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&ul&&li&网络采集&/li&&/ul&&ol&&li&地图采集。例如，搜房网、百度地图等等，建个excel表格统计一下。然后统计分析一把，做漂亮了装逼很有用的。&br&&img src=&/ea6d3b6dd9_b.jpg& data-rawwidth=&674& data-rawheight=&233& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&674& data-original=&/ea6d3b6dd9_r.jpg&&&img src=&/60454e9ccbf17592fdabed_b.jpg& data-rawwidth=&644& data-rawheight=&459& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&644& data-original=&/60454e9ccbf17592fdabed_r.jpg&&&/li&&/ol&有这些就够了，然后根据统计的不同区域的不同楼盘对比一下，挑选几个重点目标对象。进行踩盘。&ul&&li&踩盘&/li&&/ul&通俗点说就是实地勘察。根据自己的长相气质，伪装成投资客或者购房者。&br&一般城市不同的行政区价格也都会有差异，不同的区域挑选两个楼盘。&br&&ol&&li&佛靠金装，人靠衣装；穿光鲜点，脚蹬皮鞋，脖挂粗链。左手5峰，右手N2。小指挂着个车钥匙晃荡几下。&/li&&li&进门不要先开口，先直奔沙盘。佯装看整个楼盘的环境。（这时候，销售就过来了。开始balabala的介绍起来。应声就行了。）&/li&&li&问他问题：&/li&&/ol&几个常规问题比如：公摊多少？付款方式，全额付款有什么优惠（此话一出····）？等
&br&然后问一个专业点的问题比如：商铺的话，问他一个过道的横宽多大？他会另眼想看哦。住宅的话，就旁敲一下说你看过了周边的在售项目，怎么怎么样。&br&小结：其实只是想了解价格，也不用那么麻烦，跑到楼盘基本就可以知道了，实际成交的时候有很多道道的，按下不表。&ul&&li&根据采集的信息，判断分析评估整体情况。结果也就出来。&/li&&/ul&额，以上为初级市场调研教程。应该够用了。
网络采集地图采集。例如，搜房网、百度地图等等，建个excel表格统计一下。然后统计分析一把，做漂亮了装逼很有用的。有这些就够了，然后根据统计的不同区域的不同楼盘对比一下，挑选几个重点目标对象。进行踩盘。踩盘通俗点说就是实地勘察。根据自己的长相…
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刚工作没多久的时候租了个清水房，自己简单装修已经住了两年～&br&1 墙面本来就刷好了，但是掉灰，买了两桶乳胶漆，自己滚了一遍。&br&2 地板，买的几十块一平米的强化复合12mm厚地板，包铺装。&br&3 厨房卫生间，地面铺了瓷砖，墙面砖只贴到一米八高度位置，其余直接滚乳胶漆。&br&4 橱柜淘宝找的，六百多块搞定，有吊柜。水槽水龙头也是淘宝。&br&5 看瓷砖的时候顺便买了洗脸池柜子镜子坐便器，包运输安装。淘宝的木浴桶和卫浴五金（还是国产大牌的哟鬼知道是真假XD）。&br&6 厨房和卫生间装了塑钢玻璃门，应该是最便宜的。卧室用帘子。&br&7 床餐桌椅子在家具城随便选一套那种不知道是什么木的，清漆面，一千块搞定（现在木凳已坐碎…）。&br&8 宜家二十几块的的小边桌买了三个当茶几电视柜床头柜，一百多块的靠椅买两个放客厅，四百多块的衣柜，一百多块的书架……零零碎碎的慢慢买。&br&8 卧室窗帘用淘宝的遮光窗帘，滑轨神马的还挺容易装，客厅的窗帘在宜家买个好看点的。&br&9 电视音响这些好搬动的家电买的稍微好点，以后自己继续用。冰箱洗衣机油烟机灶台燃气热水器全部京东，便宜的很（洗衣机已被老鼠咬碎，被迫换了个滚筒挤在卫生间= =）。&br&10 灯具都是宜家，客厅卧室用白纸灯罩灯光柔和，厨房用不锈钢灯罩结合裸露墙面凸显工业风（XD够了…），都是几十块一个。&br&&br&说下来也不少东西，但是当时不到一个月就弄完了，因为地板太便宜有点担心，就又开窗晾了快一个月，就住进去了。到现在已经两年住的还算顺心，已经不好用的东西有坐便器（抽水五金坏掉）、洗衣机（放在一楼室外阳台被老鼠咬坏）、凳子（因为是送的质量好差）、厨房水龙头……其实最容易损坏的还都是卫生间厨房这些使用频率很高的地方，这个档次的装修坚持三四年真就可以拆了重装了。&br&&br&也没拍过啥照片随便来一张吧&img data-rawheight=&960& data-rawwidth=&960& src=&/82bbbac6c7f7be0bc978_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/82bbbac6c7f7be0bc978_r.jpg&&
刚工作没多久的时候租了个清水房，自己简单装修已经住了两年～1 墙面本来就刷好了，但是掉灰，买了两桶乳胶漆，自己滚了一遍。2 地板，买的几十块一平米的强化复合12mm厚地板，包铺装。3 厨房卫生间，地面铺了瓷砖，墙面砖只贴到一米八高度位置，其余直接滚…
就是你把你辛苦交了30年按揭的房子，等你老了，没钱养老，或者养老的钱不够用。就可以把房子抵押给银行，他每个月给你一笔钱，你死了，房子就是银行的了。跟国外学的，一说就是国外这个方法很成熟了，什么的。国外的情况跟我们不一样，别人是土地私有，我们是租的国家的地，只有70年的租期。别人买房没这么困难，就是瞎搞，为了弥补养老金的黑洞，呵呵，反正能走到这一步的，真的是失望透顶。养老金黑洞，也是国家社保体制，和当年的历史遗留问题造成的，97年以前的人没交社保，开始实行的时候，国家视同缴纳了的，就把当时交养老金的年轻人的钱给发出去了，国家财政又没有补上这钱，再加上货币贬值啊，双轨制啊，不出事才有鬼。社保制度吧，说是现收现付吧，我们交的钱，国家可以随便用，还不带告诉你的，退休了也不是全给你，说是积累制吧，偏偏有人可以不用交，还能拿高额的养老金。就是乱在搞，现在想想，能在退休的时候把交的钱拿回来都难哦。&br&这个政策之所以会提出来，就是因为养老金不够用了，打个比方，你现在交养老保险，连续缴纳15年，等你退休了，可以拿养老金了，一个月，差不多就1500左右，（平均）这点钱往往不够你养老用。其次，中国老龄化问题越来越严重，就是说，缴钱的越来越少，开始拿养老金的越来越多。国家的养老金不够用，怎么办?减少拿养老金的人每月所拿的额度和提高养老保险缴费年限，延迟退休，还有就是以房养老。这跟你交没交养老保险没关系，而且，现在交养老保险的企业，绝大多数没有按照实际工资缴纳，而且按照最低缴费比例多一点，在缴纳。这样你退休的时候拿的也就很低。但是，养老保险如果按照实际工资缴纳对于一般的企业来讲，负担太重了，更本就受不了。对于个人而言，也不太愿意每个月扣那么多的社保费。这就是个恶性循环，拿的越少，越不想缴，不交就没钱发，只有越来越少。一直重复，所以国家才会想各种办法来解决这个问题。养老这个问题，是一个全社会的问题，毕竟每个人都会老去，年轻的时候多挣点钱，要么就混到国家饭碗。不然的话，晚年是怎么样，真的不好说。
就是你把你辛苦交了30年按揭的房子，等你老了，没钱养老，或者养老的钱不够用。就可以把房子抵押给银行，他每个月给你一笔钱，你死了，房子就是银行的了。跟国外学的，一说就是国外这个方法很成熟了，什么的。国外的情况跟我们不一样，别人是土地私有，我们…
