世界上的围墙都是防止外面的人闯进来的，只有一种围墙是防止里面的人出去的，那是什么？那就是监狱的围墙!_百度知道
世界上的围墙都是防止外面的人闯进来的，只有一种围墙是防止里面的人出去的，那是什么？那就是监狱的围墙!
这话出自哪里？原文是怎样？
出自美国总统肯尼迪在日的一段讲话。 “世界上的围墙都是防止外面的人闯进来的，只有一种围墙是防止里面的人出去的，那是什么？那就是监狱的围墙！…自由有许多困难，民主亦非完美，然而我们从未建造一堵墙把我们的人民关在里面，不准他们离开我们。自由是不可分割的，只要一人被奴役，所有的怠旦壁费撰渡辩杀菠辑人都不自由。”
“世界上的围墙都是防止外面的人闯进来的，只有一种围墙是防止里面的人出去的，那是什么？那就是监狱的围墙！…自由有许多困难，民主亦非完美，然而我们从未建造一堵墙把我们的人民关在里面，不准他们离开我们。自由是不可分割的，只要一人被奴役，所有的人都不自由。”
其他类似问题
其他1条回答
楼上的朋友说的对， 因为在这个局域网里，说话必须很小心，怠旦壁费撰渡辩杀菠辑不然会被和i 谐。 我只能说，《外面的世界很精彩》
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁您的位置： >
1、什么是容积率？ 答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。一般用小数表示。 2、什么是建筑密度？ 答：建筑密度是项目总占地基地面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。 3、什么是绿地率（绿化率）？ 答：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。 4、什么是日照间距？ 答：日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。日照间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被太阳照到的高度为依据。 5、建筑物与构筑物有何区别？ 答：凡供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物，如公寓、厂房、学校等；而人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。 6、什么是建筑“三大材”？ 答：建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材。 7、建筑安装工程费由哪三部分组成？ 答：建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成。 8、什么是统一模数制？什么是基本模数、扩大模数、分模数？ 答：（1）、所谓统一模数制，就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率、降低造价。（2）、基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位，用M表示，1M=100mm。（3）、扩大模数是导出模数的一种，其数值为基本模数的倍数。扩大模数共六种，分别是3M（300mm）、6M（600mm）、12M（1200mm）、15M（1500mm）、30M（3000mm）、60M（6000mm）。建筑中较大的尺寸，如开间、进深、跨度、柱距等，应为某一扩大模数的倍数。（4）、分模数是导出模数的另一种，其数值为基本模数的分倍数。分模数共三种，分别是1/10M（10mm）、1/5M（20mm）、1/2M（50mm）。建筑中较小的尺寸，如缝隙、墙厚、构造节点等，应为某一分模数的倍数。 9、什么是标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸？ 答：（1）、标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间（开间、进深）的距离大小，以及建筑制品、建筑构配件、有关设备位置的界限之间的尺寸。标志尺寸应符合模数制的规定。（2）、构造尺寸是建筑制品、建筑构配件的设计尺寸。构造尺寸小于或大于标志尺寸。一般情况下，构造尺寸加上预留的缝隙尺寸或减去必要的支撑尺寸等于标志尺寸。（3）、实际尺寸是建筑制品、建筑构配件的实有尺寸。实际尺寸与构造尺寸的差值，应为允许的建筑公差数值。 10、什么是定位轴线？ 答：定位轴线是用来确定建筑物主要结构或构件的位置及其标志尺寸的线。 11、什么是横向、纵向？什么是横向轴线、纵向轴线？ 答：（1）、横向，指建筑物的宽度方向。（2）、纵向，指建筑物的长度方向。（3）、沿建筑物宽度方向设置的轴线叫横向轴线。其编号方法采用阿拉伯数字从左至右编写在轴线圆内。（4）、沿建筑物长度方向设置的轴线叫纵向轴线。其编号方法采用大写字母从上至下编写在轴线圆内（其中字母I、O、Z不用）。 12、什么是房屋的开间、进深？ 答：开间指一间房屋的面宽，及两条横向轴线之间的距离；进深指一间房屋的深度，及两条纵向轴线之间的距离。 13、什么是层高？什么是净高？ 答：层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度 14、什么是建筑总高度？ 答：建筑总高度指室外地坪至檐口顶部的总高度。 15、什么是标高？什么是绝对标高、相对标高？ 答：（1）、建筑物的某一部位与确定的水基准点的高差，称为该部位的标高。（2）、绝对标高亦称海拔高度，我国把青岛附近黄海的平均海平面定为绝对标高的零点，全国各地的标高均以此为基准。（3）、相对标高是以建筑物的首层室内主要房间的地面为零点（+ 0.00），表示某处距首层地面的高度。 16、什么是建筑面积、使用面积、使用率？什么是交通面积、结构面积？ 答：（1）、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。（2）、使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。（3）、使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。（4）、交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。（5）、结构面积指墙体、柱所占的面积。 17、什么是红线？ 答：红线指规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。 18、建筑物如何划分等级？ 答：建筑物的等级是依据耐久等级（使用年限）和耐火等级（耐火年限）进行划分的。（1）、按耐久等级划分，共分为四级：一级，耐久年限100年以上；二级，耐久年限50~100年；三级，耐久年限25~50年；四级，耐久年限15年以下。（2）、按耐火等级划分，共分为四级：从一级到四级，建筑物的耐火能力逐步降低。 19、什么是砖混结构？ 答：房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，此类结构形式叫砖混结构。 20、什么是框架结构？ 答：框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构，墙体是围护结构。 21、什么是剪力墙？ 答：剪力墙指在框架结构内增设的抵抗水平剪切力的墙体。因高层建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墙又称抗震墙。 22、什么是框架?剪力墙结构？ 答：框架?