你好。徐炳国医生在吗，昨天咨询你的，按照你说的肝..._春雨医生
你好。徐炳国医生在吗，昨天咨询你的，按照你说的肝郁吃逍遥丸，可感觉镇不住样子，胸口下午还是有点憋闷，高兴不起来样子。按照中医的说法有肝郁化火的样子。还是接着吃逍遥丸吗？
你好，才吃一天，哪能那么快呢！感觉有化火的表现？
老是失眠。上上个星期身上还发热，吃了五天昨天给你看的清热的方子才不热了。弟二个单子有好转迹象。睡眠还好。正在吃的方子没舒肝解郁的。感觉又不舒服了，睡眠又不好了。昨天咨询你才吃的逍遥丸。
正在吃的方子没舒肝的，好像也没清热的。应该是补肾安眠的。目前感觉不适合。主要应该是应该是舒肝解郁，你看是这样吧
以前我吃的中药汤剂，单子都拍了个照，大致看了下。大都没有柴胡那个药。就那一个机打有。以前给中医说的就是失眠。睡了半夜好醒。身上盗汗。有发热，估计都以清热补肾安眠来治疗。可是我知道这个病因就是因感情问题导致生气造成。思虑过度。
嗯，如果感觉身上热，盗汗，可以用加味逍遥丸，逍遥丸按照说明是8粒，一天三次你可以12粒一天三次。
我吃的是浓缩丸，说明书是一次三丸。改为几丸。
目前是胸前有时隐隐作痛，头发困。
那就改为四丸吧，有个时间过程，坚持按揉一下太冲穴一百次，穴位具体位置网上搜搜，有图片一看就明白。你睡眠怎样？
就是一直睡眠不好。睡眠好了。什么症状都自然好了。
先介绍一种自我推拿具有安神作用的方法：⑴．抹额：双手食指屈成弓状，以第二指节的内侧面，紧贴印堂穴，在两眉中间，由眉间向两侧抹，约40次左右。⑵．抹颞：以双手拇指指腹，紧按两侧鬓发处，由前向后往返用力抹，约30次左右，痠胀为宜。⑶．按揉风池：以双手拇指指尖，紧按风池穴，用力做旋转按揉，并在风池穴上的头枕部位作移动点按，痠痛明显者多按揉一会儿。⑷．拍击头顶：正坐，眼睛睁开前视，牙齿咬紧，用手掌在头顶出做有节律的拍节动作，约10次左右，此处有百会、四神聪等穴位。⑸．搓手浴面：先将两手搓热，随后掌心紧贴前额，用力向下擦到下颌，连续约10次左右。（这是我备用的，适合大多数失眠，试试看，睡前操作一遍。）
睡眠不好就是与肝有关系是吧。因为我从来都没出现过。就这次造成的。也喝了不少滋阴补肾补气血的中药。
睡眠不好在中医中与心，肾，脾，肝，胃，胆都可能有关系的。
喝逍遥丸有好转的迹象，晚上睡眠比以前强点。虽然还醒两次，必定比以前要好点，四肢还有点乏力。感觉胃部还有点不舒服，头还点发困，头皮发紧，健忘。还要要在去开汤剂吗。
我发个舌相，我自己分析下，你看我说的对吧，舌根部中间有裂纹，是时间长了热剩伤阴，津液亏损所致，应该滋阴润燥，两边舌体肥大，有齿痕，脾失健运，脾胃虚弱所致。你看是这样吧。
因隐私问题，图片在展示中被过滤
中间裂纹未必是阴伤。这种裂纹有时是没有意义的，需要整体来看，其他方面差不多，脾虚是存在的，最好去开汤药治疗，整体调整。
我把情况说了。说吃了两天的逍遥丸。医生又加了百乐眠合在一起吃，可以吧
你好，可以的
百乐眠有解郁的功效吗？昨晚虽醒了两次。但接着睡还睡到着，不像以前半夜醒了睡不着，
有的，可能力量不够，你可以用百乐眠配逍遥丸（正常剂量）。
哦。医生说合到配到一起吃的，一起吃力量足够了吧
逍遥丸吃了两三天，感觉效果还可以。一般要吃多久啊，
一个周到两个周，看症状改善情况。
哦。睡觉醒的时候，四肢软软的，肝郁脾虚引起的吗
脾虚有关，脾主肌肉四肢。
肝郁症状，胸前隐隐憋闷，慢慢消失了。就是睡觉时四肢无力，还有比较明显。
这个调整有个过程的，随着睡眠改善会慢慢改善的。
什么食物能帮助健脾的？
山药，茯苓，薏米，扁豆。山药最好
哦。红枣可以吧
象我这种情况会出现脑供血不足吧。
这与脑供血足不足没有关系的
大夫在吗。今晚又有点肝火旺。估计吃了点油炸的。发了点脾气。睡着下体勃起醒了，六点半吃了一次药。现在还能吃吗。逍遥丸和百乐眠两个
不好意思，昨天已经休息了。平时拿出点时间运动运动有利于缓解情绪方面问题。
哦。没事。昨半夜又吃了一遍百乐眠睡着了。想问下平时喝什么泄肝火比较好。
可以用加味逍遥丸或者泻青丸
问下由于上班有时没事干，只能玩看手机，这样有什么不好之处。伤肾，还是伤肝？
对眼睛不好'“久视伤血”，进而伤肝。低头对颈椎不好，会导致颈椎过早退化。出现头晕，肢麻，记忆力下降等情况。
而且一般也久坐，对腰腿也不好。
有很多人还容易腱鞘炎，拇指综合症等。
百乐眠两瓶吃完了，大概五六天，还需要吃吗
现在情况怎样了？
一般晚上睡的着。半夜虽醒两次，到三次。但接着睡还睡的着。四肢还有点软软的感觉。比以前强一点。胸部偶尔还有点不舒服。
再吃两瓶吧
哦。那加味逍遥丸还是接着吃是吧。吃的是那种袋装的，一次一袋六克，一天两次的那种。只是大便没以前多了以前一天两次三次，现在两天一次左右。正常吧。
感觉不吃百乐眠也睡的着，只要不上火。就是觉得吃了感觉影响性功能，以前没吃半夜勃起效果好些，吃了感觉有种举而无力的感觉，有这影响吧？
大便正常的，清火的可能回影响勃起，但是睡眠更重要，随着睡眠完全改善，勃起会恢复正常的。
哦。明白。
还有疑问吗？
喝药，白天也感到瞌睡是药起作用吗。还是咋回事
加味逍遥丸喝到什么时候呢。还是换成逍遥丸。
因为看不到人，也不能搭脉，所以只能把我大方向，很多细节问题我很难回答。至于加味逍遥丸换逍遥丸，热象不明显就可以了。
哦，现在没什么热象了，晚上基本不发热了，睡觉每天九点多睡，大概两点左右醒了，上个厕所然后接着睡还睡的着。五点醒了，六点又醒了，每次接着睡都睡的着，
只是感觉百乐眠吃的半夜感觉降低性功能，不吃蛮好的。没必要在吃吧。
嗯，可以不吃试试看吧！没有热象就换成逍遥丸
细节问题建议你去咨询接诊的医生，他应该对你情况把握比较全面。
哦。知道了。主要是上班，去的不方便。
网络上有的细节真的很难回答，有点无从下手的感觉，我尽量吧。
嗯。谢谢。现在比以前好多了，吃饭也正常。睡觉比以前也好多了。只要睡的着就行。只是有时胸口偶尔感觉一点点闷，四肢还有一点点无力。以后停药了自我慢慢调节就能自己恢复是吧。
对的，平时注意自我调整！
那个百乐眠，昨天又买了一瓶，按剂量是一次四颗，我改成两颗怎么样。看状况若觉得身体比吃四颗舒服，就按两颗吃，这瓶吃完就不吃了。
来自新乡医学院第一附属医院
来自河间市妇幼保健站
&&副主任医师
脑供血不足是指各种原因导致大脑出现慢性的广泛的供血不足，引发脑部缺血缺氧而出现一系列脑部功能障碍临床表现的疾病。
&&主治医师
新晃县中医院&&中医科
&&副主任医师
太原市第七人民医院（原:太原市第十三冶金建设公司职工医院)&&中医科
&&主治医师
潍坊市中医院&&中医科
&&副主任医师
安阳市中医院&&中医科
&&主治医师
南浔区中西医结合医院&&中医科**市房地产开发有限公司以8300万元的总价成功竞得该地块，地面价6663元/平米达到近两年商住地价较高位置。出让面积12456平方米，容积率〈1.8，建筑密度≤45%，规划用地性质为居住用地。　　请问：——盖好房子成本大约是多少钱（含各种成本、税费等）？　　===========================================================　　===========================================================　　===========================================================　　===========================================================　　===========================================================　　===========================================================　　===========================================================　　===========================================================　　===========================================================　　===========================================================　　===========================================================　　===========================================================　　===========================================================　　===========================================================　　===========================================================