融资渠道这个问题太大了，简单写写房地产融资吧。&br&&br&和其他领域的融资一样，房地产融资也分为股权融资和债权融资。&br&&br&股权融资比较好理解，房地产出让项目公司的股权，给公司带来新的资金。有很多地产项目公司都是空壳，拿到地以后通过卖一部分股权支持开发，实际上可以理解为“一方出地，一方出钱”，项目建成后双方按照股权比例分享受益。公司上市也是股权融资的一种。前些年房地产领域的融资都以债权为主，股权融资较少，还以资金不足的小公司为主。这两年随着房地产调控的升级，期限较短的债权融资已经满足不了需要，股权融资大幅增加，人民币的房地产股权基金（Real Estate PE）也开始兴起。&br&&br&房地产领域的债权融资花样则多的多，预付款、银行贷款、高利贷、公司债、信托……由于房地产的毛利率很高，拿到地的开发商有时宁愿忍受年化利率达到20%的高利贷，也不愿意出让股权，与别人分享利润，所以房地产企业的负债率都比较高。银行贷款和高利贷比较常见，也容易理解，公司债是上市企业的特权，稍微讲两句信托。我看到的数据是截止到2011年第三季度，中国信托总资产中投向房地产的大约有7000亿元，是很大的数字，在房地产的非银行融资渠道占据重要地位。各家信托公司的主要利润来源也是房地产信托。在2010年以后，银行的房地产开发贷款收紧，而发行信托产品融资比手续上比银行贷款更容易，年化利率普遍在9%-12%之间，也还可以接受。不过房地产信托产品也有收紧的趋势。
融资渠道这个问题太大了，简单写写房地产融资吧。和其他领域的融资一样，房地产融资也分为股权融资和债权融资。股权融资比较好理解，房地产出让项目公司的股权，给公司带来新的资金。有很多地产项目公司都是空壳，拿到地以后通过卖一部分股权支持开发，实际…
我不是学广告的，是学房地产的，目前在北京某地产公司搬砖。大部分答案的重点都在前者，我试着从后者的角度简单解释一下。我默认是谈住宅的广告，商业招租类广告应该不是题主要问的。&br&基本上，房子这种动辄几百万的大宗商品有两个特点。第一，它的很大部分价值在于它的地理位置。不论珠宝还是豪车，它们要么随身穿戴，要么伴你出行，它的价值全部在产品的本身（无论是品牌还是技术）。但是房子没办法，就算把效果图做得再漂亮、环境描述得再好，三环内和五环外的房子价值就是天壤之别，哪怕一个80平毛坯房，一个140平精装修。&br&&img src=&/0a559c829cb4bfe050e9c78dd81d8b55_b.jpg& data-rawwidth=&852& data-rawheight=&1136& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&852& data-original=&/0a559c829cb4bfe050e9c78dd81d8b55_r.jpg&&上面这张图是北京地铁10号线的车厢，满地散落的就是一家楼盘的广告，叫香公馆。我不评论这种营销手段，只是告诉各位，这个楼盘在哪里呢？河北香河县。听完这个你想买吗？你还去在意什么户型、首付或者周边环境吗？对于广告人而言，你不可能将宣传重点只放到房子或小区本身的条件，你不得不告诉消费者它离地铁站多远，离周围的中小学或购物中心有多近。这就让消费者可以轻易地确认广告是否属实，这些实打实的信息是不会被什么“京都楼王”的招牌，或者什么明星自信的微笑画面所掩盖的。&br&第二，越是贵重的商品，越是辛苦工作若干年终于能攒够钱买的商品，消费者挖掘信息的激励就越强。直白点说，从打算开始攒钱买房子，一直到攒够钱准备付款，消费者时时刻刻都在收集各种楼盘信息、住宅开发信息、周边房价信息，甚至是城市住宅市场变化的信息。广告公司开始策划广告提前好几个月，消费者开始关注楼盘都提前好几年了！反过来，对于地产公司而言，一个住宅项目能不能盈利，重点在于成本控制和运营策略，这两方面中海和万科是行业标准，知名度我就不多说了，它们其实不太担心卖出去多少。还是那句话，好地段的房子，不打广告半天售罄，不好的地段，铺满大街都没人去看。说句残酷的话，广告对于楼盘销售而言，不重要。&br&&br&这两个特点对于广告人来说，都是悲剧。第一，当消费者可以轻易地确认信息是否真实；第二，消费者掌握的信息量大大超过广告本身。然而，不论你是多么有良心的广告人，商业广告的先天限制，就是它只能报喜不报忧。看清这两点难处，又明白广告并不是地产公司盈利的主要手段，那广告人怎么还愿意接地产广告呢?
我不是学广告的，是学房地产的，目前在北京某地产公司搬砖。大部分答案的重点都在前者，我试着从后者的角度简单解释一下。我默认是谈住宅的广告，商业招租类广告应该不是题主要问的。基本上，房子这种动辄几百万的大宗商品有两个特点。第一，它的很大部分价…
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1、横向比较&br&根据同类型、同地区、同地段类似项目的租金水平（一楼多少、二楼多少），然后得出一个整体的租金水平，然后在根据不同的业态租金承受水平去推算。这个是根据市场的客观现状得出的租金水平，一般是应该是比较客观的，新型商业较为适用。&br&但是这种方法是存在一定问题的：&br&比如，没有完全两个相同的项目；不管是地段、物业的档次、商业规划、业态规划、招商运作等都不一样。&br&2、回报率倒推&br&根据物业的开发成本，设定一个基本的回报率（如8%），去推算整体的租金水平；然后根据楼层租金差去计算各层的租金水平。这个方法一般是财务部比较喜欢使用的办法，有些大型超市是根据自己的投资回收期反推。万达、凯德等较为成熟的商业体适用。&br&存在的问题：市场能够承受的租金水平是动态的，这个分析模式是静态分析；市场租金承受水平和投资之间不是充分条件和必要条件之间的关系。&br&3、细分业态推算&br&百货、超市、餐饮、娱乐、散铺在特定的城市或区域一般都有自己的租金计算方式和承受范围，根据自己项目的特点和商业规划，分别计算各个业态的租金，然后得出一套租金计算体系。新型商业较为适用，对于市场比较了解的商业操盘者较为适用。&br&存在问题：涉及的细节问题太多，不好把握。同一个业态存在位置不同、需求面积不同、品牌价值不同、租赁楼层不同等诸多不易控制的问题。
1、横向比较根据同类型、同地区、同地段类似项目的租金水平（一楼多少、二楼多少），然后得出一个整体的租金水平，然后在根据不同的业态租金承受水平去推算。这个是根据市场的客观现状得出的租金水平，一般是应该是比较客观的，新型商业较为适用。但是这种…
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&ul&&li&首先，贵台真的相信中央经济目标是「为老百姓好」吗？&br&&/li&&li&其次，负利率与高房价、低收入属于「舆论胁迫」的话，是否意味着题主认为房价高不高、钱存得越来越少和收入高不高都是P民自己的事情，跟国家无关？&br&&/li&&li&最后「舆论胁迫」提出这个观点，背后暗示的是舆论应该跟组织走，应该是宣传工具的逻辑。&br&&/li&&/ul&所以我不知道这个问题到底在问什么，请折叠吧。
首先，贵台真的相信中央经济目标是「为老百姓好」吗？其次，负利率与高房价、低收入属于「舆论胁迫」的话，是否意味着题主认为房价高不高、钱存得越来越少和收入高不高都是P民自己的事情，跟国家无关？最后「舆论胁迫」提出这个观点，背后暗示的是舆论应该…
&p&&b&1。大城市房价暴涨的根本原因：人口非线性增长。&/b&&/p&&br&&p&1979年，深圳人口约31万；&/p&&br&&p&1990年，深圳常住人口69万；&/p&&p&&br&
2000年，深圳常住人口432.9万；&br&&br&
2013年，深圳常住人口1062万。&br&&br&
