电梯房楼层如何选择 电梯房几楼最好？
部分购房者对选购电梯房，电梯公寓寄予了很高的期望，他们希望一步到位选到好房子，因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓最佳楼层选择上要求更高。电梯房几楼最好需要考虑哪些因素呢？根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分，大致有10—12层的小高层住宅，13—24层的高层住宅。具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：一、电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房几楼最好，电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。七、电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
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客户问到房屋是否多年后会有漏水现象，房子是电梯公寓一二楼，该如何做出相应的满意答复
实事求是，客观的说，不敢保证多年后不漏水。任何人也不敢保证自己明天会怎样？但是我敢保证我们的建筑材料都是好的，建筑流程都是按照国家标准来施工的，我们的楼也经过了各级机构的检验，并且是合格的。（千万别忽悠客户，谁都不是傻子）
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应该不会，我们做的防水是一流的 最好的 请采纳
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出门在外也不愁回复: 13 | 浏览: 4044
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电梯公寓买个顶楼的好不?还有就是收房时验收房子时要怎么做啊?看些什么啊?
有最近要买房的妈妈些吗?7 i* c% A. R* K4 N; c
进来出台了一系列的政策不知道成都这个楼市怎么变幻哦?
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不清楚哈 帮顶
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夏天的树荫最舒服
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不喜欢顶楼
因为电梯房在顶楼，声音还是有点大
而且还有漏雨的危险（该危险系数随开发商水平和建筑商质量的大小而变化）
居家小妇人
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不是顶楼有送楼顶花园吗/ % y8 O! \2 ?% ~, p3 o
想整个花园什么的
假如说是所有业主公用的) M1 L- \! |. H3 {3 s+ s% [& g
呵呵/ E0 a7 E0 k1 @&&X4 j&&g
谁没事天天跑来楼顶啊
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夏天的树荫最舒服
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原帖由 恩恩+乐乐妈妈 于
22:24 发表
不是顶楼有送楼顶花园吗/
想整个花园什么的
/ d/ }4 ?" o3 w* @& H. n
假如说是所有业主公用的* i&&G6 \: Z. w" Q, w
呵呵/ s, |0 [9 z, p. t3 L4 h
谁没事天天跑来楼顶啊
好像有的楼层顶楼并不出售的. H# X0 H. q- }( A# Y8 [& {
顶楼是通过公共楼梯到达的话就不好处理了( s&&m* z. Z&&?+ t
如果是私人楼梯过去，就随便整了
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我是业余选手。说说我个人的理解
工具：尺子、小桶、矿泉水瓶、台灯+插线板、塑料袋、小木锤子（个人觉得用擀面杖应该也ok ）、一块木地板（强化的就好）、粉笔（用来标注空鼓）2 q! x6 o9 i' @
验收内容：
1、上下水通畅程度：用小桶或者矿泉水瓶灌水后往下水口倒，最好一次倒一大瓶或者一桶，看下水是否通畅。检验通过后，用塑料套或者布套封住下水口
/ t5 J* ]: P3 ~: T9 |% ^" k
2、强电：用台灯、插线板检查所有插座是否有电，如果嫌台灯麻烦，也可以利用充电器来检查。注意要带插线板，不然只能检查两相插座不能检查三相插座了，目前还不知道如何检查网线和有线电视的情况，如果是专业的电工，好像有网线和有线电视检查工具
2 Y# O( v" w0 H, |& @% D
3、尺子，计算尺寸，这个就不说了，主要看几个地方、层高是否符合要求，记录各种上下水的尺寸，装修和采购的时候也好用。
) b' |2 X, L2 C3 q. J
4、检查窗户，是否有漏水的情况（所以验房最好选择下雨过后的日子去）) k# M3 t+ r: C&&D, ]
) c! h8 B, N: `
5、检查空鼓。用锤子敲~~，好像是如果你以后要承重，比如挂柜子、挂电器的地方要重点检查
% a1 T$ f! E7 L1 N
6、查地平。找个长靠尺去查，原则上要2米左右。这个东西好像不好找。建议你找一块木地板直接用木地板的侧边去靠
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忘记说，还有查防水，最好提前联系你的楼上楼下，! I7 r4 g/ A&&?) ]# `
这样也好看看楼上的防水情况
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总共是25层电梯公寓,我选24层,请问这个楼层怎么样啊
提问者：| 浏览次数：2522次 |问题来自：上海
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回答 共6条
13:25|来自：上海
14:55|来自：上海
这个楼层可以的!
15:21|来自：上海
可以的。只要不挡光,高层中区以上都可以的。
15:57|来自：上海
次顶层 好楼层 很不错的楼层 应该是最贵的额
17:58|来自：上海
这个楼层当然可以了,只要你不恐高就好
18:20|来自：上海
这楼层选的相当到位啊 就好像 旧社会 宰相的官位一样 一人之下 万万人之上 不想皇上那样操捞 上面有人为你顶风挡雨 下面又有诚服与你的民众 此位子乃羡煞众人 多少人可望而不可及的好楼层啊
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购房指南：电梯房楼层如何选择 电梯房几楼最好？
来源：北海房产超市网&&&&日 12:09
[导读]部分购房者对选购电梯房寄予了很高的期望，他们希望一步到位选到好房子，因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓最佳楼层选择上要求更高。电梯房几楼最好需要考虑哪些因素呢？
　　【超市网】挑选楼层是每个买房者在买房时开始遇到的第一个问题，到底如何进行楼层选择呢？部分购房者对选购电梯房、电梯公寓寄予了很高的期望，他们希望一步到位选到好房子，因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓最佳楼层选择上要求更高。电梯房几楼最好需要考虑哪些因素呢？根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分，大致有10—12层的小高层住宅，13—24层的高层住宅。
　　具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：
　　一、电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
　　二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
　　三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
　　四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
　　五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。
　　电梯房几楼最好，电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。
　　六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层（间）设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
　　七、电梯楼一般以顶层的下一层价格最高（如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的），越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
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