北海老城改造项目投资逾3亿 老街立面修复紧锣密鼓_城市建设_新浪房产_新浪网
北海老城改造项目投资逾3亿 老街立面修复紧锣密鼓
　　新浪讯：据北海日报消息称，珠海路老街房屋立面修复分项工程从6月份开始启动至今，珠海西路已列入修复的36户中已经完成修复30户，其余珠海中路、珠海东路共113户外立面修复工程尚待完成招投标后开工，整个工程预计今年年底前可完成。“修旧如旧”这是老街修复工程的出发点，也是此项目难能可贵之处。
　　一期改造为创建4A景区打基础
　　据悉，北海老城改造项目建设单位为北海旅游集团有限公司，项目总投资3.76亿元，其中一期建设内容主要涉及市政工程改造、景点改造及服务配套设施、房屋立面修复、古建筑物修缮(17栋建筑)、彩化亮化、城雕、导览、监控、绿化美化、展馆建设等10项创建4A景区分项工程。其中，房屋外立面修复预计今年年底前完成，这10个分项工程预计明年上半年完成。二期建设内容为海堤街、外港内港的整治。
　　目前，正在进行的是珠海路老街房屋立面修复分项工程。珠海路老街一共有507间房屋，由于当时没有明确的文件规定，有149间房子的主人擅自进行了改建或新建，房屋立面外墙贴了瓷砖，窗户也换成了铝合金窗等，导致老街的建筑风格杂乱，严重影响了整体效果。市政府决定由政府出资并经各屋主同意后，对老街此前已经改建的149间房屋立面进行统一修复。
　　采用传统建筑工艺
　　老街房屋立面修复工艺特殊，采用传统建筑工艺，通过一种叫“纸筋灰”的涂料为其“涂脂抹粉”，外立面风格不一的楼房，现又统一回归到了百年前的风格。
　　经过百年沧桑，老街部分房屋外墙面已经开始剥落，如今随着老街修复10个分项工程的进行，老街建筑中原有的包括百叶窗、女儿墙等许多欧式建筑的艺术特色都将重新再现。
　　笔者注意到，对一些外立面是瓷砖的房子，工作人员并没有直接铲掉瓷砖而是在瓷砖上涂处理剂和抹灰胶。
　　老城办王主任介绍，当工人涂上这层釉面处理剂后，瓷砖表面那层釉面会变得很粗、出现裂纹，那只是表层釉面开裂而不是瓷砖本身裂开，只有这样新涂料或灰胶才能挂得上。此外，对釉面处理过后，不是用普通的灰胶直接往墙上挂，而是加了和这个釉面处理材料相结合的一种黏合剂与水泥灰胶相混合往里面抹。打完底以后，再上两层纸筋灰的底。
　　“纸筋灰”就是用草或者别的纤维物质加工成浆状，按比例均匀的拌入抹灰砂浆内，作用是防止墙体抹灰层裂缝，增加灰浆连接强度和稠度，近30年来，很多古建筑修复都采用这种材料。这种采用现代和传统建筑材料相结合的工艺，不仅保障了老街建筑立面美观，而且也保证其坚固耐用。
　　“修旧如旧” 再现老街历史韵味
　　在这次外立面的改造中，施工人员还恢复了老街建筑的女儿墙、太阳线、百叶窗等，其中百叶窗设计和安装，对设计人员来说是一个挑战。
　　据王主任介绍，根据老街实际情况，在这次改造当中把外挂的防盗网改为内置安装，在每扇铝合金窗外面加装百叶窗、还加上太阳窗及太阳线，这样既兼顾了采光通风的需要，也增加了坚固度。
　　经过这样一番精心的设计修复，老街的建筑有效地传承了百年的文化底蕴和丰富的历史遗存。已经完成了立面修复工程的老街住户，看着自家韵味十足的房子，别提有多高兴了。
　　90岁老街居民张大妈说：“10多年前，这条老街破破烂烂的，街头冷冷清清。如今这条街是我这么多年来见到的最漂亮的老街，简直跟做梦一样。”（编辑 唐玉兰）
电话：400-606-6969
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每日博文排行巢湖华东地区华中地区华北地区华南地区西南地区港澳台环巢湖旅游改造项目 长临河老街“修旧如旧”在肥东长临河镇，不久后也许就会呈现出如屯溪老街一般的风貌来。记者昨天获悉，作为环旅游的一个改造项目，长临河老街已经开始“修旧如旧”的改造。 　　市旅游局局长桑林兵介绍，经过前期“摸底”，环巢湖沿线共有31个景点，其中环巢湖景观大道串联的北岸景点便有22个，沿途已经规划了6个观景平台，可以欣赏到环巢湖各种风光，“十一”便可向市民开放。&& 　　距离四顶山观景平台不远，便是长临河古街的入口处，这是环巢湖沿线将升级改造的三个景点之一。在古街入口处的老机械厂内，堆放着大量的青灰色砖块，几个工作人员正在忙着搬运。据悉，这些砖块都是从黄山采购的仿古砖，共有15万块，青石板、青石瓦也即将运送过来，古街将进行外立面改造，仍会“修旧如旧”。据悉，年底将完成改造。本网站转载内容仅为传递更多信息，并不代表本网站同意其说法或描述，与本网站立场无关。标签：