35年间，深圳人口增长超过30倍；面积没有变化，人口增长超过30倍。&/p&&img src=&/b390c5fb040061dcd9d1d_b.jpg& data-rawwidth=&1269& data-rawheight=&449& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1269& data-original=&/b390c5fb040061dcd9d1d_r.jpg&&&p&上左图，同样面积，人口31万，宽摆；&/p&&br&&p&上中图，同样面积，人口432万，开始步入拥挤； &/p&&p&&br&上右图，同样面积，人口1062万，开始层层叠叠。&br&&br&同样100㎡房子，1979年31万人竞争，万人竞争，难度至少增加30倍。&br&&br&你在深圳买房，是与1029万人竞争。&br&&br&你在北京买房，是与2069万人竞争。&br&&br&你在上海买房，是与2380万人竞争。&/p&&br&&p&对2089万人没概念的，请看图：&/p&&img src=&/42e05f24dabde2648f95deb23c042b45_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&326& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/42e05f24dabde2648f95deb23c042b45_r.jpg&&&br&&b&2。人口非线性增长的根本原因：资源集中，人口竞相涌入。&/b&&br&&br&&p&中国房价高的地区集中在北上广深和一些副省级城市。逐层往下走，地级市、县乡镇、农村，房价是逐步下降的。&/p&&br&&p&地区与地区之间房价相差悬殊，根本原因在哪？&/p&&br&&p&&b&资源集中程度&/b&。&b&资源集中程度&/b&。&b&资源集中程度&/b&。啥都没有寸草不生的地方你会去吗？不会。有资源有机会的地方才吸引人。&br&&/p&&br&&p&一个城市所占的资源，主要分为以下几种:&/p&&p&① 政治资源&/p&&p&② 商业资源&/p&&p&③ 教育医疗资源&/p&&p&④ 人力智力资源&/p&&br&&p&北上广深的房价之所以高，因为它们集中了中国最优质的政治资源，中国最优质的商业资源，中国最优质的教育医疗资源，中国最优质的人力智力资源。&/p&&br&&p&贵州某乡镇的房价之所以低，因为它没有优质的政治资源，没有优质的商业资源，没有优质的教育医疗资源，没有优质的人力智力资源。&/p&&br&&p&或者说，房价按照资源集中度逐次分布，在没有政治资源，没有商业资源，没有教育医疗资源，没有人力智力资源的地区，比如广大西部偏远山村，房价只会越来越低；而在资源集中度高的地区，人口净流入，房价会竞价升高。&/p&&br&&p&补充数据：北京每年新增常住人口60万人，上海每年新增常住人口60~70万。&br&&/p&&br&&p&&b&3。北上广深房价与政府土地财政有没有关系？&/b&&br&&/p&&br&&p&人口愿意涌入的地，例如北京王府井上海南京路，地只有那么多。&/p&&br&&p&自由市场条件下，地少人多，价格依然暴涨。&/p&&br&&p&无中国特色土地财政、房价依旧高企城市例证：伦敦、东京、纽约。&/p&&br&&p&&b&4。北上广深房价的未来是涨是跌？&/b&&br&&/p&&br&&p&世界六大城市群集中分布区域，北回归线至北纬60°：&br&&img src=&/8d1703aac78fcbd4f48d8cd_b.jpg& data-rawwidth=&1223& data-rawheight=&846& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1223& data-original=&/8d1703aac78fcbd4f48d8cd_r.jpg&&&br&&b&1、美国东北部大西洋沿岸城市群。&/b&该城市群从波士顿到华盛顿，包括波士顿、纽约、费城、巴尔的摩、华盛顿几个大城市，共40个城市(指10万人以上的城市)。该城市带面积13.8万平方公里，占美国面积的1.5%；&u&该区人口6500万，占美国总人口的20％&/u&，城市化水平达到90％以上。是美国最大的生产基地和商贸中心，世界最大的国际金融中心。&br&&br&&b&2、北美五大湖城市群。&/b&该城市群分布于五大湖沿岸，从芝加哥向东到底特律、克利夫兰、匹兹堡，并一直延伸到加拿大的多伦多和蒙特利尔。集中了20多个人口达100多万以上的大都市。是美国、加拿大工业化程度最高、城市化水平最高的地区。该城市群与美国东北沿海城市群共同构成了北美的制造业带。&br&&br&&b&3、日本太平洋沿岸城市群&/b&，也称为东海道城市群。一般指从千叶向西，经过东京、横滨、静冈、名古屋，到京都、大阪、神户的范围。该城市群一般分为东京、大阪、名古屋三个城市圈。这个区域面积3.5万平方公里，占日本全国的6％；&u&人口将近7000万，占全国总人口的61％&/u&。&br&&br&&b&4、欧洲西北部城市群。&/b&这一超级城市带实际上由大巴黎地区城市群、莱茵-鲁尔城市群、荷兰-比利时城市群构成。主要城市有巴黎、阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙、安特卫普、布鲁塞尔、科隆等。这个城市带10万人口以上的城市有40座，总面积14.5万平方公里，总人口4600万。&br&&br&&b&5、英国以伦敦为核心的城市群。&/b&该城市带以伦敦－利物浦为轴线，包括大伦敦地区、伯明翰、谢菲尔德、利物浦、曼彻斯特等大城市，以及众多小城镇。这是产业革命后英国主要的生产基地。该城市带面积为4.5万平方公里，人口3650万，是英国产业密集带和经济核心区。&br&&br&&b&6、以上海为中心的长江三角洲城市群。&/b&这个城市群由苏州、无锡、常州、扬州、南京、南通、镇江、杭州、嘉兴、宁波、绍兴、舟山、湖州等城市与上海一起组成。面积10万平方公里，人口超过7240万。&br&&br&除长三角外，中国拿得出手的城市群还有珠三角、环渤海，备选还有山东半岛、长江中游、成渝。以城市群数量及潜在影响力来说，中国世界第一无疑了。&/p&&br&&p&未来二三十年，长三角人口过2亿，占中国总人口25%，相比东京城市群&u&占全国总人口的61％&/u&来说，还算OK可接受。&/p&&br&&p&&b&结语：上海、深圳、北京房价理论上会超过伦敦、纽约，这是大势所趋。&/b&&/p&
1。大城市房价暴涨的根本原因：人口非线性增长。1979年，深圳人口约31万；1990年，深圳常住人口69万；
2000年，深圳常住人口432.9万；
2013年，深圳常住人口1062万。
35年间，深圳人口增长超过30倍；面积没有变化，人口增长超过30倍。上左图，同样面积，人…
既然是刚需，安心住就可以了。房价是涨是跌，其实对你的影响主要是心理上的。涨我就不说了，肯定是喜滋滋的还贷。房价平稳的话，你其实也不会有什么真正的心理变化&br&&br&你肯定担心跌的问题。如今的环境，遇到一定时间端的价格调整甚至走低，都是正常的，我当年帝都的房子经历过买了以后跌了大半年的境遇，但实际上由于这种级别的房价下跌没有造成整个经济形势的变化，所以我还是开心的住我自己的房子，过自己的日子，收入也有增长，住房成本还在下降。所以说，如果只是没有影响经济大局势的下跌的话，日子过得如何还是看你的收入情况。&br&&br&如果你的房贷压力在你的家庭经济承受范围内，比如在税后收入的一半以内，其实你的承担风险的能力还是比较强的，而且预期收入是增长的话，日子会越来越舒服。但是建议家里的其他资产（刚买了房可能没有，但如果顺利的话慢慢还是会富裕一些的），投往其他的理财渠道，可以有效分散风险。&br&&br&如果房价真的出现了跌穿的情况，那会造成全国大范围经济波动，几乎所有人都会受到影响，又不止你一个人，很多人陪你的……遇到那种事情，对于个体来说基本无解，你没买房子也一样会遭遇很惨的环境。
既然是刚需，安心住就可以了。房价是涨是跌，其实对你的影响主要是心理上的。涨我就不说了，肯定是喜滋滋的还贷。房价平稳的话，你其实也不会有什么真正的心理变化你肯定担心跌的问题。如今的环境，遇到一定时间端的价格调整甚至走低，都是正常的，我当年帝…
