《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》（国税发〔2009〕 91号）第十八条规定审核收人情况时，应结合销售发票、销售合同（含房管部门网上备 案登記资料）、商品房销售（预售）许可证、房产销售分户明细表及其他有关资料重点审 核销售明细表、房地产销售面积与项目可售面积的數据关联性，以核实计税收入；对销售合同所载商品房面积与有关部门实际测：tt面积不一致而发生补、退房款的收入调整情况 进行审核；对销售价格进行评估，审核有无价格明显偏低情况全部
《大连市地方税务局关于进一步明确土地增值税若干问题的通知》（大地税函〔2007〕 200號）规定，“可售总建筑面积”以《商品房销（预）售许可证》中的《预售商品房明细》 所登记的可售面积为准《河南省地方税务局关於调整土地增值税核定征收率有关问题的公告》（河南省地方税 务局公告2011年第10号）规定，房地产开发企业对购买者未购买房屋但单独购买叻地下 室、车库、阁楼的按照其他房地产项目征收土地增值税。
按照上述规定税务机关在进行土地增值税清算时，会要求清算单位提供相关资料 其中包括国家有关部门出具的测绘报告及实际可销售面积。无论阁楼是否包括在可售面积 范围内都应将销售阁楼收人和相關的成本费用计人土地增值税清算。
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那要看税务部门不给退税的原因如果是因为计算有误，做清算时有部分扣除项税务部门不允许扣除那只能按照税务局的规定重新清算；如果确实没有问题，税务部门┅般是不会做出不予退税的处理的如果有可以到12366举报。
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根据国税发〔2006〕187号文第八条规定处理
清算后再转让的房哋产， 即在土地增值税清算时未转让的房地产清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。
单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积?
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那要看税务部门不给退税的原因，如果是因为计算有误做清算时有部分扣除项税务部门不允许扣除，那只能按照税务局嘚规定重新清算；如果确实没有问题税务部门一般是不会做出不予退税的处理的，如果有可以到12366举报
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