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　　@齐B小短裙周蕊
11:31:00　　**市房地产开发有限公司以8300万元的总价成功竞得该地块，地面价6663元/平米达到近两年商住地价较高位置。出让面积12456平方米，容积率〈1.8，建筑密度≤45%，规划用地性质为居住用地。　　请问：——盖好房子成本大约是多少钱（含各种成本、税费等）？　　===========================================================　　===...........　　-----------------------------　　我不是专业的建筑行业，只是家里有人搞这个，我先说一个，抛砖引玉，等专业的来。　　首先跑不掉的是楼板价，就按1.8的容积率算，楼板价为3701.66元/每平。　　接着建筑密度小于百分之45，那么按百分之45算，公共设施用地为百分之55，草地很便宜，但树是很贵的，道路有便宜也有贵，总价算200块一平吧，应该很便宜了。摊到每平米里面大概是61块钱。　　接着就是税费　　仅供参考　　营业税按营业收入5%缴纳； 　　城建税按缴纳的营业税7%缴纳； 　　教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳； 　　地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳%； 　　土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）； 　　建安合同按承包金额的万分之三贴花； 　　购房合同按购销金额的万分之五贴花； 　　城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）； 　　房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳； 　　车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）； 　　企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）；　　这块至少占成本的百分之30，姑且都得算2000一平。　　然后建安成本，看这个楼板价，应该楼盘不会太低档，就算1800元一平的建安。然后就是销售成本，一个是销售场所的建立，销售人员的提成，销售过程中的各种办公费用，还有就是如果请销售公司代为销售，那么还会有一系列的税收。所以这块应该要到400左右一平。广告费，一般打广告，不用狂轰，150块一平。　　然后就是各个部门的灰色收入了，别奇怪，这是中国特色，不给的话，拖死你，想想你要盖十几二十个章。还有就是开工开到一半停你的水电。算200一平。　　其他或许还有费用，例如设计费，银行贷款的利息成本等等。我不是专业的，无法计算，或者是无法知道。就不算了，另外税也不准，但应该是只会更多，不会更少了。　　综上相加，8251.6元，这个是最基本的成本，实际成本只会多不会少。这房子不卖1W以上绝对不挣钱
　　建一层和建40层是一样的吗？够傻的
　　@妹这不行
11:57:52　　@齐B小短裙周蕊
11:31:00　　**市房地产开发有限公司以8300万元的总价成功竞得该地块，地面价6663元/平米达到近两年商住地价较高位置。出让面积12456平方米，容积率〈1.8，建筑密度≤45%，规划用地性质为居住用地。　　请问：——盖好房子成本大约是多少钱（含各种成本、税费等）？　　===========================================================　　===...........　　-----------------------------　　我不是专业的建筑行业，只是家里有人搞这个，我先说一个，抛砖引玉，等专业的来。　　首先跑不掉的是楼板价，就按1.8的容积率算，楼板价为3701.66元/每平。　　接着建筑密度小于百分之45，那么按百分之45算，公共设施用地为百分之55，草地很便宜，但树是很贵的，道路有便宜也有贵，总价算200块一平吧，应该很便宜了。摊到每平米里面大概是61块钱。　　接着就是税费　　仅供参考　　营业税按营业收入5%缴纳； 　　城建税按缴纳的营业税7%缴纳； 　　教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳； 　　地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳%； 　　土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）； 　　建安合同按承包金额的万分之三贴花； 　　购房合同按购销金额的万分之五贴花； 　　城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）； 　　房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳； 　　车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）； 　　企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）；　　这块至少占成本的百分之30，姑且都得算2000一平。　　然后建安成本，看这个楼板价，应该楼盘不会太低档，就算1800元一平的建安。然后就是销售成本，一个是销售场所的建立，销售人员的提成，销售过程中的各种办公费用，还有就是如果请销售公司代为销售，那么还会有一系列的税收。所以这块应该要到400左右一平。广告费，一般打广告，不用狂轰，150块一平。　　然后就是各个部门的灰色收入了，别奇怪，这是中国特色，不给的话，拖死你，想想你要盖十几二十个章。还有就是开工开到一半停你的水电。算200一平。　　其他或许还有费用，例如设计费，银行贷款的利息成本等等。我不是专业的，无法计算，或者是无法知道。就不算了，另外税也不准，但应该是只会更多，不会更少了。　　综上相加，8251.6元，这个是最基本的成本，实际成本只会多不会少。这房子不卖1W以上绝对不挣钱 　　-----------------------------　　呵呵，不考虑你算的对不对。　　首先你不问地方在哪里，就直接开算，本身就是大问题。
　　先说一个，抛砖引玉，等专业的来。。。。。。。。。。。。。。。。。
　　@尘埃泯灭
12:22:07　　建一层和建40层是一样的吗？够傻的　　-----------------------------　　你都不认识容积率这个词吗？？无语了
　　@心态比技术重要
12:23:15　　@妹这不行
11:57:52　　@齐B小短裙周蕊
11:31:00　　**市房地产开发有限公司以8300万元的总价成功竞得该地块，地面价6663元/平米达到近两年商住地价较高位置。出让面积12456平方米，容积率〈1.8，建筑密度≤45%，规划用地性质为居住用地。　　请问：——盖好房子成本大约是多少钱（含各种成本、税费等）？　　========...........　　-----------------------------　　可能各地的地税等等，广告各方面等等，规划等都是有差异的，但别人已经给出了地面价和容积率，还有建筑密度率，我觉得算个不专业的大概，应该是没问题的。如果你觉得哪些有大问题可以指出，我可以多学习，也不是坏事
　　回复第2楼，@尘埃泯灭　　建一层和建40层是一样的吗？够傻的　　--------------------------　　知道啥叫容积率不？　　
　　@妹这不行
12:41:04　　@心态比技术重要
12:23:15　　@妹这不行
11:57:52　　@齐B小短裙周蕊