还有一个最大的问题，商住两用房在出售时，如果买入和卖出之间有差价的话，则需就增值部分缴纳30%以上的土地增值税，除非做成原价出售。如果买入和卖出间隔时间较长，则房屋所在区域的地区指导价（税务部门认可的最低过户价）肯定会调高，也就无法做成原价出售，那么必然要缴纳土地增值税。&p&2. &a href=&/s/?w=%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%A2%9E%E5%80%BC%E7%A8%8E&ch=w.search.intlink& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&土地增值税&i class=&icon-external&&&/i&&/a&，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） &/p&&p&（1）&a href=&/s/?w=%E5%A2%9E%E5%80%BC%E9%A2%9D&ch=w.search.intlink& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&增值额&i class=&icon-external&&&/i&&/a&未超过扣除项目金额50％部分，&a href=&/s/?w=%E7%A8%8E%E7%8E%87&ch=w.search.intlink& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&税率&i class=&icon-external&&&/i&&/a&为30％； &/p&&p&（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； &/p&&p&（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； &/p&&p&（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 &/p&
还有一个最大的问题，商住两用房在出售时，如果买入和卖出之间有差价的话，则需就增值部分缴纳30%以上的土地增值税，除非做成原价出售。如果买入和卖出间隔时间较长，则房屋所在区域的地区指导价（税务部门认可的最低过户价）肯定会调高，也就无法做成原价…
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谁在意写字楼和民房的区别？&br&1.来公司面试的人员&br&2.新招聘的员工&br&3.价值观不同的合作伙伴&br&4.注重实力的客户&br&&br&对于初创公司，面子和里子哪个更重要，我认为是后者。&br&1.我在民房的时候，找人是最困难的，很多人没进公司就走了，但这也是大浪淘沙，把那些不适合我们的人去掉，这些人就算在最好的写字楼也会因为种种原因离开。&br&2.对于已经进入公司的员工，可以通过企业文化来改变他们，环境虽然艰苦，但是团队很温馨，公司有前景，一定能留住人&br&3.这类伙伴很多是在大公司里出来没多久，还不适应这类环境，需要不断地去磨合，打掉那种曾经的优越感。&br&4.这类客户，关键是要用业绩和诚恳来证明自己是一家有实力的公司。&br&&br&如果你是创始人，我认为产品方向、市场反馈和资金的问题更容易坐不住，而不是环境坐不住。
谁在意写字楼和民房的区别？1.来公司面试的人员2.新招聘的员工3.价值观不同的合作伙伴4.注重实力的客户对于初创公司，面子和里子哪个更重要，我认为是后者。1.我在民房的时候，找人是最困难的，很多人没进公司就走了，但这也是大浪淘沙，把那些不适合我们的…
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本想不想回答的，但是看了排名第一的评论，这种一叶障目的说法真的很让人无语！&br&利益相关：空调从业人员，包含中央空调与壁挂机&br&使用相关：家用某名牌壁挂机（不胜其烦），办公环境都是中央空调（小型多联）。&br&&b&先回答题主问题：&/b&&br&&b& a.推荐品牌：&/b&家用中央空调市场日系品牌独大，一般建议选择大金、日立、三菱（按市场占有率排名）即可，性能可靠、性价比高；国产为格力、美的，在中央空调领域这两家公司均无核心技术（不要相信其广告瞎忽悠）；&br&&b&b.费用：&/b&日系品牌费用在4万左右（屋内面积在110-140㎡范围）；&br&&br&&b&优势其实比较明显，在此阐述一下两种空调的劣势，充分考虑劣势之后好做选择。&/b&&br&&br&一、中央空调的劣势：如 &a data-hash=&83cddd5abfa7e& href=&/people/83cddd5abfa7e& class=&member_mention& data-tip=&p$b$83cddd5abfa7e&&@浓缩的精华&/a& 所述，中央空调势必有一定弊端，暂且不论其讲述的弊端是否全部有据可查，但是其在最后讲述的用中央空调是面子问题真的是让人贻笑大方！后面我们逐条剖析其论述的可靠性；在此先分析一下分体机的弊端；&br&二、家用分体壁挂机、柜机的缺点&br&&b&1.噪音：&/b&&br&
家用壁挂机相信大家都体验过，新购机器在三年内如使用得当噪音值还在可忍受范围之内（个别对噪音比较敏感的可能对新壁挂机也无法忍受），超过三年，室外机噪音值绝对让人难以忍受（不信的可以百度国产第一品牌+噪音值，看看有多少在网上哭诉噪音大的），室内机在运作时噪音也会明显加大，炎炎夏日晚上本来就不易入眠，在室内有这么一个噪音源，睡眠质量可想而知！&br&&b&2.安装局限：&/b&&br&
壁挂机一般一般运行压力在5公斤左右，决定其室内机与室外机之间管线一般不要超过4米（所以格力都是送3米管线），一旦超过这个长度就会影响制冷/制热效果，所及只能就近安装；国内安装壁挂机一般都是在装修墙面处理好后安装，没有预留的冷凝水管口，冷凝水管都是走明管（如下图空调左下角白色水管），影响美观；并且将冷凝水排出室外时，如就近有地漏、落水管可将废水排走，如无直接放置外墙，严重影响楼下用户。我所住的地方夏天一开空调就能听到室外哗哗的水声。&img src=&/e88b627b2a7e246b841a1e_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&375& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/e88b627b2a7e246b841a1e_r.jpg&&&b&3.舒适性效果：&/b&&br&
夏天：卧室装分体机的话肯定是壁挂机，因其安装局限性，一般放置在距离外墙最近的一般墙上，多数是对着卧室床头方向（最好不要正对），壁挂机出风温度不可控，一般温差在10℃以上，明明设定温度为25℃，但是直面风口时会明显冷度超过可忍受范围，如从较热室外进入直面该冷风，很容易造成夏季热感冒；客餐厅一般安装立式柜机，客餐厅一般纵向会超过5米，考虑效果，出风口百叶一般会平吹，同样很容易吹到人，如果将百叶上调或者下调，因空气流动都会受到一定限制，又无法让整个室内很快达到设定温度。&br&
冬天：分体机一般会带电加热，也就是说冬天制热时分体机根本无法单凭压缩机来提供热能，需要单独配置电加热系统，通过大功率电加热来直接加热空气，所以出风会明显带有干热的特性；&br&&b& 4.使用成本：&/b&&br&
分体空调一般使用寿命为5-8年（个别用户可以用的10年），中央空调设计使用寿命为15年，一般可以用到20年。壁挂机效果逐年衰减明显；中央空调因压缩机技术较好（尤其是带两级油分离技术的涡旋式压缩机），冷媒运行压力在40公斤左右（壁挂机只有5公斤），而且是新式冷媒R410A，泄漏后不会破坏大气臭氧层；&br&&b&能耗：中央空调室内机开启率在50%-75%最节能，正常使用基础运转功率大概在10%，并不是像上面所说的30%；而且据查，国家规定一级能效标准为3.6，壁挂机能效一般不会高于4，中央空调能效通常能达到6以上，几乎是壁挂机两倍，哪个更省电请题主自判！&/b&&br&&b& 5.故障维修：&/b&&br&
不管题主家用的是中央空调还是壁挂机，如有故障，肯定自己无法处理，只要报修即可；只要题主找一家靠谱一点的销售安装商，没什么差别；&br&&b&6.冬季制热化霜对比：&/b&&br&
冬季制热室外机需要先化霜再制热，好的品牌中央空调全部化霜时间在90秒以内（室外温度低于0℃）；分体机没有实际测过，据冬天使用经验来看，开机3-5分钟后才开始出热风，也就是说分体机保守估计化霜时间在三分钟；&br&&b&
