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天津大学建筑工程学院于1997年9月由原土木工程系水资源与港湾工程系和船舶与海洋工程系合并成立
天津大学建筑工程学院的土木工程水利工程船舶与海洋工程等学科历史悠久分别创立于189519341970年我国老一辈著名教授李书田张含英赵今声杜镇福杨天祥郑兆珍吉金标吴健生范恩锟等曾在此执教学院设有含建筑工程桥梁工程地下工程三个专业方向港口航道及海岸工程船舶与海洋工程含国际航运管理三个专业方向4个本科专业以及工程管理第二学位本科专业工程造价管理高职专业学院现有土木工程水利工程及船舶与海洋工程三个一级学科全部具有一级学科博士授予权并设有博士后流动站其中水利工程一级学科及结构工程二级学科为国家重点学科船舶与海洋结构物设计制造学科为天津市重点学科在教育部公布的2012年第三批一级学科整体水平评估中我院水利工程船舶与海洋工程和土木工程三个一级学科分别排名第五第四和第八[1]土木工程专业创建于北洋大学建校之初的1895年具有悠久的办学历史和深厚的学术积淀分别于1995年2000年和2005年通过建设部本科专业教育评估获优秀成绩1997年通过英国JBM专家组评估是国际接轨专业学历获得英国等欧盟国家认可天津大学是我国最早设置专业的高等院校之一1933年由北洋大学牵头成立中国第一个水工实验所1934年在北洋大学的土木系成立了水利组1951年院校调整后天津大学设置了水利水电工程港口航道与海岸工程两个本科专业船舶与海洋工程专业始建于1970年学院4个本科专业都是国家特色专业
2008年结合教育部工程教育改革创立培养高层次人才的茅以升班 集中优质教学资源改革教育教学理念创新教学方法进行建筑工程领域包括土木工程水利水电工程港口航道与海岸工程船舶与海洋工程等专业方向拔尖创新人才培养班级规模60人在全校范围内择优录取[1]学院下设港口工程国际航运工程等 6 个系并设有海洋与船舶工程研究院水利与风能工程研究院研究所防灾减灾与防护工程研究所结构与桥梁工程研究所水力学研究所岩土工程研究所地下工程研究所钢结构研究所工程仿真中心天津大学道达海上风电研究院河流海岸工程泥沙研究所河海与山地灾害研究所天津大学胡云昌船舶海洋结构物拆解技术研究中心等十多个科学研究机构设有土木工程试验中心水利工程实验中心船舶与海洋工程实验中心港口与海洋天津市重点试验室 4 个研究基地设有水利水运勘测设计研究所土木工程设计所网架工程公司司法鉴定中心等工程设计服务机构学院既有历史悠久的百年老专业又有新的特色学科方向多年来一代又一代的优秀工程技术人才从这里走出为祖国的建设事业做出了巨大的贡献[1]建筑工程学院在职教职工200余人专任教师140余人其中具有博士学位教师130余人博士生导师36人教授46人副高级职称教师60余人讲师及助教50余人实验技术人员30余人中国工程院院士7名5名双聘国家入选者1名长江学者3名国家杰出青年基金获得者4名天津市千人计划入选者3名新世纪百千万人才工程国家级人选4名教育部新世纪优秀人才支持计划入选者13名国务院学位委员会学科评议组成员1名国家自然科学基金委创新群体1个教育部创新团队1个师资力量雄厚梯队结构合理[1]学院拥有水利工程仿真与安全国家重点实验室港口水工建筑技术国家工程实验室及教育部滨海土木工程结构与防灾实验室港口与海洋工程天津市重点实验室土木工程结构及新材料天津市重点实验室教育部水利工程仿真与安全监测工程研究中心天津市房屋钢结构技术工程中心等国家奖和省部级科技创新平台现设有土木工程实验中心水利工程实验中心船舶与海洋工程实验中心三个教学实验研究基地建筑面积22833平方米拥有设备2300台件价值近亿万元拥有有世界高校第二国内唯一的大型冰工程实验室国内首套水利工程交互式三维仿真分析平台国内第一个泄流结构全水弹性试验平台先进的多功能方向谱港池国内最大高压力深水结构试验装置等
学院承担973863国家重大科技专项国家自然科学基金国家科技支撑项目等各类纵向课题150余项国家重点工程建设的横向科研课题数百项2012年科研经费突破1.5亿元含科技开发经费2700万元国家科技进步二等奖10项省部级一等奖16项其他省部级科技奖励40余项授权发明专利100余项发表SCI/EI检索论文2000余篇 多年来一代又一代的优秀工程技术人才和管理人才从这里走出为祖国的建设事业做出了巨大的贡献
据不完全统计我院培养两院院士5位培养国家杰出青年基金获得者7人还有一大批高级领导干部和国家特大型企业负责人和总工程师特别引人注目的是2008年天津大学校友中国建筑设计研究院奥运项目总指挥李兴钢国家体育场中方设计主持人赵小钧国家游泳中心水立方中方总设计师等十余位领军人物在北京奥运会场馆建设中成功会师充分展示了天大学子的良好风貌天津大学是中国近代第一所大学有110多年的历史其前身北洋大学建校之始就设有土木结构工程学科天津大学土木结构工程学科是我国较早1984年具有博士学位授予权的学科通过多年来的建设天津大学土木工程学科发展迅速已形成了一套完整的学科体系其二级学科结构工程学科为国家重点学科1997年通过英国 JBM专家组评估实现了专业国际接轨2002年以结构工程学科为骨干的天津大学土木工程一级学科申报成功了一级学科博士学位授予权2004年在全国210多个土木工程一级学科评估中天津大学土木工程一级学科排名第十进入了全国前5%以内其中学科的学术声誉一项排名第六说明天津大学土木工程学科在国内享有很高的声望
天津大学土木工程一级学科学术队伍年富力强梯队结构合理现有教授19人其中博士生导师13人副教授21人含高级工程师5名讲师实验师工程师等21人共计61人其中包括长江学者2人国家杰出青年科学基金获得者2人教育部新世纪优秀人才支持计划获得者4人学科带头人李忠献教授是长江学者奖励计划特聘教授国家杰出青年科学基金A类获得者新世纪百千万人才工程国家级人选国家自然科学基金委员会学科评审组成员享受国务院政府特殊津贴当选天津市人民政府授衔专家滨海土木工程结构与安全教育部重点实验室主任学科骨干成员姜忻良教授是全国土木工程教学指导委员会委员丁阳教授梁建文教授陈志华郑刚教授入选教育部新世纪优秀人才支持计划韩庆华教授已被推荐为教育部新世纪优秀人才支持计划候选人
天津大学土木工程一级学科科研实力雄厚具有国家计量认证CMA的大型结构试验室其他各类试验和计算中心科研设备条件较好教育部于2009年12月批准本学科建设滨海土木工程结构与安全教育部重点实验室并于2010年4月组织专家组到我校进行了建设计划论证3年天津大学土木工程一级学科共承担了国家级和科研项目44项在研项目有973计划国家科技支撑计划等科研项目3项国家自然科学基金项目重大重点项目5项国家自然科学基金项目面上项目8项天津市科技发展计划项目4项天津大学土木工程一级学科的标志性成果突出获得了省部级科技奖共22项其中国家科技进步二等奖1项省部级科技进步奖一等奖5项获得国家发明专利23项
天津大学土木工程一级学科3年共培养博士后10名博士53名硕士248名在站博士后12名在校博士研究生97名硕士研究生365名
天津大学土木工程一级学科的主要研究方向及学科优势如下
研究方向1 土木工程结构新体系及设计理论研究
研究混凝土结构和组合结构的工程设计关键理论包括基于性态的设计理论和方法研究国家规范修订的相应关键设计理论和设计方法等与优化设计结合沿海地区的特点研究结构破坏机理结构安全性和耐久性结构加固和试验的新技术等
同时研究钢结构与空间结构新体系及其基本设计理论和工程应用系统开展新型大跨度空间结构和高层建筑钢结构的抗震抗风振动控制及动力稳定等领域的研究深入开展钢结构及空间结构在火灾下的力学性能和反复荷载作用下的疲劳性能研究
研究方向2 土木工程结构防灾减灾与健康监测研究
研究工程结构包括高层建筑结构大跨度空间结构长大桥梁结构核电厂结构及地下工程结构等在遭遇地震或爆炸等灾害性荷载作用下的非线性动力行为与破坏倒塌机制性态抗灾设计与减灾控制以及工程系统防灾减灾的理论方法与技术同时研究工程结构在疲劳载荷环境侵蚀和温差变化等复杂环境耦合作用下的性态识别安全评价与健康监测的理论方法与技术
同时针对软土地区大型工程建设中的关键问题研究结构－地基土相互作用体系的运动特性结构－桩－土体系复杂结构带有地下结构－桩－土体系的非线性地震反应复杂条件下桩基的设计理论大型超深地下工程开挖与结构分析等
研究方向3 土木工程结构新材料及其工程特性研究
研制新型土木工程结构材料并研究其工程特性以及对结构性能如节能 温度阻尼减震延性和微观断裂等深层次机理及其耐久性的影响尤其是橡胶集料混凝土由水泥混凝土掺加再生橡胶微粒和各种添加剂组成的研发以及以此材料特性为基础的具有工程性能优势和价格优势的应用和设计研究
同时研究新型智能材料如形状记忆合金磁流变液压电陶瓷等在土木工程结构中的应用并研究应用其改善土木工程结构性态特征的作用机理以及提高土木工程结构抗灾能力的作用机制天津大学是我国最早设置水利工程专业的高等院校之一早在1934年北洋大学的土木系中就成立了水利组1951年院校调整后天津大学设置了水利水电工程港口航道与海岸工程两个本科专业上世纪50年代末开始招收研究生1986年港口海岸与近海工程专业获得博士学位授予权2000年水利水电工程专业获得博士学位授予权2001港口海岸与近海工程被批准为被批准为国家重点学科水利工程一级学科2002年获博士授予权2007水利工程被批准为一级学科国家重点学科天津大学水利工程学科得到211工程985工程重点建设支持年来主持完成国家科技攻关项目国家自然科学基金以及国家重大工程委托项目等220余项科研经费达16636万元水利工程领域标志性成果突出获省部级以上科技奖励13项其中国家科技进步奖二等奖1项省部级科技奖一等奖7项二等奖3项发表学术论文500余篇其中SCI/EI收录270余篇出版学术专著3部获发明专利17项相关理论成果已应用于我国60余项重大水利水电港口与海洋工程获得了行业内的高度评价和肯定