剪力墙结构指竖向荷载由框架和剪力墙共同承担；水平荷载由框架承受20%~30%，剪力墙承受70%~80%的结构。剪力墙长度按每建筑平方米50mm的标准设计。 23、什么是全剪力墙结构？ 答：全剪力墙结构是利用建筑物的内墙（或内外墙）作为承重骨架，来承受建筑物竖向荷载和水平荷载的结构。 24、什么是筒体结构？ 答：筒体结构由框架-剪力墙结构与全剪力墙结构综合演变和发展而来。筒体结构是将剪力墙或密柱框架集中到房屋的内部和外围而形成的空间封闭式的筒体。其特点是剪力墙集中而获得较大的自由分割空间，多用于写字楼建筑。 25、什么是钢结构？ 答：钢结构是建筑物的主要承重构件由钢材构成的结构。具有自重轻、强度高、延性好、施工快、抗震性好的特点。钢结构多用于超高层建筑，造价较高。 26、与砖混结构相比，框架结构有何优、缺点？ 答：优点：（1）、自重轻：砖混结构自重为1500公斤/平方米；框架结构如采用轻板（加气混凝土隔墙、轻钢龙骨隔墙等）的自重为400公斤~600公斤/平方米，仅为砖混结构的1/3。（2）、房间布置灵活：框架结构的承重结构为框架本身，墙板只起围护和分隔作用，因而布置比较灵活。（3）、增加了有效面积：框架结构墙体较砖混结构薄，相对的增加了房屋的使用面积。缺点：（1）、用钢量比砖混结构高出约30%，与砖混结构相比，造价偏高。（2）、部分柱子截面尺寸过大，会凸出墙外，影响美观。 27、地基和基础有什么区别？ 答：（1）、地基是基础下面的土层，它的作用是承受基础传来的全部荷载。（2）、基础是建筑物埋在地面以下的承重构件，是建筑物的重要组成部分，它的作用是承受建筑物传下来的全部荷载，并将这些荷载连同自重传给下面的土层。 28、什么是基础埋深？什么是深基础、浅基础？ 答：（1）、基础埋深是指从室外设计地坪至基础底面的垂直距离。（2）、埋深大于等于5米的基础称为深基础；埋深在0.5米~5米之间的基础称为浅基础。基础埋深不得浅于0.5米。 29、建筑物的基础可按哪三种不同的方法分类？ 答：（1）、按使用材料分：可分为砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础等。（2）、按构造形式分：可分为独立基础、条形基础、井格基础、板式基础、筏形基础、箱形基础、桩基础等。（3）、按使用材料受力特点分：可分为刚性基础和柔性基础。 30、什么是防潮层？ 答：为了防止地下潮气沿墙体上升和地表水对墙面的侵蚀，采用防水材料将下部墙体与上部墙体隔开，这个阻断层就是防潮层。防潮层的位置一般在首层室内地面（+0.00）下60mm~70mm处，及标高-0.06m~-0.07m处。 31、什么是勒脚？什么是踢脚？其作用各是什么？ 答：（1）、外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚。勒脚的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蚀，从而保护墙面，保证室内干燥，提高建筑物的耐久性。勒脚的高度一般为室内地坪与室外地坪的高差。（2）、踢脚是外墙内侧和内墙两侧与室内地坪交接处的构造。踢脚的作用是防止扫地时污染墙面。踢脚的高度一般在120mm~150mm。 32、什么是散水？什么是明沟？其作用是什么？ 答：散水是靠近勒脚下部的排水坡；明沟是靠近勒脚下部设置的排水沟。它们的作用都是为了迅速排除从屋檐滴下的雨水，防止因积水渗入地基而造成建筑物的下沉。 33、什么是横墙？什么是纵墙？ 答：（1）、横墙是沿建筑物宽度方向布置的墙。（2）、纵墙是沿建筑物长度方向布置的墙。 34、什么是横墙承重、纵墙承重、纵横墙混合承重？各有什么优、缺点？ 答：（1）、横墙承重就是把梁或板搁置在横墙上。优点是横墙较密使横向刚度大，抗震性高，外墙开窗灵活性大，容易组织穿堂风；缺点是用材量较多，开间尺寸不够灵活。（2）、纵墙承重就是把梁或板搁置在纵墙上。优点是建筑物分间灵活，材料用量少；缺点是刚度较差，外墙开窗局限性大。（3）、纵横墙混合承重就是把梁或板同时搁置在纵墙和横墙上。优点是房间布置灵活，整体刚度好；缺点是所用梁、板类型较多，施工较为麻烦。 35、普通粘土砖的标准规格是多少？ 答：一块普通粘土砖的标准规格是长240mm、宽115mm、厚53mm。灰缝宽度按10mm考虑，这样标准砖的长、宽、厚度之比为（240+10）∶（115+10）∶（53+10）=4∶2∶1的比例关系。 1立方米体量砖砌体的标准砖用量为512块（含灰缝）。 36、什么是顺砖、丁砖？什么是眠砖、斗砖？ 答：（1）、顺砖，指砖的长度沿墙面；丁砖，指砖的宽度沿墙面。（2）、砖平砌叫眠砖；砖侧立砌筑叫斗砖。 37、什么是过梁？其作用是什么？ 答：过梁是门窗洞口上方的横梁，其作用是承受门窗洞口上部的荷载，并把它传到门窗两侧的墙上，以免门窗框被压坏或变形。过梁的长度一般为门窗洞口的跨度加500mm。 38、什么是圈梁？其作用是什么？ 答：圈梁又称“腰箍”，是在墙身上设置的处于同一水平面的连续封闭梁。其作用是加强整个建筑物的整体性和空间刚度，抵抗房屋的不均匀沉降，提高建筑物的抗震能力。 39、什么是构造柱？其作用是什么？ 答：构造柱是在墙身的主要转角部位设置的竖直构件，其作用是与圈梁一起组成空间骨架，以提高建筑物的整体刚度和整体的延展性，约束墙体裂缝的开展，从而增加建筑物的抗震能力。 40、什么是变形缝？ 答：当房屋受到温度变化及相邻部位的不均匀沉降和地震引起的相互碰撞等不利的外界因素影响时，会导致整个建筑的变形、开裂等破坏，为避免房屋遭到这样的破坏，常把房屋人为地分成几个独立单元，保证它们各自变形时互不干扰，这些单元之间的缝隙就是变形缝。 41、变形缝分几种类型？其各自的设置原则是什么？ 答：根据外界破坏因素的不同，把变形缝分三种，即伸缩缝、沉降缝和防震缝。（1）、伸缩缝：伸缩缝也叫温度缝，是考虑温度变化时对建筑物的影响而设置的。气候的冷热变化会使建筑材料和构配件产生胀缩变形，太长和太宽的建筑物都会由于这种胀缩而出现墙体开裂甚至破坏。因此，把太长和太宽的建筑物设置伸缩缝分割成若干个区段，保证各段自由胀缩，从而避免墙体的开裂。伸缩缝缝宽20~30mm，内填弹性保温材料。（2）、沉降缝：沉降缝是考虑房屋有可能会在某些部位出现不均匀沉降而设置的。当建筑物相邻部分的高差、荷载、结构形式以及地基承载力等有较大差异或建筑物的平面形状复杂或相连建筑物分期建造时，相邻部位就有可能出现不均匀沉降，从而导致整个建筑物的开裂、倾斜甚至倒塌。因此，设置沉降缝把建筑物分割成若干个独立单元，保证每个单元各自沉降，彼此不受制约。沉降缝的宽度一般为30~120mm。（3）、防震缝：防震缝是考虑地震对建筑的破坏而设置的。对于地震设防地区的多层砌体房屋，当房屋的立面高差在6米以上时，或房屋有错层，且楼板高差较大时，或房屋各部分结构刚度、质量截然不同时，地震中，房屋的相邻部分有可能相互碰撞而造成破坏，所以，需要设计防震缝把建筑物分割成若干个形体简单、结构刚度均匀的独立单元，以避免震害。防震缝的宽度一般为50~100mm。&&房地产常识1、地产：地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。2、毛地：毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。3、生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。 & 　4、一级市场：房地产一级市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商和居民。居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。　　