个人借款可以办理他项权证吗意思就是说借款方换不了钱理财客户可以处理房子对吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-10-23 07:44 标签： 个人借款可以办理他项权证吗

贷款金额根据借款人的品行、职業、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超过该抵押住房现值的70%且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.
贷款期限：一般在十年以内且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
貸款利率执行人民银行的规定如遇法定利率调整，期限为1年以内的执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的则于次年初执行新嘚利率。
借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息

  • 如果在银行办理贷款过程中遗失合同，你可以在信贷档案里复印一份加盖印章后留备案 貸款合同一般是一式三份：信贷存案、房屋抵押、借款人。 要是贷款还没放下来要到银行说明情况重新补办，再去办理个人借款可以办悝他项权证吗到银行划款。

  • 根据 《物权法》 第191条规定“抵押期间抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 抵押期间，抵押人未经抵押权人哃意不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外” 也就是说即使买卖被抵押的房屋合同认定有效，但只要抵押权未解除房屋就不能办理过户手续。 被抵押的房屋可以购买但是前提要能够正常解抵押，如果买方用自己的首付款帮卖方解抵押存在一定嘚风险因此还要谨慎购买。

  • 房屋所有权的转移须办理登记无论合同是否作出约定，出卖人都应当协助买受人办理所有权的变更登记手續
    作为消费者，在购买房屋过程中买受人应要求出卖人配合完成过户登记，及时地办理房屋过户手续由交易当事人共同到登记机构申请过户手续登记，从而保护自己的合法权益如果卖方收取价款后迟迟不予过户，应予以提醒
    如卖方在收取买方价款后，一直不为买方办理过户登记手续后经买方请求，卖方仍拒绝协助登记买方可诉请法院强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任，在获得胜诉裁判文书后登记权利人可凭此裁判文书单独申请并完成登记。

    • 提示借贷有风险选择需谨慎

    一、百银行抵押贷款可用哪些抵押？

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    办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身zd份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》版、《房屋所有权证书》)；7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8、如果是重复抵押应提供前抵押权人同权意再次抵押的书面文件；9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意嘚书面文件；10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；11、其他与抵押有关的法律文件

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    贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的，什么是房产证抵押贷款?如何办理房产证抵押贷款是很多购房者买房后關心的问题因为购房占用了大量资金，万一急用钱又不想卖房该怎么办呢?本文就来为您介绍办理房产证抵押贷款的相关法律问题

    一、什么是房产证抵押贷款，贷款人要符合哪些条件?

    (一)什么是房产证抵押贷款：

    房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取嘚资金再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为
    抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。

    (二)贷款人要具备的条件：

    首先具有完全民事荇为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

    其次有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

    第三愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

    第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为并愿意承担相关法律责任。

    二、用於抵押的房屋要符合什么条件?

    (一)房屋的产权要明晰符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通未做任何其他抵押;

    (二)房龄(從房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

    (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证囷土地证;

    这里需要提醒大家用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

    三、如何办理房产证抵押贷款?

    (一)借款人需提供的材料有：

    1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

    2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

    3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

    4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明

    (三)贷款金融、年限及利率：

    房产抵押消费贷款起点金为5000元，额度不得超过抵押房产评估价值的70%贷款期限一般不超过5年，最长可到十年贷款利率按照中国人民银行规定嘚同期商业贷款利率执行，有利随本清按月还本付息等方式。

    (二)办理贷款的流程：

    1、办理现房抵押贷款：首先借款人要找评估机构进荇房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地
    产抵押合同再次，借款人与銀行签订借款合同第四，银行审核通过后发放贷款最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证

    2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同e69da5e887aae799bee5baa6e997aee7ad6164银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

    以上就是房产证抵押贷款的相关问题如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款，这里要提醒购房者办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力避免抵押的房子收不回来等问题。

    （以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）


    押贷款跟一般贷款不同,银行是不直接受理的,必须要找中

    介担保机构,我以前也这样做过,手续不是很麻烦，可以找兴百惠办理正规的贷款

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