365苏州二手房评估台 不满5年的房子营业税怎么算？
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365网讯 7月18日开始，苏州90O以上的住宅放开限购，本地人和外地人均可在苏州自行购买&大面积房&，也使得近期苏州二手楼市有了&阴转晴&的气象，但是由于交易流程复杂，交易税费种类繁多，让很多二手房购房者平添了许多烦恼，不过不用担心，&365二手房评估台&来帮您！
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不用问我们为什么这么贴心，因为这个时代有这样一帮人，他们来自于苏州365二手房网，他们以&雷锋&为榜样，他们用汗水在挥洒青春，有问必答！快来提问吧！
本周，365二手房网在线评估专家继续在线评估房价，除了房价评估问题，还有网友问到了二手房交易中有关营业税问题，对于营业税怎么征收，365二手房网的房产专家给出了详细的解答。
问：区团结桥巷3号9冻一楼，78平米净面积无公摊，带20平米院子，装修好
答：区团结桥巷3号本月均价10507元/O，您的房子总价约91万。
问：西园路8号5幢205室，71.71平米2室一厅一厨一卫，精装修。
答：您好，您的房子总价约72万。
问：不满5年的房子，营业税到底是多少钱啊？不清楚，我们想买二手房的，请知道的亲们给点建议。
答：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.55%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)&5.5%的标准交纳。
问：本人男，34岁，离异，有一小孩，现有一套130平的房子，在按揭中，想再贷款购一套70平左右，80来万的房子，可是不够二套房60%的首付，问下是否还有别的方法呢？
答：你好！现在二套房必须要6成首付，认房又认贷。
问：，现在都拿出来当卖点，是不是都是好的学校才能被称为啊？
答：要搞清楚学区房的概念，是房子基本上都是学区房，买房符合条件的肯定能上得了学。只是学区有好有差，小区离学校有近有远。一般当做卖点的学区房都是名校学区。&
问：房屋产证上面的使用年限一般是70年，到期以后怎么办呢？
答：理论上70年后是上交国家，因为你买的只是房屋的使用权不是所有权。但是现在房子一般都不会存在70年，没到期就拆迁了。&
问：我在苏州做生意，没有社保，想买房，怎么办？
答：没有社保也没有关系，7月18日苏州已经放开90平方米以上住宅的限购，这意味着外地人没有社保也可以在苏州买房，但需要一次性全额付款。
（365二手网 戴红艳）
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&　 苏 B2-苏州二手房营业税怎么算？二手房营业税谁交？
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摘要：二手房营业税是三种主要税之一。苏州二手房营业税怎么算？苏州二手房营业税谁交？苏州普通住宅和非普通住宅如何界定？苏州二手房交易“满五年”如何界定？在此，365二手房网为广大买房人详解苏州二手房交易中涉及的营业税相关问题。
营业税是三种主要税之一。苏州营业税怎么算？营业税谁交？苏州普通住宅和非普通住宅如何界定？交易&满五年&如何界定？在此，365二手房网为广大买房人详解苏州二手房交易中涉及的营业税相关问题。
苏州二手房营业税怎么算？苏州二手房营业税谁交？
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将非住宅对外销售的，一律按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
按规定，营业税由卖方承担。
苏州二手房营业税明细
营业税及其附加税率
（1）购房时间超过5年(含5年)，免征营业税及附加。
（2）购房时间不满5年。营业税及附加=计税价格&5.55％(外籍个人5.05％)
非普通住宅
（1）购房时间超过5年(含5年)。营业税及附加=(计税价格－购房价格)&5.55％(外籍个人5.05％)
（2）购房时间不满5年。营业税及附加=计税价格&5.55％(外籍个人5.05％)
&营业税及其附加＝(计税价格－购房价格)&5.55%(外籍个人5.05%)
说明：苏州实际操作中非住宅营业税可自由选择按差额或者全额交，个人出售非住宅税为全额的28.6%，或者差额的55.6%。
1、计税价格按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按&孰高&原则予以确认。
2、购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
苏州二手房交易&满五年&如何界定？购房时间如何确认?