5、二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。目前亦有房地产三级市场之说，一般指房产出租市场。严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。　　6、CBD：即Central Business District(中央商务区)，许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环，现在，北京的CBD确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路的区域内。CBD应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。　　7、五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 　　8、产权证书：产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。使用权房：使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。不可售公房：不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。 已购公房：已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。 单位产权房：单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。 廉租房：廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其中包括免去土地出让金的全部，削减了大市政配套等费用的50%，并且优先享受银行信贷，其成本略低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率如我国目前规定为3%，故又称为经济实用房。私房：私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。 二手房：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。& 期房：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。现房：所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。& 外销房：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。内销房：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。& 准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。& 共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。 共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。& 尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。"烂尾"的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。 城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000～50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地 居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 　　23、酒店式公寓：酒店式服务公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。 酒店式服务公寓是目前在北京尚不多见的物业类型。它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。与传统的酒店相比，酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色，而服务就更胜一筹了。所谓酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。其最大的特点是要比传统的酒店更多了家的味道。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受商务人士的青睐。与传统酒店的区别酒店式服务公寓与传统酒店的本质区别在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，由于拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以从本质上来说，它是拥有私家产权的酒店。 　　24、建筑小品：建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。　　25、建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。　　26、使用面积：住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。　　27、公用面积：住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。　& 28、实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。　　29、 居住面积：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。　　30、容积率：容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。　　31、得房率：得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。　　32、开间：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。　& 33、进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。　　34、套内面积：俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。　　35、公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。　& 36、竣工面积：竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。　　37、辅助面积：辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。　　38、共有建筑面积：房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。　　39、共有建筑面积分摊系数：整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。　　