保利地产2013年销售额增长两成 未来将押宝养老地产
[导读]2013年12月，保利实现签约面积104.04万平方米，同比增长21.22%；实现签约金额141.92亿元，同比增长46.20%。保利近期提出全产业链介入养老地产，计划用三到五年时间实现盈亏平衡。1月8日消息，保利地今日公告，月，公司实现签约面积1064.37万平方米，同比增长18.11%；实现签约金额1252.89亿元，同比增长23.15%。保利近期提出全产业链介入养老地产，计划用三到五年时间实现盈亏平衡。2013年12月，保利实现签约面积104.04万平方米，同比增长21.22%；实现签约金额141.92亿元，同比增长46.20%。当月保利拍得6幅地块，分别位于于成都、青岛、佛山、东莞、肇庆、长春等二三线城市，拍地金额约达26.2亿元。保利在2013年12月公布，公司将全产业链介入养老产业，打造居家、社区以及机构养老“三位一体”养老模式。保利董事长宋广菊称，作为保利战略转型升级的一个部分，保利10年要打造50个养老机构。目前保利在北京、上海以及广州等城市有6个在建试点项目。保利地产副总经理胡在新表示，保利计划在投入阶段，通过适老住宅销售，反哺适老产品研发设计，以及适老设备改造；中长期，保利计划用三到五年时间，使养老产业的运营进入稳健经营阶段，基本实现盈亏平衡；长期来看，计划八到十年时间，达到发达国家的盈利水平，打通金融通道，实现REITS上市。不过，据了解，保利首个试点项目“和熹会”老龄公寓目前处于亏损状态。保利方面也承认，目前我国专业养老机构能力较弱。保利将建立微利盈利模型：居家养老收取一定的服务费用补贴成本，社区养老采取使用权限时租赁费和四大社区配套服务收费，机构养老以专业介护服务费平衡运营成本。对此，业内就认为，尽管随着老龄化社会来临，中国养老市场存在巨大潜力，但养老地产目前尚未找到有效的盈利模式，对前期资金投入要求较高，投资者承受压力较大。同时，养老地产是否能保持良性发展还取决于政府能否提供、落实相关的金融优惠政策、土地供应政策及规范措施。此外，开放商单纯追逐高端化市场，容易忽略养老地产的核心服务和管理。
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绿维创景：2013年房地产创新发展报告
21年月8​日​,​由​全​国​房​地​产​经​理​人​联​合​会​主​办​的​《03​中​国​房​地​产​创​新​发​展​报​告​》​新​闻​发​布​会​成​功​召​开​,​这​标​志​着​中​国​目​前​第​一​部​专​门​针​对​房​地​产​行​业​创​新​及​转​型​趋​势​的​研​究​报​告​面​世​。
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你可能喜欢　　【编者按】辞旧迎新，金蛇贺岁！值此新春佳节到来之际，半岛网精心策划，诚邀青岛房地产行业精英人物共贺新春，派送祝福！2012年，青岛楼市在严峻的市场调控下，经过起落跌宕，逐步过渡到目前的平稳，业内预计2013年楼市将稳步向上，新的一年，新的发展，各地产名企也在此祝大家新年快乐！
　　保利（青岛）实业有限公司助理总经理
　　保利（青岛）实业有限公司助理总经理朱凯祝福语
　　新年伊始，捷报频传。日，成立20周年的保利地产，以逾1000亿元的销售额，开启了房地产新的保利时代。与此同时，根据网上统计数据，青岛保利地产海上罗兰项目，2012年销售额破22亿元大关，销售面积和销售金额跃居榜首，成功摘取青岛楼市单盘销售冠军。
　　保利地产40城同心，盛启地产业新千亿时代　　
　　截至12月21日，保利地产2012年全年销售额已突破1000亿元大关，成为2012年第二家销售过千亿的房产企业。业界预测保利地产在此发展战略下2013年有望保持20%~30%增长。从1992年起步广州，2002年布局全国，2006年上市，迅速成长为地产蓝筹股，保利地产以前瞻性的战略目标、精准的市场眼光、快速的周转节奏，一步步造就了中国地产史的成长传奇。
　　千亿大关背后，保利品牌号召力和“和者筑善、以人为本”的开发理念，以及20年40城一脉相承的纯正保利DNA是热销的关键原因！作为保利旗下重要的子公司，青岛保利2012年表现依然十分稳健。
　　青岛保利筑善万家， 2012年青岛楼市率先夺魁
　　保利地产深耕青岛四载有余，2012年保利青岛公司仅凭保利海上罗兰项目，销售总金额破20亿元，全年劲销 1365套，率先夺取青岛单盘年销售记录，领衔于青岛各大品牌房企，成为青岛楼市销冠。自此，青岛已经正式进入保利时代。