（1）按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按&孰先&原则确认。
（2）按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按&孰先&原则确认。
（3）继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
（4）非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。
苏州普通住宅和非普通住宅该如何界定？
（1）住宅建筑面积144平方米(含144)以下
（2）容积率(＝建筑面积&土地面积)在1.0(含1.0)以上
同时满足以上两个条件为&普通住宅&，否则为&非普通住宅&。
苏州二手房交易税费具体怎么交？详见（）（）（365二手房网& 戴红艳）
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&　 苏 B2-芜湖 [切换城市]
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芜湖讯 2014年楼市出台各项利好惠民政策，多年的限购、限贷陆续放开，现又有传闻称，二手房交易营业税免征期限由满5年改成满2年。芜湖这一政策实行了吗？目前的营业税是如何收取的呢？本期房博士一起聚焦税费问题。【】 【热线：400-2】
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传二手房营业税满2年免征
&重磅：网传11月将调整二手房交易营业税，原满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年的即可免征。&近日，新浪微博认证为地产经济学家、方圆地产首席市场分析师的邓志浩发布这样一条微博。消息一出，立马在网络上炸了锅。【热线：400-2】
不过该不少业内人士都认为可能性不大。理由是限贷放松后在北京已经撬动了大量的改善性需求，暂时不需要再放宽。
链家地产研究部张旭认为，限购、信贷、税费是楼市调控的三大主要途径，目前限购的取消和信贷的放宽，主要着力点仍然是促进类似改善需求等合理需求，属于适度放宽。而若营业税缩短为满两年免征，则属于突然改变市场调节基础，属于过度放宽，容易导致投资性需求大量进入。从目前北京等市场已经转向的情况看，似乎没有必要再扩大放宽。
60万房产在芜湖可以少交3.3万税
依据芜湖行政策，在二手房交易营业税方面，个人将购买不满5年的家庭用房对外销售的，以交易全额征收营业税，即全部乘以5.5%;个人将购买满5年(含5年)的唯一家庭用房对外销售的免征营业税。【咨询热线：400-2】
那么，如果2年以上二手房免征营业税究竟能省下多少钱呢？按照目前的税费，如果2年以上的免征营业税，一套60万元的房子大约可以免税3.3万元。
芜湖二手房买卖中该缴纳那些税费？
二手房交易中，买方需要交纳税费有：
个人二手房买卖中，受让方(买方)涉及契税、产权登记费、交易手续费、和印花税等。
契税（税率）：对个人购买非家庭唯一住房的或是144平以上的家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房，契税税率一律按4%征收；对个人购买90平&144平（含144平）普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的且面积在，减半按2%征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。【咨询热线：400-2】
产权登记费: 80元/套
交易手续费: 3元/平米
合同印花税:总房款0.05%
权证印花税：5元/本
二手房交易中，卖方需要交纳税费有：
个人二手房转让包括转让住房和非住房。转让方(卖方)涉及税费包括营业税、个人所得税、交易手续费、增值税和印花税等。
营业税（税率）：个人将购买不足5年的住房对外销售的，按5.5%全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，营业税按照（卖出价-原购价）*5.55%的差额征收；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。直系亲属之间的赠与可办理减免营业税。【咨询热线：400-2】
个人所得税（税率）：全额*1%或增值*20%
交易手续费：3元/平米
增值税: 1.5%由卖方承担（个人出售普通住宅免征）
合同印花税: 总房款0.05%
代办产权证费用（额度总房款的1%）
赠与房产需缴纳税费有：
目前市场上房屋赠与应该缴纳的费用包括：1、产权登记费住宅80元/套，非住宅550元/套；2、交易手续费：住宅的按3元/平米、非住宅的按1%收取，受赠一方出；3、权证印花税5元/本；4、契税按4%征收；5、合同印花税按0.05%征收，双方各自承担；6、营业税及附加：5.5%；7、个人所得税：20%；8、增值税：1.5%。
继承的房产需缴税费：
目前市场上房屋继承应该缴纳的费用包括：1、产权登记费住宅80元/套，非住宅550元/套；2、交易手续费：非住宅的按0.05%%收取；3、权证印花税5元/本；4、配图资料费：10元/件；5、权证工本费：10元/本。
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我在阿根廷买了家本地人开的超市,但是其营业执照无法改成我们外来人口的名字,我只能找个本地人的名字来改,需要怎么做可以证明这超市为我个人所有的资产
我是杭州本地人,几年前迫于生计,自己办了个空调修理部,就自己动手干活,并领了营业执照,一直遵纪守法.现在年纪大了也力不从心.想把该修理部移交给自己的徒弟,我想把我营业执照上我的名字(法人代表名字)变更为我徒弟的名字,这样能行吗?请专家,律师尽快回答我好吗?在此先谢谢您了.
营业执照改名字
我接了一家 转让网吧
可是营业执照我不知道业主的名字可以变更吗
现转让舅舅一家洗车店，转让费十万。营业执照是舅舅名字，但是舅舅以前办证的时候没有办理洗车证，只是汽车美容装饰，我去工商所问说不能办理变更，只能注销后从新申请，但是如果我重新申请了洗车证就办不到了。如果不变更名字，我以后想转让还可以转让吗，我和舅舅之间要不要什么手续啊。
如果把原来的个体户营业执照换个名字再换个地址，需不需要原先营业执照法定人本人一起办理？
你好，公司营业执照被人偷去复印更改了他的名字，回来又加盖了公司的公章会有什么后果？ 那他如果拿我这材料去做抵押或担保或者贷款,我要承担什么法律责任?
我是上海户口，老公是深圳人，现在一家三口长住深圳。我舅舅也是上海户口，他是在职人员，他想下个月在上海开一家汽车租赁公司，想以我的名字申请工商营业执照。因为我是无业人员，舅舅说以我的名义申请，按政策可以免税三年。我对这方面不清楚，他是这么跟我说的，但我知道，如果我成了这家公司的法人代表，一但公司出了什么状况，我要负主要责任的。碍于大家都是亲威，而且舅舅平日对我还是不错的，所以我很难拒绝他。我想问下律师，我是不是应该和我舅舅签个免责协议什么的？这...
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