北京重点学区房价格逆势上涨&多数6年一入学名额
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原标题：北京重点学区房价格逆势上涨 多数6年一入学名额
　　“今年北京二手房价格涨跌不一，但教育资源最好的市重点学校学区房，是淡市下唯一实现价格平稳的房源。”
　　日前有媒体报道“杭州城区一套学区房6年只能有一个学籍”的新闻，这一新政策把不少买了学区房的杭州家长吓出一身冷汗，所幸杭州教育局及时出面辟谣。但实际上，北京青年报记者调查显示，在北京，教学质量较好的小学中，近一半对学籍产生有1-5年的年限要求；多数学区房一套房只有一个入学名额，且名额六年循环使用一次。因此购房前需了解清楚房屋入学名额是否正在被占用以及占用年限。
　　市重点学区房价格逆势上涨
　　根据链家地产市场研究部统计，2014年上半年，全市二手住宅成交均价累计下跌6.5%。其中，市重点学区房价格年内累计微涨0.3%，区重点学区房与一般住宅分别下降3.6%与7.8%。
　　从均价的差别来看，2014年上半年重点学区房（市重点和区重点）的成交均价与非重点学区房相差1.4万元，价差幅度达到39.8%，高于2013年上半年的1.1万元和37.5%的幅度。从成交占比情况来看，重点学区房的成交占比由2013年的7%-8%上升到今年的10%以上。
　　北青报记者发现，与2013年各类住宅价格均出现高涨不同，今年北京二手房价格涨跌不一，但教育资源最好的市重点学校学区房，是淡市下唯一实现价格平稳的房源，这在一定程度上体现出了学区房的保值性。
　　业内人士对此分析认为，学区房是另类“刚需”，尤其是在市场行情不好的时候，其成交量与普通住宅相比更具有稳定性，这也是今年其成交占比上涨的原因；价格方面也更能表现出其不凡的抗跌保值性能，具体表现为价格跌幅更小以及与非重点学区的价格差的拉大。
　　重点学区房的套均总价约为352万
　　从多家二手房中介重点学区房的成交面积档位看，70平方米以下的1-2居室成交占比最高，为62.3%，高于全市平均水平15.7个百分点。从重点学区房的成交单价档位来看，单价在5万至7万的成交占比为45%，高于全市30.4个百分点。另外，重点学区房的套均总价约为352万，高出一般住宅约60万元。
　　链家地产市场研究部的张旭认为，学区房与普通住宅不同，一是学区房由于其保值性更强而更具有投资性；二是学区房自住功能差。由于学区房多为老房子，不仅建筑年代久远，且户型差，多数购买的业主大多不以考虑自住为主，多为获得入学资格。小户型总价低，购房者容易承担，所以最受欢迎，年内跌幅也最小。
　　入学新政对学区房价格影响不大
　　2014年4月份小升初新政出台后，“小学实行免试就近入学”的政策开始逐步落地。那么，入学新政对学区房价格影响几何？
　　调查显示，目前来看，学区的变动主要包括两方面，一是不同级别学校合并，普通学校与重点学校合并。原属于普通小学的部分学区房划入重点小学，使学区档位得到一定提升，比如普通小学青龙桥小学与市重点育民小学合并，使温馨家园、白云观等成为重点小学学区。二是学区平级变动，同一个小区的学区发生变动，比如，原属于北京实验二小学区的新文化街划入奋斗小学的学区，两所学校都为市重点，因此小区的价格也基本无变化。
　　北青报记者从二手房市场了解到，目前来看，新政后学区有所变动，但是新政对新学区价格的影响不大。一方面，平级变动学区价格基本无变化；另一方面，不同级别学校的合并，虽然在一定程度上会带动价格上涨，但是涨幅很小，如普通青龙桥小学的学区温馨家园合并到重点育民小学后，单价涨幅大约在元。主要是由于合并后教学具体细则的落地和实施，以及师资如何分配等后续措施还不明确，由普通小学转为重点小学的一些学区房还未得到社会认可，未来价格是否会被大幅掀起还未知，也将是一个较为长期的过程。