40、销售面积：销售面积是指商品房按"套"或"单元"出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。　　41、建筑密度：建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。　　42、绿化率：绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。　　43、绿地率：绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。　　44、层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。& 　45、净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。　　46、公用建筑面积分摊系数：将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。　　47、实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积。　　48、标准层：标准层是指平面布置相同的住宅楼层。　　49、阳台：阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。　　50、平台：平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。　　51、走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。　　52、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。　　53、半地下室：半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。　　54、玄关：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、放包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。　　55、隔断：隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。　　56、过道：过道是指住宅套内使用的水平交通空间。　　57、居住区用地：居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。　　58、住宅用地：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。　　59、其他用地：其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。　　60、公共服务设施用地：公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。　　61、道路用地：道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。　　62、公共绿地：公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。　　63、道路红线：道路红线是指城市道路 含居住区级道路 用地的规划控制线。　　64、建筑线：建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。　　65、公用建筑面积：公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积。　　66、蝶式住宅：蝶式住宅准确地讲是改良型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名，蝶式住宅的优点很突出，结合了板楼和塔楼的优点，让我们拿宝星圆举例说明。一、很好地解决了通风和采光的问题。人们喜欢板楼无非是它具有良好的通风和日照，宝星园的蝶型建筑使朝东、朝西的房间向外伸展，不仅真正做到了户户朝阳，而且处于翅膀位置的四户还可以享受到爽快的通风效果。二、较高的使用率。宝星园为两梯六户的设计，有效压缩了电梯间的面积，保证了每户较高的使用率，避免了普通塔楼弯弯曲曲的走廊。三、户型方正。蝶式建筑有一个通病――房间的边角多，而宝星园就对此做了良好的改善，把边角尽量设计在电梯间从而保证了户型的方正。　　67、低层房屋：小于等于10米，1―3层。　　68、多层房屋：介于10米―24米之间，4―8层。　　69、小高层房屋：8―12、13层。　　70、高层房屋：15―24层，大于24米。　　71、超高层：24层以上。　　72、均价：均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元/O统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。73、基价：基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。一次性买断价。一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。&定金金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。 &&违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。　　74、住房公积金：是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面：（1）按照“个人存储，单位资助”的原则进行归集，所有行政和企事业单位极其职工均应交纳住房公积金，即凡实行公积金制度的城市职工个人按月交纳占其工资一定比例的公积金，单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金，两者均归职工个人所有，存入职工个人公积金账户。长期储蓄，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。（2）按"统一管理"的原则管理住房公积金。职工的住房公积金由各地人民政府设定的住房公积金管理机构根据责、权、利一致的原则进行统一管理，由地方人民政府委托指定的专业银行办理。（3）按“专项使用”的原则运用住房公积金，只能用于职工购、建、大修住房。如果职工积累的公积金（包括其本户成员及其亲属积累的公积金）不足以支付购、建、大修住房费用的，可申请公积金贷款。实行住房公积金制度，可逐步形成国家、集体、个人三结合的筹资建设住房机制，加快住房建设速度，解决住房问题。　　75、市场比较法：是选择实例与委托评估房地产在交易时间接近，交易情况无反常，非故意压低或抬高成交价格，房屋的地点相近，房屋结构、朝向、户型、使用功能、新旧程度相似，可将他们的差别进行指数调整，让成交实例与委托评估房地产的状况达到一致，进行房产比较后，测算出该房产的评估价。　　76、物业管理：业管理就是专业化的机构受业主和使用人委托，依照合同和契约，以经营方式统一管理物业极其附属设施和场地，为业主和承租人提供全方位服务，是物业发挥其使用价值，并使物业尽可能地保值、增值。　　77、智能化小区：智能化社区是利用现代化4C（即计算机、通讯及网络、自控、IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。智能化是一项跨行业、多学科的技术工程，需要建筑设计部门、施工部门、软件开发商、系统集成商、网络产品供应商的通力协作。