11:31:00　　**市房地产开发有限公司以8300万元的总价成功竞得该地块，地面价6663元/平米达到近两年商住地价较高位置。出让面积12456平方米，容积率〈1.8，建筑密度≤45%，规划用地性质为居住用地。　　请问：——盖好房子成本大约是多少钱（含各种成本、税费等）？　　========...........　　-----------------------------　　可能各地的地税等等，广告各方面等等，规划等都是有差异的，但别人已经给出了地面价和容积率，还有建筑密度率，我觉得算个不专业的大概，应该是没问题的。如果你觉得哪些有大问题可以指出，我可以多学习，也不是坏事 　　-----------------------------　　指教倒不敢。只是你算的很多内容属于动态的。　　例如销售成本，灰色成本，当一个开发商开发了多套房子以后，或者手上项目比较大，比较多的时候，按某一个固定值推算是有问题的。　　至于各地的税收政策对税费的影响更大。　　最少，如果统一按这个算法，别说现在了，即使在房价最高的时候，很多三线城市甚至二线城市的房地产商都是赔钱的，你觉得可能吗？
　　回复第5楼，@妹这不行　　@尘埃泯灭
12:22:07　　建一层和建40层是一样的吗？够傻的　　-----------------------------　　你都不认识容积率这个词吗？？无语了　　--------------------------　　傻空都这样，井底之蛙就以为天是那样大。　　
　　@心态比技术重要
13:02:19　　@妹这不行
12:41:04　　@心态比技术重要
12:23:15　　@妹这不行
11:57:52　　@齐B小短裙周蕊
11:31:00　　**市房地产开发有限公司以8300万元的总价成功竞得该地块，地面价6663元/平米达到近两年商住地价较高位置。出让面积12456平方米，容积率〈1.8，建筑密度≤...........　　-----------------------------　　销售成本等等，肯定按固定值是不准确的，但我也说了，不专业，而且我也没有经手他这个项目，对吧，只是个大概。　　税收的问题，这个没办法，要算的话，其实是需要开发商售价出来之后，倒推的，所以，这个其实是根据地价来预估的，肯定不准，但一定不止这么多。　　最后，你说的赔钱问题，我得说明一下，楼主已经说了地面价是6663元。前年楼市最疯狂的时候，成都的地王，最高地面均价才6400多，但那个房子盖出来卖得是16000多，成都应该要算2线城市中的顶配了，人口超1400W的西部经济中心，所以这个地价已经必须是一线沿海城市或者北京了。那么你说的这个2线城市要赔本的情况，应该不会存在。其实给出了楼面价，基本就能匹配出这个地到底是在几级城市的什么层级的地段了
　　2楼真无知，还好意思骂别人傻比，连容积率都不知道，我给他回信息我真觉得我他妈的犯贱。　　
　　企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）；　　这块至少占成本的百分之30，姑且都得算2000一平。　　--------------------------=8000　　=26666　　对不？
　　@妹这不行
13:22:21　　@心态比技术重要
13:02:19　　@妹这不行
12:41:04　　@心态比技术重要
12:23:15　　@妹这不行
11:57:52　　@齐B小短裙周蕊
11:31:00　　**市房地产开发有限公司以8300万元的总价成功竞得该地块，地面价6663元/平米达到近两年商住地价较高位置。出让面积12456平方米，容积率〈1.8，建筑密度≤...........　　-----------------------------　　销售成本等等，肯定按固定值是不准确的，但我也说了，不专业，而且我也没有经手他这个项目，对吧，只是个大概。　　税收的问题，这个没办法，要算的话，其实是需要开发商售价出来之后，倒推的，所以，这个其实是根据地价来预估的，肯定不准，但一定不止这么多。　　最后，你说的赔钱问题，我得说明一下，楼主已经说了地面价是6663元。前年楼市最疯狂的时候，成都的地王，最高地面均价才6400多，但那个房子盖出来卖得是16000多，成都应该要算2线城市中的顶配了，人口超1400W的西部经济中心，所以这个地价已经必须是一线沿海城市或者北京了。那么你说的这个2线城市要赔本的情况，应该不会存在。其实给出了楼面价，基本就能匹配出这个地到底是在几级城市的什么层级的地段了 　　-----------------------------　　呵呵，你刚批评过一位网友，你就犯同样的错了。　　你说的那个成都的地面价，到底容积率是多少？
　　　　成本不知道，不过卖价由于是地方计划部门定的.可以大致推算，楼主不妨以后对照一下：　　该楼盘11000是理论均价，波动 .
　　@心态比技术重要
14:10:35　　@妹这不行
13:22:21　　@心态比技术重要
13:02:19　　@妹这不行
12:41:04　　@心态比技术重要
12:23:15　　@妹这不行
11:57:52......　　-----------------------------　　那个还没开卖，但是最好的地段，应该是至少得在3以上，不可能在市中心搞个低密吧。这个才1.8的容积率，就卖6000多的地价了，那只能说成本更高啊，更不可能是二三线城市了，怎么不对，困惑了。
　　@zhuz-26 13:38:05　　企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）；　　这块至少占成本的百分之30，姑且都得算2000一平。　　--------------------------=8000　　=26666　　对不？　　-----------------------------　　您难道没看懂，我指的是所有税，并非这一个税，我郁闷了，还有十几个税，你看不见啊，总税收绝对不止这点
　　@妹这不行
14:19:24　　@心态比技术重要
14:10:35　　@妹这不行
13:22:21　　@心态比技术重要
13:02:19　　@妹这不行
12:41:04　　@心态比技术重要
12:23:15　　@妹这不行
11:57:52......　　-----------------------------　　那个还没开卖，但是最好的地段，应该是至少得在3以上，不可能在市中心搞个低密吧。这个才1.8的容积率，就卖6000多的地价了，那只能说成本更高啊，更不可能是二三线城市了，怎么不对，困惑了。 　　-----------------------------　　猜测没有意义吧。　　如果你不想查，你告诉一下项目名称，我帮你查。
　　@心态比技术重要
14:25:56　　@妹这不行
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14:10:35　　@妹这不行
13:22:21　　@心态比技术重要
13:02:19　　@妹这不行
12:41:04......　　-----------------------------　　我觉得你应该搞清楚谁是LZ吧，LZ发帖说，叫算下，我说我并不专业，你既然给了数据，那我抛砖引玉，粗略算下。　　我上哪儿去给你找项目去啊，你问楼主把
　　@妹这不行
14:53:54　　@心态比技术重要
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14:10:35　　@妹这不行
13:22:21　　@心态比技术重要
13:02:19　　@妹这不行
12:41:04......　　-----------------------------　　我觉得你应该搞清楚谁是LZ吧，LZ发帖说，叫算下，我说我并不专业，你既然给了数据，那我抛砖引玉，粗略算下。　　我上哪儿去给你找项目去啊，你问楼主把 　　-----------------------------　　呵呵，我说的是成都的项目，你说的。
　　@心态比技术重要
14:56:42　　@妹这不行
14:53:54　　@心态比技术重要
14:25:56　　@妹这不行
14:19:24　　@心态比技术重要
14:10:35　　@妹这不行
13:22:21......　　-----------------------------　　我直接说吧，攀成钢地块，你直接上网可以看，现在还没有建项目，但预计售价是不低过16000的，你上网就能查，这是成都的地王了
　　@妹这不行
15:02:07　　@心态比技术重要
14:56:42　　@妹这不行
14:53:54　　@心态比技术重要
14:25:56　　@妹这不行
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14:10:35　　@妹这不行
