商业房贷合同以签,贷款未批之前,贷款利息下调 房贷了,应该以哪种利息计算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-11-23 22:20 标签： 银行贷款利息下调
前几天在银行申请的贷款买房，利率是5.65！现在还没批下来，也没开始还款呢，听说6月28号利息下调_百度知道
前几天在银行申请的贷款买房，利率是5.65！现在还没批下来，也没开始还款呢，听说6月28号利息下调
我贷款的利息是按提交申请表时的5，不要跟我说什么年初才调整利率前几天在银行申请的贷款买房，利率是5，听说6月28号利息下调，如果是这种情况！现在还没批下来，也没开始还款呢.65.65算还是按照利息下调之后算，我是刚申请了还没批下来
楼上所说的2.4%更何况无抵押贷款是每个月利息相同.3%是月息，您做的是按揭贷款现在的五年以上基准年利息才5，你可以打电话给银行客户经理和他确认另外提醒楼主肯定可以按照新利息算的，而您按揭贷款是每个月利息越还越少的
其他类似问题
为您推荐：
其他2条回答
具体的还要跟银行最终确定“伟嘉安捷投资担保公司”解答，应该可以按照最新的利率进行还款：如果还没有批贷
这么高的利息？我们平安最高才2.3
平安比住房公积金还低吗？5.65是央行基准利率
15万10年利息才48000多利息还高吗？你说的是短期贷款
我们年利息最高三千多
我们是无抵押贷款，最多三年
贷款买房的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁央行下调了存贷款利率,那我之前的商业贷款利息怎么算_百度知道
央行下调了存贷款利率,那我之前的商业贷款利息怎么算
提问者采纳
那要看的你签订的商业贷款合同怎么样写的，一般情况下是按每年一月的贷款利率来算的，一年不变的，第二年在按新的利率计算
提问者评价
其他类似问题
为您推荐：
您可能关注的推广回答者：
存贷款利率的相关知识
其他2条回答
如果贷款时合同约定的是固定利率，则在还清贷款之前，所贷款利率是不变的。需等还清后再贷时，则按新的利率计算。
如果贷款时合同约定的是浮动利率，则降息后，如果所贷款利息还未付清的，应该按照降息后的利率支付贷款利息。
今天10月7日起利率下调,现在我的存款按哪个利率算,明年9月7日取本息共计会...就是说你存定期的那天的利率算，存款利率不会因为期间存款利率调整而变动的...
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁您当前的位置 ：&&&&&&&正文
贷款利率下调,我的房贷利息为啥没降？
新华报业网－南京晨报
　　 07:08:25
　　　　　　　　　分享到：
　　部分银行房贷“按月调整”，元旦后并不采用新利率
　　晨报讯(记者李幂)“为啥别人的利息都从1月1日开始降了，我的利息要到今年10月份才降？”近日，市民陈先生十分困惑，看到身边一些朋友从今年元旦后开始用新的利率计息，自己的房贷却从10月开始调，这是怎么回事？记者从银行了解到，像陈先生这样的贷款人不在少数，因为选择的是“按月调整”，所以不像“按年调整”的购房人那样从元旦后就开始采用新利率。
　　多数银行房贷“按年调整”
　　尽管日人民银行便已调整了贷款基准利率，但对于大部分有购房贷款的市民来讲，去年12月份并没享受到贷款利率下调的优惠。
　　原来，市民在与银行签订贷款合同时，大部分房贷都约定“按年调整”，也就是说，从次年的1月1日才调整为新的利率。即每年的1月1日按照当时的基准利率确定当年的贷款利率，年内不管基准利率如何变化，还款人的月供都不产生任何变化。
　　因此，2014年11月降息后，银行会从今年1月1日起，对这些选择“按年调整”方式的贷款启用人行最新基准利率。由于此次人行降息，市民在2015年能够获得不少实惠。记者算了笔账，按照商业房贷50万元、基准利率、20年等额本息还款计算，降息前月供为3742.6元。此次采用新利率后，月供将降至3625.56元，每月减负117.04元，总支付利息由之前的元下降为元，总共下降28089.82元。
　　也有房贷选择“按月调整”
　　市民陈先生日前来电，他发现自己的房贷月供今年元旦后并没有调整，而身边朋友的贷款都调整了，感到十分奇怪。陈先生是2010年买房的，于9月17日开始放贷。疑惑不解的陈先生询问了贷款所在行的客户经理，客户经理告诉他，他的贷款要到今年10月才能调整。陈先生找出贷款合同，密密麻麻的文字看得眼花，自己琢磨半天还是弄不清为什么。
　　对此，记者了解到，原来陈先生当初选择的贷款调整方式为“按月调整”。“以合同签订日作为分界点，如果央行降息发生在日前，那么陈先生的房贷在次月，也就是2014年10月就可以调整，采用新利率；如果降息发生在日后，那么就从次年的10月开始调整。本次降息是在11月份，所以陈先生的房贷从今年10月开始调整。”该银行房贷专业人士解释。
　　因此，月供到底什么时候调，调多少，要看客户签订的合同上是怎么约定的。