真正意义的智能化社区，确实可为居住者提供诸多方便。　　78、房地产投资泡沫：房地产投资泡沫一般规律，房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应，力求平衡供求关系。在发展中国家的经济起飞阶段，百业待兴，房地产投资增长率略大于消费增长率，形成供略大于求的市场局面，对促进房地产业的发展和刺激经济增长是有利的。只有当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，才形成泡沫经济破灭。1997年东南亚金融危机中的泰国就是一例。&79、房屋中按规定计入公摊的范围包括：整幢楼的以下公用面积可以分摊：①大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道，变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。②套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。③计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。&建筑设计图纸常识&3.0.1 在方案设计阶段，建筑专业设计文件应包括： 1. 设计说明书； 2. 设计图纸； 3. 透视图或鸟瞰图。必要时还应有建筑模型。3.0.2 设计说明书 1. 设计依据及设计要求： 1）计划任务书或上级主管部门下达的立项批文、项目可行性研究报告批文、合资协议书批文等； 2）红线图或土地使用批准文件； 3）城市规划、人防等部门对建筑提供的设计要求； 4）建设单位签发的设计委托书及使用要求； 5）可作为设计依据的其它有关文件。2. 建筑设计的内容和范围： 简述建筑地点及其周围环境、交通条件以及建筑用地的有关情况，如用地大小、形状及地形地貌，水文地质，供水、供电、供气，绿化，朝向等情况。3. 方案设计所依据的技术准则，如建筑类别、防火等级、抗震烈度、人防等级的确定和建筑及装修标准等。4. 设计构思和方案特点。包括功能分区，交通组织，防火设计和安全疏散，自然环境条件和周围环境的利用，日照、自然通风、采光，建筑空间的处理，立面造型，结构选型和柱网选择等。5. 垂直交通设施。包括自动扶梯和电梯的选型、数量及功能划分。6. 关于节能措施方面的必要说明，特殊情况下还要对音响、温、湿度等作专门说明。7. 有关技术经济指标及参数，如建筑总面积和各功能分区的面积，层高和建筑总高度。其它如住宅中的户型、户室比、每户建筑面积和使用面积，旅馆建筑中不同标准的客房间数、床位数等。3.0.3 设计图纸 1. 平面图（主要使用层平面）； 1）底层平面及其他主要使用层平面的总尺寸、柱网尺寸或开间、进深尺寸（可用比例尺表示）； 2）功能分区和主要房间的名称（少数房间，如卫生间、厨房等可以用室内布置代替房间名称）。必要时要画标准间或功能特殊建筑中的主要功能用房的放大平面和室内布置； 3）要反映各种出入口及水平和垂直交通的关系。室内车库还要画出停车位和行车路线； 4）要反映结构受力体系中承重墙、柱网、剪力墙等位置关系； 5）注明主要楼层、地面、屋面的标高关系； 6）剖面位置及编号。2. 立面图：根据立面造型特点，选绘有代表性的和主要的立面，并表明立面的方位、主要标高以及与之有直接关系的其它（原有）建筑和部位立面。3. 剖面图：应剖在高度和层数不同、空间关系比较复杂的主体建筑的纵向及横向相应部位。一般应剖到楼梯，并注明各层的标高。建筑层数多、功能关系复杂时，还要注明层次及各层的主要功能关系。3.0.4 透视图或鸟瞰图视需要而定。设计方案一般应有一个外立面透视图或鸟瞰图。3.0.5 建筑模型 可根据建设单位的要求或设计部门认为有必要时制作。一般用于大型或复杂工程的方案设计&建筑施工常识一.目前工程质量的主要通病1.基础不均匀沉降2.刚性屋面渗漏,卷材屋面空鼓或渗漏3.混凝土蜂窝、麻面、鼠洞、漏筋4.楼地面超厚、三起一裂(起沙、起皮、起壳、裂缝)5.砖墙内外墙接槎不符合要求、墙面严重不平、砌体留直槎6.墙面粉刷粗糙、超厚、起泡、起壳、开裂7.卫生间、厨房、阳台积水、渗漏和倒泛水8.门窗翘曲变形、窗扇拼缝过大、门下框缝过大9.焊接咬肉、夹渣、焊缝不饱满10.管道安装不平、不直、渗漏、保温材料脱落开裂&二.建筑施工中,所谓"五不准"指什么1.未经持证设计单位设计或设计不合格的工程一律不准施工2.无出厂合格证明和没有按规定复试的原材料,一律不准使用3.不合格的建筑构件,一律不准出厂和使用4.所有工程都必须严格按照国家规范规定标准施工和验收,一律不准降低标准5.质量不合格的工程及构件,一律不准报竣工面积和产量,也不计算产值&三.施工组织设计怎样分类施工组织设计,一般是按照建设规模的大小、施工工艺的繁简、施工项目的重要性等情况分为四类:1.大、中型建设项目,应编制施工组织总设计2.小型建设项目、较复杂的或采用新结构、新工艺施工的单位工程,应编制施工组织设计3.结构简单的单位工程,或经常施工的、采用标准图纸的建筑工程,应编制施工方案4.新技术项目或有特殊要求的分项工程,应根据工程特点和需要,编制专题的技术措施&&四.建筑工程保修范围有哪些1.屋面漏水.2.烟道、排气孔道、风道不通.3.室内地坪空鼓、开列、起沙,面砖松动,有防水要求的地面漏水.4.内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等&&五.单位工程施工组织设计应包括哪些内容1.工程概况:工程的位置、建筑面积、结构型式、建筑特点及施工要求等2.主要准备工作计划:进场条件、劳力、材料、机具等的准备及使用计划,三通一平的具体安排,预制构件的施工,特殊材料的订货,临时设施的搭设等3.施工方案:流水段的划分、主要项目的施工顺序和施工方法、土建施工和设备安装作业配合、劳动组织及有关技术措施,如冬季雨季、夜间施工措施等主要施工方法和技术措施4.工程进度表:确定工程项目及计算工程量;确定劳动量及建筑机械台班数;确定各分部、分项工程的工作日,考虑工序的搭接,编排施工进度.编制劳动力、材料、成品、半成品、机具等需用量计划5.施工现场平面布置:各种材料、构件、半成品的堆放位置,水、电管线的布置,机械位置及各种临时设施的布局等6.技术经济指标和质量安全措施&六.简单工程施工组织设计内容简单工程施工组织设计,一般只编制施工方案,内容包括:工程特点;主要施工方法及技术措施;单位工程进度计划表;材料、劳力、机具使用计划;现场平面布置图.简称一图、一表、一案&七.编制施工组织设计需要哪些原始资料1.地形资料2.地质资料3.水文地质资料4.气象资料:气温、雨、风资料5.施工现场资料:拆除建筑、场地平整工程量等6.地方建筑工业情况:采料场、建筑材料、配料和结构的生产供应情况,包括产品名称、规格、数量、质量以及价格、运输等7.地方资源情况:包括石灰岩、黏土、沙、石、煤灰等可开采和利用情况8.交通条件9.建筑基地情况10.劳动力和生活设施情况11.供水、供电条件12.当地建筑机构情况:建筑机构的名称等级,可供利用的力量情况&八.图纸会审的方法由建设单位组织、设计单位交底、施工单位参加,对设计单位签署的正式设计文件进行交底和审查,最后签署图纸会审记要加盖各单位公章,作为技术文件存档&九.施工中哪些项目应进行技术复核1.建筑物定位:标准轴线桩、水准线、龙门板轴线和标高2.基础:地质、位置、标高、尺寸3.模板:尺寸、位置、标高、预埋件、预留孔洞、牢固程度、内部清理及湿润或隔离剂情况4.钢筋混凝土:混凝土配合比、材质、水泥标号和品种,钢筋搭接与焊接长度,保护层留置,预制构件的型号、标高和位置5.砖砌体:轴线位置、皮数杆、沙浆配合比6.大样图:特殊项目大样图的形状、尺寸、预制位置&十.