13:22:21......　　-----------------------------　　我直接说吧，攀成钢地块，你直接上网可以看，现在还没有建项目，但预计售价是不低过16000的，你上网就能查，这是成都的地王了 　　-----------------------------　　你说的是个地块，不是某个项目，如果和楼主的比，应该是个住宅项目才合适。　　简单查了一些内容，例如“2007年，新鸿基地产以1200万元/亩的价格，在攀成钢恒片区拿下320亩地”　　这个推算下来，地面价可不是6000多，相距甚远，因为没有找到具体项目，容积率也不知道是多少，也不知道是什么产品。
　　@齐B小短裙周蕊
11:31:00　　**市房地产开发有限公司以8300万元的总价成功竞得该地块，地面价6663元/平米达到近两年商住地价较高位置。出让面积12456平方米，容积率〈1.8，建筑密度≤45%，规划用地性质为居住用地。　　请问：——盖好房子成本大约是多少钱（含各种成本、税费等）？　　===========================================================　　===...........　　-----------------------------　　请问下该公司以8300万拿到的地皮是多少亩。。　　看你的公式好象是在20亩左右。是这意思吗？
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15:30:57　　@妹这不行
15:02:07　　@心态比技术重要
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14:25:56　　@妹这不行
14:19:24......　　-----------------------------　　2007年12月，新鸿基以总价31亿元拿下攀成钢片区259亩首块地块；2009年，新加坡仁恒置地以1100万元/亩、总价19.64亿元成功竞得178亩地块；日，绿地以超过18亿，楼面地价6510元，拿下二环路以东、牛沙路以北的攀成钢片区18号138.836亩地块。日，内蒙古伊泰集团以成交总价16.38亿元、楼面地价7599元/平方米拿下攀成钢14号80.8417亩地块；同日，曾在成都成功开发了粼江峰阁项目的新加坡吉宝置业在沉寂多年之后，以成交总价超过12亿元、楼面地价为5950元/平方米拿下攀成钢16号76.1734亩地块。而截至目前，这里已经云集了新鸿基、恒基兆业、九龙仓、仁恒、香港信和、绿地、吉宝、伊泰、合景泰富、香港置地、乐天、深长城等一线地产巨鳄的身影。　　你可以看看这段，其中有个绿地的，楼板地价6510，总价18亿，138亩地。我觉得应该是亩这个单位，我们没有算对。我之前看过的，这个地块的均价大概就是6000多，最好的一个位置是7000多。这已经是成都地王了
　　专业的来了。。。。。。。。。。。。。。。。。
　　@妹这不行
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14:53:54　　@心态比技术重要
14:25:56　　@妹这不行
14:19:24......　　-----------------------------　　2007年12月，新鸿基以总价31亿元拿下攀成钢片区259亩首块地块；2009年，新加坡仁恒置地以1100万元/亩、总价19.64亿元成功竞得178亩地块；日，绿地以超过18亿，楼面地价6510元，拿下二环路以东、牛沙路以北的攀成钢片区18号138.836亩地块。日，内蒙古伊泰集团以成交总价16.38亿元、楼面地价7599元/平方米拿下攀成钢14号80.8417亩地块；同日，曾在成都成功开发了粼江峰阁项目的新加坡吉宝置业在沉寂多年之后，以成交总价超过12亿元、楼面地价为5950元/平方米拿下攀成钢16号76.1734亩地块。而截至目前，这里已经云集了新鸿基、恒基兆业、九龙仓、仁恒、香港信和、绿地、吉宝、伊泰、合景泰富、香港置地、乐天、深长城等一线地产巨鳄的身影。　　你可以看看这段，其中有个绿地的，楼板地价6510，总价18亿，138亩地。我觉得应该是亩这个单位，我们没有算对。我之前看过的，这个地块的均价大概就是6000多，最好的一个位置是7000多。这已经是成都地王了　　-----------------------------　　这个已经是楼面地价了，折算了容积率以后的了，相比楼主的楼面地价已经贵了3000多了。　　至于以后卖多少现在也不知道。　　另外资金成本这一块本身差别也很大，两年就开发完成和5年开发完成差百分之十几很正常。
　　者：心态比技术重要　回复日期： 17:45:38　　　2007年12月，新鸿基以总价31亿元拿下攀成钢片区259亩首块地块　　你妈的。你的意思是说这块地的地皮以1/平方米买下的吗？　　你说话动下大脑好不好。大脑里面装的都是大便吗？　　那这边的房子一平方不是要卖2万。那些开发商还刚好够成本。
　　@柳枫-26 23:16:40　　者：心态比技术重要　回复日期： 17:45:38　　　2007年12月，新鸿基以总价31亿元拿下攀成钢片区259亩首块地块　　你妈的。你的意思是说这块地的地皮以1/平方米买下的吗？　　你说话动下大脑好不好。大脑里面装的都是大便吗？　　那这边的房子一平方不是要卖2万。那些开发商还刚好够成本。　　-----------------------------　　你就是一坨屎，问题在哪里，去问你爹，你爹也不知道，你就撞死算了，　　没你这么蠢的，这个问题这个帖子都说这么多次了。
　　回复第25楼(作者:@心态比技术重要 于
17:45)　　@妹这不行
16:01:26　　@心态比技术重要
……　　==========　　这个到底是不是折合成楼板价我不知道，但如果这么算，每平米地价超1w8,这都到上海黄浦江的价位了，应该没这么厉害吧，这个确实不是很懂，也不能妄下结论。另外，成都其他位置差不多的好地块，前期便宜卖的，已经开发出的房子大概是16000左右，所以这地块开发出的房子，预计也是16000起，最终价大概是1。　　
　　@妹这不行
23:45:50　　回复第25楼(作者:@心态比技术重要 于
17:45)　　@妹这不行
16:01:26　　@心态比技术重要
……　　==========　　这个到底是不是折合成楼板价我不知道，但如果这么算，每平米地价超1w8,这都到上海黄浦江的价位了，应该没这么厉害吧，这个确实不是很懂，也不能妄下结论。另外，成都其他位置差不多的好地块，...........　　-----------------------------　　你前面不都是了3的容积率，查了附近几个项目也是这个水平。　　1万8除3也就是6000多的楼面地价，和你前面提供的数据完全符合。　　但这个和楼主的差距就大了。
　　k未必钱多乐便多，财多累己招烦恼。清贫乐道真自在，无牵无挂乐逍遥。
　　三线城市部分楼盘已经出现诱人的优惠，，徐州，这不用争论，大力度的广告满天飞，还有一个现象，都是现房卖的，以前卖完的也出来了，都是现房出售，坚挺的盘也出现了各种各样的优惠，来试探市场。日光盘现在看是个笑话了吧。是吸引了的部分市民，不过明白人还是应该等等再出手。温在位期间不会出现政策上的大转变。其实多数为改善，，等几个月也不会死人。。这根本不关呼多空。。这是老百姓的每月工资省出来的钱，省点不好吗。。。死房托老天爷不会放过你的。再上葱和蒜绿豆模式的当就是你的问题了。对于多数人来说在中国最好远离各种炒，因为你不知道什么时间应该离场。。。。。
　　回复第29楼(作者:@心态比技术重要 于
00:08)　　@妹这不行
23:45:50　　回复第25楼(作者:@心态比技术重要 于……　　==========　　但如果真是1w8，那在北上都是地王级了，怎么都是4w起了，在成都的房子，目前最多能卖两万。你觉得可能吗？　　另外，这个楼面价成立的话，这房子也是要卖接近两万的，楼主那个即使是便宜三千，卖一万不亏本，也没叫算错多少啊　　
　　地点是安徽省蚌埠市　　
　　地点是安徽省蚌埠市。目前该市房价。该地段属核心地段，周围房价。　　
　　@齐B小短裙周蕊
13:16:30　　地点是安徽省蚌埠市。目前该市房价。该地段属核心地段，周围房价。　　-----------------------------　　蚌埠属于三线里靠后的城市，各项费用便宜很多的。　　============　　三线弱：本溪、丹东、辽阳、锦州、营口、承德、廊坊、邢台、大同、榆林、延安、天水、克拉玛依、喀什、石河子、南阳、濮阳、安阳、焦作、新乡、日照、聊城、枣庄、蚌埠、淮南、马鞍山、连云港、淮安、丽水、衢州、荆州、安庆、景德镇、新余、湘潭、常德、郴州、漳州、清远、揭阳、梅州、肇庆、玉林、北海、德阳、宜宾、遵义、大理。
