我买了一套按揭贷款二手房，付了卖家十多W现金然后帮他在银行还贷款，等到满5年在去办理过户风险有哪些？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我于2010年底买了一套二手房，他是按揭贷款买的，当时房产证还未办理下来。我付了卖家十多W现金，然后帮他在银行还贷款，想是房产证下来后立即过户，过户费由我来支付。然而，房产证迟迟没办理下来，在2012年底才拿到了房产证复印件。这时国家已发布新规房产证办理5年内买卖要缴纳5.5%的税，这样我现在过户就要多缴纳3万多的费用。我在想能不能等到满5年在去办理过户，这样我的风险有哪些？怎么规避这些风险（现在卖家在我手里的资料有，和开发商签订的商品买卖合同、卖家和银行的借款合同、契税票据、房产证的复印件）
二手房，房主全款购房，房主在外地，现有买卖意向，房主要求先公证过户，然后房产局过户同时交款，这种方式有何风险？
业主做生意向银行贷款时，把房产证抵押在银行，如果业主这笔生意贷款没还清给银行的话，业主能把房产证拿出来并卖掉这间房子和通过房管局办理过户吗？如果业主卖掉房子，买方能办理按揭吗？能按多少？买房时首套房
我有一套30多平米的住房，卖给他人，他暂时不想办过户手续，于是我们到公证处办理了公证委托书，受托人是买房方，受托内容有：可以代理我办理房屋出售，查档，测绘，代收房款及协助买方办理房屋所有权证变更手续，二手房按揭贷款手续，签订动迁安置协议手续及代收补偿款，带领安置房屋房证等。还有受托人有转委托权。委托期限为直至委托事项办理完毕止。请问这样的委托内容对我有利吗，我所承受的风险大吗？谢谢。急急
二手房交易，已经过户给买家，因为政策变化的原因（不是买方的原因），过户之后两个月了，银行贷款部分仍未到卖家帐上，还在等待中。买家算不算违约？卖家可以起诉买家吗？
合同约定的情况是：银行贷款部分在过户完成后五个工作日内由银行打到卖家帐户上。 在过户之前，银行给买家出具过贷款审批通过意见表。但过户之后，银行并未能按合同约定的五个工作日放贷。买家认为不是他的责任。
在工商银行贷款 更名过户时买房要求打欠条 如银行不放款 买方欠卖方（贷款额度）这个应该怎么办？ 现在银行给的说法是 无房贷额度 需要等
4月底我们通过中介在广州买了套87万的二手房！按揭房，房东还在还贷中！合同签订后，在六月初通过中介给房东首付30万，然后房东在六月拿这笔首付给银行还贷赎房产！但房东在七月初说银行存款存少了一千多块，还款不成功！让我们等！他再次还款！八月初说扣款成功了！房产已赎回！之后我们一直敦促房东尽快过来办理后续过户手续，但他一直以工作太繁忙为由，多次推迟过来办理后续手续以顺利过户！现在索性不接电话！都快三个月了！后来才了解到房东把我们所交的30万首付去挪做它用，...
房子我也没看到不清楚值多少钱。。他说贷150万 要是以后不还我有什么责任和风险？ 房产证什么都没看到。房子已经过户给我了 但是不知道是不是他的 朋友介绍的不是很熟。贷款放高利贷。要是不还我要承担些什么责任
我买的商品房，现在把它卖掉，下家是公积金贷款，付了首款，第二次付款过完户再打给我，明天我要过户，请问过户多久银行会把钱打到我账户上
具体情况是这样的：
我和老公婚后按揭了套二手房，现在就是进行到和房东中介签了房屋买卖合同，和中介找的担保公司签了银行办贷款的合同，担保公司也收了担保费。问题就是在担保公司向中国邮政银行办手续的时候被告知我的信用卡逾期有不良记录，所以无法办理贷款，担保公司让我开个无恶意逾期证明，但是我咨询了中信银行告知我说只能开具账款结清证明，等我拿到证明交给担保公司的人以后又给我说不能通过，需要我和老公以及房东之间重新签订一份新的贷款合同，但是要重新换银行，...
