的！
我交的时候旁边有个人问不交行不？或者不用住房基金担保怎么办？
人家说也可以啊，找10个人来给你担保，还得复印这10个人工资表还有好多资料什么的，最主要的好象是给你担保的这10个人在你未还完贷款前是不能在银行贷款的，你看看多麻烦！
所以都得找住房基金担保了！
老百姓在正负那里不就是待宰的羔羊?明天发文。保证金提高一千倍，你能咋地？&
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悦拉图 发表于
五六千大洋啊。555555
老百姓在正负那里不就是待宰的羔羊?明天发文。保证金提高一千倍，你能咋地？
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W小伟W 发表于
返还个毛啊，不会给你的了！
我当初交了2000块，这个好象是根据房子价格定的保证金，金额不等的！
我交的 ...
老百姓在正负那里不就是待宰的羔羊?明天发文。保证金提高一千倍，你能咋地？
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昊宇关东煮 发表于
我的好像没有。。。。
您是在资本主义国家贷的
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都有，而且是没本万利，就是要钱的，与公基金办没关系，我还完贷款去退，人家不搭理
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>> 住房公积金贷款中的保证金和担保费概念
住房公积金贷款中的保证金和担保费概念
住房公积金贷款中的保证金和担保费概念
　　在住房公积金贷款管理过程中会涉及一“金”一“费”。“金”为保证金，全称为“住房公积金按揭贷款保证金”。“费”为担保公司收取的担保费。 　　住房公积金按揭贷款保证金由房地产开发企业缴纳，是房地产开发企业在住房未交付使用时缴纳的一种保证工程能按期交付的阶段性保证金，是正常交付的履约保证，该保证金在所按揭住房正常办理房产证、他项权证后，全额退还开发企业。 　　住房公积金按揭贷款保证金制度是规范住房按揭开发企业行为的一种措施，也是规避按揭风险的一种必要措施，我市2004年8月出台《关于开展住房公积金个人住房按揭贷款业务的通知》（连房公积金【2004】10号），正式开办住房公积金按揭贷款业务，2007年5月出台《连云港市住房公积金按揭贷款业务操作规程》（连房公积金【2007】16号），对按揭贷款业务进行了规范，有效规避了按揭贷款风险。去年美国发生次级贷款危机，引发了金融市场动荡，当前房地产开发、销售形势较为严峻，实行按揭保证金制度显得尤为重要。 　　按揭保证金制度同时也是一项加速开发商为客户办证、及早实现现房抵押的措施，是防止出现烂尾楼的重要手段，目前个别商业银行并未实际执行商业按揭贷款保证金制度是因为开发企业基本账户开设在按揭所在银行，银行可以随时监控开发公司资金运作情况、冻结开发公司资金账户，银行对风险有一定的控制能力。而“中心”缺乏这种能力，因此必须采取按揭保证金制度规避风险。 　　担保费是担保公司为借款人提供担保服务而收取的费用，一般由借款人缴纳，费用多少根据担保的借款金额和年限确定，例如担保金额一万元，期限5年，担保公司根据物价局核定的标准，收取担保费为60元。 　　担保费与按揭保证金缴费人不同，担保费为借款人缴纳，保证金为房地产开发公司单位缴存，担保费一般不退回，保证金在阶段性保证结束后全额退还房地产开发企业。（贷款科梁光毅） 　　&
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