　　三线中：拉萨、保定、邯郸、秦皇岛、沧州、鄂尔多斯、东营、威海、济宁、临沂、德州、滨州、泰安、湖州、嘉兴、金华、泰州、镇江、盐城、扬州、桂林、惠州、湛江、江门、茂名、株洲、岳阳、衡阳、宝鸡、宜昌、襄樊、开封、许昌、平顶山、赣州、九江、芜湖、绵阳、齐齐哈尔、牡丹江、抚顺。　　=====================　　即使对比很多三线的中等城市，蚌埠的房价其实并不算便宜的。
　　@妹这不行
07:48:05　　回复第29楼(作者:@心态比技术重要 于
00:08)　　@妹这不行
23:45:50　　回复第25楼(作者:@心态比技术重要 于……　　==========　　但如果真是1w8，那在北上都是地王级了，怎么都是4w起了，在成都的房子，目前最多能卖两万。你觉得可能吗？......　　-----------------------------　　1万8，容积率3，一算楼面地价就是6千多，和你提供的周边几个项目差不多，有什么问题吗？
　　@心态比技术重要
13:49:50　　@妹这不行
07:48:05　　回复第29楼(作者:@心态比技术重要 于
00:08)　　@妹这不行
23:45:50　　回复第25楼(作者:@心态比技术重要 于……　　==========......　　-----------------------------　　问题我已经说了，这个价在上海北京都是地王级。在北上地王能卖4W起，在成都撑死就2万，地怎么可能这么贵。　　另外我也说了，即使这个楼面价是6000多，楼主的楼面价是3000多，那么，成都这个是要卖接近两万的（最贵的地，最好的地段，卖成都最高的价应该没有疑问）。我发的楼主的那块地的成本，卖1W就不亏，又有什么问题？？
　　@妹这不行
14:02:47　　@心态比技术重要
13:49:50　　@妹这不行
07:48:05　　回复第29楼(作者:@心态比技术重要 于
00:08)　　@妹这不行
23:45:50　　回复第25楼(作者:@心态比技术重要 于……　　==========......　　-----------------------------　　问题我已经说了，这个价在上海北京都是地王级。在北上地王能卖4W起，在成都撑死就2万，地怎么可能这么贵。　　另外我也说了，即使这个楼面价是6000多，楼主的楼面价是3000多，那么，成都这个是要卖接近两万的（最贵的地，最好的地段，卖成都最高的价应该没有疑问）。我发的楼主的那块地的成本，卖1W就不亏，又有什么问题？？ 　　-----------------------------　　这个差别很大吧。　　你计算的楼主的楼面地价是3700多，你提供的成都的楼面地价是6000多接近7000了，这个差别还不大吗？
　　首先我是外行。但我要想问问买地的地面价和卖楼时的面积一样吗？第二、盖高层和盖一层一样吗？　　
　　至于 @妹这不行 这位同学，我并不想和你争论什么。　　我只是觉得不同地方，税费导致的成本差异比较大，而且开发周期影响成本也比较大，所以很多成本都是动态的。　　其他的也没有什么好讨论的了，毕竟各地都有各地的专业人士。
　　6663元/平米+3500元/平方米建筑成本+400元/平方米各种费用（如设计、勘察、监理、白蚁、房产测绘、环评、交评、地震评价、广电、自来水、电信、卫生、人防、电力、节能评价、施工图审查、基坑设计及审查等等）+财务费用800元/平方米+房子交易税1000元/平方米+利润1000元/平方米（三年完成，每年333元/平方米）+管理及腐败费用500元/平方米=13863元/平方米
　　6663地价+1000房子交易税+400各种费用/14000销售价格=57.6%符合政府占房价的比例
　　一般成本20%、开发商财务10%、开发商利润10%，60%政府拿去了，房价会跌？？？？？？？？？？？？
　　@心态比技术重要
14:11:40　　@妹这不行
14:02:47　　@心态比技术重要
13:49:50　　@妹这不行
07:48:05　　回复第29楼(作者:@心态比技术重要 于
00:08)　　@妹这不行
23:45:50......　　-----------------------------　　成都这个是不是1W8的地价本来就是问题，我说的是地价6000多，你非得扯到1W8，我才说就算是按1W8算（这是假设1W8成立），楼主这个楼盘，卖一万不亏本，也是没有问题的啊。　　你不停都在说有问题，但又说不出问题在哪里。我承认我是不专业，但大方向应该是不会错的。也就是我算出来是8000多，我认为可能还要多一点，应该在9000多，很多地域性的差异，也就可能是1W多，也可能只有7千多，我本来就没说一定完全准确，你一直说问题大，到底大在那里，哪个费用是我算了好几千但实际只有好几百的，没有啊。无语了
　　@manlian68
14:21:35　　首先我是外行。但我要想问问买地的地面价和卖楼时的面积一样吗？第二、盖高层和盖一层一样吗？　　-----------------------------　　首先你要学下容积率的问题和建筑密度的问题
　　@妹这不行
14:31:52　　@心态比技术重要
14:11:40　　@妹这不行
14:02:47　　@心态比技术重要
13:49:50　　@妹这不行
07:48:05　　回复第29楼(作者:@心态比技术重要 于
00:08)　　@妹这不行
23:45:50......　　-----------------------------　　成都这个是不是1W8的地价本来就是问题，我说的是地价6000多，你非得扯到1W8，我才说就算是按1W8算（这是假设1W8成立），楼主这个楼盘，卖一万不亏本，也是没有问题的啊。　　你不停都在说有问题，但又说不出问题在哪里。我承认我是不专业，但大方向应该是不会错的。也就是我算出来是8000多，我认为可能还要多一点，应该在9000多，很多地域性的差异，也就可能是1W多，也可能只有7千多，我本来就没说一定完全准确，你一直说问题大，到底大在那里，哪个费用是我算了好几千但实际只有好几百的，没有啊。无语了 　　-----------------------------　　真的不想和你争论了，但你说我胡扯，还是回复你一下吧。　　下面是你的回帖，你算算地面价是多少，而且你说的多的都是楼面价。　　
　　to：妹这不行：　　就你以说的绿地为例，18亿，138亩地，大约9万多平米，合地价每平米接近2万了。　　6510肯定是楼面地价了，　　这些都是你提供的内容，本人只负责澄清而已。
　　@心态比技术重要
15:00:13　　@妹这不行
14:31:52　　@心态比技术重要
14:11:40　　@妹这不行
14:02:47　　@心态比技术重要
13:49:50　　@妹这不行
07:48:05......　　-----------------------------　　那我也说了，我认为这个楼面地价就是指的地价，你认为是指的楼面价，那么地价就是1W8，那么假设就是1W8。他要卖两万。楼主那个楼面价3000多，我不专业的算了个大概，卖1W不亏，售价就假设1W多一点吧。那你所谓的2线城市都要亏，我就没发现我破绽在哪里。另外，你说的这两个差异大，问题很大，大在哪里，我真的无语　　另外，麻烦你不要先呈口舌之快，说完了，马上来一个我不想和你争论，搞得我好像在自己说一样，都不知道你前面那么多争的什么。
　　@妹这不行
15:09:02　　@心态比技术重要
15:00:13　　@妹这不行
14:31:52　　@心态比技术重要
14:11:40　　@妹这不行
14:02:47　　@心态比技术重要
13:49:50　　@妹这不行
07:48:05......　　-----------------------------　　那我也说了，我认为这个楼面地价就是指的地价，你认为是指的楼面价，那么地价就是1W8，那么假设就是1W8。他要卖两万。楼主那个楼面价3000多，我不专业的算了个大概，卖1W不亏，售价就假设1W多一点吧。那你所谓的2线城市都要亏，我就没发现我破绽在哪里。另外，你说的这两个差异大，问题很大，大在哪里，我真的无语　　另外，麻烦你不要先呈口舌之快，说完了，马上来一个我不想和你争论，搞得我好像在自己说一样，都不知道你前面那么多争的什么。　　-----------------------------　　这位兄弟，我早就说过了不想和你争论，你老纠缠我不放，怎么能说是口舌之快。　　那个图是回复你的问题“成都这个是不是1W8的地价本来就是问题，我说的是地价6000多，你非得扯到1W8，我才说就算是按1W8算”　　我并没有老纠缠1w8啊，你纠这不放啊，但你提供的数据计算下来就是差不多这个价，我都是用你的数据算的，有什么问题吗？