天津大学水利工程历来重视理论与实践相结合1928年北洋大学设立水力学实验室1933年由北洋大学牵头成立了中国第一个水工实验所该学科教学科研设施齐全建有水利工程仿真与安全国家重点实验室和水利工程仿真与安全监测教育部工程研究中心设有水利工程研究所水力学研究所等科学研究机构设有水利工程实验中心教学实验平台设有水运水利勘察设计研究所等工程设计服务机构学科师资力量雄厚现有中国工程院院士2名博士生导师18名教授23名副教授高级工程师18名国家杰出青年基金获得者2 名长江学者特聘教授1名百千万人才工程一二层次入选者2名教育部新世纪优秀人才支持计划入选者5名学科通过长期的学术积累形成了一支年龄专业和学历结构合理的高水平科研队伍先后入选水利工程安全与防灾教育部长江学者创新团队和重大水利工程安全性的基础理论研究国家创新研究群体
70多年来天津大学水利工程学科的师生员工遵循实事求是的校训本着求实创新奉献北洋天大水利人的精神坚持严谨治学严格教学要求的优良校风注重学生知识能力素质个性的综合发展全面培养和造就宽基础高素质具有创新精神和实践能力的高水平人才已培养千余名水利工程专业博士研究生和硕士研究生一代又一代的优秀水利工程技术人才从这里走出为祖国的水利工程建设事业做出了巨大的贡献天津大学水利工程学科的主要研究方向学科优势特色体现在
1水利工程地质建模理论与分析方法
在理论方法上建立了水利工程地质三维统一建模的数学模型耦合多源数据解决了断层褶皱等复杂地质体与水工建筑物的统一建模问题提出了水利工程地质三维统一模型的构建方法基于NURBS混合数据结构来构建模型所建立的模型存储量小运算速度快精度高基于三维统一模型提出了水利工程地质分析方法包括岩体质量分级三维分析大坝/地下工程地质分析三维模型任意剖切分析等
研制开发了具有自主知识产权的水利工程地质三维建模与分析软件系统VisualGeo先后在我国的21项水利工程中得到了推广应用研究成果在英国Computers & Geosciences和中国科学等刊物上发表学术论文30多篇出版著作1部授权国家发明专利1项 2007年获国家科技进步二等奖
2水利工程施工仿真理论与技术
在理论方法上针对高混凝土坝高土石坝和大型地下厂房洞室群的施工特点分别建立了综合考虑温度控制坝体结构和浇筑能力等约束条件的混凝土坝施工全过程随机数学逻辑模型针对高心墙堆石坝建设过程质量监控难题建立了心墙堆石坝施工过程质量控制的数学模型解决了碾压遍数上坝强度和行车密度等重要施工参数的实时动态分析问题
提出了水利工程施工动态调整与实时控制分析方法解决了大坝施工快速地进行动态分层分块动态跳仓跳块和多方案比选优化问题研制开发了具有自主知识产权的水利工程施工仿真软件系统CONSIM先后在我国的34项水利工程设计或施工中得到了推广应用并写进了2007年修订的水电工程施工组织设计规范(DL/T)在工程建设中发挥了重要作用研究成果在美国ASCE和中国科学等刊物上发表学术论文50多篇出版著作3部授权国家发明专利3项 2005年获国家科技进步二等奖
3重大泄流结构耦合动力安全理论与方法
提出泄流结构耦合动力安全的全水弹性模拟理论和方法成功研制出水弹性模拟材料和高精度泄流振动测试系统解决了长期困扰泄流结构耦合动力模拟的理论和技术瓶颈提出考虑水流脉动荷载复杂时空相关特性的泄流结构耦合动力响应正反分析方法和基于耦合动力安全的泄流结构优化设计理论方法提出基于泄流激励的泄流结构模态参数识别和损伤评估方法创建了泄流结构安全动态检测诊断系统
该成果应用于33余项国内外水利水电工程混凝土拱坝设计规范(SL282-2003)水工建筑物荷载设计规范(DL)等本行业规范采用在Advances in Water Resoucres中国科学等国内外刊物上发表论文40余篇出版著作1部2008年获国家科技进步二等奖及获省部级科技一等奖2项二等奖1项授权国家发明专利2项
4高坝消能防护安全及预警技术
考虑表面水流与缝隙水流荷载相互作用提出了消能防护结构上整体水动力荷载的试验模拟测试方法提出了整体上举力－动水压力－点面脉动压力－缝隙压力之间的量化关系和安全控制指标从水流和结构相互作用的角度系统研究了各类防护结构平底板反拱底板透水底板边坡护砌等的破坏机理和失稳模式提出了反拱底板的随机拱理论以及各类防护结构的整体局部失稳模式并提出一种适用于各类防护结构安全性分析的计算模型可以反映水动力荷载－底板－锚筋－基岩的耦合作用和结构失稳的动态过程基于防护结构运行中的水动力和结构动力响应耦合动态监测将力学分析结果专家经验人工智能AI技术有机融合构建了防护结构的实时安全监测和分级预警系统
该成果应用于20余项国内外水利水电工程包括泄洪功率居世界前7位的高坝消力塘并被行业规范采用发表论文40余篇出版著作1部2008年获天津市科技进步一等奖授权国家发明专利3项
5新型港口与海洋结构研究
研发出可自行展开和撤收的大型模块化栈桥码头提出并推广应用适用于软土地基的大圆筒结构和箱筒型基础结构等海岸工程结构形式建立了相应的稳定性分析和设计方法提出港口与海岸工程结构全寿命周期设计概念并建立基于全寿命周期设计理论的沉箱式防波堤稳定性分析方法考虑波流－结构－地基耦合系统强非线性相互作用基于虚拟区域法建立了波流－结构完全强耦合数值模型考虑沉箱式防波堤各种稳定性破坏模式建立了沉箱式防波堤水平转角振动－水平滑移－提离摇摆耦合运动数值模型提出了软土在波浪等循环荷载作用下强度弱化特性及工程对策提出了海上大直径超长钢管桩的可打入性液化土层中桩基横向承载力分析方法
该成果应用于20多个重要港口海洋工程被多本行业规范采用论文发表SCI/EI检索60余篇出版著作1部2008年获天津市科技进步一等奖及省部级省部级科技二等奖2项授权国家发明专利10余项为了满足国家海洋石油发展战略的需要我校于1969年在国内率先创建了海洋工程专业同时汇集全国各著名高校研究所设计院有关专家学者创建了船舶工程专业83年一批教授在近海工程二级学科招收硕士生86年获硕士学位授予权94年一批教授挂靠在海岸工程和结构工程二级学科招收博士生2005年获船舶与海洋工程一级学科博士学位授予权在教育部最新的学科评估中天津大学船舶与海洋工程学科排名全国第三
本学科是天津市重点学科拥有内燃机国家重点实验室和港口与海洋工程天津市重点实验室现有专职教师及研究人员29人国家级有突出贡献中青年专家1人博士生导师4人教授5人 50岁以下博士生导师1名具有博士学位教师20名
3年本学科承担完成国家863项目2项国家自然基金项目4项省部委及工程项目100余项年均科研经费约860余万元发表核心刊物论文70余篇被SCIEI收录56篇出版教材专著2部国家科技进步二等奖1项省级科技进步奖特等奖1项二等奖1项获国家优秀教学成果奖一等奖1项
三年招收博士生19人授予博士学位28人,招收硕士生80人授予硕士学位87人
经过多年的努力学科密切结合国家经济建设的需求和国际前沿理论发展方向本着培养高层次人才出高水平成果积极开拓新的研究领域的发展目标形成了特色鲜明的优势学科研究方向
1船舶与海洋工程结构可靠性与优化研究方面建立结构系统可靠性分析方法该方法可自动生成失效衡准追踪失效过程研究成果达到国内先进水平
2工程风险评估与控制方面在国内率先建立了半定量定量风险评估方法并取代DNV等国外评估机构为海洋石油工程服务
3海洋石油工程与边际油田开发方面研究适合深海边际油田开发的工程结构及关键技术研究成果达到国际先进水平
4冰力学与冰工程学方面研究海冰灾害的成因规律危害以及减灾防灾的理论和工程措施拥有国内唯一达到当代国际先进水平的低温冰工程实验室研究成果达到国际先进水平
5船舶与海洋结构流固耦合振动方面深海系泊系统与漂浮结构非线性动力学研究方面采用现代非线性动力学理论和方法研究系泊系统的运动稳定性运动突变及混沌特性和系泊系统的失效机理研究工作获得到国内外专家的高度评价
6新型船舶与海洋平台设计方面开发研究多用途船型和海上联合作业系统及新型海洋平台已设计出40多种船舶及海洋平台并付诸建造应用
7海洋土力学与海洋工程地基基础方面在国内率先开展桶形基础技术和复合地基基础技术等新型海洋工程地基基础的研究成果达到国内领先水平
8水动力学研究方面采用数值计算和试验模拟想结合的方法研究船舶及海洋工程中的水动力学问题完成省部级项目11项研究工作获得到国内外专家的高度评价水利工程仿真与安全国家重点实验室港口水工建筑技术国家工程实验室港口与教育部重点实验室
教育部滨海土木工程结构与防灾实验室水利工程仿真与安全监测教育部工程研究中心天津市房屋钢结构技术工程中心
土木工程结构及新材料天津市重点实验室
天津市港口与海洋工程重点实验室
天津市现代工程力学重点实验室
天津市环境与生态技术重点实验室
天津市及新材料重点实验室
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&&吉林长春硅pu球场材料施工建设过程中注意哪些事项，吉林长春硅pu材料施工工艺如何吉林长春硅pu球场材料施工建设过程中注意哪些事项，吉林长春硅pu材料施工工艺如何
吉林长春硅pu球场材料施工建设过程中注意哪些事项，吉林长春硅pu材料施工工艺如何？众奥建体育（厂家全国咨询服务热线：）&来给您解答！
