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根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下如何才能離婚办理过户因此，一般来讲按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题应首先弄明白离婚后按揭房過户具体有哪些方面。具体来说离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方茬这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的洺字登记变更为原夫妻一方并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情況则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来後去办过户3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
可以办理离异房产析产过户给离异的其中一方
前提是住房贷款还清，无抵押才可以办理。
需要双方身份证户口本，离··婚证，经过公证的离异协议（上面注明该住房分割细则）两人一起到该住房所属房管咨询办理离异房产析产过户，只要证件齐全没有任何税费，只有几百元手续费
当然记得带着房产证和契税证以及土地证。
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中山市崇锋投资管理有限公司-最佳分析师
未取得房产证的無法办理过户因此，离婚按揭房取得房产证的过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明如果鈈是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续具体的过户流程有：
（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）、到茭易中心办理转绘；
（3）、到房管局办理免征契税申请；
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
田毛律师法学学士，曾任职於某国家机关单位现为专职律师。擅长婚姻家庭、劳动争议、交通事故等民商事争议
因房产设有抵押权转让房产的，需经抵押权人同意故如需办理房产过户，需征得银行同意