　　to：妹这不行:　　我的观点就是楼主提供的数据“地面价6663/平米，容积率1.8，合楼面地价3700多，”　　而我质疑的是你的一句话“楼主已经说了地面价是6663元。前年楼市最疯狂的时候，成都的地王，最高地面均价才6400多”　　我们通过计算，可以知道成都的地王地面均价远远不止6400了，甚至到了1w9，和楼主的差别很大，我这个质疑有问题吗？
　　既然，@妹这不行 网友总是觉得我胡扯，其实大家发过言都以后记录，你可以翻过去看看我说了什么，是否在胡扯？　　至于说不和你争论了，自己觉得没这个必要，包括刚开始就说的“首先你不问地方在哪里，就直接开算，本身就是大问题”。　　最少你说的话是前后矛盾的，我质疑的就说这个，反正这些发言我也改不了。　　　　
　　@心态比技术重要
15:22:34　　to：妹这不行:　　我的观点就是楼主提供的数据“地面价6663/平米，容积率1.8，合楼面地价3700多，”　　而我质疑的是你的一句话“楼主已经说了地面价是6663元。前年楼市最疯狂的时候，成都的地王，最高地面均价才6400多”　　我们通过计算，可以知道成都的地王地面均价远远不止6400了，甚至到了1w9，和楼主的差别很大，我这个质疑有问题吗？　　-----------------------------　　我晕，　　第一，这个楼到底是搞什么的？？只是算楼主的成本而已。我已经算出了一个成本，你可以提出意见，没问题。　　第二，关于这个1W8的问题，不是我说的，是网上写的，网上写的也不是1W8，是6000多，这个1W8是你算的，并且我也说了，你这个算法是错的，这个价格可以在上海内环黄浦江边上买地。　　你还有疑问吗？？　　另外问下，你这样叫不呈口舌之快？？我提出一个成本已经就说了，肯定有很多误差。然后你接着质疑根本与此贴无关的东西，不就是要说个赢吗？、这还不是呈口舌之快？？最后还要说一句，我不想和你争论。　　I服了Y
　　@心态比技术重要
15:29:02　　既然，@妹这不行 网友总是觉得我胡扯，其实大家发过言都以后记录，你可以翻过去看看我说了什么，是否在胡扯？　　至于说不和你争论了，自己觉得没这个必要，包括刚开始就说的“首先你不问地方在哪里，就直接开算，本身就是大问题”。　　最少你说的话是前后矛盾的，我质疑的就说这个，反正这些发言我也改不了。　　　　...........　　-----------------------------　　我从未前后矛盾过，我从未认可过你算的1W8，我一直都说的是6000多。　　1W8是怎么说的，我是这么跟你说的，你请听好！！！！！　　假设 ，请看清楚这两个字，在语文中的意思是不是真的，你懂？？　　假设你说的1W8成立，也不影响我算的那个8000多的成本。
　　呵呵，不和你扯了。　　都到这份上了，还不认自己说过的话了，所以争论是没有意义的。　　我就说一个呈口舌之快的人，OK？
　　最后说一次：　　1、我是不是主观，我不敢说，最少对你的反驳是基于你的发言内容，最少没有主观给你扣个“逞口舌之快”的帽子。　　2、成都那个地方的地面价，楼面价是多少，不扯了，这个刚开始就是我认为的问题，如果和楼主的比较，最少差不多才有可比性，但你一直没有证明，最少你提供的数据证明了差距很大。　　3、即使你不认1.8w的地面价，但你说的6000多价格也是猜测的，你用猜测的地面价和猜测的以后销售价格，来推测楼主提供的数据可能的结果，这个算不算主观，我也不知道？　　OK，就这些问题，其实那个地方的地面价和楼面价，假如你在成都应该很容易可以查到，总是纠缠没有意义。
　　地价都快4000了，这房子不卖一万是不行的，如果考虑整个投资周期的财务费用，14000是必须的。有可能为了尽快回笼资金在调控下快速脱险，也有可能卖一万，但是那样只是保命而已。
　　@心态比技术重要 　23:42:17　　@柳枫-26 23:16:40　　者：心态比技术重要　回复日期： 17:45:38　　　2007年12月，新鸿基以总价31亿元拿下攀成钢片区259亩首块地块　　你妈的。你的意思是说这块地的地皮以1/平方米买下的吗？　　你说话动下大脑好不好。大脑里面装的都是大便吗？......　　-----------------------------　　你爸爸我叫你读书你不读，天天在家干你妈。脑子都装的大粪。　　爸爸我算给你看一下。　　31亿买259亩地皮。每平方米不是折合1元吗？？　　儿子不懂早点再去干你妈。趴在你妈身上叫你妈教你怎么算。　　干你奶奶的。脑残的东西。
　　@柳枫-27 17:32:20　　@心态比技术重要 　23:42:17　　@柳枫-26 23:16:40　　者：心态比技术重要　回复日期： 17:45:38　　　2007年12月，新鸿基以总价31亿元拿下攀成钢片区259亩首块地块　　你妈的。你的意思是说这块地的地皮以1/平方米买下的吗？　　你说话动下大脑好不好。大脑里面装的都是大便吗？......　　-----------------------------　　你爸爸我叫你读书你不读，天天在家干你妈。脑子都装的大粪。　　爸爸我算给你看一下。　　31亿买259亩地皮。每平方米不是折合1元吗？？　　儿子不懂早点再去干你妈。趴在你妈身上叫你妈教你怎么算。　　干你奶奶的。脑残的东西　　-----------------------------　　你这里几个爷爷都给你讲了，有容积率这个概念。　　你这个垃圾搞出来的垃圾二代，还不明白。　　算你妈啊，你能算出你有几个爹吗？　　你妈知道哪个是你爹吗？你找到你爹再来说吧，　　估计你现在的爹只是你的的17971分之一的爹。　　懂了吗？你这个多爹的垃圾杂碎。
　　@柳枫2012 这个狗日的玩意，　　你让你的狗妈，帮你算算你爹是谁？是个什么玩意？　　你让你妈帮你算算，你一个妈31块和259个杂种干出你来，每个杂种干三次，　　你算算你有几个爹，每个爹多少钱？　　狗日的，脑残的杂碎，还动不动就骂人。
　　刚开始一位兄弟进来没提容积率就被人一顿扁。　　后来这个傻逼，在别人说了这么多次容积率的情况下，还它妈的脑残。　　容积率为3的情况下，17971算下来楼面地价都不到6000了，　　这个猪狗一样的玩意还不懂？妈的，没见过这么蠢的。　　蠢就蠢，你妈的还一上来就咬人，　　狗日的，你是狗生的，见人就咬？　　@柳枫2012 这个蠢B没有狗的基因就怪了。
　　怎么吵开了　　
　　@齐B小短裙周蕊
23:06:36　　怎么吵开了　　-----------------------------　　丢人啊，不是吵，是骂上了。　　现在的多军素质真差啊，胡扯八道就罢了，胡搅蛮缠也罢了。　　犯错无所谓，上面一个兄弟说错话就被他们一顿嘲笑，　　这个是蠢，因为前面已经讨论过同样问题了，而这个不但蠢，还一上来就骂人，现在多军都是什么货色啊。　　当然本人开骂，也和他们拉到一个档次了，只是打扰楼主和其他网友了。
　　话说桥西07年靠运河的地就拍了1万5的楼板价，09年4-6月，拍出的地，成交价都在10000附近吧，10-11年，都1万3-1万5拍下的，现在这些房子售价都在1万7以上，高的快3万了，今天噩耗传来，新的一块地，以8898多成交了，这说明了什么，说下我的观点，9000元，相当于最高15588元的5.7折；诸位知道，其实房价很大一部分是地价抬升造成的，现在地价大幅降价，那房价降价会更加利害；五一到年底，更深副的降价序幕拉开了；前面条件好点的刚需已经消耗差不多了；后面的刚需是不死掉一批KFS不买的人，另外面粉暴跌了，面包还能维持高价吗，所以很多人还是洗洗睡吧。关于这个问题忙傻多如何解释　　==============================　　关于成本价的问题，水分很大，有的地方的税费整体才百分之十几。　　上面这个是转的一个网友发的杭州的情况。
　　wYR未必钱多乐便多，财多累己招烦恼。清贫乐道真自在，无牵无挂乐逍遥。
　　提　　
　　提　　
　　@妹这不行
15:43:00　　@心态比技术重要
15:29:02　　既然，@妹这不行 网友总是觉得我胡扯，其实大家发过言都以后记录，你可以翻过去看看我说了什么，是否在胡扯？　　至于说不和你争论了，自己觉得没这个必要，包括刚开始就说的“首先你不问地方在哪里，就直接开算，本身就是大问题”。　　最少你说的话是前后矛盾的，我质疑的就说这个，反正这些发言我也改不了。　　...........　　-----------------------------　　我从未前后矛盾过，我从未认可过你算的1W8，我一直都说的是6000多。　　1W8是怎么说的，我是这么跟你说的，你请听好！！！！！　　假设 ，请看清楚这两个字，在语文中的意思是不是真的，你懂？？　　假设你说的1W8成立，也不影响我算的那个8000多的成本。