吉林长春硅pu篮球场施工建设过程中注意哪些事项？一个好的篮球场地不但能使他们更好的发&挥，而且也是篮球赛能够公平的保证。作为篮球场的核心，篮球场地面其施工工&艺的好坏更是直接影响着整个工程的质量。&篮球比赛场地应是一个长方形的坚实平面，无障碍物。篮球场地有土质、水&泥、沥青和木质等。有条件的一般都用木质场地。土质、水泥和沥青场地比较经&济，基层单位使用较多，但要注意地面平整，以防出现伤害事故。
&&&那么使用什么材料来施工篮球场地呢?&篮球场地通常包含酸篮球场、硅&PU&篮球场、水性硅&PU、PVC&篮球场、&聚氨酯&PU&篮球场等常用材料;基础多数以沥青、水泥为主。&当下在那些上点档次的场所，比如俱乐部和好一点儿的大学，篮球场都是用&木质地面，这样比较好清洁场所，而且弹性也比较好，运动员比赛时也不容易受&伤。&当然这样的木质地面多用于室内篮球场，还没有见过有室外篮球场用木质地&面的。室外篮球场多选用硅pu材料。
&&&首先是环境控制要素。如果硅PU篮球场是在室内施工的话，应保持通风效果，现在新闻有时会播放施工中毒事件，这主要是没有做好室内通风。还有在硅PU篮球场使用中，新水泥地面环境应注重养护，最好养护28天以上，情况允许下，可以往地面撒点水，这样地面不容易出现裂缝。还有一种情况，则是施工遇到雨季，建议停止施工。
&&其次是硅PU篮球场施工中材料调配。调配材料也是很关键的，硅PU球场建设认为要搅拌均匀，按设计标号施工，这样可以保证球场基础有足够的强度以及密实度。还有一些伸缩缝的处理，一般按纵横6m，宽4mm，深3cm切缝。
&&最后就是进行硅PU篮球场施工。硅PU篮球场施工整个过程每一道工序施工前必须保持表面清洁，场地铺设后需保持5天以上才能投入使用。
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【经典】保罗·门德斯·达·洛查：保利斯塔健身俱乐部（Ginásio do Clube Atlético Paulista, S?o Paulo）
保罗·门德斯·达·洛查，保罗出生于1928年，1954年毕业于巴西麦克肯兹建筑学院，毕业后不久就赢得了圣保罗保利斯塔健身俱乐部系列运动场馆招投标竞赛的胜利。该作品为他赢得了公众知名度，并因此获得了1961年举行的第六届圣保罗双年展上的总统奖。2006年获得普利策奖。
体育场的顶棚由6片巨大的露凝土楔形支撑托起，漂浮在空中，覆盖了下沉的主要使用空间。坚实粗粝的素混凝土材料和建筑凌空漂浮的形象形成了饶有趣味的对比。建筑简洁的几何形体使它看上去充满了科幻味儿。
是不是很像电影《第九区》里的太空飞船呢？
AT】荷兰新建筑：缤纷菜市场
&點右側蓝色字加我&《建筑技艺》杂志
十月初回荷兰让我最激动的事就是Markthal缤纷菜市场正式竣工开业了！我可是看着它长大的呀！读书时，我的工作室就面对着这座建筑，可惜那时能俯瞰到的只是一汪脏水，看它花了两年做地基准备。毕业后，我仍住附近，又看它花了两年拔地而起。
单看这一个建筑也许你觉得疯狂，但把它放在环境里也就是个&正常&。因为方圆百米全是非典型建筑，有知名的cube house立方楼、铅笔大楼、大工业风的城市图书馆等。就连边上的Blaak地铁火车站也是酷炫的一笔！想要在鹿特丹这一先锋建筑之都中脱颖而出是真心的难！但究竟是什么让这个菜场如此大受追捧？
缤纷视界&首先它好看呀！哪有菜场长这样呀？这座建筑的缤纷绚丽是绝对的亮点，没有人会不为这面拱顶啧啧赞叹！我们就先抬头观赏，迎接这扑面而来的视觉冲击吧！
这幅画作&Horn of Plenty 丰足的号角&超过一万平米大，是现今荷兰最大的艺术品。看似真实影像般逼真的画面，其实都由数码渲染而成。图案的印刷精度和时尚杂志齐平，总像素高达400亿，文件尺寸是惊人的1470GB！
画面里的新鲜蔬果、面包、花卉是在向荷兰黄金时代的静物油画致敬。而中间的太阳，不但呼应了从拱形顶端窗户中透进的天光，又烘托出丰足天堂的室内氛围。这一留白还为夜里的投影提供了幕布，可谓心机重重。
图案喷绘于特殊的防噪板材上，用于降低室内的嘈杂声，隔绝对楼房内部的干扰。拼满整个拱顶总共用了4500块长宽一米半的方形板材。
这幅画也成为了缤纷菜市场的名片，应用在各种周边产品里，有大靠垫、雨伞等。注意那U形的颈部靠枕就是建筑的造型轮廓，好有喜感！
缤纷菜市场在规划里预计了每年六七百万的人流量，平均每天近2万人。国人们一定&呵呵&一声，觉得小菜一碟。可要知道鹿特丹的城市总人口才六百万出头啊！但是菜场君表示：瞎操啥心呢，咱人气杠杠滴！
首先，地段好。它在市中心商业区的尽头、紧挨交通枢纽、比邻大教堂、一周两次的室外菜市场也维持不变。每天走过路过的人就很多，更不用提那些大老远来一探究竟的好奇猫猫们。
其次，透明度。高40米，占地约为足球场大的巨大中空拱形楼房，两侧全玻璃面墙，视野通透得可以看到内部缤纷热闹的市场，都让人没法不多瞧一眼，再冲动地走进逛逛。夜里暮色初上时，泛光灯将天顶画点亮，大块面的绚烂色彩直接惊艳了整个街区！
最后，包容度。菜市场的商铺里有关于美食的一切：原料、佐料、加工副食品、餐饮、厨具&应有尽有。内容也包罗万象，从荷兰奶酪、意大利冰激凌、日本寿司、到中国超市，满足全世界人民的喜好。商铺顶上是休闲露台，可以静享一杯咖啡美酒，小坐歇息。这里每周七天开业，早10点到晚8点，酒吧餐厅的关门时间会更晚。在几乎所有商铺都在晚6点关门的荷兰，缤纷菜市场绝对算个特例了。
关键它不只是菜市场！还是民居住宅，外加停车库。这些功能在这一地段都有着很强的市场需求。而精明的统筹者也把这三大块分给了不同的独立经管方。
一，它是荷兰第一个封闭式的菜市场。天朝百姓们又要笑了。在荷兰，我们一般叫markt为open market，因为菜场都是零时搭建在户外的，每周只有一天两天，四五点就早早收摊了。没有菜场时就只能去超市买菜，好心酸。这低频率外加时不时的坏天气，不得不让人渴望一个每天开放，又不被风吹雨淋的室内菜场。
二，它是黄金地段的住宅楼。拱形建筑的自身是228间公寓，面积80-300平米不等。一边面向劳伦斯大教堂，另一边面向马斯河。我参观的这一间就对着教堂，视野养眼，耶稣护佑。每一间住宅里都能看到楼下市场里的熙熙攘攘，但丝毫不会受到噪音和气味的干扰。我觉得可以对住户提供叫餐服务，例如在楼上看好个炸鱼，立马就能送到家，岂不美哉乐哉？
三，它是拥有1200个停车位的大车库。地下三个楼层的大容量车库，不但可以解决市中心的停车难，也为市场里的食品运输提供便捷。值得一提的是停车库的电梯边有展览橱窗，放置着这片区域的考古发现，诉说古代鹿特丹的饮食文化。
养眼又养胃的地方没有人会不喜欢，从此鹿特丹又多了一个绝对不能错过的精彩之地。相信大家都想和缤纷拱顶的花花背景合个影吧。友情提示：相机要放低因为背景在上方，自下往上拍的时候还要记得收下巴，显瘦哦！
【经典】柯布西耶：海蒂·韦伯博物馆（Heidi Weber Museum）
海蒂·韦伯博物馆是柯布西耶后期作品之一，竣工于1967年。这也是柯布西耶去世前设计的最后一个建筑。
海蒂·韦伯是一位成功的室内设计师，同时也是柯布西耶的赞助者之一。1960年，他委托柯布西耶设计这一建筑，一方面将其作为自己的安居小窝，同时也希望这一建筑作为柯布西耶的艺术工作室。这家私人博物馆的目的是要成为一个“完整的艺术作品”，它不仅是一个著名的建筑，也彰显着柯布西耶这位文艺复兴时期的天才建筑师，画家和雕塑家的风格。
他用模块化的钢架立方体进行建筑主体量的设计。作为一名艺术家，勒·柯布西耶懂得控制体积、表面以及轮廓的重要性，他所创造的大量抽象的雕刻图样也体现了这一点。因此，在勒·柯布西耶的设计中，通过大量的图样以产生一种栩栩如生的视觉效应占据了支配地位，而其建筑模式转化为建筑实物的情况如同艺术家在陶土的模子上进行雕刻和削减一样。通过精心的设计，在明暗光线的对比下，他成功地将有限的空间最大化，并能产生良好的视觉效应。
有趣的是，这个建筑在选材等某些方面跟他一直以来的风格名声有所不同–混凝土，石材，均匀重复的风格，等等。柯布主要是用钢铁，结合着他探讨预制组件，并通过模块化的自由，在整个完成过程中，该建筑的设计计划是完全开放的，应用性也非常强。
【AT】啥样的礼物有可能打动建筑师？
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建筑师是一个自以为有品的职业，如果不幸嫁了或娶了他们，给他们挑礼物可不是件容易的事，下面这些或许可以帮到你。
巴黎设计师Dzmitry Samal设计的这一系列利用混凝土材料制作的男士腕表，硬朗、凝重、现代的风格，粗旷的线条和混凝土极其富有质感的表面效果让这些表建筑师佩戴男人味十足，配合瑞士顶尖的制表工艺加上精致的手工打磨和制作又令它们具备了高品质的性能。
黑板办公设备用粉笔，建筑师的真爱。
黑板台的涂鸦的工作空间，灵感来了随意在黑板台作画，不浪费纸张。
绘图桌：如果你负担的起，这个古董制图桌也是不错的选择。
这个名为&Cubebot&的可爱木造机器人是由Areaware设计制造的，结合了日本传统的解谜游戏以及可动人形的优点，玩具是现代与传统的精采结合！送给建筑师，可以开动大脑！
乐高标志性建筑模型，古根海姆博物馆、流水别墅、伊丽莎白塔、悉尼歌剧院等，这是大部分建筑爱好者的选择。
建筑师立方体是枫木、胶木、软木、花岗岩、EVA树脂、有机硅塑料、亚克力纤维和铝组合，可以鼓励设计师思考创新的结构和材料的探索。
设计师专用的图纸收纳筒是创意机构 ODO 设计。采用航空铝和皮革打造而成的时尚图纸收纳桶。是通过设计师 Jon Liow 对产品材料的良好把控从传统的塑料画桶和纸盒画桶中脱颖而出。这样设计师装逼才够格。