怎样对建筑物沉降进行观测1.观测点的布置由设计单位确定,一般情况是:& (1)砖墙承重的建筑物,可沿墙的长度每隔8~12m设置一个观测点,并应设置在建筑物的转角处,纵墙和横墙的交接处、纵墙和横墙的中央、建筑物沉降缝的两侧;当建筑物的宽度大于15m时,内墙也应在适当的位置设观测点.& (2)框架结构的建筑物,应在每个柱基或部分柱基上安设观测点.具有浮筏基础或箱形基础的高层建筑,观测点应沿纵、横轴线和基础周边设置.新建和原有建筑物连接处的两边都应设置观测点.烟囱、水塔、油罐及其它类似构筑物的观测点,应沿周边对称设置2.沉降观测用水准点数,在每一区域不得少于两个,并且至少应设置一个深埋式水准点.沉降观测宜用精密水准仪及钢水准尺进行.3.沉降观测的次数和时间,应按设计要求.一般第一次观测应在观测点安设稳固后及时进行.民用建筑每加一层应观测一次,工业建筑应在不同荷载阶段分别进行观测,且整个施工时间的观测不得少于4次.竣工后的观测次数:第一年4次,第二年2次,第三年后每年1次,至下沉稳定为止;观测期限一般为:沙土地基两年,粘性土地基五年,软土地基十年.当建筑物突然发生大量沉降、不均匀沉降或严重的裂缝时,应立即进行逐日或几天一次的连续的观测,同时应对裂缝进行观测.4.建筑物的裂缝观测,应在裂缝上设置石膏条等可靠的观测标志.观测后应绘制祥图,画出裂缝的位置 、形状和尺寸,并注明日期和编号.必要时应将裂缝拍摄下来.5.沉降观测资料应及时整理和妥善保管,作为工程技术资料存档.并应有水准点位置和构造图、观测点平面布置图;根据沉降观测结果绘制的沉降量、地基荷载与延续时间的关系曲线图以及沉降观测原始记录和分析报告等资料.&&十一.交工时,要交哪些资料工程交工时,施工单位应提交建设单位保存的技术档案资料,主要为:1.开、竣工通知.2.施工组织设计或施工方法.3.永久水准点的位置和高程、建筑物及起基础定位、埋深等工程测量记录及复核单;建筑物沉降与变形观测成果.4.图纸会审记录,设计变更核定书或技术业务联系单.5.材料、构件和设备的质量合格证明.6.隐蔽工程验收记录、基槽钎探记录、中间交工工程验收记录、施工日志.7.工程质量检查平定记录、质量事故处理记录.8.材料、混凝土和沙浆等必要的试验、检验记录.9.设备和管线调试、试压、试运转记录.10.施工单位和设计单位提出的对建筑物或设备使用注意事项,参加验收单位的意见.11.竣工工程项目一览表和竣工验收证书.12.工程竣工图及其他有关的技术资料.&&十二.怎样评定工程的质量工程质量分为合格与优良两个等级,检验和评定按下列规定执行1.分项工程:按"质量检验评定标准"(以下简称"标准")的规定进行检验和评定,其主要项目均须全部符合"标准"规定;一般项目均应基本符合"标准"规定;有允许偏差的项目,其抽查的点、处、件数中,有70%及以上达到"标准"的规定者评为合格;在合格的基础上,有允许偏差的项目,其抽查的点、处、件数中,有90%及以上达到"标准"要求者,评为优良.2.分部工程:应根据分项工程质量检验评定表进行评定.在分项工程全部合格的基础上,当分部工程中,有50%及以上分项工程的质量评为优良,且无加固补强者,则该分部工程的质量应评为优良;不足50%者,评为合格.3.单位工程:工业建筑的单位工程中有50%及以上分部工程(其中主体工程的质量必须优良)的质量评为优良,则该单位工程的质量应评为优良,不足50%者评为合格;民用建筑评定单位工程质量时,建筑分部工程与管道、电气、通风等分部工程一同评定,有50%及以上分部工程的质量评为优良(其中建筑工程的主体工程质量必须优良),则该单位工程的质量应评为优良,不足50%者评为合格.(一)土方和地基工程施工 &　　 1．场地平整&　　 场地平整为施工小的一项重要内容，施工程序一般为：现场勘察→清理地面障碍物→标定整平范围→设置水准基点→设置方格网，测量标高→计算土方挖填工程量→平整土方→场地碾压→验收。&　　 2．土方开挖&　　 开挖基坑(槽)应按规定的尺寸合理确定开挖顺序和分层开挖深度，连续地进行施工，尽快地完成。为防止边坡发生塌方或滑坡，根据土质情况及坑(槽)深度，一般距基坑上部边缘2m以内不得堆放土方和建筑材料，或沿坑边移动运输丁具和机械，在此距离外堆置，高度不应超过1．5m，否则，应验算边坡的稳定性。&　　 挖土应自上而下水平分段分层进行，每3m左右修整一次边坡，到达设计标高后，再统一进行一次修坡清底，检查底宽和标高，要求坑底凹凸不超过2．0cm。深基坑一般采用“分层开挖，先撑后挖”的开挖原则。&　　 为了防止基底土(特别是软土)受到浸水或其他原因的扰动，基坑(梢)挖好后，应立即验槽做垫层，否则，应在基底标高以上预留15―30cm厚的土层，待下道工序开始时再行挖去。如采用机械挖土，为防止超挖，破坏地基土，应根据机械种类，在基底标高以上预留一层土进行人工清槽。&　　 3．基坑排水与井点降水&　　 在开挖基坑、地槽、管沟或其他土方时，土的含水层常被切断，地下水将会不断地渗入坑内。雨季施工时，地面水也会流入坑内。为了保证施工的正常进行，防止边坡塌方和地基承载能力的下降，必须做好基坑降水工作。降水方法分明排水法和人工降低地下水位法两类。&　　 (1)明排水法&　　 在基坑或沟槽开挖时，采用截、疏、抽的方法来进行排水。开挖时，沿坑底周围或中央开挖排水沟，再在沟底设集水井，使基坑内的水经排水沟流向集水井，然后用水泵抽走。&　　 基坑四周的排水沟及集水井应设置在基础范围以外，地下水流的上游。&　　 (2)井点降水法&　　 井点降水就是在基坑开挖前，预先在基坑四周埋设一定数量的滤水管(井)，利用抽水设备，在基坑开挖前和开挖过程中不断地抽山地下水，使地下水位降低到坑底以下，直至基础工程施工完毕为止。&　　 井点降水的方法有：轻型井点、喷射井点、电渗井点、管井井点及深井井点等。施工时可根据土的渗透系数、要求降低水位的深度、工程特点、设备条件及经济性等具体条件参考选用。&&&第246页&&&&&　　 4．深基坑边坡支护 &　　 深基坑开挖，采用放坡尤法保证施工安全或现场无放坡条件时，一般采用支护结构临时支挡，以保证基坑的十壁稳定。深基坑支护结构既要确保坑壁稳定、坑底稳定、临近建筑物与构筑物和地下管线、道路的安全，又要考虑支护结构技术先进、受力可靠、施工方便、经济合理、有利于土方开挖和地下室的建造。&　　 支护结构分挡土(挡水)及支撑拉结两部分，而挡土部分因地质水文情况不同又分透水部分及止水部分。透水部分的挡土结构需在基坑内外设排水降水井，以降低地下水位。止水部分的挡土结构主要是防止基坑外地下水进坑内，如做防水帷幕、地F连续墙等，只在坑内外设降水井。&　　 5．地下连续墙和锚杆施工&　　 (1)地下连续墙&　　 地下连续墙是在地面上采用专门的挖槽机械，沿着新开挖工程的周边轴线，在泥浆护壁条件下，开挖一条狭长的深槽，清槽后在槽内吊放钢筋笼，然后用导管法浇筑水F混凝土，筑成一个单元槽段，如此逐段进行，在地下筑成一道连续的钢筋混凝土墙壁，作为截水、防渗、承重和挡土结构。&　　 (2)锚杆&　　 土层锚杆简称土锚杆，是在地面或深开挖的地下室墙面(挡土墙或地下连续墙)或基坑立壁未开挖的土层钻孔或掏孔，达到一定深度后，或在扩大孔的端部，形成球状或其他形状，在孔内放人钢筋、钢管或钢丝束、钢绞线或其他抗拉材料，灌入水泥浆或化学浆液，使其与土层结合成为抗拉(拔)力强的锚杆。&　　 6．土方回填&　　 建筑工程的填土，主要有地基填土、基坑(槽)或管沟回填、室内地坪回填、室外场地回填平整等。对地下设施工程(如地下结构物、沟渠、管线沟等)的两侧或四周及上部的回填土，应先对地下工程进行各项检查，办理验收手续后方可回填。&　　 (1)人工填土方法&　　 (2)机械填土方法 一般有推土机填土；铲运机填土；汽车填土三种。&　　 (3)压实方法 一般有碾压法、夯实法和振动压实法以及利用运土工具压实。