(责编：朱江、唐k)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved　　热门学校的对口学区房房价年年攀升，名校对口生源逐年上涨，班级一扩再扩也难以容纳。　　针对这一情况，昨天，静安区公布《2014年本区义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，明确从今年开始，区内各公办小学将开始建立对口入学新生数据库，本区内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。“这就意味着，一套用来入学的房子，五年内不能再用第二次。”静安区教育局相关人士对此解读说，例外只有一种，就是父母生了“二孩”，等第二个孩子入学时，5年内这套房子还能再用一次。　　这一最新出台的规定，被家长称为是“最严入学新政”。　　名校抱怨：学区房转手快致生源“爆棚”　　静安区教育学院附属学校(以下简称“静教院附校”)，是一所九年一贯制公立学校，近年来在家长中集聚了不错的口碑，导致很多家长争相在学校周边购置学区房。　　由于“学区房”被频繁倒卖，导致价格一路攀升。以静教院附校为例，周边小区的小户型2008年单价不到2万元，2013年最高单价已经超过8万元，甚至还有卖出10万元天价的案例。　　静教院附校校长张人利说，几年前，学校排摸下来的对口地段生只有40多人，但这几年地段生人数已经超过140人，而学校的招生计划只有4个班级，这让他十分苦恼。“这些地段生并不真正住在这里，只是因为他们买了对口的学区房。”张人利说，“学校是九年一贯制的，照理说，一套房子9年内应该只进一个孩子读书，但是因为学区房被反复转手，现在9年内一套房子要进三四个孩子，这才使得学校的地段生越来越多。”　　对于“学区房5年内只能用一次”的新规，张人利连连叫好：“今年区内的这条规定出得好，因为学区房频繁买卖的关系，学校对口的地段生年年攀升，学校确实已无力承受。”他表示，此举正是为了让地段生真正能做到就近入学，“如果真的是就近入学，房子就不应该被反复倒卖，入学后就把房子卖掉，不能保证就近入学。”　　区教育局：不可能无限扩招迎合市场　　记者采访发现，随着“学区房”的热炒，为了挤进热门小学，家长不惜一掷千金，导致一些房屋的户主更换频繁，但实际居住地却并不在此，这让部分已爆满的中心城区学校“不堪重负”。　　谈及新政出台的初衷，静安区教育局相关人士在接受媒体采访时表示，此举正是为了遏制学区房倒卖问题。区域人口中的适龄儿童数量与学校招生的范围是在变化的过程中求得平衡的，区县教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，确定辖区内公办学校招生入学范围和招生人数后，为每个孩子提供“就近入学”的义务教育学额。可即便如此，由于学校“热度”太高，集中在周围的学区房太“抢手”，导致一些名校遇到因择校而触发的“供不应求”。　　“区域内各义务教育阶段学校的设点布局和招生规模都是有讲究的，一个学校不可能无限制地扩招。”该人士表示，期望新政的出台，也能在一定程度上抑制“学区房”炒作。相关负责人透露，此项规定并不影响双胞胎和二胎的入学。　　在张人利看来，这一新规对公办学校来说，是个利好。有专家认为，此举有助于抑制为了入学而买学区房挂户口、一报好名就把房子出手的“学区房”买卖现象。　　人户一致优先：户主产权人须是父母　　静安招生入学办法显示，一些热门学校首先考虑满足“人户一致”的孩子入学。昨天发布的《实施意见》明确规定：“区教育局根据当年度学校资源配置和生源分布的实际情况，按照就近入学的原则，采取地块(居委)对口的方法，划定公办小学的对口入学范围。如对口人数超过对口学校容纳数可由电脑派位等方法统筹安排。公办小学的上述入学对象为儿童和父母户籍在静安区对口地块一年以上、房屋户主和产权人或承租人为儿童父或母、能适应正常学习生活的适龄儿童。”　　“也就是说，有三个条件必须同时满足：一家三口户口都在对口地块一年以上的;户主是孩子父亲或者母亲;产证上要有父亲或者母亲的名字，三个条件缺一不可。”静安区教育局相关人士解释说。“而那些不能同时满足这三个条件的本区户籍其余适龄儿童，由区教育局根据区内各学校的招生情况，采取就近入学的办法在本区范围内统一安排公办小学就读。”　　而2012年，静安区《义务教育阶段学校招生入学实施意见》仅规定：公办小学的入学对象为儿童和父母户籍(户主)在静安区对口地块一年以上的、能适应正常学习生活的适龄儿童。2013年，在招生细则中开始增加“房屋户主和产权人或承租人为儿童父母”这一新条件。
