商铺租赁合同经营不好会减少约定好的租金吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-12-09 15:06 标签： 商铺出售
【记者调查】业主委托开发商经营商铺 约定租金迟迟未兑现_记者调查_湘潭新闻_新闻_
2014年12月
近日，有市民致电湘潭在线新闻热线，称自己在金荣o国际商品城购买了商铺，开发商承诺按年返还的租金却迟迟没有兑现，多次找开发商协商，但每次都是推托了事。
5月30日讯（&李景辉&成逸鎏）开发商承诺返租的商铺，租金却迟迟没有到账。近日，楚女士致电湘潭在线热线，称自己在金荣&商品城（三桥大市场二期）购买了商铺，开发商承诺按年返还的租金却未兑现，多次找开发商协商，但开发商每次都推脱了事。
业主：委托开发商经营管理商铺，约定返租迟迟不到位
楚女士2008年11月购买了三桥大市场二期二楼的一个28平米的商铺，并与开发商湘潭金荣房地产开发有限公司（以下简称金荣公司）签订了商铺委托经营管理合同。
在楚女士提供的合同上我们看到，委托经营期限为10年，金荣公司需按楚女士实际总铺款的9%支付年净收益，其中2008年至2011年的收益金用作购商铺款，从2012年开始每年按总铺款的9%返还租金给楚女士。此外，合同中还明确，6年后如果业主不愿意继续委托金荣公司经营管理，业主可按实际总铺款的1.2倍将商铺售给金荣公司。
楚女士告诉我们，按照合同约定，购买商铺后的2012年，金荣公司年初返还了她7200元租金，但是2013年金荣公司却没有按期支付，直到下半年才返还租金。2014年金荣公司再也没有给她支付租金，她多次找到公司相关负责人，但均被敷衍了事。直到现在，金荣公司已经拖欠了她一年半的租金。
2010年，市民罗女士也在该市场购买了两个十余平米的商铺，花去19万多元，并与金荣公司签订了商铺委托经营管理合同。根据合同约定，从今年1月开始，金荣公司应该按照总商铺款的9%返租金给她，折算下来金荣公司需支付她一年两万多的租金，但她至今都没有收到。去年12月底，金荣公司相关负责人说过了年再返还，年后又说4月，但至今都没有音讯。
据业主介绍，与楚女士情况类似的业主共有上百户。这些业主大多没有收到金荣公司返还的租金，拖欠时间少的一年，多的有两三年。
开发商：办公地点无人上班，负责人电话无法接通
29日下午，我们来到了位于金荣大厦一楼的金荣公司办公地点，但是办公室大门紧闭，无人上班。随后，我们拨打了金荣公司法人代表胡智的手机号码，但一直无法接通。该公司负责发放租金的李望和负责资金的陈姓会计的手机，或无法接通，或接通后被挂断。
律师：开发商已涉嫌违约，业主可向法院起诉终止合同
随后，我们就此事采访了湘晋律师事务所律师王湘屏。王湘屏表示，金荣&国际商品城业主应该与开发商存在两个合同关系，一是购房合同，另一个是委托经营门面合同。目前开发商未按照委托经营门面合同内容及时返租金给业主，已经涉嫌违约。作为业主，应该及时通过法律途径来维护自己的合法权益，可向法院进行起诉，终止委托经营合同，将门面及时收回，变更出租主体。
王湘屏提醒，市民在购买这种返租门面时，一定要了解开发商是否具备相应的资质和实力，或者要求开发商提供相应的担保，担保可以是人或物，这样才能有效保障自己的合法权益。
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装让合同 货物清单 与房东的租房合同 公司 法人 变更 到 工商局了解一下 最好 到 法律事务所 咨询一下 我今年 就就在 店面装让 上倒了 一场大霉1、要察看店面的房地产权证书，一看房屋用途，是否允许你从事你想从事的经营活动，比如有些店面不能开美容美发、餐饮等；二看产权证上的权利人和出租人是不是同一个人，如果不是同一个人，一定要取得产权证上的权利人的书面同意才可以2、要察看在该处店面能否办出营业执照，一般要在合同中约定上家要确保能办出营业执照否则合同无效，否则作为下家以后会经常面临工商、税务的检查很麻烦的。3、要在合同中约定免租金的装修期，就是你装修期间是不用交租金的意思。、要写清楚房屋租赁过程的各项税费由谁承担，由谁去办房屋租赁登记手续。要写清楚允不允许你再转租。如果你生意不好的话可以转租，这样可以减少你的损失。、要约定好装修在租赁期满后影如何处理
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1最好签确保以后双方的利益 2店铺转让协议书 转让方（甲方）： 身份证号码： 顶让方（乙方）： 身份证号码： 房东（丙方）： 身份证号码： 甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议： 一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。 二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币（大写： ），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。 四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。 五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元，（大写： ），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。 七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。 八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。 九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。 甲方签字： 日期： 乙方签字： 日期： 丙方签字： 日期： 3最好写明~~对你以后的纠纷会有很大的帮助
那要看你转什么人啊，转让费租金问题啊
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