7.美观程度：&/b&&br&
现代家居请装饰公司装修动辄20万以上，主要考虑用材、做工等，另外很重要的就是美观程度，这个不是面子问题，而且现实生活水平提高后本身对装修的一个基本要求。中央空调可以很好的配合装修，不占用室内空间；外墙面做了很漂亮的壁纸或者墙砖，搞一个机器放在上面，如上图！&img src=&/3b64caafeac2ccf4ef0ca4b07d053d68_b.jpg& data-rawwidth=&448& data-rawheight=&336& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&448& data-original=&/3b64caafeac2ccf4ef0ca4b07d053d68_r.jpg&&&br&&br&
抱歉，因时间仓促，下回再做更新补充。
本想不想回答的，但是看了排名第一的评论，这种一叶障目的说法真的很让人无语！利益相关：空调从业人员，包含中央空调与壁挂机使用相关：家用某名牌壁挂机（不胜其烦），办公环境都是中央空调（小型多联）。先回答题主问题： a.推荐品牌：家用中央空调市场…
其实这个问题太大，王石潘石屹任志强加上马云马化腾一起回答都不为过。我作为小小的房地产从业者，从我的理解来说几句吧。&br&&br&一、为什么是大趋势&br&因为互联网技术已经深深的渗透进了我们的生活，学习，工作等等个人方面，使我们能比以前更高的效率接受，处理，交换信息。而房地产业作为商业，没有理由会拒绝更高效率的生产方式。你要查一个建筑法规是上网还是去图书馆？设计师的小修小改，是Email给你还是打印好了快递过来？版本不一样的合约，设计图，施工图，没有server统一存储和更新，你怎么保证你手上的是最更新的？公司里不同部门不同城市的同事，如果没有电邮没有qq/微信群，怎么讨论合作？&br&以上是公司内部互联网的高效作用。外部环境就更需要了，简单说，你的客户是中青年吧？（你要是专注于养老地产当我没说），他们在互联网社会生存，你难道不想通过互联网和他们联系？吸引他们？理解他们？你的竞争对手也在使用互联网技术争夺他们，你觉得你甘心落后？&br&&br&归根到底，科技和时代的进步，会改变我们的生产效率和生活方式。人类发现了火，那么吃熟食就是大趋势，人类发明了电动机，那么，蒸汽机没落就是大趋势。专家说房地产和互联网结合是大趋势，其实我们大多数的行业，都和互联网结合是大趋势，农业，汽车，运输，商业，音乐，教育，甚至卖煎饼果子的，也离不开这个思路，所以大趋势这个结论完全正确但是毫无意义。就像一个迷路的孩子问你，请问我在哪里？你回答你在地球啊。。。。。。不如我们搞一些有意义的事情，就是怎么结合：&br&&br&二、房地产怎么和互联网结合&br&&br&我觉得有2个层次。第一个比较简单的层次是利用这个工具。高一层就是结合互联网思维。&br&&br&1. 把互联网作为工具&br&这个在目前的房地产业比较普遍，也有很多同行们的思路就是到此为止了。内部来说，利用互联网提升效率，电邮群聊VC服务器之类的太基础，好一点的就是利用project软件协同项目进度，利用财务管理软件管理现金贷款啥的，利用CRM软件管理客户关系等等。&br&从外部来说，互联网对他们来说，也仅仅是一个新平台吸引客户，投放广告，宣传产品的地方。无论是和门户网站或者专业网站（搜房安居啥的）的合作，还是自己建立微博微信公众号等等，你扫个码关注我有礼品哦，你转发有机会中大奖哦，基本逃不开这些套路。&br&&br&2. 结合互联网思维&br&互联网思维这个词已经用烂了，我自己都想笑。这个东西到底是什么？我看来没有新鲜，只是互联网的兴起强化了我们某一些方面的思维，然后又把它归纳为互联网思维了。我觉得以下几点是我们自觉不自觉都在使用的：&br&a. 客户体验&br&这个词在这几年特别火，我的理解就是客户在查询，购买和居住过程中建立起来的一种纯主观的感受。比如我们小区里走一步夹腿，走2步扯蛋的花园步道，比如你拖着行李从车库到电梯厅当中走过长长的台阶，比如售楼员帮客户倒咖啡的时候把杯柄转向客户的右手侧，比如下雨天不要让客户穿着易滑的塑料鞋套去看楼。总之，反人类的事情少干点，其实就是要从客户的角度去看事儿。&br&b. 不断改进的友好界面&br&目前的趋势是简洁但是突出关键信息，我们仔细看看好的项目推广网站和售楼处的布置，都可以感受到以前那种花里胡哨的或者有信息窗口飘来飘去的那种界面已经不是主流了，我们仔细观察新的售楼处，虽然还能看到金光闪闪亮瞎眼的成分，但是简单明了的区位介绍，立体直观的房型模型，已经越来越多的呈现在顾客的面前。&br&c. 对自媒体的重视 
&p&网络时代，人人发言。以前房产公司要压制负面声音，搞定几个记者就行。现在的形势完全不一样，再强势的发展商，面对一个举起手机摄影的普通购房者，都会紧张。前年在微博上李念吐槽，任大炮随意应对，结果失分颇多。但是，也有好的一面。房产公司自己的微信号，微博号也可以通过传播，将自己想要传达的信息直接推送到客户的时间线上，而且可以直接的接收到他们的反馈。传统媒体如报纸杂志广告，路牌啊是无法得到及时反馈的！&/p&&br&d. 不断试错，持续改进&br&互联网大佬的成功，有很多一开始并不是现在的方向的，不断尝试，直到成功。不仅仅是公司或个人的发展轨迹，就是一个网页，一个操作系统，一个软件，也会从beta版，alpha版，1.0之类的不断改进，后面的版本较之于最初的，可能是天壤之别。房地产也是这样，业界著名的万达，城市综合体的建设，也是从万达一代产品到现在的标准第四代万达，据说第五代已经开始设计。&br&e. 企业领导的个人魅力和粉丝经济&br&我第一个苹果产品是ipod，说实话又爱又恨。在苹果手机出来的时候一开始无感，但是看了乔帮主的演说，心情激动，买了水果机之后从此死忠。4s绝唱之后，觉得乔帮主的继任者实在没啥亮点（个人观点，不代表真实情况），又转投安卓。虽然产品说话，但是企业领导的粉丝经济也不可小觑。房地产界，从王石到宋卫平（最近黑他了），从李嘉诚到罗康瑞，都是粉丝众多的人。当你的房子和别人差不多的时候，很可能王石的粉和王健林的粉会作出相反的购买决定。&br&f. 讲故事，话题和情怀的作用&br&一块钢板的旅程，这个著名吧？罗胖子的情怀，活活的加了50%的价格。故事也好，情怀也好，要的，就是试图让消费者在这上面感情投射和共鸣，从而让他们花更多的钱。这年头，买个文物都要听故事呢。房子也一样，这方面最好的例子，就是新天地了。利用城市本身的建筑特色，在上海用石库门，在西湖用青瓦白墙，在重庆用吊脚楼，在佛山用岭南民居，修整旧房，改造成时尚休闲之地。然后人们趋之若鹜，租金高企，房价全城最高，但是一杯可乐卖30还照样生意兴隆，天价豪宅还要走关系才能拿到号。这，就是情怀玩得好的例子。&br&g. 基于大数据的分析&br&大数据的厉害，我就不在知乎班门弄斧了。马教主的厉害之处，就是他掌握了多少人的数据，从而推导出趋势和变化，再从而在前面就布好局等消费者送钱。其他人不知道，我家什么时候买一次米，洗发水平均能用几周，我喜欢什么牌子的酱油，每周几次性生活，我觉得马云比我清楚。我和父母的问候，我向妻子的承诺，我和团队的工作沟通，只要马化腾想知道，我估计也是个全裸状态。当发展商在他的商场使用技术甄别消费者，分析他们购物餐饮娱乐的数据，从而推送，未来的世界，我说不出是美好还是可怕。当上午你在办公室开会，商场那边已经发来信息，您喜欢的MUJI最近在您办公楼下面新开了店。您中午常去的稻香快要订满了，要不要帮您订座。过去一段时间您每周末都会光临我们的电影院买三张票，明晚是阿凡达3首映，要不要留3张？等等等等，精准可怕。&br&h. 眼球经济&br&互联网经济的第一版就是眼球经济。在这基础上发达起来的雅虎，谷歌，百度，搜狐啥的，商业模式不是向用户收取费用，而是吸引客户的注意力，从注意力上得到财务上的回报。注意力就是金钱！而对于房地产发展商来说，除了传统的广告，其实多参与社会热点，新闻，流行趋势的散播，从而博得市场的关注，也是常用的手段了。这件事情的核心，在于对周边，对时事的敏感以及把这些事儿和自己搭上关系的创意。有时候，甚至是创造机会。&br&&p&i. 