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　　好多地方都有这个政策，3年的，6年的。　　
　　我们这也有入学新政文件了，宁波的　　外地人口积分制入学，不一定要买房入户口了。　　看来是要变了。
　　徐汇好点的学校基本是这样啊，户口提前三年入，五年只能一个孩子入学。买学区房的人少了么？学区房价跌了么？　　为什么要出台这种政策？因为需求太旺盛了。看过去这么多年的房价调控，税也加了，首付比例也涨了，房价增幅减缓了么？没有！那为什么今年起二三线城市房价出现松动？因为开始出现供大于求的局面了。　　供需关系决定价格，你可以去篱笆、千帆、旺旺什么的看看，有多少人在筹划着买学区房，单独开放后，这样的需求将会更旺盛。我也不愿意，可学区房依然会涨，不信咱看吧。　　
　　魔都土著表示，该政策已经暗暗实施多年，只不过静安区公开化了，其他区也会跟进的。　　入学难呀
　　今年武汉的入学政策也变了，纠结。　　
　　@shuiniaopp 　　我感觉，你说的这个区的房价要涨上天了。原来有500套房子能上学用，现在政策出来只有80套了，需求的量还是那么巨大，这是要暴涨的趋势啊。而且就算是暂时没有入学资格的房子，随着时间的推进也会变得炙热起来，这个政策真是对普通百姓的一个沉重的打击。　　就像彩票一样，看起来是给穷人暴富的机会，实际上是给底层人民加上的又一项重税。　　而且我有一个疑问，如果我买了这个学区的房子，但是房子不够5年限制，那我的孩子去哪上学？跨学区给我安排？不违反国家小学初中就近上学的政策？
　　@lqdpazi 6楼
17:06:20　　@shuiniaopp　　我感觉，你说的这个区的房价要涨上天了。原来有500套房子能上学用，现在政策出来只有80套了，需求的量还是那么巨大，这是要暴涨的趋势啊。而且就算是暂时没有入学资格的房子，随着时间的推进也会变得炙热起来，这个政策真是对普通百姓的一个沉重的打击。　　就像彩票一样，看起来是给穷人暴富的机会，实际上是给底层人民加上的又一项重税。　　而且我有一个疑问，如果我买了这个学区......　　-----------------------------　　在魔都会就近安排进入菜场小学的。
　　学区房要涨翻天了。　　
　　@shuiniaopp 3
　　这政策老早就有区县在实施了　　
　　回复第8楼，@花开花落云卷云飞　　学区房要涨翻天了。 　　--------------------------　　同意，以后符合学区房条件的房子更少了，价格要涨上天了　　
　　回复第6楼，@lqdpazi　　@shuiniaopp 　　我感觉，你说的这个区的房价要涨上天了。原来有500套房子能上学用，现在政策出来只有80套了，需求的量还是那么巨大，这是要暴涨的趋势啊。而且就算是暂时没有入学资格的房子，随着时间的推进也会变得炙热起来，这个政策真是对普通百姓的一个沉重的打击。 　　就像彩票一样，看起来是给穷人暴富的机会，实际上是给底层人民加上的又一项重税。 　　而且我有一个疑问，如果我买了这个学区的房子，但是房子不够5年限制，那我的孩子去哪上学？跨学区给我安排？不违反国家小学初中就近上学的政策？　　--------------------------　　先招学区里符合条件的如果符合条件的还招不下，就设置新条件，比如落户几年以上的。剩下不符合条件的只能去民办了。跨学区一般不会，区域里总有烂学校有名额的。学区只是针对好学校而言的。　　