　　对此，银行人士提醒，对于长达10年-20年还款期限的房贷客户而言，没必要刻意选择或更改调息方式。
编辑:项贤军、王瑶
　　相关阅读:
新华报业网
版权所有 未经允许 请勿复制或镜像
国新网许可证：
新华报业传媒集团主办您当前的位置 ：&&&&正文
贷款利率下调 我的房贷利息为啥没降?
日 09:19:22
&&&&来源：
新华报业网(南京)
&&&&编辑：
&&&&【 字体：
　　&为啥别人的利息都从1月1日开始降了，我的利息要到今年10月份才降？&近日，市民陈先生十分困惑，看到身边一些朋友从今年元旦后开始用新的利率计息，自己的房贷却从10月开始调，这是怎么回事？记者从银行了解到，像陈先生这样的贷款人不在少数，因为选择的是&按月调整&，所以不像&按年调整&的购房人那样从元旦后就开始采用新利率。
　　多数银行房贷&按年调整&
　　尽管日人民银行便已调整了贷款基准利率，但对于大部分有购房贷款的市民来讲，去年12月份并没享受到贷款利率下调的优惠。
　　原来，市民在与银行签订贷款合同时，大部分房贷都约定&按年调整&，也就是说，从次年的1月1日才调整为新的利率。即每年的1月1日按照当时的基准利率确定当年的贷款利率，年内不管基准利率如何变化，还款人的月供都不产生任何变化。
　　因此，2014年11月降息后，银行会从今年1月1日起，对这些选择&按年调整&方式的贷款启用人行最新基准利率。由于此次人行降息，市民在2015年能够获得不少实惠。记者算了笔账，按照商业房贷50万元、基准利率、20年等额本息还款计算，降息前月供为3742.6元。此次采用新利率后，月供将降至3625.56元，每月减负117.04元，总支付利息由之前的元下降为元，总共下降28089.82元。
　　也有房贷选择&按月调整&
　　市民陈先生日前来电，他发现自己的房贷月供今年元旦后并没有调整，而身边朋友的贷款都调整了，感到十分奇怪。陈先生是2010年买房的，于9月17日开始放贷。疑惑不解的陈先生询问了贷款所在行的客户经理，客户经理告诉他，他的贷款要到今年10月才能调整。陈先生找出贷款合同，密密麻麻的文字看得眼花，自己琢磨半天还是弄不清为什么。
　　对此，记者了解到，原来陈先生当初选择的贷款调整方式为&按月调整&。&以合同签订日作为分界点，如果央行降息发生在日前，那么陈先生的房贷在次月，也就是2014年10月就可以调整，采用新利率；如果降息发生在日后，那么就从次年的10月开始调整。本次降息是在11月份，所以陈先生的房贷从今年10月开始调整。&该银行房贷专业人士解释。
　　因此，月供到底什么时候调，调多少，要看客户签订的合同上是怎么约定的。
　　对此，银行人士提醒，对于长达10年-20年还款期限的房贷客户而言，没必要刻意选择或更改调息方式。
&&淡紫色的墙漆营造出一种浅浅的的梦幻氛围，仿佛散发着薰衣草的芬芳，浅淡的颜...
&&客厅与卧室由透明玻璃隔断来隔开，在视觉上有空间扩容的作用。客厅中的一面墙...
处理 SSI 文件时出错首付款已付,合同已签,但贷款还未批下来之前登记结婚,房子属于婚前个人财产吗?_百度知道
首付款已付,合同已签,但贷款还未批下来之前登记结婚,房子属于婚前个人财产吗?
以签合同时间还是以银行放贷时间为准啊
提问者采纳
离婚时该不动产由双方协议处理，婚后用夫妻共同财产还贷。 以 不动产登记时间为准，不动产登记于首付款支付方名下的新的婚姻法司法解释：婚前贷款购房房产归产权方所有第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款
来自团队：
其他类似问题
为您推荐：
您可能关注的推广回答者：回答者：
登记结婚的相关知识
其他3条回答
详见新出台的婚姻法
你问的正好，刚刚最高院出台新的司法解释18条，就有针对你说得房产问题：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。主要意思就是婚后如果你还是以个人财产还贷的，或者你父母还的，属于婚前财产无疑；如果夫妻共同财产还贷，以首付款名字为准，夫妻可以签订协议协议可按份共有或者共同财产，如果没有协议，按首付处理名字，对方付款按债权处理。要注意的是领房产证后，即变成按房产证名字所有。建议你去看看新的司法解释，里面还有父母方购房给子女结婚的财产认定问题等等针对社会现实问题的解释规定。
最新的婚姻法司法解释三刚刚于8月13日施行。里面规定得相当的详细，主要也是针对婚前财产的归属问题。象你现在的情况要看婚后对房子的贷款怎样还？首付是你付的，房产应当登记在你的名下，婚后夫妻共同还贷的，则房产还是你的，但如果将来要分割房产，则你必须补贴对方。具体的规定是：
司法解释第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另...
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁

我要回帖

更多关于 银行贷款利息下调 的文章

 

随机推荐