假如不喜欢背带的话，可以通过旋转它身上的硬币状的小纽扣来解开背带。ARKITUBE 的盖子添加了橡胶的 O 型密封圈，能够有效的防水，更好地保护建筑师的图纸。
可以装下A2规格的纸张，拉伸后能放下A1规格的纸张，而且还配有背带， 方便携带。它内径59mm，外径63.5mm，重量约为0.8kg。
又一个装逼格的图纸袋。
记录灵感的物件尤其是笔和笔记本，建筑师酷爱。
Pencil的内部Code name是&Carbon&，木色款长的类似木工铅笔，黑色款类似画画用的碳铅条，长方形截面适合直接吸附在Ipad的磁铁处，便于携带，放在桌面上也有一种稳定感。
Evernote Smart Notebook它不仅仅是一个笔记本，而且是生活的一部分，将各种各样的Good idea随时记录下来，不论是笔记本还是云端，都可以用Moleskine的智能笔记本游刃有余。
&设计师加班这都是常有的事，这款Ostrich Pillow又名鸵鸟枕头，是现代一种新型产品。 鸵鸟枕头的独特设计给设计师提供了一种全新的体验方式，在建筑师想休息打盹的时候创造一个自在惬意和舒适的环境。&
各种平面布置图模式&&&
最后不要忘了有关那些你闻所未闻的建筑师的书籍，在当今偏重知识的建筑界，不管是哪一位建筑师都会表现出对任何一个知识领域都非常精通的样子，所以书籍很重要。
阿尔托的图书馆改建by JKMM Arkkitehdit
建筑大师的作品到了需要改建以获新生的时候&dezeen
建筑师的会心一笑，当生活用品变身经典建筑
西班牙建筑师Luis Urculo的作品&Covers&。他演示了如何将日常生活用品堆砌成一栋栋经典历史建筑。用那些完全不相关的物品惟妙惟肖地表达那些著名建筑。他认为：没多久，建筑师或是建筑结构不再是遵循以往的模式。
到底Luis Urculo都模拟了那些建筑呢？
New Museum (SANAA)
Marina City Towers (Bletrand Goldberg)
Farnsworth House (Mies Van der Rohe)
Guggenheim Museum New York (Frank Lloyd Wright)
Sears Tower (Skidmore, Owings & Merril)
Fallingwater House (Frank Lloyd Wright)
Wozocos (MVRDV)
如果你不是建筑师，那么我们来一起感受一下这些经典建筑的原型吧：
National Congress of Brazil (Oscar Niemeyer)
New Museum (SANAA)
Marina City Towers (Bletrand Goldberg)
Farnsworth House (Mies Van der Rohe)
Guggenheim Museum New York (Frank Lloyd Wright)
Sears Tower (Skidmore, Owings & Merril)
Fallingwater House (Frank Lloyd Wright)
Wozocos (MVRDV)
宋家泰：这个户型为啥没人用？
前几天和一个上海滩建筑设计大咖，日清的程虎喝茶吹牛。见面互相吹捧后，不由自主的聊到了事业瓶颈，我说我讨厌整天背销售指标，程虎则傲娇的说现在住宅建筑设计，已经无法引发他荷尔蒙冲动了，因为大同小异，在各地建筑规范越来越趋同的情况下（偷面积越来越难、日照、保温、消防要求越来越严肃等等），开发商的户型选择取向也越来越趋同（不敢做大，别人做啥我也做啥），户型确定后，建筑外立面石材或铝板等昂贵的材料也不敢多用，最好一套模板做上去，省时省工，因此建筑形态满城尽是新古典，程虎的团队做这些熟极而流，确实不用程虎多花什么心思了。开发商们对设计院们的要求，就是快速复制，赶紧出图，最好弄两套图以便报建，快快快。
日清在设计江湖是一个赫赫有名的字头，程虎在社团内被兄弟们称为&老虎&，设计了很多脍炙人口，各楼盘争相嫖抄的牛逼户型，因此很多开发商的大哥都喜欢点虎哥出台，说那啥，别换姿势了，就上次你跟那谁的姿势给我再搞一遍就行！来啥创新？研究啥客户生活形态？就这几个户型已经爽翻了！快给我搞！因为总是一个姿势搞来搞去，让虎哥性趣大减，苦恼的很。前几天某大佬说，虎哥！你一定要给我在88平方米内做出四房，灭掉边上那个万科89平方米的三房！虎哥愤懑的跟我说，多做个五六平方米的小房间有啥用？终有一天客户会觉得这四个房间哪一间都不好用，还是要换房子的，到那时举目四望，都是这种香港千尺豪宅型的房子，真是资源的浪费啊。最近虎哥自己也在看房子，这位&改善型&客户说始终没有他满意的。我趁机问他，您有什么理想户型，时刻在心中萦绕，连自己都想买？大咖就是大咖，随手就在餐巾纸上画出户型，说这个户型屌爆了，他之前也想推荐给某些开发商，但可惜土豪们不识货，没人用。
据虎哥介绍，这个户型有以下几个特点：一、厨房可以做成开放的。根据他自己的生活经验，因为技术进步，现在用方太抽油烟机足以把炒菜的油烟吸干净（抽劲就是大，坐地能吸土），这样就不用再弄个什么移门与餐厅分隔，直接连上，也加大了餐厅的面积，能放下一张圆桌了&&中国人吃饭还是圆桌比较好。长条桌人一多就得站起里夹菜。但是大多数开发商的样板房，里面的餐桌都是长方形的，因为餐厅面宽不够，不敢放圆桌。如果把餐厅面宽做大，过道面积也会随之增长，户型面积随随便便就大了好几平方，客户还看不出优点来。餐厨合一就能解决这个问题了。这个户型的餐厨空间有3.8米的面宽，足够能放下圆桌了，还有个中岛可以吃早餐，L型操作台还对着大窗户，可以一边做菜一边欣赏风景（如果有的话）。&二、客厅没必要太大，仍根据他的经验，自己的房子装修好两年了，带人到家里做客的次数不超过三次，他在沙发前附庸风雅弄了一个大茶台，迄今没有在上面泡过一次茶。虎哥认为目前很多家庭活动在卧室，因此他觉得客厅3.8米宽就行了，足够作为家庭室使用了。也不用放什么大沙发大茶几，使用效率太低。客厅不需要直接面对阳台，因为上面晾晒的衣服有违观瞻，方便到达就行。&三、主卧的面积要达到户型总面积的40%以上，因为早出晚归，待在客厅的时间并不长，主卧区反而要大。主卧面宽可以达到4米，这样不仅能够放一张2米长的床，床对面还可以放一个60公分的电视柜，上面放电视，抽屉里面放些杂物，这样仍有1.2米宽的走廊。主卧最好还要有点进深，这样可以放个吧台。主卫要连着步入式衣帽间，主卫空间要尽量舒适，能放下大浴缸，淋浴间也可以大些。我说是的，朱家角&天地健康城&适老化户型的主卫，淋浴间恨不能同时两个人进去，还可以坐着淋浴的。我个人觉得所有的户型最终进化都要朝着适老化住宅努力，因为老龄社会马上就来了哇。&四、主卧区域还可以有一间独立的书房，可以在里面看看书，发个邮件啥的。书房外面再弄一个吧台&&我问虎哥你在卧室弄个吧台干嘛？玩角色游戏么？他说晚上工作比较晚的时候，最好有点吃、有点喝的，也不想到外面厨房拿，最好这里有个小吧台放个小冰箱，里面啥都有。书房外面有小阳台连着，坐着喝茶可以，抽烟可以，看看雾霾也可以。这是给男主人用的。&五、次卧不需要过宽，3-3.2米宽就行了，这样放下2米的床，床头还有1米宽的空间作为过道，平板电视可以挂在墙上，不需要电视柜的。不过仍要有点进深，可以放下柜子或书桌。&六、在50-100米的高层中，这个户型在不偷面积，没有飘窗赠送的情况下，可以做到套内135平方米，建筑面积160平方米左右。50米以下小高层得房率高些，这个户型建筑面积可以做到150平方米左右。&程虎强调，这个户型只是他个人的理想户型，可能代表着&男人努力工作，女人安心在家&的那一类客户所需，也可能代表着创意类文化类工作和生活分不太清楚的人群的需求（我想说也包括我这种卖房子的？），客户的需求是越来越丰富的，开发商要先研究类型客户的需求，了解生活形态，再去研发户型。开发商不能为了拿地后10个月开盘，几套户型模板到处搬，或者看别人做什么自己也做什么，只要做得比别人总价低单价高就以为肯定赢了。&虎哥问我，这个户型好么？我回答说不错。虎哥问我，你的楼盘会用这个户型么？我回答说不会。虎哥问我，为什么？我回答说不敢。&我确实不敢，我记得王朔好像写过，流氓越老越胆小，因为已经功成名就，开始惜命，要保位置，不再像小流氓那样好勇斗狠，险中求胜。我已经被十五年来的五次调控吓破胆了，我挣扎幸存到现在，我要混主流，而不是拽个性。我抢破头拿到的高价地，产品定位第一要偷面积，第二要压缩户型面积，大户型真不敢多做，卖不出去咋办？我拿什么还总包的钱？我拿什么还基金的钱？卖的慢怎么办？我IRR怎么办？我ROE怎么算？富人还是少呵！中小城市连中产阶级都没几个！我还是紧紧抱着贫下中农吧！管得严的地方，我用88平方米的两房，115平方米的三房就可以了。管得不严的地方，我就做成88平方米的2+1房或者115平方米的3+1房。无论在哪个阶层，屌丝还是大多数吖（虽然此屌丝已是彼屌丝的眼中的高富帅）。你这个户型说大不大，说小不小，说豪不豪，说矬不矬，定位不清晰啊。而且你都做到了160平方米了，客厅才3.8米宽而不是常见的4.5米甚至5米，我怎么忽悠出得起这个总价的客户？我又不是方太的促销员，难道当着客户面我炒个菜让她觉得厨房开放没问题？虽然您说的挺对，这个户型也是在深刻的生活体验感后产生的，但我犯不着花力气去教育客户啊，这会花时间，在快速周转的战略下，我弄个大路货最安全。因此我不敢用这个户型。&大咖看着我的怂样叹了口气，我觉得他心里有什么东西碎了。这么好的东西都不敢用，那个在金地未未来抱着高TOWN户型不撒手虽千万人吾往矣的宋家泰去哪儿了呢？要是大家都像你这么想，怎么能满足客户越来越个性化的生活方式需求呢？那个朝气蓬勃产品百花齐放的时代哪去了？&我决定去请教一下我的朋友们，把这个户型发给了八个人。不敢说他们是我的小伙伴，因为很多都是我的老领导、偶像、师兄、兄弟、同学、老同事，我都曾跟他们在专业上探讨过，知道他们很有料，我想问问他们怎么看这个户型？顺便再聊几句我们这个行业，住宅设计大同小异的现象？