　　京津n年前就这个政策了，越是名校越严格……　　
　　深圳几年前就这么规定的，楼主没见过世面大惊小怪　　
　　这是旧政，多年前就有了。　　新政是“就近入学”，2015年实施，学区房重新划片，会产生新一轮的学区房
　　就是折腾老百姓，那些刚刚倾尽所有买了学区房的人，突然发现这房子五年内使用过学区了，要人家怎么办哦。那些五年内没使用过的学区房又要涨了。
　　净会瞎鼓捣些歪理邪说，像以放养老啦—有买房的钱干什么不行？雇个保姆或住养老院都行，已经有房的话趁价高卖了换成钱怎么花都行，万一以后房价下跌或房塌了还怎么养老？就会忽悠老年人。房价是由丈母娘抬上去的—她是说你有没有买房的钱或能力，并不是让你有了钱非得买房，钱是万能的为什么只能买房？而且是贵的时侯买？难道房价会像年龄一样只高不低？刚需—只要需要而且有能力买对任何时候任何物品都可以用刚需一词，为什么只用在房价高的房子身上？居心不良啊。学区房—只不过离好的学校近一点而已，如果是名不符实的学校更不合算。以后还不知道会再整些什么啥玩意儿来煽动大家买房。　　
　　这个政策的结果就是：静安区的学区房要暴涨了　　
　　楼猪你这个SB，这样做造成学区房暴涨，不用一天时间！你特么还转，去死吧
　　回复第6楼，
@lqdpazi　　@shuiniaopp　　我感觉，你说的这个区的房价要涨上天了。原来有500套房子能上学用，现在政策出来只有80套了，需求的量还是那么巨大，这是要暴涨的趋势啊。而且就算是暂时没有入学资格的房子，随着时间的推进也会变得炙热起来，这个政策真是对普通百姓的一个沉重的打击。　　就像彩票一样，看起来是给穷人暴富的机会，实际上是给底层人民加上的又一项重税。　　而且我有一个疑问，如果我买了这个学区的房子，但是房子不够5年限制，那我的孩子去哪上学？跨学区给我安排？不违反国家小学初中就近上学的政策？　　--------------------------　　@carensw 12楼
17:36:30　　先招学区里符合条件的如果符合条件的还招不下，就设置新条件，比如落户几年以上的。剩下不符合条件的只能去民办了。跨学区一般不会，区域里总有烂学校有名额的。学区只是针对好学校而言的。　　-----------------------------　　这不可能，现在义务教育是法定的，绝对不会强制学生去民办学校的。任何城市都没有这个政策。
　　回复第17楼，@heartgreenjing　　就是折腾老百姓，那些刚刚倾尽所有买了学区房的人，突然发现这房子五年内使用过学区了，要人家怎么办哦。那些五年内没使用过的学区房又要涨了。　　--------------------------　　呵呵，投机有风险，特别是中国经常会有政策出台。　　
　　徐汇不是早就明文规定要求按产权三年开始排队么？去年我刚好问过，上海小学产权要三年，附近的园南小学要两年。　　稍微好一点的小学房产证和户籍都需要的，剩下的只有居住证没关系的只能被调剂到所谓的“菜场小学”吧。　　
　　@lqdpazi
17:06:20　　@shuiniaopp 　　我感觉，你说的这个区的房价要涨上天了。原来有500套房子能上学用，现在政策出来只有80套了，需求的量还是那么巨大，这是要暴涨的趋势啊。而且就算是暂时没有入学资格的房子，随着时间的推进也会变　　-----------------------------　　不会跨学区，会被调剂到本区其他小学。　　
　　@heartgreenjing 17楼
19:23:47　　就是折腾老百姓，那些刚刚倾尽所有买了学区房的人，突然发现这房子五年内使用过学区了，要人家怎么办哦。那些五年内没使用过的学区房又要涨了。　　-----------------------------　　有过渡期，2年。