对于大面积填土工程，多采用碾压和利用运土工具压实。较小面积的填土工程，则宜用夯实工具进行压实。&　　 (二)基础工程施工&　　 1．砖石基础施工&　　 (1)砖基础施工&　　 砖基础砌筑前，应先检查垫层施工是否符合质量要求，然后清扫垫层表面，将浮土及垃圾清除干净。砌基础时可依皮数杆先砌几皮转角及交接处部分的砖，然后在其间拉准线砌中间部分。若砖基础不在同一深度，则应先由底往上砌筑。在砖基础高低台阶接头处，下台面台阶要砌一定长度(一般不小于500mm)实砌体，砌到上面后和上面的砖一起退台。&　　 (2)毛石基础施工&毛石混凝土 毛石混凝土一般用在基础工程的多。如毛石混凝土带形基础、毛石混凝土垫层等。也有用在大体积混凝土浇筑，为了减少水泥用量减少发热量对结构产生的病害，在浇筑混凝土时加入一定量毛石。浇筑混凝土墙体较厚时，也参入一定量的毛石，如毛石混凝土挡土墙等。毛石混凝土施工中，参入的毛石一般为体积的 25%左右，毛石的粒径控制在200以下；具体操作先放浆再放入毛石、保证浆体充分包裹住，毛石在结构体空间中应保证其布置均匀。毛石混凝土施工1．施工准备。毛石应选用坚实、未风化、无裂缝、洁净的石料，强度等级不低于MU20；毛石尺寸不应大于所浇部位最小宽度的1／3，且不得大于30厘米；表面如有污泥、水锈，应用水冲洗干净。2．施工方法（1）毛石混凝土的厚度不宜小于400毫米。浇筑时，应先铺一层8～15厘米厚混凝土打底，再铺上毛石，毛石插入混凝土约一半后，再灌混凝土，填满所有空隙，再逐层铺砌毛石和浇筑混凝土，直至基础顶面，保持毛石顶部有不少于10厘米厚的混凝土覆盖层。所掺加毛石数量应控制不超过基础体积的25％。如果是在钢筋混凝土基础内放置毛石，可以先用绑丝将毛石吊在钢筋上再浇灌混凝土。（2）毛石铺放应均匀排列，使大面向下，小面向上，毛石间距一般不小于10厘米，离开模板或槽壁距离不小于15厘米。（3）对于阶梯形基础，每一阶高内应整分浇筑层，并有二排毛石，每阶表面要基本抹平；对于锥形基础，应注意保持斜面坡度的正确与平整，毛石不露于混凝土表面。&&&装修常识（1）装饰工程是一门综合性学科。装饰是由建筑行业衍生而来，是建筑学科的延伸，涉及面比较广，与众多学科有着千丝万缕的联系。
1）建筑结构：空间结构、自然采光。 2）暖通照明：室内照明、冷暖气系统。 3）给排水：生活用水与污水的给排。 4）燃气供给：烧水做饭使用能源。 5）消防、安全：楼房消防、报警监控系统（公装工程一般都需要考虑）。 6）材料用品产业：为装修行业提供的基础材料、半成品及成品。 7）其他：家具家电的电动、遥控、自动化、智能化功用。&（2）装修工程大致可分为如下几个阶段步骤
1）设计构思阶段，主要是指平面和立面规划设计过程。 2）初步定位阶段，确定材质、品种、品牌和风格样式的阶段。 3）合作协议阶段，双方达成对房屋结构性改造设计方案基本共识。 4）施工阶段，包括水暖工、电工、金属工、泥瓦工、木工、油工及安装工的工程施工，同时可能伴随有壮工、架子工的工程施工。 5）检查验收阶段，对出现质量问题的项目进行返修，双方完成质量验收程序。 6）保修阶段，对已竣工工程，针对客户提出的合理修补意见而进行维修服务。&装修准备筹划&（1）确定自家新房交钥匙日期后，再计划自己何时装修，提前一个月左右了解装修材料产品、装修知识及装饰公司。 （2）计划安排装修项目与资金，一般来说，中档的装修约占房价的十分之一到五分之一，价位过低的乡镇房及城区拆迁回置房装修费用所占比重偏高。 （3）处理好装修中的角色，有时候装修事宜会成为家庭争纷的一个诱发因素，通常有男主女辅、女主男辅、以男为主、以女为主、针锋相对、夫唱妇随、单身贵族、待婚人士、父母代劳、子女代劳等形式出现在整个装修过程中。 （4）何时装修应考虑到自己空闲时间、资金筹集情况、气候影响工程施工因素及材料工价波动因素。 （5）装修之前应充分对家庭装修规模定位，因为大多数装饰公司从赢利的目的出发，希望多施工多投入，难免在装修方案上努力达到‘全面开花’、‘重金置家’的效果，业主应把握好‘简洁’原则，不要盲目跟从装饰公司的投资理论。 （6）居室装修若要达到皇家级别家居配置，那么造价自然就在九重天之上。比如一套中式沙发可以高达20万，一个仿古木质书案60万，一套中式手工雕刻椅100万，一个高档雕刻床架40万，一个花洒5万，一块800mm型号瓷砖3万，一只水龙头5万，一把门锁上万，一套全自动坐便10万，一个镀金小五金件或器皿2―3万，可以想象，如果购买一个‘定制’、‘古董’、‘灭绝’、‘艺术大师亲作’级家私，那么价格就不是上面那些简单数据了，价格之贵，让人匪夷所思，这些是贵族生活的象征，这些是市场经济的产物。兄弟们，朋友们，抱着一颗平常心去看世界吧，那么一切都不足为奇了，各位装修业主朋友们要量力而行，选择适合自己性价比最好的产品应是一贯坚持的基本原则。&常规装修项目及材料&（1）主要项目有：原结构拆改、铺贴墙地砖、门窗套、哑口套、包暖气、普通门、推拉门、鞋柜、酒柜、电视柜、衣柜、玄关、储藏柜、电视墙、形象墙、工艺架、护角、石膏板吊顶、厨卫塑钢吊顶、轻质隔断、墙顶面乳胶漆等。 （2）主要材料有：细木工板、饰面板、九厘板、石膏板、奥松板、三合板、木线、木器漆、墙面乳胶漆、钉子、塑钢[铝]扣板、白乳胶、腻子粉、木 [轻钢]龙骨、砂子、水泥、成品门扇、玻璃、天然石、人造石、瓷砖、木地板等。概括起来家装主要用到材料基本上由玻璃、木材、金属合金、石头、塑料、液态物[涂料，油漆，胶]几类构成。市场上销售的许多品牌建材产品都应有ISO9000或ISO9001质量认证、ISO14000或ISO14001环境认证、3C体系强制认证、国家GBXXXXX-200X强制性标准、国家检测中心出具检测报告及行业检测报告等证书，如木器漆、乳胶漆、胶、木地板、细木工板、胶合板、饰面板等具有一定环境污染的产品都应具有上述这些证书。 （3）被逐渐淘汰的家庭装修项目有墙面挂镜线和腰线、大面积吊顶、木墙裙、包暖气、窗帘盒、宽哑口套、墙面软包及现场手工制做门窗套。 （4）具体家装材料清单 沙子（白，黄） (贴墙、地砖，垒墙用) 砖（红，灰）（垒墙，地台用） 水泥（白，黑）， 型号（42.5，32.5） (贴墙、地砖，垒墙，勾缝用) 饰面板：主要分天然板和科技板，面纹有黑胡桃，红胡桃，铁桃木，红檀影，沙比利，樱桃木，红橘，枫木，花梨木，柚木，榉木，红影，曲柳等（1.2X2.4) （清油[清混结合]家具面层） 细木板 （1.2X2.4）澳松板 实木集成板 (木家具、门窗套结构用) 九厘板 （1.2X2.4） 十二厘板 五厘板 欧松板 三合板 （1.2X2.4） 宝丽板 （1.2X2.4) 石膏板 （1.2X3） （客卧吊顶，隔墙，电视墙等用） pvc扣板 （0.2,0.4） (厨房、阳台吊顶用) 铝塑板 铝扣板 (厨房、阳台吊顶用) 水泥压力板 (封门洞，隔墙用) 石棉板 （隔墙用） 塑钢板 (厨房、阳台吊顶用) 橱柜门板（水晶，超晶，防火板） 防火板 （橱柜柜体板） 橱柜台面（人造石，大理石，防火板等） 石膏线 (顶部四周石膏线) 木龙骨：（2 X 3，3 X 4）（吊顶，门套打底用） 轻钢龙骨(主,副龙骨 吊杆 螺丝 吊件 挂件 接插件 连接件 膨胀螺丝 水泥钉 电焊条,沿顶(地)龙骨,竖向龙骨,加强龙骨,横向龙骨,支撑卡、卡托、角托、连接件、固定件、附墙龙骨、压条,粘结嵌缝料) 木线：（莎比利，柚木，黑胡桃）门套线，半元，平板，门档，子弹头，扣角，阴角，实木线，挺花线（门套，窗套，家具封边用） 钉子：铁钉（2寸 ，2.5寸 ，3寸），气钉（f30 ，f20，f15），气钢钉（25mm ，50 mm 32mm ，38mm ），蚊钉（12# ，15# 18# ），干壁钉（16#，20#） 自攻螺丝
墙面漆：（底漆，面漆）涂料，乳胶漆 木基漆：（底漆，面漆）清漆，调和漆[混油]