未来户型设计方向&餐厨合一&&客书合一&我请教的第一个人是方方工作室的总咨询师胡宗亘。我是读胡老师的文字开始我的职业生涯的，就是那本十几年没怎么变过的，打印胶装的方方工作室每月决策咨询报告。胡老师的声音铿锵有力，让我常想起电波怒汉万峰，声音常带强烈情感，看到他认为不对的产品或者不平的事情，胡老师肯定是嬉笑怒骂的。&胡老师认为虎哥画的这个户型，毫无创新，说这类设计思路的户型，在90年代的上海就已经有了，哦不，88年就有了。上海很多老房子的户型，餐厨一直就是南北合并的，因为地方不够，后来才出现餐厨东西分置，大家觉得阳光可以进来了（可见餐厅一直是暗的），但圆桌确实放不下了，因此大家一直在纠结。胡老师说，一，餐厨一体化是发展方向，但一体化的应该是一个封闭空间，至少在上海，不能开放；他举生活化例子：老婆在烧菜，老公在边上看，要么抽烟，要么夹菜，抽烟要被老婆骂，夹菜则必须要有张桌子，因此灶台边上就要放餐桌，但是他自己被老婆骂的次数中有20-30%是因为出去没有关厨房的门（家泰曰：用叶问宗师的话说，胡老师是一个尊重老婆的男人），厨房不光是有油烟，还有各类食材的味道，还有抽油烟机的声音，这些都是不能开放的。二、客厅确实已经被废弃了，盘活的方向是注入新功能，主题化。胡老师虽然好客，但也不好意思把客人往家里客厅引，因为老婆脸色不一定好看，因此有朋友来聊天，必然是到街角的上岛咖啡。电视现在是流动的，老婆看电视是躺在卧室床上看的，儿子看电视是在电脑里看的，因此客厅如果只有一个&会客&功能，肯定是浪费（家泰曰：那是肯定的，房价五六万一平方，几十平方利用率这么低相当于几百万存活期了），因此客厅要么和书房功能整合，要么和琴房功能整合，这样客厅的价值才会被盘活。胡老师指出大家其实现在都不看书和弹琴的，他只是举个例子&&一个户型里最好的南向空间要有新功能。三、所谓创新，是带着镣铐跳舞，没有镣铐的舞蹈不是最好的舞蹈。这个户型如果是110平方米，那是牛逼，做到160平方米有什么好牛的。胡老师说，缺乏市场的长时间观察，创新可能会闭门造车，贻笑大方！哇，虎哥的户型被喷了。&我觉得胡老师说的&餐厨合一&和&客书合一&，给我很大的启发，不过这样一来，餐厅厨房有个门，客厅书房有个门，都是独立空间，那我们的房子不又回到大几室户的格局了么？我在上海买的第一套房子是个两室户，就是客厅书房餐厅合一的呀？&
比户型有意思的事多了我请教的第二个人是平安的胡常怡。他曾经是朗诗的总建筑师，也在南京万科分管过设计，现在他在食物链的最高端平安集团工作。如果说开发商是军阀，是帝国主义的代言人的话，他现在就是帝国主义了，你懂的。胡总以前就是虎哥心目中的土豪了，东西拿过来得先过胡总的眼，看中了老大才出钱，现在胡总变成土豪中的战斗机，那眼光是更加厉害了。&我胡师兄说，他也未必采用这个产品。原因很简单，1、现在是产品成熟年代，标准化的户型带来的风险小，非标户型给职业经理人带来额外风险。2、这个户型的主人淋浴间门被洗脸台盆挡住了，进不去~~~创新的风险吧！3-体型凹凸多，造价略高节能略差。4-主卧室凸出外墙，无效进深大，规划时浪费土地。 胡师兄认为，&作为创新，在现在产品成熟的环境下，还是往客户体验上去探索。提高舒适度，节能环保，玩玩公共空间，生活配套提升，比陷在户型里，更有意思&。&胡四条让我很受启发，户型从来就不是户型一个人的事，它涉及到了报建速度、节能、日照等。张謇说，一个人办一县事，要有一省的眼光；办一省事，要有一国之眼光；办一国事，要有世界的眼光。一个户型要有一个项目、一个公司的眼光才能弄好。胡总要求匿名评价，说不想惹老虎生气，我说没事，虎哥肚量大。&
户型设计接受微创新抗拒大颠覆我请教的第三个人是微信大号&真叫卢俊的地产观&首席也是唯一的书写人卢俊。几年前看了卢俊在微博上的市调文章，让我颇有&上海米贵，居大不易。有才如此，居亦何难！&之感。卢俊非常给力，虽然他的字已经在市场上卖很高价了，但他还是洋洋洒洒给我写了长文，以下一字不删：&宋家泰宋老师难得主动微信我，诚惶诚恐。他给我发了一个链接，说他的一个设计师朋友给他画了一个户型，觉得很好玩，属于设计师觉得牛逼但是开发商不敢用的户型。我么斗胆，也聊聊我的看法哈。这个户型设计的核心原则是重主卧轻客厅的设计原则，画了一个接近160平米左右的户型。可以看到客厅以及两个次卧的空间设计都是卡着居住舒适的下限设计。对于主卧以及卫生间以及配套的书房规划较为舒适。这应该是这套户型设计的出发点。&先聊聊室内设计的几个观点对于这样的设计逻辑的确在目前市场不常见。对于160平米，已经达到高端住宅的面积门槛，常规的设计逻辑是户型已经到达除了自己居住开始承担一定的接待展示的功能。所以一般来说的设计逻辑会放大客厅面积。那对于户型创新的态度，卢俊的个人观点是接受微创新抗拒大颠覆的态度。因为对于房地产不象买一瓶洗发水喝一杯奶茶，不是一个频繁购买的物业，对于一套房子的购买，短则5年长则终生，一旦设计创新出现问题，那对客户的影响是长期且无法扭转的。第二市场上的确出现了大量的颠覆性产品，比如金地天字系列的平墅项目，但是后续的市场接受度极低。对于房地产的创新需要和客户挂钩，客户如果的需求没有颠覆性的改变，产品设计颠覆性会付出惨痛的代价。&对于金地未未来为首的产品创新核心没有违背的客户居住理念，只是在附加值的角度变得多样化。既然以附加值的形式存在，对客户的核心需求是没有根本的改变，在我眼里依然属于微创新角度。所以对我来说，对于这个户型的出发点，我个人是持保留态度。&然后我想聊的第二个问题是这个户型的组合问题。我们知道户型不是单体形式存在的，他必然是以标准层的形式打造。对于这样的户型，和产品产品组合其实也是一个问题。整体的户型设计是大开间短进深的问题，中间套做什么户型是个问题。不做中间套只做两梯两户吧以为入户为了做玄关作为南入户设计，未来的楼梯和过道的摆放会很尴尬，搞不好得房率会下降很多，估计70%都吃不住。如果做两梯三户或者四户那么中间套做什么产品就是一个纠结得问题了。做一套么就是大面积，那中间套这套估计很难卖，做两套应该会很小，那作为同一个标准层客户层次跳脱太多会不会产生客户不认同得问题？&最后聊聊户型设计的几个细节问题对于餐厨合一的问题，关于敞开式厨房没有油烟的问题，我想说北面厨房及餐厅存在不仅仅为了排烟，北面只有唯一一个窗户也就承担户型的通风问题。但是一旦通风敞开式厨房就有大问题。再强的抽油烟机也挡不住南风吹来。除非你家里不开窗。如果不做敞开式厨房，餐厅也就没有3.8米开间，也谈不上圆形餐桌的可能。对于客厅取小我认同，但是我不认同阳台设置。当然设计的初衷是防止晾晒衣物妨碍市容。但是规避了这个问题的同时就产生了新的问题就是阳台遮挡客厅早上采光问题。我看阳台进深蛮深啊，西边会不会树柱子啊，如果有柱子对客厅采光就有影响。对于两个次卧最小化，主卧最大化，从设计上没有问题，但是对于一家人来说，主人住的很舒服，长辈和小孩住那么小，你舍得？对于主卧4.0米开间，我看了下家配图，这么大的空间居然是留给60公分的电视机柜，如果那么大，我觉得床加大会比较好，方便滚来滚去。&最后提一个小意见，卫生间＋衣帽间的位置和书房位置对换可好？如果老板娘要睡觉，你在隔壁玩魔兽或者抽烟总归不大好的，放的远一点可能对老板娘贴心点。而且卫生间放在中间可以方便两头人使用，便捷性要更好。总结来说：整体户型的理念的确和目前户型设计有一定冲突，的确适合一部分人，但是这一部分人有比较强职业划分的人。但是对于房地产开发，目前的客户细分尚未精准到细分职业的可能。也就是说没有说这个房子只能给做设计住的。这样的客户细分在目前房地产的阶段尚不适合。我相信还需要很大的时间去思考。&以上是卢俊写的文字，写的多好啊。87年的。一想到卢俊我就想到了那句话：&世界是你们的，也是我们的，但是归根结底是你们的。你们青年人朝气蓬勃，正在兴旺时期，好像早晨八九点钟的太阳。希望寄托在你们身上。&&
家泰你是不是白天不在家的？！我请教的第四个人是高端中介公司普旌地产的总经理周旭东。周总只有几家店，规模虽小，名气很大，因为他只做高端住宅的租售，在浦东的豪宅项目中浸淫了十几年。周同学个人的一大爱好就是，听说上海哪个地方的豪宅开放参观了，赶紧跑过去看看，然后兴致勃勃的评足论头一番。他也有大量的高端客户，知道他们的需求，这个需求比开发商搞的问卷调查真实多了，全部是他一套一套房子谈出来的。&周总认为，1、户型在客户购买的考虑因素中，只占了10-15%的比例。他更关注小区的整体品质、开发商的实力和品牌、邻里关系等，户型是不是完全贴身设计，没有那么重要。而且户型还要和其他户型、消防梯、电梯井一起考虑；单纯看一个户型是否好坏，没有意义。2、这个户型面宽要13米，对于一个150-160平方米的户型而言，略显奢侈，&开发商都是要进深大的，这样出面积，你是开发商你懂得啊&；3、餐厨不能开放，周总说&家泰你是不是不在家做饭的？厨房不光是油烟吖，难道你剥一个大蒜都要开抽油烟机？&4、南阳台还是连着客厅为好，因为南阳台不是为了晾晒衣服而是户外活动空间。我问那衣服晾晒到哪里呢？周总说&家泰你是不是白天不常在家待着？北阳台也有阳光啊，西晒很充足的，再说现在质地比较好的衣服最好是晾干而不是晒干！&。好吧，我承认我在家是不做饭，因为都是我爸爸做的，每次我吃饭的碗都是他端到桌子上的。还有，因为工作忙，周一到周日，我白天真的不怎么在家。真的不知道太阳绕着自家房子一圈（我这是地心说），光线是怎么洒进来的，说起来心里不知为什么升起了一股子忧桑。&
