2014年影响房贷走势的政策汇总
来源：融360 责任编辑：heailian
2014年，中国楼市经历了空前的萧条期，为了稳定楼市，自6月开始，地方政府不仅陆续取消限购，还不断给银行施压放松房贷，然而效果却不甚乐观。随后中央层面出面救市，针对房贷政策紧缩这一致使楼市低迷的关键因素对症下药，先后发布“9.30”新政、公积金新政，年底更是宣布降息。在一系列政策利好的影响下，年底楼市出现回暖迹象。
“限购令”淡出历史舞台
2014年，市场骤然遇冷，楼市持续下行，促使地方政府陆续松绑限购政策。从6月26日呼和浩特第一个正式发文取消限购开始，各地陆续加入到限购松绑或取消的队列中。截至目前，全国46个限购城市中仅剩、、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购，这也标志着实行了3年多的限购政策已淡出历史舞台。
“9.30”央行房贷新政打响中央救市首枪
9月30日，央行、银监会联合发文《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房服务工作的通知》（简称“9.30”新政），涉及认贷不认房、加大对保障房金融支持、支持居民合理需求等多项政策。新政的执行大大降低了改善型购房者的购房门槛，是限贷政策的一次重要松绑，短期内刺激成交量回升，促进了楼市回暖。“9.30”新政，标志楼市救市已由地方转向中央层面，打响中央救市首枪。
突击降息给楼市一剂猛药
11月21日，央行突然宣布降息，将一年期贷款基准利率下调0.4个百分点，相当于给房贷利率打了9.4折。降息促使不少还在观望的购房者果断入市，降息后多地楼市成交量骤增，对房地产市场的回暖起到直接的推动作用。
公积金新政：改革与救市一举两得
10月14日，住建部、财政部和央行联合出台住房公积金新政策，支持缴存职工购买首套和改善型住房，推进异地贷款业务。随后，包括北京、上海在内，已陆续有超过40个城市落实公积金新政，其中有不少城市开放了省内甚至全国公积金异地贷款，此举对完善公积金贷款制度、提高公积金使用率具有重要意义。
融360认为，相关部委在地方政府急于救市的大环境下推出公积金新政，可谓一举两得，一方面，由于楼市低迷，各地对改革积极主动，响应速度之快让人惊叹，一月之内超35城出台细则。另一方面，有效盘活公积金，对楼市交易也有较大推动作用。
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    新华社北京2月10日电 (记者 吴雨?王培伟) 中国人民银行10日公布的《2014年第四季度中国货币政策执行报告》显示,去年11月采取的非对称利率政策调整后,金融机构存贷款利率有所下行,企业融资成本高问题有所缓解,政策效果初步显现?
    央行于日采取非对称方式下调金融机构人民币贷款和存款基准利率?其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%?
    央行表示,利率政策调整后,金融机构自主定价空间进一步扩大,实际存贷款利率均有所下行,对促进降低企业融资成本?提高金融机构自主定价能力?健全市场化利率形成和传导机制都发挥了积极作用?
    报告显示,此次降息后,银行客户的贷款利率水平有所降低?目前,贷款基础利率报价为5.51%,较降息前下降0.25个百分点;去年12月份非金融企业及其他部门贷款加权平均利率为6.77%,比年初下降0.42个百分点?其中,国有?股份制商业银行的贷款加权平均利率低于农村合作金融机构等地方法人金融机构?
    存款方面,金融机构存款挂牌平均利率总体下降,各期限品种利率浮动区间有所扩大,但距1.2倍的上限仍有一定空间,各期限存款加权平均利率相当于基准利率的1.17倍左右?
    央行认为,降息后大中小微企业贷款利率水平均有所下降,由于客户风险溢价不同,各类型企业贷款利率较基准利率的浮动幅度呈现梯度上行?考虑到此次利率调整政策的执行时间尚短,贷款利率的下降还会受到金融机构筹资成本?年初重定价?贷款风险溢价等多方面因素影响,政策执行效果仍需进一步观察?