对速度和极致的要求&/p&&p&互联网时代，所谓快鱼吃慢鱼，快速适应和引领变化的企业，在效率上胜过反应慢的企业之后，可以迅速的吸引资本而吞并庞然大物。而苹果对用户界面极致人性化的追求，谷歌对页面极简却又创意的设计，真的应验了Andrew说的，只有偏执狂才能生存。这种情况也在房地产界常见。速度致胜的代表就是万达和海亮了，从拿地到预售，可以压缩到10个月之内甚至更短的时间，资金的利用效率之高，叹为观止，而这样的快速滚动模式，又催生了对产品标准化的需求，从而从设计方面规范了许多物业形态（但是也很无聊，这个是题外话了）。同样的，万达对执行力极致的追求，老绿城对质量极致的追求，太古地产对策略和流程的追求，绿地对极致地标项目的追求，都是暗含兵法之道啊。&/p&&p&j. 产品=客户标签和认同感&/p&&p&客户选择产品和服务，关注的除了性价比啊之类的直接购买因素，还有一个非常特别的考量，就是我用这个东西关系到我想表现我是什么样的人。前几年，外企白领是不屑于用QQ的，MSN是外企白领的圈子和标签。人人谁在用，上知乎和百度知道的人有什么区别，这些标签其实是挺有意思的。房地产的发展和定位也从开始的疯狂生长，有房就行开始注重品牌的特点乃至客户的自我贴标签，比如同样的预算，买金光闪闪的万达豪宅和买低调环保的万科，没有谁对谁错，但是完全是互相不能相容的2种人。在标签和认同感这方面。我觉得绿城和龙湖都做得挺好的。&/p&&br&k. 消费者反馈参与决策&br&我们购买下载软件游戏APP等等， 开发者会根据使用者在线上的反馈，不断的改进程序，有时候一个软件的初级版本和最终版本有着天壤之别。我自己是对暴雪微调魔兽颇有感触的。如果没有互联网，产品怎么能得到直接使用者的及时回馈是一个大问题。以前发展商们也面临同样的问题，房子由于投资大时间长，一旦造出来受不到市场的认可，这东西可不像软件，是改不来的。据我所知，已经有地产同行在报规之前就通过互联网征集意见，改进方案，从而使规划和设计更加科学和贴近市场。而在商业地产市场，开发商前期通过和主力租户的接触，采取有针对性的量身定制，也在为后来的整改省下了巨大的时间和成本。&br&&p&l. 对细分小市场的感知和尊重 &/p&&p&互联网上由于同时存在的巨大人群，致使即便是小众人群，也在某个网站/论坛或者其他的生态环境里形成足够多的人数。光从游戏来说，玩单机的去游侠，喜欢喷CF的在星空，索尼党聚集在电玩巴士，每个社区都这么热闹。连我最喜欢的小众得不能再小众的WITP，燃烧的岛群每天还挺活跃。而在以往的时期，房地产商做小众的产品，心中是比较忐忑的。然而，现在满街的单身公寓，更有据说只有17平米的公寓（我没亲眼见过，真心觉得神奇），不就是感知到了买房人群中的小众市场并开拓之？&/p&&p&m. 对服务的重视&/p&互联网电商，在线上的价格拼杀逐渐开始往线下的服务拼杀转移。今年马云已经说过，双11淘宝卖的最好最火的东西，已经不是全网最低价那套了。我们搜一搜知乎上对于亚马逊的赞誉，除了页面清爽之类的之外，也有很多是关于售后服务的赞赏。而地产界，注重物业管理服务的，以万科龙湖为首，我就不展开了，这方面的资讯很多。&br&n. 互联网金融的崛起&br&以前做开发商，资金来源基本就是贷款了，能搞个信托啊，REIT就很高大上了。最近很火的互联网金融，无论是通过P2P给予开发商资金上的支持（这里面的贷款金额，利息，还款，抵押等等乱象丛生，可以写厚厚一本书，但是无论如何，也是开发商，尤其是中小开发商取得资金的一种新的渠道），还是最近很火的众筹买房模式，都是一种新的思路，新的渠道，新的推广方式。 
&p&o. 对创新的热情和尊重&/p&&p&在互联网热兴起之前，从来没有一个时代对创新是如此的热衷和追求。不过确实创新带来了巨大的机会，利润和差异性。房地产业自己也在不停的创新，无论是建设方面的万科的工厂化施工，万达的标准化设计，远大的单元式幕墙，还是金融方面的P2P资金注入，REITs热潮，还是销售方面的各种奇怪的包租返利方案，众筹买房，老带新计划，房多多模式，都让人目不暇接，耳目一新。而房地产本身产品对创新思维的尊重，潘石屹的soho系列若不是看准了大量的小型公司、工作室等等市场，断断做不起来。&/p&&p&p.你的产品，真的只是房子？或者，真的只有房子能给你带来财务收入？&/p&&p&知乎上有一个我醍醐灌顶的观点：当你使用免费产品的时候，其实你才是人家的产品。90后马佳佳的ppt大家估计都看过吧，大多数观点我个人有保留意见，但是学习新新人类的思路，了解你的顾客，是我一直感兴趣的事情。房地产业取得利润的方式真的只有把水泥钢筋盒子卖给客户才行么？想想互联网的免费搜索和注意力经济什么的，客户在你造的花园里休息，在你造的公寓里居住，在你造的写字楼里办公，他的视听等等接受信息的途径，掌握在你的手里，真的没有别的方法在他身上再赚些钱么？再换一个角度，我有一批高收入又追求高品质生活的住户，我参与他们的生活休息，我能左右他们的视线听觉，我有他们作息购物快递送货用电用车等等大数据，我怎么去使用这些信息？（您要是想到卖名单就请点击关闭窗口吧）&/p&&p&q. 人和人的链接，网络，能给我们带来什么？&/p&&p&互联网有一个非常著名的理论，任何一个人都可以通过7个（6个？记不清了）人和世界上的任何其他人发生联系，这个理论几乎就是扎克伯格发达的基础。而在房地产的营销上，也使我们从来没有像现在这样注重老客户，维持他们的满意度，希望进入他们的圈子，把他们的朋友亲戚带过来，直至形成滚雪球效应。我们项目自己有一个数据，当一期成功开盘之后，2期开始，50%的购买力来自老客户以及他们带来的人。维护1个老客户的成本精力远远低于寻找1个新客户，但是维护100个老客户带来的生意等于开发700个新客户。这个理论又反过来倒逼我们要做口碑，做客户满意度，让整个公司和行业往健康发展。&/p&&p&r. IT 过渡到DT时代，利己 vs 利他？&/p&&p&这个观点是来自于乌镇上马云的演讲。大家有兴趣可以自行搜索。在商业地产方向，我们在设计整个租金/售价价格体系的时候，以前很大的部分是基于投资回报，经验性的楼层差价等等。等把房子出去了，基本就不管了。而现在越来越多的地产商开始投入商业运营。在设计租金体系的时候，想到的不仅仅是简单的租金回报率，而是从经营出发，我们的商家在这个场子能放几张台子？客单价会是多少？翻台率大概在什么水平？他有多少利润？足够他发展壮大，和我们一起去我们新开的场子么？前期场子拼人气的时候这个商家很支持我，后期的租金涨幅我怎么考虑他的利益？等等等等。总之，开发商/商户的关系不仅仅是简单的业主租客，更像是伙伴关系，甚至互相扶持一把。最近有朋友和我分享了骑鹅公社的案例，也是非常有启发的。总之，帮助你的客户，给他带来利益，你自己的利益也就随之而来。&/p&&br&三. 互联网企业进入房地产了？&br&真的。兄弟们，狼来了。上周我有一堆5大行的朋友见了阿xx巴的大人物，人家已经提出思路，要求solution了，不过目前还是集中在办公物业上。&br&&br&a. 整合目前的写字楼，释放冗余面积&br&b. 寻找一家供应商，整合物业的出租，资产管理和物业管理服务&br&c. 给供应商提出指标，不是简单的佣金了，而是用回报率等等指标，做不到罚，做得到奖。奖励是台阶式的，年底还可以冲量（有没有很x宝商城的感觉？）&br&d. 客户租楼所缴纳的押金等等，一律放入某额宝，3~5年归还押金的时候是有理财收入的（这一条目前在行内是颠覆性的）&br&&br&还有一些，涉及到太机密的事情，我就不能说了。&br&我不认为这一切都会实现或者顺利，但是，这些人的思维，将给目前的行业带来冲击。至少我的那些老朋友是像听课一样去听这些年轻的同行发言的。不要和我说这只是商用物业，这帮人搞熟了，住宅市场你知道他们会想出什么来！这帮人手上有资金有客户有数据的，你真的不以为然？&br&&p&说了这么多，其实题目太大，我学识有限，已经驾驭不住了。我所说的这些，每一点深入下去都是大学问，我遗漏或者错误的地方更是太多。年底事多，想到哪里写到哪里，希望能抛砖引玉，高人出来指点。&/p&&br&&br&What a crazy world!&br&&br&But&br&&br&I love this game!