小吧台主意不错我请教的第五个人是我的好搭档，上海钜硕的总经理艾旭。艾旭曾经担任金地华东区域设计负责人近10年（老华东哦，不是现在只剩下苏沪的新华东），很多牛逼闪闪的金地楼盘背后都有他的小黑手，未来域、未未来、湾流域、天御、天境、艺境、名京、艺华年、天际、自在城等等，金地的四大产品系几乎都是在他手上开创的。艾总认为，一、他和程虎合作过，程虎的设计风格偏理性，逻辑性很强，因此老虎设计的户型都很好卖，不过这个户型只是老虎个人的心头所好，代表着那些40出头，中产之上，有1-2个小孩，白天在家里比较少的那类客户的需求。这类客群上海很多么？二、艾总不同意要压缩客厅的面积，以他自己为例（家泰曰：他跟程虎其实是一类客户），虽然工作上的社交他不会带回到家里，但是女儿在小区里的小朋友会来家里玩，面积不能太小。客厅不正对着阳台的处理手法挺好，他在2005年的未来域就已经这样用过了。三、厨房是否封闭，跟个人的烹饪习惯有关，他就曾做过一个室内设计方案，厨房与餐厅是用无框的玻璃移门分开的，也不影响餐厨之间的互动。餐桌当然最好是圆的。四、主卧带个小书房是很好的设计，除了当书房，这个房间还可以当小孩房，甚至女主人的衣帽间。主卧有个小吧台的主意很不错，建议最好把净水也设备放进去。总之，艾总认为，在160平方米内能满足中产阶级的改善型需求，这个户型算是比较好的设计了。&
老流氓都去跑步了我请教的第六个人绝对是个猛人，我觉得他是我请教的八仙里面，最有可能在移动互联网世界大放异彩的人（对不起卢俊，你只有二十几岁），因为要经历有经历、要性格有性格、要才华有才华，要趣味有趣味。这都是天分吖，只要他再多花些时间在微信上就行。他就是上海致逸建筑设计的总建筑师余泊。为了证明我所言不虚，我把老余的全文发表在下，也是一字不删，虽然余大师叫我随便裁剪，但我太爱他的文字，我舍不得裁剪：&老流氓都去跑步了家泰丢来&老虎&的理想户型和观点，我得接着。记得当年每每方案汇报，都有一个像便秘一样的难关&&户型汇报。不知不觉好像不再难受了，曾经以为是自己身体变好了，实际是这一关渐渐没有了。怪不得现在的设计费越来越低，原来是门槛儿问题。&家泰说&流氓越老越胆小&。当年大家都没靠山没名头，出来混总要杀出一片天砍几个人头的，没个投名状谁好意思混啊！现在不同了，当年劫皇纲操皇娘的好汉现在都喝茶养生玩手串儿去了，仅剩的一点血性也都耗在跑步上了，谁特么还有心思研究户型啊！再看现在的那些小鲜肉儿们，各种刀法已经被江湖老炮儿玩遍了，各种死法却还历历在目，&不做死就不会死&成了一统江湖警句格言，谁闲着没事儿拿性命开玩笑啊！&
拿地交钱后4个月开盘已经成为地产的唯一目标。建筑设计早已经成为流水线：总图是拉高拍低、小高层均布和高层大花园；立面是新古典、草原和英法；户型是75、85和110；材料是涂料和真石漆&&就这几样儿互相搭配，凑几个菜拼一桌儿而已。要想加菜，只剩偷面积一招儿了。还想尝点儿新鲜的，内谁谁谁就卖的不好，内谁谁谁就是这么死的，不要做的太牛逼，只要比隔壁内个盘小5个平米多半个房间就行。限购限购，最后被限的不是购是设计。地产和中国经济到底是谁绑架了谁还真是个问题！再写下去就是吐槽+回忆录了！&再回来说说&老虎&的这一泡户型吧。不愧是日清老炮，不动声色间在中规中矩之下暗藏玄机，功能结构流线分区无可挑剔。所以我一直说年轻人做不了户型，生活经验摆在那呢，你让个租一间卧室的屌丝设计别墅，然后让一帮住一室户的高级屌丝提修改意见，然后想卖给身价几个亿的富豪，这个道理说不通。我一直认为一个好的户型是有画面感的，通过平面想到立面，想到空间，想到生活，甚至可以想到户主的生活方式和人生观。反之亦然，通过户型设计可以提供甚至矫正户主的生活方式，每每看到东方卫视内个&生活改造家&的结尾，我都老泪纵横。这就是设计的力量！&老虎作为一个顶尖设计公司的老板之一，每天早上眼屎还没扣干净就已经堵在延安路高架上了，晚上回家的时候已经是后半夜了，哪里还需要什么客厅？！主卧室要大，那是因为他回家时老婆已经关灯睡觉了，不敢开灯又不能跘着床，卧室太小早晚会被骂死。内个小书房、小冰箱、宵夜不都是这种生活方式的体现吗？接招就得回招。同样是135的套内、13米面宽，我也给老虎擤了一套，按照我的理解提供一个比较健康的生活方式，也算是给家泰捧个场，同时秀秀我宝刀未老：
两个儿子还是得雇个住家保姆。就算将来不需要了，也得有个地方放你那几吨沉香啊。给老丈人留间房，朝南带阳台。在厅边上给自己留间房，小点没问题，岁数大了培养点业余爱好，喝茶养生玩手串都成。别每天半夜一进门就上炕。边上靠近阳台方便抽烟。卧室是闭眼睡觉的地方，就甭放电视了，省下面积给媳妇置办个化妆台，好多灯泡的内种，有明星的感觉，老婆漂亮都是给咱自己挣面儿。更衣室尽量做大一点，好放你媳妇内两百多件貂皮大衣。家里人口多，卫生间最好是分离式的。浴缸做大一点，抽点时间跟儿子一起泡泡，享受天伦，这种记忆才是真财富！家里男人多，卫生间里做个小便斗，省水省地儿方便节约，比俩马桶强。儿子小，早上上学的时候洗脸刷牙一定不够，多做一个没坏处。现在两个孩子可以睡一间，早晚你得把书房让出来，算是留个后手。你媳妇每天睁眼的时间估计有一半是呆在厨房，再加上餐厅客厅，应该是家里利用率最高的地方，所以别做隔断了，视野开阔，孩子在厅里玩儿也能看着。客厅大主要是让孩子们可以跑得开，玩具可以摊一地。大家庭，每天洗晒的衣服一定很多，洗衣房、宽阳台都是必须的，也别封了，透亮。四五口子人，得有一百多双鞋吧？还有雨伞、童车、包、大衣，玄关储藏一定得充足。最后，家里人多东西多，就别欧式古典装修了，估计你也不喜欢，太闹！四白落地儿干干净净多做储藏少买家具宁可空着。做水地暖，铺木地板好打理。哥只能帮你到这儿了！&
以上文字牛逼吧？老炮余泊是唯一敢记错我名字的，不过既然他是大师我原谅他了&&他以为我叫何方（上海星光域操盘者）。问题是我哪有何公子帅啊，老何可是当年同济大学话剧社风流倜傥的社长，当年留着泡面头，迷倒很多小姑娘。扯远了。余大师是当年新天地南里的设计操刀者，热爱日本料理，说话时卧槽不停，留着艺术家长发，叼着烟的时候猛一看以为是唱摇滚的，但他真是一个宝刀一点不老的大设计师。&
管井放哪里？我请教的第七个人是个异常低调的人，低调到她是这八个人当中唯一一个在互联网上查不到名字的人。我和她在万科的高端事业部共事过，她叫闻红。来万科之前在瑞安供职多年，对住宅设计有很深刻的理解，是那种任何一个开发商老板都梦寐以求的建筑设计师，万科翡翠滨江就是她参与设计出来的，事了拂衣去，深藏功与名，现在她去融信了。我多次和她推敲铜山街项目&&翡翠滨江的小名，我还是喜欢叫这个名字&&的户型到深夜，一毫米一毫米的磨，她比著名的室内设计公司&葛乔治&的主创设计师们的眼光都精准毒辣。充分显示了女性的缜密和细心。&开发商设计师闻红对程虎这个户型评价不高，一，主卧的动线有点不流畅，有点绕来绕去，而且既然已经把主卧区都做到占户型面积40%了，那为什么走廊那么窄，连个双开门的主卧门都安排不了。更衣室显得局促，主卫更显得局促，闻红指出，这个户型上主卫的面宽给到了2400mm，净宽在2200mm左右，双台盆宽600mm，淋浴间一般的宽度是850mm，如果按照户型图画的，淋浴门只有250mm的空间了，这无论如何是不够的（胡常怡也指出&进不去&），但如果把门再加大到1000mm（至少，玻璃门这个宽度可能还不够），那么马桶的空间就只剩下600mm了，是比较局促的；二、客厅还是有点小的，阳台连着客厅和南向次卧，从客厅走到阳台上，次卧的隐私性会受到干扰，这是她觉得不能接受的（和艾旭正好相反）；三、次卫1.8米宽，可能又不够，因为还需要有管井的位置，虽然可以放在淋浴间后面，但是得有进深；四、厨房按照住宅设计规范不能开放，否则怎么算面积呢？只能毛坯验收后二次装修；&我和闻红一起开铜山街户型会的时候，很怕听到设计经验极为丰富的她说到&还有管井面积没算呢？&或者&管井放在哪里？&因为这意味刚画好的户型不成立，或者沿着浦东大道排布的户型，三房原来想控制在160平方米的，要变成165平方米甚至更大，四房原来想控制在200平方米的，要变成210平方米甚至更大。程虎的户型很骨感，但是一加上管井可能就很丰满了。&