　　-----------------------------　　to: @妹这不行 　　1、这个不是我扯淡出来的，下面一段话是你的发言吧？　　2、绿地的6000多是你说的吧？但这个6000多是楼面地价。　　3、你的发言里“绿地用了18亿，拿地138亩，这个地面价是多少？18亿/138*666，1w9有问题吗？　　你提供的证据说明那个地方：【地面价1w9每平，楼面地价6510，说明容积率是3左右】 我觉得这个很清楚的事了，和“假设”，和“语文”有什么关系呢？　　
　　回复第70楼(作者:@心态比技术重要 于
18:39)　　@妹这不行
15:43:00　　@心态比技术重要
……　　==========　　你能不胡搅蛮缠了吗。我在最开始就说了。首先你算这个1w9.算法就是错的，这个地价就只是6000多，1w9的地价在全中国都是帝王及的。在成都根本不可能。　　另外假设的意思就是，你这个错务的1w9的算法，我们先假定是正确的。对于我给楼主算出的那个成本没有影响。你觉得算得不对，那你算一个出来就好，你觉得你更懂，你自己算就好。　　我最开始是真想和你讨论，现在看来是，您请自己算吧，你不看我的就完了，反正您在n个回复之前就说不想和我争辩，但一直在争，算了，你不争，我信了，我算得不好，个算个的，成吗。　　
　　@妹这不行
12:47:13　　回复第70楼(作者:@心态比技术重要 于
18:39)　　@妹这不行
15:43:00　　@心态比技术重要
……　　==========　　你能不胡搅蛮缠了吗。我在最开始就说了。首先你算这个1w9.算法就是错的，这个地价就只是6000多，1w9的地价在全中国都是帝王及的。在成都根本不可能。　　另外假设的意思就是，你这个错务的1w9的算法，我们先假定是正确的。对于我给楼主算出的那个成本没有影响。你觉得算得不对，那你算一个出来就好，你觉得你更懂，你自己算就好。　　我最开始是真想和你讨论，现在看来是，您请自己算吧，你不看我的就完了，反正您在n个回复之前就说不想和我争辩，但一直在争，算了，你不争，我信了，我算得不好，个算个的，成吗。　　-----------------------------　　总价18亿，138亩，你算呗，你真搞笑，　　下面图里的全是你的原话，楼面地价，你现在否认。　　我胡搅蛮缠？真有意思。　　
　　这个人真是有意思，说我算法是错的，你提供一个正确的算法吧。　　反复就一句：你的算法是错的！你胡搅蛮缠！
　　　　=====================　　查了一下百度的概念：　　地面价=土地价格除以土地面积　　楼面价=土地价格除以该土地的允许最大建筑面积　　很明白，那位网友提供的数据，本人的计算没有任何问题，不知道那位网友总是说我错，错在哪里，为什么不指出？　　地面价=土地价格/（土地亩数*平方米/亩）　　18亿/138亩 = 18亿/138*666平米 = 1.95万/平米。　　楼面价 = 18亿/总建筑面积 = 18亿/138*666*3 = 6510/平米。
　　如果说@妹这不行 这位网友不清楚【地面价】和【楼面价】区别的话，还可以理解，但他计算楼主提供数据的时候，明显理解，很奇怪。　　至于地面价1.9w，楼面价6510这些在全国算什么水平，我不知道，但我可以提供一段内容，看看楼价价6510的位置。　　望京CBD区，曾是2011年最受地产界瞩目的区域，汇集了SOHO中国、保利地产、远洋地产、绿地集团等多个地产名门。同样在日，远洋地产经过了84轮竞价，夺得大望京一号地，【楼面地价高达27529元每平方米】，创下当时的北京“单价地王”。然而，一年多的时间过去了,如今大望京一号的沉寂与当初的轰动形成了鲜明的对比。
　　　　作者：@心态比技术重要　回复日期： 15:38:32　 回复
　　如果说@妹这不行 这位网友不清楚【地面价】和【楼面价】区别的话，还可以理解，但他计算楼主提供数据的时候，明显理解，很奇怪。　　至于地面价1.9w，楼面价6510这些在全国算什么水平，我不知道，但我可以提供一段内容，看看楼价价6510的位置。　　望京CBD区，曾是2011年最受地产界瞩目的区域，汇集了SOHO中国、保利地产、远洋地产、绿地集团等多个地产名门。同样在日，远洋地产经过了84轮竞价，夺得大望京一号地，【楼面地价高达27529元每平方米】，创下当时的北京“单价地王”。然而，一年多的时间过去了,如今大望京一号的沉寂与当初的轰动形成了鲜明的对比　　====================================================　　你赢了行不，你到底是讲究心态还是讲究技术？　　你帮楼主估计一个开发成本给大家看看不是更好　　或者看下二楼主算的成本有什么大问题没有
　　hb人生最大的敌人是自己。人生最大的失败是自大。人生最大的愚蠢是欺骗。
　　@齐B小短裙周蕊
11:31:00　　**市房地产开发有限公司以8300万元的总价成功竞得该地块，地面价6663元/平米达到近两年商住地价较高位置。出让面积12456平方米，容积率〈1.8，建筑密度≤45%，规划用地性质为居住用地。　　请问：——盖好房子成本大约是多少钱（含各种成本、税费等）？　　===========================================================　　=====...........　　-----------------------------　　不多说。简单列张表格计算下。不是很完整。。将就着看　　
　　　　简单测算下
　　回复第2楼，@尘埃泯灭　　建一层和建40层是一样的吗？够傻的　　--------------------------　　傻空真他妈无知！　　
　　没有傻多知道地价跌了吗？李嘉诚广州买的地都腰斩了。骂别人无知，先想想自己吧。　　杭州破产房企成本是多少你知道吗？成本高容易亏损你知道吗？成本高到自己承受不了就会破产你又知道吗？
　　@心态比技术重要
15:32:28　　　　=====================　　查了一下百度的概念：　　地面价=土地价格除以土地面积......　　-----------------------------　　我觉得口水战是毫无意义的，你觉得你专业，你就算一个出来就好，我不想和你口水战，不是我反复说你算法是错了。是你自己反复提起，你算出那价连在上海都能是地王了，不是错的是是什么。这叫我反复说？？你反复提了之后，我还不能反复说你是错的？？您的意思是，您反复提了，我就得在最开始说你的是错的，后面就不能说了，还得说你是对的。　　其实，现在我知道了，最开始你进来就不是为了讨论，就是为了证明无论怎样我都是错，你就满意了。你觉得我不对，你自己算一个就完了。请不要再纠缠我，行吗？？　　谁胡搅蛮缠，大家一目了然。我已经说了几次，你自己算，我的不对，你就自己算，你还缠着我干吗？？我又没打算说服你，现在楼上也有算的了，见仁见智。我觉得他也有算得不对的，但大家个算个的，行吗？？
　　@心态比技术重要
15:38:32　　如果说@妹这不行 这位网友不清楚【地面价】和【楼面价】区别的话，还可以理解，但他计算楼主提供数据的时候，明显理解，很奇怪。　　至于地面价1.9w，楼面价6510这些在全国算什么水平，我不知道，但我可以提供一段内容，看看楼价价6510的位置。　　望京CBD区，曾是2011年最受地产界瞩目的区域，汇集了SOHO中国、保利地产、远洋地产、绿地集团等多个地产名门。同样在日，远洋地.....　　-----------------------------　　那行，你不就是要赢一把吗，那你在这个完全跟本楼无关的问题上赢了，我并不专业，我可能信息量有问题，我以为1W9就能在全国很贵了，你胜利了，赶快给楼主算吧，我已经没有事儿能让你揪着了，你算不出来，就是个2B
　　@2012开始混
00:23:07　　@齐B小短裙周蕊
11:31:00　　**市房地产开发有限公司以8300万元的总价成功竞得该地块，地面价6663元/平米达到近两年商住地价较高位置。出让面积12456平方米，容积率〈1.8，建筑密度≤45%，规划用地性质为居住用地。　　请问：——盖好房子成本大约是多少钱（含各种成本、税费等）？　　====================================...........　　-----------------------------　　销售费用应该不止这点吧，一套房销售出去，瘦姐提成都是百分之1-2，还有销售场所费用等等，还有广告费，另外，出售的时候还有土地增值税和利润税，其他的，我也不是很懂，有差异很正常。纯讨论，观点不一致勿怪
　　透支几十年买个房子，说白了就是为了面子，　　还天天低声下气。受气不敢说。　　活该。　　外地打工的你租房子住不行吗？或者你赚钱了回老家自己盖不行吗？　　夫妻辛苦一辈子把钱给了开发商。就为了一个面子，　　傻不傻。