    2014年末,广义货币供应量M2余额同比增长12.2%?人民币贷款余额同比增长13.6%,比年初增加9.78万亿元?全年社会融资规模为16.46万亿元?
    关于下一步货币政策趋势,央行表示,将继续实施稳健的货币政策,更加注重松紧适度,适时适度预调微调,为经济结构调整与转型升级营造中性适度的货币金融环境?
责任编辑： 方圆震
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中国政府网房贷宽松仍是主基调 2015年央行可能2—3次降息
07:50:24 来源：京华时报
作者：佚名
核心提示：2014年全年平均利率走出&抛物线&之势,上半年房贷政策不断收紧,下半年受调控政策的影响,房贷政策渐趋宽松。对于2015年房贷走势,宽松仍为今年市场主基调,央行很有可能会有2-3次降息。
全年房贷利率呈&抛物线&
在刚刚过去的2014年,中国房地产市场走下神坛,经历了重重考验,量价齐跌几乎贯穿全年,由此引发了从地方政府到中央层面的取消限购、松绑限贷、公积金新政等多轮救市。受其影响,2014年的房贷市场,全年利率水平走出&抛物线&之势,上半年房贷政策不断收紧,利率不断上行,在年中达到峰值。下半年受调控政策的影响,房贷政策渐趋宽松,再加上央行及银监会的介入,银行开始转变惜贷的态度,利率一降再降。12月,一线城市最低利率重返8折时代,部分热点城市利率几近探底,房贷政策在年底进入一年中最为宽松的时期。2014年走势与历年前松后紧的情形对比,截然相反。
报告显示,除了平均利率之外,优惠利率占比是另一个体现房贷政策宽松程度的重要指标。上半年随着房贷利率的不断提高,全国优惠利率占比一路走低,不少城市的优惠利率一度绝迹。4月至7月,全国优惠利率占比跌至5%左右。进入下半年以后,随着房贷政策逐渐宽松,利率呈现下行趋势。在9&30新政之后,利率加速探底,优惠利率也如雨后春笋般冒了出来。12月,一线城市优惠利率占比均达到60%,上海更高达75%,全国优惠利率占比也冲高至30%以上,远超年初的水平。
北京的平均房贷利率全国最低
统计显示,截至日,十大利率最低的城市依次为北京、杭州、天津、上海、青岛、无锡、西安、南京、厦门和宁波。北京的平均利率全国最低,12月更低至9.4折。除北京以外,杭州、天津、上海全年平均利率也在基准之下。
二、三线城市全年平均利率呈现&先紧后松&的变化趋势。报告显示,以南京、杭州、苏州、天津、成都、青岛、武汉、东莞、长沙、重庆这十大具有代表性的二线城市全年利率为例,自1月开始,利率逐月提高,6月达到顶峰。下半年受政策调控的影响,利率普降,临近年底,在杭州、南京、天津、青岛等热点城市的带动下,平均利率呈现明显下降的趋势。
相比二、三线城市,一线城市尤其是北京和上海的利率水平相对处在低位,北上广深全年平均利率也呈现&中间高两头低&的走势。与全国走势不同的是,受央行座谈的影响,一线城市6月房贷利率微跌,但7月随即反弹,并达到全年峰值,随后利率一路下行,特别在央行新政发布之后,房贷利率一降再降。年底,北京、上海房贷利率几近探底,广州及深圳平均利率也降至基准以下,优惠利率占比均在6成以上。12月北上广深房贷平均利率降至5.90%附近,相当于基准利率9.6折。
央行有望2-3次降息
报告预计,与2014年前紧后松的走势有所不同,2015年上半年银行很可能会延续2014年年底宽松的房贷政策。从下半年开始楼市有望出现好转,中央支持政策或随之趋紧,在房贷额度逐渐耗尽和央行降息挤压利润空间等因素影响下,银行可能会逐渐收紧房贷。但总体来看,2015年房贷政策将呈现前松后紧的走势。
央行有望执行2-3次降息,2015年房贷环境将以宽松为主基调,低利率将刺激更多的潜在购房者入市,从而促使部分热点城市的楼市更快回暖,但对于明显供过于求的三、四线城市则影响效果有限。
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