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报道称瑞房为上海虹镇老街改造项目贷款100亿
　　据外媒11月21日报道，香港瑞安房地产有限公司的子公司上海瑞虹新城有限公司贷款100亿元，以用于上海虹镇老街的改造项目。　　报道指出，该笔贷款交易于11月14日签署，贷款期限不超过五年；而所贷的100亿元资金将用于上海中心城区最大的旧城改造项目――虹镇老街的改造项目。　　据悉，此次交易中，中国国家开发银行上海分行为牵头行，而中国工商银行上海分行为共同主办行，中国银行、上海银行和光大银行则为参贷行。　　此前一天(11月20日)，瑞安房地产有限公司发布公告称，其全资附属公司ShuiOnDevelopment拟向投资者进行票据发售，总金额约131亿元。具体为：拟发行2015年到期的35亿元人民币以美元偿付利率为7.625%的优先票据；2015年到期的8.8亿美元利率为9.75%的优先票据；2015年到期的2.5亿新加坡元利率为8%的优先票据及2017年可赎回的5亿美元利率为10.125%的高级永久资本证券。　　另据查，瑞房上次进入贷款市场是在2012年6月，取得12亿元的三年期贷款，贷款利率为中国人民银行基准利率的125%。责编：刘伟
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老街保护战正在进行时(组图) _城市建设_新浪房产_新浪网
有多少历史可以重来
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有多少历史可以重来
老街保护战正在进行时
&& &大武汉历史悠久，博大精深，老街巷就像一盘磁带，承载着这里曾经发生过的故事。保留着，以后想听随时可以拿出来听，它们是武汉的根与魂。在城市建设全面加速的今天，如何对待这些历史文化遗存？如何让其重生再放异彩，并融入未来城市的大格局之中，从而为我们的城市增添新的更加夺目的亮点？这是每一个参与城市建设的人们所无法回避的问题，也是我们每一个生活在武汉这座城市中的人的共同愿望和责任。继上周武汉新浪乐居推出寻踪觅影――探访昙华林里的老武汉后，引来不少老武汉人关注，本周我们继续推出《探访昙华林里的老武汉》系列文章之《有多少历史可以重来老街保护战正在进行时》，后续还将陆续推出主题视频专题，敬请关注。
　　新浪乐居讯& 编辑 万晓琳 刘玲 实习编辑 张汉邦
　　历史沉淀下来的建筑是每个城市建设史上挥之不去的话题，也是每个城市政府和市民关心的热点。如今，以保护为前提的历史建筑“二次功能”开发似乎已成为老街保卫战的主打方式，既保存了历史地标，又使建筑遗产作为一种地面文物的潜质得到充分彰显。这种“保护与利用并重”的更新理念是目前建筑遗产最为行之有效的新“生存策略”？对于地区老街的规划改造，如何最好地做到创新与修缮共存？对此，我们在探访武汉老街区昙花林改造进程时，独家采访了几位相关业内人士深入解读探讨此问题。
　　系列回顾：
　　街道办：昙华林将成自主创业平台
昙华林街道办负责人
　　在小编探访昙华林的整个过程中，昙华林街道办负责人热情地带领我们走访这条古街，一路上她悠然给我们讲述着昙华林的前世今生：“老街全长1500米，东至东山路，西至得胜桥，是辛亥革命以后保存的最完整的一条老街，2007年武汉市政府投资3亿重新打造昙华林。昙华林主要建筑整体呈西欧风格，其中瑞典教区就呈西欧古典风格。”她还进一步表示，目前昙华林着重引进刚毕业大学生创新性产品，为他们提供一个自主创业平台，也以此将昙华林打造成一条商业文化街。此外还引进文化名人的工作室，目前已经有李三汉的雕塑馆、杨小婷汉绣研究室、徐世鸣艺术馆、中国书画研究院等。
　　湖北省美术院副主任李三汉：这是武汉文化的根
湖北省美术院副主任李三汉
　　小编有幸采访了湖北省美术院副主任李三汉，谈到昙华林，他说：“这是武汉市文化的一个根，清代就有大量举人，乡士聚集在这个地方。这里是武昌、武汉乃至湖北最有文化底蕴的一个地方，在抗日战争时期，撤退大武汉时期，这里也曾作为保卫中华民族的一个大本营，当年周总理、郭沫若等一些文化名人都聚集在这条街上，为中华民族抗战史书写了一部可歌可泣的历史篇章。”随后。他表示，湖北省美术院与湖北省美术学院也为昙华林发展文化产业提供了得天独厚的优势，它们本身就有着深厚的文化底蕴。
　　中国书画研究院湖北分院院长李显刚：古老的街道社区 文化底蕴深厚