标准化不是生搬硬套我请教的第八个人，可能是这八个人里面最有体会讲&产品标准化&的一个大家：居培成。曾经在证大集团负责设计管理工作，黄章林认为能代表上海楼市开发水平的&九间堂&，就是在他手上打磨出来的。后来居总去了上海万科，领导高端事业部，现任万科上海区域总规划设计师。为什么说他最有体会讲标准化呢？因为九间堂是一个极为个性化的产品，但是目前的万科又是行业内体系最&标准化&的公司（否则年销售额怎么做到2400亿元以上？），居总在上海区域又在负责&标准化&的整合和推进工作，个中的激荡搅合，我觉得只有居总能承受得住。&居总觉得老虎这个户型，有些&想法&，比如卧室比客厅大，餐厨合一，但是市场此前比这个户型有想法的户型还有很多，这只能代表老虎这一类客户的需求而已。但是居总接下来说的&标准化&体会，我觉得非常重要：一、产品体系标准化一定要搞，没有标准化，楼盘只能靠人干，房地产企业做不大的，只能在年销售额100亿元以下晃荡。标准化是一个趋势。二、老虎目前碰到的萝卜快了不洗泥的设计要求，是行业内对标准化错误理解的结果。标准化不是四朵金花来回套，几个产品系简单趋同刻舟求剑，那只会卖不动，越卖越残，因为各市场客户需求不一样，各地的规范也不一样；三、居总认为好的标准化，是宝马3系5系X1X5，生产平台一样，生产理念一样，但是上面搭载的东西不一样；像苹果手机一样，但上面的APP不一样，未来的住宅产品，户型不见得很大，但是有很强的收纳功能，对生活的变化有宽容度，室内管线方便调整，年青人老年人都能住。砖头、地板、设施等底层系统一样，但是使用功能不一样。四、目前开发商舍命狂奔的局面，完全是在政府此前的管控模式下，市场波动太剧烈，大家好不容易研究客户需求，做个产品出来，限购限贷，这种客户不存在了，开发商只能追求那种它以为安全的产品，大干快上赶紧捞一把。如果市场相对稳定，大家会把目光重新回到客户身上的&&不过甲方确实有很多营销、设计人员，只有二十多岁，不仅缺少生活积累，对客户需求也很漠视。只会拿着产品系硬套，产品研发能力下降得厉害（家泰曰：这一现象余泊也有提及）。五、新的税制一定会进一步压缩行业利润，目前行业内这种简单复制的做法很危险，未来有可能出现，客户在互联网上选择户型，选择成本组成，众筹开发资金，再找一家开发商代建，谁利润要求低找谁。开发商这种组织存在的意义，是为客户创造价值，当漠视客户需求，让客户不爽，只能享受土地增值红利，那这种组织存在的意义就没有了，有些大公司一定会出问题的。居总还有一些劲爆的话，在次我就不便公开了。&全文至此结束。目前房地产行业正在面临大变局前夜，是仅剩下的几个没有被互联网改变的行业，但是不远了。八个人对老虎的户型分别作了点评，在和他们的沟通中，我自觉功力又上涨了一点。希望你也是。行业内一些精英的焦灼，对未来的一些思索，八仙过海，各显神通，希望本文对你也有些启示。谢谢你的时间。&
【经典】都灵菲亚特工厂（Lingotto Building）：楚科（Giacomo Matte Trucco）及皮亚诺（Renzo Piano）
都灵菲亚特工厂由意大利理性主义建筑师楚科与1923年设计，其巨大的体量、理性而优美的结构和可以上汽车的屋顶都使得这座建筑成为不朽的传奇。普利兹克得主皮亚诺于20世纪末针对该建筑进行了保护设计及改造，使这座非凡的工业建筑焕发出新的活力。
从三里屯SOHO和三里屯Village看城市商业综合体的“好”和“坏”
来源： 胡斯哲的日志 源地址：/GetEntry.do?id=&owner=
三里屯的冰火两重天& & & &三里屯是北京最繁华的&夜场&，更是白领、小资和高端人士的聚集地。就在三里屯核心地段，两个著名的商业项目隔街相望：它们在地理位置上几乎没有优劣之分，但以工体北路这条分割线为起点分别走进这两个项目，很容易发现三里屯SOHO门可罗雀，三里屯VILLAGE时尚繁华&&&所有去过三里屯SOHO和三里屯village的人都忍不住提出这样疑问：两个项目近在咫尺，为何天差地别？& & & &三里屯SOHO这个开业数年的项目，但无论是临街的&旺铺&还是二三楼的大型商铺，经营状况几乎如出一辙：这个外表光鲜的建筑群虽然有着得天独厚的地理位置和优越的购物环境，可是却显得冷冷清清，毫无人气：五个购物中心超过三分之一的店铺没有出租，有的楼层出租率甚至不到一半。一个个空荡荡、锁着门的商铺因无人打扫，显得格外破落。许多商铺的显眼位置都贴着&业主直租&、&低价出租&、&转租&等出租小广告。一些店铺虽然依旧开门迎客，但几乎都门可罗雀。放眼望去，偌大的购物中心里，只有三三两两的顾客漫无目的的闲逛着。& & & &而三里屯Village的商铺入住率早已达到90%以上，在这里，包括苹果在国内的首家体验店，川久保玲、MiuMiu等充满新意的店铺一家接一家，从矗立在商区入口处标志性的优衣库旗舰店到不定期举办展览演出的橙色大厅，三里屯Village自开业以来因其鲜明的特点，早已成为北京最&潮&的区域之一。& & & &&为什么有关黄金地段的理论在北京的工体北路都失灵了？为什么人们都喜欢去三里屯VILLAGE，却绕过三里屯SOHO？
&复杂的&商业综合体&& & & &当我们提到那些顾客非常买账的&首家体验店&、&全球最大旗舰店&等等词汇时，其实他们都在描述一个东西&&业态。什么是业态？通俗来讲就是指零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体形式。我们熟悉的百货店、折扣店、专卖店、便利店甚至自动售货机都算是一种业态。& & & &业态跟一个商圈的红火有关系吗？答案是肯定的，在当下，人们的消费购物早已不满足于逛街本身，越来越多的人更看重一个商圈的购物体验，在现在这个大路货泛滥的时代，一个商圈如果有&旗舰店&、&国内首家&、&全球最大&的噱头，往往能从一堆品牌同质化的商圈中脱颖而出，吸引一大批顾客。& & & &当你本来打算在三里屯SOHO选购一件衣服时，惊奇的发现书店、内衣店、服装店、餐馆、街舞教室、旅游公司、美容店、足疗店等不同业态同时出现在一层！购物体验相当差，而在对面的三里屯Village，一条街上的各种潮牌大牌却能让你充分享受一站式购物的乐趣，两者一对比，相信绝大多数消费者都会毫不犹豫的选择三里屯Village。
三里屯SOHO内混乱的业态，无色块商铺为闲置商铺& & & &那三里屯SOHO为什么没有这些潮牌大牌呢？这就涉及到商业综合体的招商问题，招商的好坏，关系着一个项目的成败。引进的厂商和品牌需要符合整个项目的定位；如果购物中心的目标消费群体的是青年，那引进一些中老年的服饰品牌就会显得不伦不类，定位不明。所以，招商还跟开发商在前期谨慎而严密的业态定位有关，在类似三里屯SOHO和Village这样的商业综合体里，开发商往往会针对性地开发、拥有、管理、运营多种业态，那业态搭配成功的因素是什么呢？有人会想到比例，有人会想到种类数量，其实这些都不是最关键的因素，最关键的因素在于够把各种业态融为一体，来体现零售商业的功能。要实现这个效果，大多数开发商选择了一种称为&商业物业&的城市商业综合体的管理模式，在这种运作模式下，投资方需要整合房地产开发和商业经营管理两大资源；通俗来讲，就是得先建房，投资建造舒适方便的休闲、购物场所；之后，开发商通过成立专门的商业管理公司对购物中心的商铺进行管理，只要经营得当，开发商可以通过这种方式赚取长期收益。而三里屯Village的开发商太古地产正是采取这种只租不售商业地产开发模式。& & & &然而，对商铺的运作模式还有只售不租和租售结合两种方式，其中出售又分为先售后租回和整体出售的。国内商业地产的主要模式其实是整体出售销。究其原因：一般商业综合体之中的写字楼配套对商业业态的招商定位、后期的经营的要求不高，出售商铺开发商可以快速回笼资金。而国内开发商本身就缺乏长期经营的意识和耐心，因此采取短、平、快的纯销售模式成为了大多数的选择。然而从行业的发展趋势来看，越来越多开发商意识到只有把握住产权，不急于回笼资金，才能获取长远的利润，因此对越来越多的开发商开始积累对项目的长期经营能力，采取只租不售的方式。& & & &只租不售的商业模式没有成为国内主流的另一个重要原因是这种模式对开发商的组织能力要求非常高，如果缺少对产品的定义、对业态的深刻理解以及核心的组织能力，项目的风险就会非常大。特别是涵盖了酒店、写字楼在内的大型商业综合体，业态构成、配比较为复杂，对规划设计要求非常高；招商过程也很复杂，需要聚拢大量的商业资源；营运维护非常烦琐，如果说住宅地产只要建起来卖出去就算成功的话，商业地产的开业只是算刚开始。还要面临后期营业过程中的诸多问题。&
&中国的开发商不懂商业地产的预热，把风险全部转嫁给商户。成熟的运营商会拒绝一些商户的进入，只有价值观、业态和项目相比配，才会引进。人气是需要培育的过程，但是急功近利的国内开发商，会选择付得起租金的租户。&& & & & & & & & & & & & & & && & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&&&王荣&& & & &&商业地产开发过程中招商的复杂，太古地产估计是深有体会，他们在Village租户的选择上也是煞费苦心。因为三里屯Village南区的业态定位就是要时尚，所以在南区没有国际一线品牌店，没有奢侈的成衣店和钟表店，有的是年轻的、时尚的、国际化的业态。而在北区则聚集众多国际奢侈品牌，以相对奢侈的品牌进行业态组合。在前期招商过程中，很多不符合VILLAGE定位的品牌被拒绝了，太古地产中国行政总裁白德里曾说过：&我们花了大量的时间想象，如果顾客走进VILLAGE，在某些地方他想看到什么样的店。&然而，招商中真正困难的是如何招到国内国际知名品牌。大品牌商家的进场要求都比较苛刻，要求很长的免租期和很低的租金，这些商家之所以提出这样的要求是因为他们很清楚，一个商业项目投入运营，需要3至5年的市场培育才能走向繁荣，这是非常普遍的市场规律，也被称为养商期，如果开业初期同时面对来自市场的压力和来自高租金的压力，是很难度过养商期的。