　　2012年初，面对众说纷纭的楼市前景，保利以“态度谨慎，操作乐观”的操盘思路，稳妥放量，步步为营。2012年初，保利海上罗兰启动“保利地产百万基金，助力西海新区置业”活动，高层起价6688元/㎡起，巧妙的市场策略赢得了预期的销售成果，20天销售超亿元，预热楼市。2012年5月，保利海上罗兰借热销之势将二期“央墅”新品准确推向市场，优秀的产品优势成功俘获市场，央墅一经入市，揽金5亿，抢占市场三分之一的份额，直逼青岛保利总销额突破8亿大关。2012年8月，三期【云水墅】携115套稀缺河海类独栋璀璨面世，目前仅余最后40席。“速度”、“销冠”等也成为保利地产在业内的代名词，保利海上罗兰作为保利地产高端产品系在青岛的代表力作，果然不负众望，以入市13月劲销30亿的辉煌业绩震撼岛城，为青岛四年征程书写完美注脚。
　　荣耀十载感恩有你 百盘千亿新里程置业计划　
　　扎根城市，融入文化。在销售业绩夺魁的同时，保利地产一直谨记央企社会责任，着力营造城市文化氛围。从兽首国宝展，到保利青岛“张宇演唱会”、再到“女子十二乐坊”大型演奏会，保利地产联合青岛大剧院承办的活动均吸引万人瞩目，成为城市级的热议话题，为市民提供了丰厚的文化大餐。而“和乐中国”青少年才艺选拔大赛到保利“走巷中国”找寻城市失落的记忆等品牌活动，着力于提升市民品质生活，将保利地产“和者筑善”的品牌理念推广至深致远。
　　2013年新春伊始，保利地产推出千亿新里程“置业计划”，全国百盘联动购房优惠筑福万家，保利青岛四年再续荣耀征程，限时惊喜优惠礼献青岛。
　　
热门推荐 |2013年上半年保利地产营收同比增长51.34%
中研普华报道：
相关研究报告
　　保利地产（600048.SH）8月26日晚间发布业绩中报，公司上半年营收305.44亿元，同比增长51.34%；归属于上市公司股东的净利润34.07亿元，同比增长35.7%；每股收益0.48元。　　　　其中房地产业务结转收入291.13亿元，同比增长52.26%，房地产业务结算毛利率30.91%，同比下降6.6个百分点，主要是广州西海岸（02、05地块）、保利茉莉公馆、保利东郡等一批项目首次结算收入，毛利率较低，约占到上半年结算收入的44%，随着项目后续销售价格的提升，这些项目未来结算毛利率将回升到合理水平。报告期内，公司扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为7.76%，同比提升0.84个百分点，继续维持高位。　　　　报告期内，公司实现销售回笼530亿元，新增贷款264亿元，净增银行贷款94亿元，完成房地产项目直接投资490亿元。截至报告期末，公司总资产2839.40亿元，归属于母公司净资产443.36亿元，同比分别增长13.05%和4.35%，账面货币资金351.58亿元。日，公司43亿元的"08保利债"到期，偿付后一年内到期有息负债降低为215.6亿元，财务安全性良好。　　　　报告期内，公司实现销售签约面积562.03万平方米，同比增长28.37%；实现销售签约金额636.44亿元，同比增长26.54%；签约均价11324元/平方米，基本保持稳定。报告期内，公司市场占有率1.91%，比2012年底提升了0.33个百分点。　　　　分区域来看，成为首个半年销售额过百亿元的区域公司，华南、成都、武汉等区域公司半年销售额过50亿元，北京、、、上海等区域公司半年销售过30亿元，规模效应凸显。　　　　报告期内，公司继续坚持普通住宅为主的产品定位，成交产品中商品住宅套数占比为82%，住宅产品中144平方米以下的普通住宅套数占比为90.3%；同时，公司继续贯彻商业地产发展战略，积极推动商业物业销售，实现销售签约金额73.5亿元，占比11.5%。　　　　报告期内，公司以"等量拓展、调整结构、优化布局"为思路，在北京、成都、武汉、重庆、天津、大连等城市新增了20个房地产开发项目，新增容积率面积565万平方米，权益比例约为74%，平均楼面地价2849元/平方米。截至报告期末，公司新进入了遂宁，全国进驻城市达44个，拥有在建拟建项目192个，在建面积超3637万平方米，上半年累计实现新开工面积854万平方米，竣工面积422万平方米。　　　　对于下半年，保利地产认为，将在稳增长与调结构之间保持平衡，积极稳妥地推进新型城镇化建设，促进房地产行业平稳健康发展的施政方针仍将为行业带来发展机遇。但差别化信贷政策下行业资金面不容乐观，下半年商品房和土地供应增加带来的供需关系改善等因素，都将促使市场更趋理性和平稳。
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