各位律师你们好！我想请教一下：夫妻现有一套房子，住房公积金货款尚未还清。如果现在离婚，双方同意把房子协议给妻子的话，（因为现在房产证上只有丈夫一个人的名字，而且房产证还在银行抵押着所以暂时还不能去办理过户手续），现在先签一份离婚协议明确离婚后房产权归妻子所有，剩余贷款由妻子偿还，等十几年后还清了贷款再去办理过户手续。请问这样的离婚协议要去公证吗？保险吗？丈夫能在房子过户前期间私自把这套房子卖掉吗？ 房产证目前还在抵押状态下，这种情况下可以过户给...唐县个人无抵押贷款简介 _ 大图
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还款方式优化（按季M年度还息，到期还本）；　　2、借款用途不限（可用做企业资金、购房、买车
、装修、、教育等等）；　　3、贷款额度大，下款时间快，流程短；　　4、可提前还贷，无违约金
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：　　 在工商局注册的中小企业　　 注册时间半年以上　　 贷款规则：　　 期限：3-36期　　 贷
款限额：10万―100万　　 在贷款申请人积极配合的情况下，当天内基本可以完成贷款的审批　　 所
需申请的文件：　　 营业执照、组织公司代码、税务登记证、国税、地税　　 最近三个月的对公账
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壹个月经营场所租金或者收据或者水电费单或者物业费单据　　 特殊经营许可证（需特许经营许可的
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注册时间半年以上，月收入1万以上（最好能够在每月流水帐体现）　　 中小企业法人：注册时间壹
年以上，月收入2万以上（最好能够在每月流水账体现）　　 贷款额度：　　 上班族：最低额度1万
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人：最低额度1万，最高可批100万　　 申请所需资料：　　上班族：　　1.　　身份证　　2.　　劳
动合同（或者公司开具的有效工作收入证明，有公司盖章）　　3.　　近三个月工资流水账（到银行
柜台打印并盖业务章，如工资是以现金形式发放，则提供无抵押近三个月流水账）　　4.　　社保卡
（可不提供）　　5.　　居住证（或者租房合同\或者近壹个月水电费单）　　 个体户及中小企业法
人：　　1.　　身份证　　2.　　营业执照　　3.　　场地租用合同　　4.　　无抵押及对公近三个
月流水账（到银行柜台打印，并盖业务章）如无对公帐户，则只提供近半年无抵押流水账　　5.　　
近两个月交租或者收据　　6.　　自住地方近壹个月水电费单　　 创业个人贷款,无抵押信用贷款,凭
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基本条件：　　a、16―55陈岁　　b、工作、居住　　c、有稳定的工作及收入（现单位工作3个月以
上或自营半年以上）　　2、贷款额度：￥1万―50万　　 贷款期限：3―36期　　3、个人贷款需提供
的基本资料：（只需复印件）　　A、上班族　　 壹、身份证明：身份证复印件　　 二、工作证明：
劳动合同或公司开具的有效证明　　?、收入证明：最近3个月银行代发工资流水或能代表无抵押收入
的银行流水　　 四、住址证明：　　无抵押住所租赁合同，及最近壹个月的租金单或水/电费单　　
自有房者需提供房产证或按揭合同及最近三个月的按揭记录　　 伍、辅助资料：社保卡、车辆行驶证
、近期帐单（如有须提供）　　 　注　：本地户口只需提供身份证，户口簿，即可受理1-50的贷款。
　　　　B、个体、私营业主　　 壹、身份证　　 二、经营执照　　?、最近半年对公及无抵押银行
账户流水　　 四、经营场所租赁合同，及最近壹个月的租金单水电费单或　　 伍、无抵押住所租赁
合同，及最近壹个月的租金单水电费单或，自有房需提供房产证或按揭合同及最近三个月的按揭记录
　　【三】、贷款办理程序：　　1、准备好以上相关材料　　2、来电咨询递交资料通过审核签订合
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分(4%)　　，年利率百分(10%)。　　 　　要求:(a)工商营业执照，税务登记证，及身份证的复印件
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签约地点:& &
签约时间:& &
甲方(资金方):& &
乙方(借款方):& &
一、总则& & &
甲方以公司法人全部的经济和法律责任保证,安排好清洁、干净、无犯罪性质的资金为乙方的项目中小企业融资。乙方以公司法人全部的经济和法律责任保证,有能力从银行开出存款单,作为乙方 项目开发的中小企业融资条件,并同意以相应项目担保,采取项目拖管的方式中小企业融资。& & &
& & & 二、中小企业融资及其相关条件& &
1、币种:& & &
2、中小企业融资总金额& & &
3、中小企业融资条件:有效期 年以上的银行存款单或信用证或保函。& &
4、开证银行:& & &
5、借款年限: 年期& & &
6、一次性贴息 %(各种费用:银行操作费、国贸投资公司佣金、中方中介费等)。
7、中小企业融资年利率: %(暂定)。最终确定的利率以甲方打入第一笔款时美联储公布的长期贷款利率为准,而且该利率在借款期限内不变。& &
8、首批过款: 万美元& & &
9、后续过款:按双方商定的过款计划执行& &