　　静安区刚刚出台的5年一学位政策实际上会促进学区房的来源减少。这样做使得相关小学的入学压力减轻了，但是在房子基数不变的情况下，周转大大降低，使得市场可供数量下降。减少了炒作是正面的，但同时也减少了供给。说这个政策是抑制学区房价格是脑残每体的误读。这仅仅是为了减轻名校的入学压力。对于住在这个区域里的居民来说，是利好，因为孩子将来可以有更好的环境。
　　回复第6楼，
@lqdpazi　　@shuiniaopp　　我感觉，你说的这个区的房价要涨上天了。原来有500套房子能上学用，现在政策出来只有80套了，需求的量还是那么巨大，这是要暴涨的趋势啊。而且就算是暂时没有入学资格的房子，随着时间的推进也会变得炙热起来，这个政策真是对普通百姓的一个沉重的打击。　　就像彩票一样，看起来是给穷人暴富的机会，实际上是给底层人民加上的又一项重税。　　而且我有一个疑问，如果我买了这个学区的房子，但是房子不够5年限制，那我的孩子去哪上学？跨学区给我安排？不违反国家小学初中就近上学的政策？　　--------------------------　　@carensw
17:36:30　　先招学区里符合条件的如果符合条件的还招不下，就设置新条件，比如落户几年以上的。剩下不符合条件的只能去民办了。跨学区一般不会，区域里总有烂学校有名额的。学区只是针对好学校而言的。　　-----------------------------　　@lqdpazi 21楼
20:30:42　　这不可能，现在义务教育是法定的，绝对不会强制学生去民办学校的。任何城市都没有这个政策。　　-----------------------------　　您真够嫩的。
　　回复第21楼，@lqdpazi　　回复第6楼， @lqdpazi 　　@shuiniaopp 　　我感觉，你说的这个区的房价要涨上天了。原来有500套房子能上学用，现在政策出来只有80套了，需求的量还是那么巨大，这是要暴涨的趋势啊。而且就算是暂时没有入学资格的房子，随着时间的推进也会变得炙热起来，这个政策真是对普通百姓的一个沉重的打击。 　　就像彩票一样，看起来是给穷人暴富的机会，实际上是给底层人民加上的又一项重税。 　　而且我有一个疑问，如果我买了这个学区的房子，但是房子不够5年限制，那我的孩子去哪上学？跨学区给我安排？不违反国家小学初中就近上学的政策？ 　　-------------------------- 　　@carensw 12楼
17:36:30 　　先招学区里符合条件的如果符合条件的还招不下，就设置新条件，比如落户几年以上的。剩下不符合条件的只能去民办了。跨学区一般不会，区域里总有烂学校有名额的。学区只是针对好学校而言的。 　　----------------------------- 　　这不可能，现在义务教育是法定的，绝对不会强制学生去民办学校的。任何城市都没有这个政策。　　--------------------------　　没有强制啊，都是自愿的。民办学校质量并不比好的公办差多少的，比垃圾公办更是强很多。好的公办进不去，又不愿去差的公办学校，当然掏钱去民办啦。你以为民办没人去吗？现在好的民办抢破头，都要通过入学考试才能进。　　
　　坐等好戏上场
　　学区房必涨，越限制越涨。　　根据静安区小学第一块牌子一师附小内部给出的数据，我计算了一下：　　静安区一师附小每个年级有9个班（5*9=45个班级）　　每个班36人，那么整个学校就是45*36＝1620人 　　我们先算眼前的，一年级招生人数 36*9=324人　　附近三和花园，四和花园，沪中新苑，延平大楼，金家巷，达安花园一期，　　学校老师的小孩和政府部门关系户占去的名额，保守估算按照占去30%的名额，那么就是324*0.3=97人。　　还剩余324-97=227人　　按照6个小区平均分计算 227/6=37.8人　　结果算下来，平均一个小区分配到一师附小的学生名额才仅仅37.8人。　　注“二胎政策放开后这个名额就更显得少的可怜，这也是导致学区房越发紧张的一个因素。　　以上是个人分析，如有错误之处，敬请指正。