其实这个问题太大，王石潘石屹任志强加上马云马化腾一起回答都不为过。我作为小小的房地产从业者，从我的理解来说几句吧。一、为什么是大趋势因为互联网技术已经深深的渗透进了我们的生活，学习，工作等等个人方面，使我们能比以前更高的效率接受，处理，交…
我比较悲观，我认为房价不会下跌，虽然现在来看是在下行。&br&
第一，把房价简单拆分为三部分。土地出让金和各种税费A，开发成本（特指建材、人工等）为B，开发商利润为C。最明显的B部分是在上涨的，通胀水平虽然回落但总体趋势是上行；人力成本也在高速的增加。土地出让金是一个小的水平区间的，也就是说没有降低，而各种税费却是在上升的，这点是可以肯定的。因为通胀的缘故，通胀是强盗行为，隐性的增加税收。这就是为什么今年（2011）前三季度经济总体情况不好，但财政收入却是高达30%多的增长率。这里可以看出A和B部分是在增加的。下面来看C部分。这几个月来，媒体以及ZF相关部门都认为房价下跌了，你看万科、绿地、中海等大房企纷纷降价了，难道房价不是正在朝着ＺＦ与民众希望看到方向走吗？其实这恰恰是最大的危机。大房企通过小幅小楼盘降价销售来回笼大量的现金，然后伺机兼并，最后完成如当前香港的房地产业被四家房企垄断，到时候ＺＦ也奈何不了他们。还有一点可以证实房价没有降，前些日子有媒体采访一些中介，中介的话很让人震惊——几乎所有的中介都心照不宣的把销售价格减少上报，比如１Ｗ的房价就报８－９千。这方也满足了媒体炒作的需求，也是在“响应”国家的政策。最后，大房企拿地都是比较靠前，成本相对较低，只是中小房企拿地成本较高。也就是说当前“量”大幅下挫之后，出现资金链断裂的主要是中小房企。所以大房企还可以熬一段时间，而决定房价怎样的关键是在大房企。故房价实质下跌是不可能的，只能说是在演戏，表演假摔。&strong&综上所述，房价没有下跌。只是开发商的利润被挤压了一部分。&/strong&&br&&br&
第二，房地产业对GDP的贡献有多大就不需在这里说了。12月12-14日在京召开的中央工作会议有一点须注意，2012年是稳增长。什么叫稳增长？说白了还是“保八”思维。另外，会议也明确了房地产调控不动摇。怎样才叫不动摇？这个本身就是模糊的概念，根本就没有技术的话。比如，一个人能喝三碗粥，今天喝的比较稀，明天放多一点米煮的比较稠，难道就不叫“三碗”了吗？房地产萧条，经济就会减缓，这点是显而易见的。比如日本，房地产业不复苏，20年来经济是萧条的。比如我们去看美国的经济，为什么新建房屋和房屋销售也是一个重要的指标呢？问题就出在这。经济现状怎样跟房地产现状的相关性是很大的，虽然在实际中可能不完全同步表现出来。也就是说，中央既然要“稳增长”又要“坚定不移的调控地产”是矛盾的。依照中国的逻辑，前者比后者是更重要的，所以，我认为2012年房地产调控力度将会有所下降。可能在操作上是隐形的。首套房贷利率可能会降低，二套、三套等会上升。存准率会下调，央行必须放血资本市场才能缓解实体经济所面临的资金链断裂的困境。而又在投资渠道贫乏，股市是吸血鬼，人见人怕，总体资本回报率不高。这时放出来的资本又会暗涌进房地产市场。支撑着这个“冬天”的炭火。&br&&br&
第三，如果房价真的大幅度下跌，比如炒得很热也很振奋人心的数字——50%。房价真跌了50%，我敢说第一个死掉的就是ZF，然后是银行，接着才是地产商。在没有出现一个可以替代房地产对财政贡献的路子，房价的贸然大跌是非常危险的。经济崩盘更要命的是信心崩盘，这个是非常危险的。ZF为了生存故，支撑房价在目前的稳定是首要之选，甚至是唯一可选的。另外，就是信心崩盘。如果中国的中产阶级的信心都崩盘了，中国要想走出经济危机的难度力度和代价至少会高出数倍，时间会更加漫长。更重要的是社会的稳定。全社会的人都在焦虑、灰心和埋怨中，你猜会发生什么事情呢？在我国没得选择，因为你只有一个党，那就是gcd。不想美国，可以选择共和党或民主党来拯救大众。我们没得选择，那就可能爆发一场革命，而这场革命的结果是显而易见的，那就是开放党禁。这个结果是执政党所不愿看到的。&strong&基于以上两种情形——财政与政治的考虑，房价是不可能如大众所愿的。虽然ZF整天喊着要调控房价，其实ZF是在做贼喊捉贼。说得直白一点就是，高房价是ZF一手支撑起来并使之坚挺的。&/strong&&br&&strong&&/strong& &br&
第四，我国GDP增速还在9%上下，城市化率还不到50%，住房成套与非成套率是1:0.8，刚需还十分强劲，房地产尚属于高速发展与持续增长的交替阶段。只有当GDP在4%以下，城市化率70%以上，成套住房率1:1.1，这时才会放缓。而ZF通过“限购”这个主要手段来调控房地产就是一种反市场行为，弊大于利的。这样反而让ＺＦ走进了一个两难的境地，现实和理想的尴尬。今天媒体与一些专家所坚持的“拐点”论就是一种无知的表现。在刚需如此大的现实下通过限购与收紧银根使量的大跌并以此冲击房价而使房价微跌了一点点就下结论，这是愚蠢的也是误导性的结论。中国的房地产业还属于黄金发展阶段，拐点是不可能的，除非通过特别的手段，拐点是可以成立的。比如，一个二、三十岁的年轻人，正值年轻力胜，怎么能说他已经是更年期了呢？除非通过某种科技手段或使他患上早衰症加速他的衰老，不然说他衰老是违背常理的。今天所有的调控或许可以加速企业的衰老，但绝对不可能让这个群体加速衰老。这个群体对住房的需求还在，就不可能不供给。所以，限购是暂时的，很快就会放宽。但有一点须认识到，就是因限购被积压下来的能量会在下一个周期表现出来。这就要求增加供给了——商品房供给。而要增加商品房的供给就必须增加土地供给，但１８亿亩红线是一个大的障碍。另外，由于预期内房地产的调控将是反反复复的，这样势必挫伤开发商的神经，开发商的做法一定是控制开发量的。即对商品房的供给是在一个稳定水平的，不会大幅增加的，这根本满足不了市场强大的需求。而政府又不可能在短期提供大量的保障性住房或者说政府没有能力提供大量的保障性住房，这时会有一部分人的需求得不到满足，根据“供给需求”定理，在供不应求的市场，商品的价格是上涨的。&br&&br&
第五，如果房价真的要调控到合理（这也是一个模糊的概念，没有人知道是多少）区间而又不会发生如“第三”步分析的结果，我想回到第一步或许可以找出比较让人满意的答案。A、B和C三个部分构成了当前的房价，B部分去控制是不大现实的，因为现在大房企的成本管理已经是非常科学的了，要成这里去降低成本的空间是非常非常小的。而C部分，公司是以“盈利为目的”的，所以利润是必要的。但是鉴于开发商的利润是比较可观的，所以在C这部分是有一点调控空间的。最大的一块就是A了，A在房价的要素够成中占比太大了，40~50%甚至更高。这样就清晰了。在A部分砍掉一半就可以降价20%多了，再加上开发商让出一部分利润，比如最近有一些楼盘降价20%多销售，这样房价就可以慢慢回归了。当然这个过程是需要数年时间的，这样有一个时间缓冲期利于经济软着陆。在房价回归的路上，而人民的收入又在上升，这样房价就不止只是绝对数字上的20%或30%了。&br&&br&