10、查询方式:& & &
11、操作方式:银行对银行& & &
12、为了监控资金更好地运作,甲方派出两名人员进入项目公司领导层,参与项目的建设和运营(宏观)。& & &
13、如因乙方经营不善而造成亏损,到期不能偿还借款时,按中国有关法律进行核定乙方相关资产,以其相关资产划给甲方。& &
& & 三、操作程序& & &
1、 双方完成一切中小企业融资条件条款谈判前期工作后,首先通过电子邮件或传真对本合同进行签约确认。& &
2、经传真签约确定后3个银行工作日内,双方正式签订本合同,同时乙方提供接款银行坐标及公司有效的法律文本,公司营业执照复印件、法人代码证书复印件、法人代表******复印件、董事会关于中小企业融资的决议书、全权委托书等。& & &
3、正式签订合同后,乙方应在 个月内从银行开出正本银行存款单,并将银行存款单原件扫描件E-mail给甲方。& & 4、甲方银行收到乙方银行开出的正本银行存款单扫描件E-mail后,通过 进行查询,经查询无误后在 个银行工作日内按乙方要求向接款银行发出付款通知。& & &
5、 甲方付款通知发出后在 个银行工作日内将首批款打到乙方指定的接款银行。& &
6、 在第一笔款到位后,余款在 个月内全部付清。& &
7、乙方收到全款后,甲方在每年 月 号之前,凭乙方开户的相关银行向甲方开出的利息单取息,同时银行开出第 年的利息单交由甲方。& & &
8、乙方开出的银行存款单在 月后自行解冻。& &
& & 四、法律依据&
商会ICC500(1993年)最后修订版条款。
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上班族：最低额度1万，最高可批平均月薪7倍，不超过30万　　个体户法人：最低额度1万，最高可批50万　　
中小企业法人：最低额度1万，最高可批150万　　
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B、个体、私营业主　　
壹、身份证　　
二、营业执照、组织公司代码、税务登记证、国税、地税　　
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四、经营场所租赁合同，及最近壹个月的租金单水电费单或　　
伍、无抵押住所租赁合同，及最近壹个月的租金单水电费单或，自有房需提供房产证或按揭合同及最近三个月的按揭记录　　
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三、唐县贷款办理程序：　　
1、准备好以上相关材料　　
2、来电咨询递交资料通过审核签订合同领取现金按季付息到期还贷。（签定合同当天放款）　　
四：个人贷款合同书样式　　
　　个人贷款贷款方：_____________________　　地　　址：______________________________　　
　　个人贷款电话：_________　　法定代表人：____________　　
　　个人贷款借款方：_____________________　　地　　址：______________________________　　
　　个人贷款电话：_________　　
根据《中华人民共和国合同法》的规定，经贷款方、借款方、协商壹致，签订本合同，共同信守。　　
　　第壹条　　个人贷款贷款种类：____________________________________　　
　　第二条　　个人贷款借款金额(大写)：_________________________________　　
　　第三条　　个人贷款借款用途：_____________________________________　　
　　第四条　　个人贷款借款利率：______________________________________　　
　　第五条　　个人贷款借款期限：_____________________________________　　
唐县个人贷款借款期限自____　　年____　　月____　　日起，至____　　年____　　月____　　日止。　　
贷款借款实际发放和期限以借据分　　1　　次发放和收回。借据应作为合同附件，同本合同具有同等法律效力。　　
第六条　　还款资金来源及还款方式：　　
1.还款资金来源：_________________________________　　
2.还款方式：____________________________________　　
第七条　　违约责任：　　
　　1.签订本合同后，贷款方应在借款方提出借据　　1　　日内将贷款放出，转入借款方帐户或由贷款方(银行)开出汇票发放给借款方。如贷款方未按期发放贷款(汇票)，应按违约数
额和延期天数的贷款利息的20%向借款方偿付违约金。　　
　　2.借款方如不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分或全部贷款，对违约使用部分，按银行规定加收罚息。　　
3.借款方应按合同规定的时间还款。　　
第八条　　解决合同纠纷的方式，如合同发生争议。由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意按(　　)项处理。　　
(1)由仲裁委员会仲裁。　　
2)向人民法院起诉。　　
个人贷款方：__________　　个人借款方：________________　　
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