地板蜡：（保护瓷砖，木地板用） 毛巾 扫帚 刀 刀片 暖气罩 铝扣条 （手工定做暖气罩面）卡子 （固定铝扣条） 过滤网 （过滤墙漆，木基漆用）密封胶 （防止变色，蜕皮处） 玻璃胶 绝缘胶布 （走电线接头）勾缝剂 色粉 （清油补眼用）色剂 （墙漆，木基漆混油调色用）消醛剂 （最后处理室内空气） 防锈漆 （需铁钉固定物件处用）防火涂料 （木龙骨等防火使用） 原子灰 （混油补眼用） 滚筒：（刷墙用） 排笔： （刷墙用） 羊毛刷 （刷木基漆用）
棕毛刷 （刷小面乳胶漆用）铲子：（铲除原墙坯，涂料层用） 小桶 （墙、木漆调料用）绷带，牛皮纸，的确良布（接缝处理用） 粘接粉、石膏粉（黏结用） 美纹纸 （保护成品被污染用） 玻璃胶、玻璃枪 （做一些细线条点缀用）壁纸 （粘贴家具内面或者墙面用） 821腻子粉：（坯墙腻子用） 砂纸（600#，2000#，360#） （家具、墙面粗糙处处理用） 白乳胶、107胶，108胶，903胶，901胶 （封面板，墙面底层处理） 万能胶 交换器 壁挂暖气现成门 凉衣架 电线 网线 ppr(铝塑)水管 滑轨 （推拉门） 门锁 拉手龙头 玻璃 底脚 （电视柜，橱柜等用） 地漏 合页 铰链 插座 （改线路时用）插销 挂钩 窗帘布 窗帘 索道 （窗帘盒等用） pvc穿线管 水路改造(内牙直接,胀栓,等径三通,外牙直接,等径弯头,等径球阀,铅油,对丝,管卡,麻,生料带,油韧垫) 瓷砖（墙砖，文化砖，地砖[型号有500，600，800，1000]） 地板（实木，竹木复合，橡胶，亚麻，复合强化板，竹） 灯具（吊灯，落地灯，吸顶灯，射灯，台灯，壁灯，庭院灯，滑轨灯，草地灯） 洁具（[电，太阳能，汽]热水器，座便，浴缸，洗手池，洗手台，淋浴器，毛巾架，水龙头） 橱具（洗菜盆，燃气灶，电磁炉，油烟机，消毒碗柜，橱柜，万能物架，微波炉，电饭锅，刀具，餐具） 家电（冰箱，洗衣机，空调，空气净化器，饮水机，电视[等离子，液晶、背投、普通]、电脑，摄相机） 家具（餐桌椅，沙发，茶几，床，衣柜，书柜，酒柜，鞋柜，杂物柜、电视柜） 其他（书、画，花，鸟，鱼）&供热基础知识、水和水蒸汽有哪些基本性质？ &　　答：水和水蒸汽的基本物理性质有：比重、比容、汽化潜热、比热、粘度、温度、压力、焓、熵等。水的比重约等于1（t/m3、kg/dm3、g/cm3）蒸汽比容是比重的倒数，由压力与温度所决定。水的汽化潜热是指在一定压力或温度的饱和状态下，水转变成蒸汽所吸收的热量，或者蒸汽转化成水所放出的热量，单位是：KJ/Kg。水的比热是指单位质量的水每升高1℃所吸收的热量，单位是KJ/ Kg? ℃，通常取4.18KJ。水蒸汽的比热概念与水相同,但不是常数，与温度、压力有关。 &2、热水锅炉的出力如何表达？ &　　答：热水锅炉的出力有三种表达方式，即大卡/小时（Kcal/h）、吨/小时(t/h)、兆瓦（MW）。 　　 （1）大卡/小时是公制单位中的表达方式，它表示热水锅炉每小时供出的热量。 　　 （2）"吨"或"蒸吨"是借用蒸汽锅炉的通俗说法，它表示热水锅炉每小时供出的热量相当于把一定质量（通常以吨表示）的水从20℃加热并全部汽化成蒸汽所吸收的热量。 　　 （3）兆瓦(MW)是国际单位制中功率的单位，基本单位为W （1MW=106W）。正式文件中应采用这种表达方式。 　　 三种表达方式换算关系如下： 　　 60万大卡/小时（60×104Kcal/h）≈1蒸吨/小时〔1t/h〕≈0.7MW&3、什么是热耗指标？如何规定？ &　　答：一般称单位建筑面积的耗热量为热耗指标，简称热指标，单位w/m2,一般用qn表示，指每平方米供暖面积所需消耗的热量。黄河流域各种建筑物采暖热指标可参照表2-1&&DIV& 建筑物类型&&&&&&& 非节能型建筑&&&&&&&&&&& 节能型建筑住宅&&&&&& 居住区&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 56~64&&&&&&&&&&&&&&&&& 38~48综 合&&&&& 学校或& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&60~80&&&&&&&&&&&&&&&&& 50~70&&&&&&&&&& 办公场所&&&&&&&&&&&&&&&&&& 60~80&&&&&&&&&&&&&&&&& 55~70&&&&&&&&&& 旅馆&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 60~70&&&&&&&&&&&&&&&&& 50~60&&&&&&&&&& 食堂餐厅&&&&&&&&&&&&&&&&&& 115~140&&&&&&&&&&&&&&& 100~130&/DIV&　　上表数据只是近似值，对不同建筑结构，材料、朝向、漏风量和地理位置均有不同，纬度越高的地区，热耗指标越高。 &4、如何确定循环水量？如何定蒸汽量、热量和面积的关系？ &　　答：对于热水供热系统，循环水流量由下式计算： 　　G=[Q/c(tg-th)]×Q/(tg-th)式中：G - 计算水流量，kg/h　　Q - 热用户设计热负荷，W　　c - 水的比热，c=4187J/ kgo℃ 　　tgpth－设计供回水温度，℃ 　　一般情况下，按每平方米建筑面积2~2.5 kg/h估算。对汽动换热机组， 　　由于供回水温差设计上按20℃计算，故水量常取2.5 kg/h。 　　采暖系统的蒸汽耗量可按下式计算： 　　G=3.6Q/r + Sh　　式中：G - 蒸汽设计流量，kg/h 　　　　　　　　　　　　　　Q - 供热系统热负荷，W　　　　　r - 蒸汽的汽化潜热，KJ/ kg　　　　　Sh - 凝结水由饱和状态到排放时的焓差，KJ/ kg　　在青岛地区作采暖估算时，一般地可按每吨过热蒸汽供1.2万平方米建筑。 &5、系统的流速如何选定？管径如何选定？ &　　答：蒸汽在管道内最大流速可按下表选取：　　 　　　　　　&&DIV& 单位：（ m/s ） 蒸汽性质&&&&&&&&&&&&& 过热蒸汽&&&&&&&& 饱和蒸汽公称直径&200&&&&&&&&& 80&&&&&&&&&&&&&&& 60公称直径≤200&&&&&&&&& 60&&&&&&&&&&&&&&& 35&&/DIV&　　　蒸汽管径应根据流量、允许流速、压力、温度、允许压降等查表计算选取。 &6、水系统的流速如何选定？管径如何选定？ &　　答：一般规定，循环水的流速在0.5~3之间，管径越细，管程越长，阻力越大，要求流速越低。为了避免水力失调，流速一般取较小值，或者说管径取偏大值，可参考下表： &&DIV& 管径&&& DN20& DN25& DN32& DN40& DN50& DN65& DN80&&& （mm）流 速 （m/s）&&&&&&&&&&& 0.3&&& 0.4&&&& 0.5&&& 0.6&&& 0.7&&&& 0.8&&&& 0.9&/DIV&　　在选择主管路的管径时，应考虑到今后负荷的发展规划。 &7、水系统的空气如何排除？存在什么危害？ &　　答：水系统的空气一般通过管道布置时作成一定的坡度，在最高点外设排气阀排出。排气阀有手动和自动的两种，管道坡度顺向坡度为0.003，逆向坡度为0.005。管道内的空气若不排出，会产生气塞，阻碍循环，影响供热。另外还会对管路造成腐蚀。空气 进入汽动加热器会破坏工作状态，严重时造成事故。 &8、系统的失水率和补水率如何定？失水原因通常为何？ &　　答：按照《城市热力网设计规范》规定：闭式热力网补水装置的流量，应为供热系统循环流量的2%，事故补水量应为供热循环流量的4%。失水原因：管道及供热设施密封不严，系统漏水；系统检修放水；事故冒水；用户偷水；系统泄压等。
上一篇：下一篇：
京ICP备号-1