中国书画研究院湖北分院院长李显刚
　　中国书画研究院湖北分院院长李显刚在接受小编的采访时表示：昙华林作为一个古老的街道社区，文化底蕴深厚，中国书画研究院能够在此处进行良好的创作。能够中国书画研究院湖北分院在此开业一年多，也得到武汉市政府和湖北省政府的大力支持。
　　画家徐世鸣：昙华林将中西文化完美结合
画家徐世鸣
　　在昙华林我们偶遇了画家徐世鸣，对于昙华林的改造重生，他认为：“武昌本身就有着1700多年的深厚历史底蕴，昙华林将中西文化做到了一个完美的结合，将工作室设在教堂，也是看重其宗教氛围，宗教与文化本身就密不可分。文化之间本来就存在一个天然的接轨，昙华林作为一个文化地也很好的做到这一点。”
　　武汉柏华林文化传播有限公司李俊杰：昙华林应打造成城市文化名片
武汉柏华林文化传播有限公司李俊杰
　　武汉柏华林文化传播有限公司李俊杰在接受小编采访时谈到：昙华林交通位置并不是很便利，但是不便利的交通，也造就了昙华林文化底蕴的保留，以及现状的安静。昙华林应该打造成一个大俗又大雅的文化城市名片，大俗是所有来到武汉的游人都能通过昙华林了解武汉的世俗生活，大雅是通过引进文化名人的工作室，就像360行雕塑室，汉绣工作室等，来吸引更多的专业文化人。
　　张大水：这里是最后的乌托邦
昙华林56号
　　《手绘武汉》作者，水深56m咖啡馆老板张大水虽非本地人，但大学时代的几年武汉生活却让他再也不愿离开这片土地，最终他选择栖息在昙华林开始全新旅程，他说过：昙华林56号，我们把这里当作我们最后的乌托邦，我们把我们激烈的情感，华丽的梦想都记存了这里，贯穿着我们对武汉这个城市的爱，收藏着前行路上的缅怀旧时光的小时刻，这个世界对于我们来说并不辽阔，也没那么自由，可是你心爱的东西就是你的家，我们尽最大努力珍惜着这个地方，它一旦崩塌我们也许就会被埋入无奈的现实。希望昙华林经复活之后变成是一个风韵犹存的老女子，脸上有若隐若现的胭脂，手指上还看得出残败的蔻丹。依然有长满茸茸青苔的旧墙，参天的老榆树，斑驳的砖瓦。
　　上海三益建筑设计有限公司设计总监查翔博士：老宅改造需创新与修缮共存
上海三益建筑设计有限公司设计总监查翔博士
　　上海三益建筑设计有限公司设计总监查翔博士设计了多个如济南中央花园般独具风格的城市代表建筑，而他对于老街巷和历史建筑也有着一个设计师的独特情感，在接受小编采访时，他谈到：“武汉是一个具有深厚文化内涵的城市，有很多极具文化价值的老街巷，但由于种种原因，但很大一部分都受到不同程度的损耗，令人心痛。”他建议，目前以保护为前提历史建筑“二次功能”开发，简单来说应注意三点：1、尊重城市和历史，不要盲目拆除；2、从实际情况出发，在结构和材料上做系统化的分析方案，就像医生做一台精细的美容手术般对待；3、政府层面出台保护政策，开发商在此基础上达成态度的共识，投入应有的成本开发，加上建筑设计师运用合理技术化的处理，多方合力才能使老街老建筑重生。“以三益中国负责设计改建的原青岛路十号平和打包厂项目为例，创新与修缮共存是其改造时的核心，我们期待它能成为武汉老宅改造中的经典案例。”
　　微博热议昙华林&
　　上周武汉新浪乐居官博推出一条关于【】的微博，引发众多网友转发和评论。
　　武大郎胡耀&：昙华林，绝对让人痴醉沉迷的武汉历史街区，人文底蕴之深厚，历史风云之荟萃……中国近代教育在这里发端，中国第一座公共图书馆和图书馆学科在这里诞生，武昌首义的火种在这里孕育，在抗战时期，这里更是全国的“文化首都”。走在昙华林的街道上，我闻到的是历史的味道。我深爱这片土地。
　　我的眼不是别人的：现在昙花林街面上好多已经是重修的，一些老房子还在，若想保留其文化价值，唯一的办法就是政府从每年花的纳税人几百上千亿的建设投资中分出极少部分，从原房主那以合适的价钱收买这些，加以修缮，确定少开发多保留的用途，每年再分出投资金额的极少数用以维护，方可。
　　KrisFish：昙华林是武汉城市有机发展的一个模范，吸取了北京狂拆胡同的教训，值得借鉴和推广。武汉大学的修缮也是“修旧如旧”，这样很好。
　　小编手记：尽管城市中很多老街巷已经很难见其踪迹，些许留存的遗迹在幢幢也挤压得逼逼仄仄。但无可否认，老街巷已然成为城市的一种符号、一种城市文化。保卫老街巷，更是一座城对于历史的尊重……我们期待这些雕刻着武汉历史的建筑、街道能拂去尘埃再次绽放出光亮和火花。
电话：400-606-6969
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