第二套房公积金贷款利率做商业贷款利率需要上浮10%吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-12-19 12:47 标签： 二套房贷款利率
&日 14:54搜房网综合整理
[提要]随着大连地区商业银行对房贷业务的持续收紧，自本市“限购令”之后基本一成不变的二套房贷政策也进一步严格起来。记者昨日从大连地区一家商业银行了解到，该行目前对申办二套房贷的限制一律从首付六成、利率1.1倍升至首付七成。
编者按：国家统计局3月18日发布的数据显示，2月份70个大中城市中超9成城市房价上涨，而70个城市的平均新建商品住宅指数是第九个月连续上涨。房价上涨，调控势必加码。近期大连商业银行房贷业务持续收紧，二套房贷政策也进一步严格起来，多家银行二套房商业贷款利率上浮10%。（来源：半岛晨报）随着大连地区商业银行对房贷业务的持续收紧，自本市&限购令&之后基本一成不变的二套房贷政策也进一步严格起来。记者昨日从大连地区一家商业银行了解到，该行目前对申办二套房房贷的限制一律从首付六成、利率1.1倍升至首付七成。出于避开20%个税的考虑，目前在国内各地都出现了二手房交易量激增的现象。目前大连二手房市场上交易的房源，大多属于个人拥有的&二套房&及更多套房。本月初&国五条&中明确指出，二套房首付可能提高至七成，这让其信贷变化也成为关注焦点。此前，大连地区的商业银行对二套房执行的政策鲜见变化。&二套房现在在整个住房按揭贷款中占比不大。&本市一家大型股份制商业银行金融部负责人说，二套房与首套房申办贷款的客户比例大概为2：8。因此，银行方面对二套房的信贷一直不算重视。&国五条&新政公布之初，业内纷纷预测，二套房将迎来首付七成、利率1.3倍的史上最严方案。不过，由于近日贷款申请数量持续加大，银行也决定开始从二套房贷款业务中启动紧缩政策。记者了解到，目前，大连地区绝大多数银行对二套房贷执行首付六成、利率上浮10%的&起步价&。但是，上周起，一家城商行将首付比例调至七成，还有两家银行暂停了二套房贷业务。&对于客户而言，首付成数提高只是需要多凑些头款。&一位银行业知情人士说，其实调低了贷款的成本。从这个趋势分析，银行正在试探贷款市场的反应。一旦利率在原基础上浮20%，对二套房市场的影响将是巨震。一旦二套房贷政策细则出台，那么对于正在申请贷款的客户来说，是否按新政执行呢？一位银行业内人士表示，一般是以贷款审批完或是下款为标准，如果只是递交材料，还没有审批完，那么未来只能按新政策执行。提醒此前银监会曾发文要求，银行不得&委托中介机构与借款人签订贷款合同或代收贷款合同&，并称这一行为属于严重违规。银行方面提醒市民，在购买二手房时，市民要多个心眼，最好与银行直接签订房贷合同，这样才能保证万无一失。相关新闻：央行出招抑制房价 二套房贷款首付或提至七成大连部分银行停办二手房贷款 多数收窄首套房贷优惠央行行长:继续调整房贷首付比例和利率控房价最新首套房贷利率:大连4家银行首套利率有优惠轻松一下：用10年后赚的钱来还现在的房贷 一定是最合算不得不服 看日本怎么搞小户型室内装修[组图]&-----3.31搜房&半岛四线看房团报名-----沿海鉴筑5千抵5万、中海紫御观邸5千抵3万/4万、中庚香海金鼎0月供&&报名拨打：或直接填写：&
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我第一套房是商业贷款，买第二套房要公积金贷款，问一下公积金贷款利率要上浮吗
提问者：网友&&&&
问题来自：江苏.无锡&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
这要看当地住房公积金中心对二套房是如何认定的了，具体情况咨询当地公积金中心。
回答网友：游客&&
回答时间：&&
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最新银行存贷款利率表大连首套房贷利率优惠绝迹 二套房贷上浮10%_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
大连首套房贷利率优惠绝迹 二套房贷上浮10%
　　每年新年之初，都是银行房贷政策最为宽松的时段，然而记者昨日调查发现，目前本市多家银行仍然对首套房贷执行去年年底的房贷利率水平和首付成数，部分银行反而比去年年底更加严格。去年11月末首套房贷还存在优惠的中国建设银行和中国农业银行两家也已经取消了优惠政策，利率上浮至基准。
　　记者调查本市10家国有和商业银行的首套房贷利率发现，这些银行利率都调至基准，首套房贷利率优惠几乎绝迹。在这10家银行中，只有某国有银行一位工作人员表示该行贵宾客户可享有9折优惠，其他银行甚至连VIP用户都无法享受到首套房贷优惠政策。二套房方面，依旧延续了之前的紧缩形式，有8家银行二套房贷利率上浮10%，还有两家银行则上浮20%。
　　首套房贷利率回归基准，会给购房者带来多大的不利影响呢?记者算了一笔账，以房贷100万，按照等额本息方式还款20年为例：按照基准利率算，总利息是79.6万;如果是在基准利率基础上打9折，那么按照上述还款方式还款，总利息是70.4万，两者相差9.2万元。
　　持续收紧将成今年房贷&主旋律&
　　调查中，几乎所有银行的工作人员都对房贷利率即将放宽持否定的态度，这也打破了年前一些银行业人士关于年后房贷利率放宽的判断。而据银行业内部人士预测，持续收紧的信贷政策也将成为2014年房贷业务的&主旋律&。半岛晨报、海力网记者张璐璐 苏琳
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