& & & &&太古VILLAGE在最初的养商期也经历过忐忑。因为和三里屯SOHO几乎同时开张，在招商阶段可以说要竞争同一个群体的租客。在一个商业综合体项目中，由于商家经营商品的种类和利润不同，开发商对承租户并非以单一标准来收取租金。收取的租金一般分为两部分，一部分是按面积收取基本租金，称为抵押保证金或抵押租金，另一部分按销售额以一定的比例抽取，称为百分比租金。而开发商的目标是选择合适的零售商，获得足够的租金，最大限度地出租营业面积，获得最大的利润来源。而太古对商户们拿出了非常有吸引人的租金优惠，在VILLAGE刚开业时，租户并不用支付固定的租金，而是根据营业额的涨幅按比例支付，这样，太古的议价能力也会随着VILLAGE品牌的增强而增加。& & & &SOHO中国在三里屯SOHO则选择了整体出售模式，建好房子，一卖了之。这种做法有很大的弊端：SOHO中国在出售商铺时并没有做好详细、合理的业态规划；分散出售的模式注定了SOHO中国难以实现一般商业地产&统一管理，统一出租&的愿望。商铺出售后，由于产权分散，业态的布局不好协调，当业主各自引入的不同业态会导致整个商场的业态难以定位，很难逃脱管理混乱、档次下降的命运，对经营很不利。& & & 潘石屹本人曾为他的经营模式抛出了市场决定论的解释，他认为商铺无须统一规划，散售出去的商铺自由出租，自然淘汰，最终都会走向繁荣。他列举了国内外的若干商业街以及建外SOHO等例子来证明自己理论的正确。这种&无为而治&的理论看似有道理，仔细分析发现，商业街以及类似建外SOHO形式的沿街商铺是可以无为而治的，但三里屯SOHO的产品形式跟建外SOHO相比已经发生了本质的变化，不再是沿街商铺，而是垂直的整体室内商业物业。对于三里屯SOHO这样的商业物业，必须有专业的商业管理公司或运营主体来统一定位、规划、招商、推广和管理，潘石屹的&无主题、无主力店、无商业管理&的商业地产&三无模式&在三里屯SOHO里是注定不可能成功的。&& & & &当太古地产花了大量精力去和筛选商家和商家谈判的时候，SOHO中国把精力放在了卖房子这件事上。与商户们凄惨的境遇不同的是，潘石屹凭借这个项目而赚了个盆满钵满。在三里屯SOHO项目开业最初的日子里，已经成功把所有产权卖给各种身份构成的大业主，和其他SOHO中国开发的项目一样，在开盘初期，它取得了极高的销售额和利润：开盘仅一周即狂销47亿元、2008年全年的销售额高达70余亿元的逆市热销的奇迹。& & & 这些成功背后的法宝之一就是SOHO中国拥有的超强销售团队和渠道，稍加研究三里屯SOHO的项目推广和销售过程，我们不得不佩服潘石屹&能把土豆卖成黄金&的销售能力。（如下图）
值得一提的是三里屯SOHO的业主构成，在众多买家中，有不少来自山西和鄂尔多斯的煤老板，这部分外地客群有着浓郁的&首都情结&:&在北京不能只有钱，还得有地盘&的观念深刻的影响着他们, 这些以煤矿或其他生意为主的投资客的招商和经营能力参差不齐，完全不能跟商业地产经验丰富的地产商相比。甚至有少部分业主对投资回报不是特别敏感，&地段&恐怕是他们在购房时考虑的唯一核心因素。
正是因为三里屯SOHO业主以投资客为主，导致公寓、写字楼成交价格较高，成交价格较高，业主必然要求租金较高，这将为项目的入住率带来影响。并且三里屯SOHO商业体量占总建筑面积比例较大，达到28%，项目的入住率一旦不高将直接影响商业的运营。而三里屯SOHO业主的构成有恰恰决定了其入住率不可能高，多数北京置业的外地&富人&均为二次及二次以上置业人群，并且多数业主只是偶尔住住。他们大手笔买下了不少商铺，然后就放置不顾。以至于在三里屯SOHO中介当中流传着这样一个有趣的故事：一些中介打电话给当年买下商铺的业主询问是否有出租意向时，那些老板才恍然大悟&原来我在那里还有几个店面啊！好吧，帮我租出去吧！&& & & &那三里屯SOHO的租金有多高？我们不妨来算一笔账，以一套200平方米的商铺为例，每平方米58000元总投资就会超过千万，以8年收回成本计算，商铺每年的营业收益需要在150万以上，则意味着每天每平方米租金是20元，如今这个价钱是三里屯SOHO最抢手店铺才能达到的。这么高的租金，为三里屯SOHO的运营带来非常多的负面影响，例如艰难的养商期，潘石屹也曾不断强调养商期的问题，并且指出SOHO中国以往的各种产品也都有这样一个阶段，现在都顺利度过养商期了，所以三里屯SOHO应该也不会有问题。事实上，SOHO中国做早期的一系列产品时，实力还不是很强大，为了快速回款，SOHO产品的价格都相对比较低，而到三里屯SOHO，商铺的数量和售价都在同步增长，而要达到这些售价预期收益的租金水平已远远超出了市场能承受的范围。& & & &高租金还会使业主在招商时非常被动，SOHO中国也曾经试图引入一些大品牌商家，面对这些大商铺严苛的入驻条件，SOHO中国却因为物业都已经出售而无法代理散户们向大商户们提供一些优惠保障措施，最终不得不放弃了这些品牌商户，而任由业主自由出租或委托租赁，但由于缺少专业的定位和业态规划，最终只能是引入一些缺乏品牌和实力的小商户进入，这些小商户往往缺乏品牌商家的判断力，很快在严酷的市场竞争中成为&炮灰商户&。& & & &所以，SOHO中国这种&一卖了之&的做法和除了会严重后果透支项目未来的商业利润，商业地产多年的经验也表明，零散出售产权的商铺很难成为成功的商业模式。除了在经营过程中可能会产生的诸如业态重合、产权纠纷等麻烦，由于营业利润得不到保障，还很有可能导致商户不再按时交纳租金。商户死了，业主的租金收益自然会泡汤。一旦业主的租金收益得不到保障，必然会导致业主、开发商和租户之间的矛盾激化。& & & &不过这一现象要成为历史了。当年秉承&通过出售回笼的资金可以提供更多购入地标性建筑的机会&的潘石屹，终于在今年宣布了转型计划，表示公司未来将由散售模式转为持有收租。因为北京、上海核心地段的土地已非常稀缺，公司已不再需要用散售来积累资金去收购土地开发。& & & &消息一出，潘石屹描绘的美好蓝图遭到了业界的一片质疑。在其至今拥有的唯一一个持有项目&&前门项目上，潘石屹并没有显示出他良好的经营水平。事实正好相反，前门的情况还有点糟糕。中国投资者非常担心SOHO中国的经营能力。毕竟每家企业都有着多年积累经验下来的禀赋特长，如果放弃则与一家新公司并无多大差异，在持有型物业运营管理领域，SOHO中国还有相当多的东西要学习。&
全世界的建筑师大概最喜欢中国。天马行空的设计、无比充足的自由发挥的空间，在外国是不被允许的。中国的开发商大概是最舍得花钱的开发商，觉得&炫&的外观，可以带来持久的客流，但这只是开始。& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&&王荣
【经典】阿尔瓦·阿尔托（Alvar Aalto）：维堡图书馆（Viipuri City Library）
【趣味建筑学术部专题】第一期：建筑师与积木游戏
午后，大树下的煽情设计/大料建筑事务所
大料&一种烹饪必备品，虽不是价格名贵，但在人们的生活中不可或缺&。初见大料工作时的刘阳如是说。今天，跟大家分享的是来自大料工作室的部分设计作品有建筑设计、也有艺术设计作品，点滴生活设计感悟，意犹未尽中。
& && & 这是一对建筑师夫妇送给他们二岁儿子的生日礼物, 一个松软的, 安谧的, 可以闭上眼睛, 只用身体去感受的神秘空间。
& && &&&这是受& & 马兰的歌声& & 中邓小岚老师之邀, 为孩子们造的一座室外舞台。我们设计了一轮圆月， 使天真的孩子们在纯净的" 水中月" 上唱歌跳舞。
建築師積木
& && & 这是为建筑师而作的一款设计工具， 通过归类常用的建筑体型， 总结出36 块积木。以在设计的开始阶段， 方便其随意组合推敲形体和规划。
胡同工作室改造
& && & 这是在胡同中旧四合院的改造设计， 我们试着利用色彩， 使随着工作将越来越混乱的空间" 沉下气静下心"。
錦繡冰湖住宅區
& && &&&此地一年中有半年会被冰雪覆盖， 为此我们利用各种尺度的凹凸, 完成了一组可以" 抓住雪" 的房子， 使人们像生活在一座座" 积雪的飘雪的" 山峦中一样。&&&&&&&&&&
& && &&&这是隐藏在树林中的度假别墅, 人们利用地面的起伏使开放通透的空间兼具私密性, 人们可以躺在树下享受全家人" 共处一室" 的悠闲生活。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
& && &&&利用现状厂房的材料和形式， 重新组合， 以纯粹的& 墙& 的姿态把新建筑镶在原来的老院墙上， 就像给旧衣服打了块补丁似的。
& && &&&我们试着营造武侠世界里" 水上漂" 的空间体验, 使人们可以在" 水" 中上窜下跳, 摸爬滚打。
如今，他们更关心的是&情感&和&记忆&，希望做出煽情的设计。正如他们的设计理想：午后，大树下，人们三三两两，聊天嬉笑，享受阳光和恬静。&
【LOST IN SPACE】拉斐尔·莫奈欧
深圳万科中心/斯蒂芬.霍尔（steven holl)）&李虎
深圳万科中心位于深圳市盐田区大梅沙度假区，穿越中港边境，总建筑面积80200㎡。其建筑本身作为一个独立而复杂的混合体，包括总部办公、酒店、SOHO公寓、国际会议中心等诸多功能。
项目的设计概念被解释为&漂浮的地平线&，建筑师将总部多个功能体以水平几何形态连接在一起，并将整个建筑抬起&&有如海平面升起，将基地最大程度地还原给自然。
根据项目独特的建筑效果（若干巨型筒体及实腹厚墙、落地柱支撑起上部4&5层结构，在底部形成了连续的大空间，落地筒、实腹墙及柱水平距离50&60m，上部建筑端部悬臂15&20m），设计公司提出了世界首创的&斜拉桥上盖房子&的理念。
该建筑是一个海啸防悬停架构，创建了一个可渗透的微气候公共休憩景观。下沉庭院、水系、绿地、山丘的完美组合形成丰富的立体景观，使空间最大化开放。
万科中心在施工中严格贯彻LEED认证对施工管理，以及材料使用的方针：尽量使用本地材料，使用回收修复或再用的材料如钢材、飞灰水泥，降低对新材料的需求，施工中采用大量可再生材料（竹、羊毛、棉花等材料）、快生木材。此项目还利用了光伏电板，中水回收，雨水采集，绿色屋顶以及多功能可控制电动百叶等绿色生态技术。
万科中心将会是中国第一个荣获绿色建筑评估体系白金认证的建筑。
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