　　@妹这不行
09:49:30　　@心态比技术重要
15:38:32　　如果说@妹这不行 这位网友不清楚【地面价】和【楼面价】区别的话，还可以理解，但他计算楼主提供数据的时候，明显理解，很奇怪。　　至于地面价1.9w，楼面价6510这些在全国算什么水平，我不知道，但我可以提供一段内容，看看楼价价6510的位置。　　望京CBD区，曾是2011年最受地产界瞩目的区域，汇集了SOHO中国、保利地产、远洋地产、绿地集团等多个地产名门。同样在日，远洋地.....　　-----------------------------　　那行，你不就是要赢一把吗，那你在这个完全跟本楼无关的问题上赢了，我并不专业，我可能信息量有问题，我以为1W9就能在全国很贵了，你胜利了，赶快给楼主算吧，我已经没有事儿能让你揪着了，你算不出来，就是个2B 　　-----------------------------　　1 ,首先，我不懂的,我不算，不装B。　　2、其次，本人没有动不动就胡搅蛮缠，而你这货胡扯八道以后还骂人，这就是你这货的表现。　　你这货胡说八道又不是一次了。揪着，你觉得你配吗？你别总是给人带“胡搅蛮缠”的帽子，才懒得理你；自己错，还说别人胡搅蛮缠，本人就是要看看谁在胡搅蛮缠。
　　@心态比技术重要
10:24:52　　@妹这不行
09:49:30　　@心态比技术重要
15:38:32　　如果说@妹这不行 这位网友不清楚【地面价】和【楼面价】区别的话，还可以理解，但他计算楼主提供数据的时候，明显理解，很奇怪。　　至于地面价1.9w，楼面价6510这些在全国算什么水平，我不知道，但我可以提供一段内容，看看楼价价6510的位置。　　望京CBD区，曾是2011年最...........　　-----------------------------　　行，既然不懂不会，那你怎么能知道我算的是不对的？？这本身就是矛盾的。　　另外，你不想理我，谢谢你，不要理我了，您自己算吧，揪着我干嘛。　　你看看现在我们两个这个样子，是真的讨论的结果吗？？公道自有人看。　　我在发贴的第一句就是我抛砖引玉，不专业，等专业的来。您一直揪着我，有意思吗？？不是胡搅蛮缠是什么，算不出来，又不懂，又装高人？？　　算了，你别理我了，你已经说了十几次了，能要脸一次吗？？求你别理我了，要个脸行吗？？
　　@妹这不行
10:46:09　　@心态比技术重要
10:24:52　　@妹这不行
09:49:30　　@心态比技术重要
15:38:32　　如果说@妹这不行 这位网友不清楚【地面价】和【楼面价】区别的话，还可以理解，但他计算楼主提供数据的时候，明显理解，很奇怪。　　至于地面价1.9w，楼面价6510这些在全国算什么水平，我不知道，但我可以提供一段内容，看看楼价价6510的位置。　　望京CBD区，曾是2011年最...........　　-----------------------------　　行，既然不懂不会，那你怎么能知道我算的是不对的？？这本身就是矛盾的。　　另外，你不想理我，谢谢你，不要理我了，您自己算吧，揪着我干嘛。　　你看看现在我们两个这个样子，是真的讨论的结果吗？？公道自有人看。　　我在发贴的第一句就是我抛砖引玉，不专业，等专业的来。您一直揪着我，有意思吗？？不是胡搅蛮缠是什么，算不出来，又不懂，又装高人？？　　算了，你别理我了，你已经说了十几次了，能要脸一次吗？？求你别理我了，要个脸行吗？？ 　　-----------------------------　　1、你在冤枉我，我都不能反驳了？到底那个货不要脸？　　2、我不懂具体的，不代表没有常识，你总犯常识错误，还装B，这才是2B的表现。　　3、既然知道自己不专业，别人指出你常识性错误，就该认，不是连自己的话都一再否定，这不是胡搅蛮缠？　　最后说一句，你别冤枉我，老子没心情理你这货。
　　不专业的算法 ：= 2.23；　　相对专业的算法： =1.84；　　差距大约39%，这么明显的差别，这算什么？　　本人对税费有常识性了解，各地差别很大，这货居然说都在30%以上。　　“首先你不问地方在哪里，就直接开算，本身就是大问题。 ”--这个是本人刚开始就说的。　　这些内容和专业没有关系，有常识就可以判断，为什么指出这2B的问题，这个2B一再否认。　　就连这个2B自己说过的话（本人用的截图），这个2B也一再否认呢，难道是放的屁？
　　@心态比技术重要
11:01:51　　不专业的算法 ：= 2.23；　　相对专业的算法： =1.84；　　差距大约39%，这么明显的差别，这算什么？　　本人对税费有常识性了解，各地差别很大，这货居然说都在30%以上。　　“首先你不问地方在哪里，就直接开算，本身就是大问题。 ”--这个是本人刚开始就说的。......　　-----------------------------　　那你的意思是成本算到2000元，更专业，你不就一个空军，越低越好？？　　这货是侮辱人的话，在你说这话之前，我没侮辱你半句，回敬你个2B是对你的尊敬。　　他有很多税都没有算到，土地增值税和销售利润税都是大头，销售成本也算得很低。另外税收占不占得了百分之30，请你百度下基础知识，我不想再和你说，跟你说费劲。　　第一，这个帖子里，是你找我说话的，第二，不想理我，也是你说的。你就是个大哥。你骂了我，我还不能回嘴，我回了嘴，也就是我缠着你说的，你也是不想理我的。任何人都看得见。我不想多说，你不理我就对了。
　　在此总结一下，不想和这货的没完没了了。　　1、有个东西总在说我“胡搅蛮缠”，难道这种污蔑不能反驳？　　2、常识不常识，不想和偏执（没有特指）的人纠缠了。　　3、有人不了解容积率的人很正常，为什么对别人嘲笑，自己的常识性错误被别人指出都不能接受？　　4、我一再用某人的发言截图来说明问题，为什么都能否认，还说别人“胡搅蛮缠”？　　5、2B是尊敬，我了解了，我尊敬您一下：妹这不行是一个超级2B。
　　【给楼主提供一个参考】厦门一个楼盘　　此次降价楼盘中，华润橡树湾因其“地王”背景，成为业界聚焦的热点。2007年8月，国内地产大鳄华润置地高调进军厦门，经过300多回合的激烈竞拍，分别以6305.71元/平米和6269.98元/平米的楼面价拿下集美2幅地块，创下了杏林楼面单价新高，成为岛外当时的“地王”。而这2幅地块正是目前在售的华润橡树湾项目。 　　事实上，3月时华润橡树湾便传出降价消息。当时，项目推出2栋毛坯特价房，85平米的两房户型不分楼层一口价8099元/平米，145平米的房源不分楼层一口价8888元/平米。而项目在2011年初开盘时，起价就已达到8900元/平米，均价11000元/平米。
　　对于华润橡树湾的突然降价举动，当时不少业内人士分析认为，由于项目的楼面单价已经是6000多元，加上建安成本、市政成本等各类费用，8099元/平米的售价已经是成本价。然而，由于此次降价不包括项目在售的精装修房源，业内人士认为，华润橡树湾整个项目仍然有利润空间，可从后续精装房源的销售中弥补。 　　前一波关注的热度还未褪去，4月中旬，华润橡树湾再度释放降价消息，此次推出部分优惠精装房源，9999元/平米起价。而据记者了解，华润橡树湾对外公开的精装修标准是2500元/平米。如此算来，项目精装房的售价也已接近成本价。 　　=========================　　上面没有贴全，这个项目可以看到的情况是。　　【楼面地价】6300左右，现在销售价格刨除装修不到9000块（从两次销售价格可以看出）。　　楼主提供的资料，【楼面地价】：3700多。　　还有一点，这个项目是2007年拿的地，资金成本已经比较高了。
　　同样是07年的地王，同样是品牌开发商，楼面地价差不多（几百块的差距），厦门的售价不到9000/平（刨除装修）。　　说明了成都开发商还是有非常不错的利润空间。　　成都和厦门的城市地位略有差距，但差距并不大。　　======【附】==========　　二线强：南京、武汉、沈阳、西安、成都（都属于区域中心城市）；重庆（直辖市）、杭州（经济发达、副省级）；青岛、大连、宁波（三个经济发达的计划单列市） 　　二线中：济南、哈尔滨、长春（剩下的三个副省级城市）；厦门（计划单列市、规模小所以只能是二线中）；
　　某个人真有些偏执。
　　@路人甲马甲
12:26:56　　某个人真有些偏执。　　-----------------------------　　呵呵，就算说我，也顶你一下。　　对待正确与错误偏执点很正常，不偏执怎么可能发现厦门的6300楼面价居然可以做到9000以内的成本价？　　以这个角度分析，楼主提供的资料，6300以内的成本盖好房子问题不大。
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