　　都疯了。房子还要涨，是可能的。那就是人民币大贬值，那时房价还要涨，原来是和香港看齐，将来房子单价数值和日本房价看齐，但单价后面用人民币做单位。
　　结果就是，房源少，价格更贵一点，然后生源控制一点！
　　这政策不早就有了，少见多怪
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昨天，有媒体报道“一套学区房6年只能有一个学籍？杭州已有城区规定！”最近正是公办小学招生录取阶段，这个消息引起很多人的关注，19楼教育论坛上立刻有家长追问：“新规在哪里，白纸黑字呢？真有这样的规定，建议马上发正式的文件……”　　杭州各城区教育局，有没有这样的规定？如果没有明文规定，相关学校是否正在自行实施？昨天，快报记者向杭州市教育局，各城区教育局求证。教育行政部门一致表态：没有这样的明文规定。　　市教育局 今年只有3所小学一表生超过计划招生数　　杭州市教育局负责人说，今年的招生办法明确规定，当“一表生”超过学校的招生计划人数时，各个区教育局和学校可以根据实际情况按落户时间等各种因素排序，确定最终入学名单。招生中具体的排序方案，学校可以提具体方案，由区教育局最终确定。排序方案也不是一成不变的，每年都要根据实际情况调整。　　至于需要落户多少年、一套房子几年内只能有一个学生，目前市教育局还没有统一规定。今年各区的招生办法中也没有出现“一套学区房6年只能有一个学籍”这样的规定。　　教育局负责人说:“根据目前的情况，今年杭州市区只有3所公办小学出现“一表生”超过计划招生人数的情况，大部分可以通过调剂等方式解决，没有必要所有学校都要执行‘6年一个户籍’的规定。　　“但是现在确实有一些热点学校的学区房，周转得特别厉害，有家长一入学就把房子转手卖掉。如果有学校自行规定‘一套房子6年内只能有一个学籍’，一定是周边学区房周转现象非常严重了，确实需要完善招生政策，用明确的导向来引导家长理性购房，也为学校科学预测生源和配置资源创造条件。 ”　　教育局负责人说：“学校如自行有这样的规定，实际上也给家长一个更加明确的时间表，想读这所学校要符合什么条件，而不是随随便便买了学区房，最后发现还是要被调剂。　　“如果真的执行这套方案，也要有配套的方案，万一这套房子6年内不止一个学生，但确实属于学区范围内，学校和区教育局也要给出明确的方案，要调剂和统筹，让户籍适龄儿童有地方读书，不能说就不管这些孩子了。”　　西湖区教育局　　提醒家长，买房不一定就保证入学　　昨天网络上也有各种说法，有人猜测：“一套学区房6年只能有一个学籍，做出这个不成文规定的是西湖区。”　　西湖区教育局相关负责人昨晚回应：“杭州市公办中小学招生政策都是由杭州市教育局制定的。从2012年实行零择校以来，学区房交易比以往更加频繁，有的学校周边一个房子几年内就有多个孩子入学。关于这个问题我们各区的教育局都向市里反映过，希望能出台相应的政策。但是到目前为止还没有这样的政策，也没有不成文的规定。”　　为什么会有这样的传言？　　这位负责人说：“最近是公办小学招生的阶段，学校在咨询、宣传的时候会告知家长，学生读完6年小学以后，进入初中还是要审查房产证，如果提前把房子卖掉了，那就不属于“一表生”，会影响初中入学。所以学校会提醒家长注意，希望家长能够慎重考虑学区房的问题。因此，家长会立刻联想到一套房子6年内只能有一个孩子读书。　　“今年西湖区也有热门小学‘一表生’超额，我们要告知想买房的家长，买房不一定就保证入学。如果‘一表生’超过学校招生名额，也会根据入户年限进行排序。希望家长能够理性选择学区房。”　　上海的普陀区　　已有相关规定　　江干区教育局负责人说，“一套学区房6年只能有一个学籍”，江干区目前没有这样的规定，但是不少地区，如上海的普陀区等已经作出相关规定。随着局部区块入学压力的加大，这可能也会是今后调配过程中考虑的因素之一。　　上城区教育局负责人说，上城区的入学虽然比往年紧张，但还是可以通过调剂等形式解决入学问题，暂时还没有这样的考虑。　　拱墅区教育局负责人说，拱墅区的入学一年比一年紧张，现在通过扩班、调剂等方式勉强能够解决。但由于近几年拱墅区某些小学的学区人数剧增，拱墅区今年在制定招生工作办法时也考虑过入户年限问题，但考虑到今年还能通过增加班额和扩班、调剂等办法解决本地生的入学问题，所以暂时不实行。　　为了缓解入学压力，拱墅区初步想法是对户籍儿童的入户时间做一些限制，具体是几年，还在研究讨论中。对于进城务工人员随迁子女主要考虑在杭借读条件的严格执行:符合计划生育政策；暂住证与社保购买、劳动合同无中断。　　有学校软性操作　　执行难度比较大　　“一套学区房6年只能有一个学籍”，在公办小学的招生过程中，有没有学校在自行操作？　　西湖区一所热点公办小学负责人说：“我们曾经做过一次调查，最多的一套学区房里有4个孩子连续上学。所以，当家长打电话进来问学区房的问题，我们都会提醒他们一套房只能解决一户孩子。但这是软性的说法，学校只是劝说家长，有的家长听得进，有的人不买账。”　　另一所公办小学负责人说：“今年的入学压力已经非常大，学校在招生摸底的时候，我们跟家长吹过风‘一套房6年只能有一个学籍’，但是提醒归提醒，今年执行难度比较大，需要一个过程。　　“家长对优质教育的向往、渴望是可以理解的。但是学校招生规模是按照学区内学生常态行为来测定的。如果未来几年入学压力还是不断增大，入学矛盾日益突出，这个软性的提醒肯定要硬性化、制度化，出台前学校都会提前告知家长。”　　还有一些热点学校，没有这个提醒，但是通过其他途径解决入学问题。比如采荷一小采荷校区今年招收6个班，每个班上限48人。今年学校按入户年限给“一表生”排了队，2013年7月以后入户的“一表生”会调剂到周边学校。胜利小学今年“一表生”已超出招生计划。相关负责人说，由于采取了胜利小学和天地实验学校双学区，总体情况还好。胜利小学部分“一表生”由于落户年限被调剂，但人数不多。　　买学区房大部分家长　　会提前三四年准备　　昨天傍晚，我们也去学军小学附近的求智巷转了转。附近房产中介的玻璃窗口上，贴着一张黄色海报，上面写着：“业主急售学军小学学区房”。看了看房价，每平米基本上在四万元左右。　　一位二手房中介的工作人员说，现在来看学区房的家长，孩子基本上在上幼儿园，如果为了孩子上学买学区房，大部分家长会提前三到四年准备。自从杭州公办小学取消择校以后，学区房的价格一直很坚挺，一些名校附近的小户型因为性价比比较高，也非常抢手。　　郑先生的孩子秋季开学要读二年级了。为了孩子读书，2008年的时候他在求智弄买了一套老小区的顶层，约42平方米，一室一厅的学区房。办房产证的三个月内，就有中介打电话过来，房价一路涨到了45000元一平方。　　郑先生说：“我买这套房子都是第三手了。我们这个楼道里除了一楼有一对老夫妻以外，其他都是年轻人，孩子小的才2岁，大的读初中。这套房子只有孩子上课期间住，周末、假日我们都会去另一套大点的房子住。考虑到孩子读初中，我不打算卖掉，起码要等女儿上了初中再说。”　　张先生的孩子今年入学，是西湖区最热门的小学。张先生说：“家访的时候，老师没有多问房子的情况。不过，买房前我就听到有‘一套学区房只解决一户孩子读书’的说法。所以买房时，我从派出所、学校多方确认，确定没有其他孩子挂靠在同一套房子上学，才最终下单。”　　还有一位家长说：“不管这个政策是真是假，热点学校每年的入学排序规则都在不断变化，家长真要择校，越早准备越有保障。”
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有些小学是这样的，有些不是这样的
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中国人太多，好的教育资源太少。
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