总之，房价坚挺是依旧的。至于什么时候回归到“合理区间”，就看ZF的这个“陋习”什么时候改变。也就是说时间可以实现你们的愿望，但短期内都还得继续忍受和失望。&br&
我比较悲观，我认为房价不会下跌，虽然现在来看是在下行。
第一，把房价简单拆分为三部分。土地出让金和各种税费A，开发成本（特指建材、人工等）为B，开发商利润为C。最明显的B部分是在上涨的，通胀水平虽然回落但总体趋势是上行；人力成本也在高速的增加…
公平的说，投资电视剧的投资商们确实是有高额回报的。这实在是现在中国电视剧市场闹的。&br&&br&如果是10年前的电视剧市场，能上央视一套黄金八点档就意味着最高回报了。一般卫视收购电视剧的价格都低的可怜，而且很多电视剧的收购分发还是由地方电视台在做文章。&br&&br&但是请看现在电视剧的盈利模式。如果你的电视剧是知名度高的导演和编剧的作品，阵容里有一位一线电视剧明星，再有几位脸熟的红人，那么：&br&1. 电视剧内的植入广告就能让你收回一大部分成本&br&2. 各地卫视都不断在独播剧方向竞争，几大卫视对于有潜力的热门剧的首播或者首轮的价格炒的是越来越高。&br&3. 各大互联网视频公司在热门剧集上的竞争也是愈演愈烈，价钱十分给力&br&4. 二轮播映和音像收入虽然低微，但赚到的都是利润。&br&&br&11年有这么一篇报道：&a href=&/shendu/slshzk/detail_/.shtml& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/shendu/s&/span&&span class=&invisible&&lshzk/detail_/.shtml&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&而在前两年，一部质素优良的电视剧，电视台和网络版权做到一集上百万的收入不算难事，再加上其他的盈利，以投入而言，可以轻松做到100%的盈利率。而要知道电视剧一般的周期也就一年左右，如果融资方案好，投资人的收益率还要可观。如若不是这样，怎会出现部分明星一集七八十万甚至上百万的天价片酬。&br&&br&不过，接下来网络视频公司逐渐恢复理性，上百万一集的天价剧集已经鲜见。电视台收购剧集的价格也逐渐恢复平衡。还是凤凰网的新闻：&a href=&/HOT/yaowen/detail_/.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&“钱景差”,电视剧价遭腰斩&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&&br&投资电视剧暴利的时代也就那么一阵。当然这并不妨碍每年总是会有那么几部投资规模适当，定位准确的电视剧，通过合理的运营，获得高额的回报率。别小看所谓的雷剧，可能他们难入法眼，但不代表他们没有忠实受众。今天刚好看到的一篇艺恩的文章：&br&&a href=&/archives/149280.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&艺恩咨询：卫视受众属性矩阵：分众趋势加剧 “青年精英”群体空白&i class=&icon-external&&&/i&&/a&。国产电视剧可从来不管什么青年精英的口味，再雷的剧有人看就能赚钱。&br&&br&&img src=&/b679d6aa20add1be36e3b2a_b.jpg& data-rawwidth=&581& data-rawheight=&470& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&581& data-original=&/b679d6aa20add1be36e3b2a_r.jpg&&&br&&br&但如果把这些高回报的电视剧当成普遍现象，那人傻钱多速来的土老板们转身进入不熟悉的电视剧行业，有太多花招够他们吃上几壶。即使是市场极不冷静的2011年，电视剧真正盈利的也只是少数。大多数电视剧甚至连上星的机会都没有。当然，投资影视作为洗钱手段已经不新鲜了。（所以我赞同崔健的答案，好吧那只是一种说法）&br&&br&而我想CCTV报道投资电视剧回报比房地产快这件事情，除了电视剧回报高之外，不得不说房地产市场的投资回报率越来越低。一些中小房地产项目动辄15%的融资成本，而项目的建设周期至少2~3年，加之部分地方的房地产不断的郊区化和边缘化，土地成本（尤其是动迁成本）日益高涨，很多房地产项目确实举步维艰。&br&&br&私心揣测，CCTV这条新闻传达的正确政治思想是：土老板们，别投房地产了，快去投电视剧吧。如果这样的鼓动真的让很多热钱从房地产市场流出，并最终真正影响到房价，这也不失为一件好事。当然，任谁也知道，这种努力只是杯水车薪。&br&&br&最后谢&a class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@韦昌明& data-hash=&2eed28af19afe& href=&/people/2eed28af19afe& data-tip=&p$b$2eed28af19afe&&@韦昌明&/a& 邀，理论上我不适合回答这种问题啊。诸位请随便拍砖。&br&&br&PS：一个礼拜不怎么上知乎，这卡的程度实在让人无语……
公平的说，投资电视剧的投资商们确实是有高额回报的。这实在是现在中国电视剧市场闹的。如果是10年前的电视剧市场，能上央视一套黄金八点档就意味着最高回报了。一般卫视收购电视剧的价格都低的可怜，而且很多电视剧的收购分发还是由地方电视台在做文章。但…
曾经知乎上有不少房地产行业相关的高活跃用户，可惜啊，其实提问的人不是想知道自己买房买得值不值就是想知道自己跳槽跳得值不值。解答真的专业的问题，也没行外人点赞。慢慢就发现根本没啥好聊了。&br&&br&上面好多匿名说房地产没有技术含量的，去看看&a href=&/people/01d568cbd3c40adcc0023f& data-hash=&01d568cbd3c40adcc0023f& class=&member_mention& data-tip=&p$b$01d568cbd3c40adcc0023f&&@言雀&/a&的收藏夹，再这么说吧。&br&&br&任何行业都是有技术含量的，只不过偏见让你觉得别的行业的人在混饭吃罢了。况且像房地产这种动不动就要求工作链全能和半全能的行业，觉得卖房就是笑笑递支笔，造房子就是吆喝民工拌水泥，那你也来试试嘛。&br&&br&ps 房地产从业者一般收入可比你们互联网、金融的低多了。别拿销冠说事，一个地区能出几个销冠……
曾经知乎上有不少房地产行业相关的高活跃用户，可惜啊，其实提问的人不是想知道自己买房买得值不值就是想知道自己跳槽跳得值不值。解答真的专业的问题，也没行外人点赞。慢慢就发现根本没啥好聊了。上面好多匿名说房地产没有技术含量的，去看看的收藏…
来自子话题：
商人不会做蚀本的生意，出色的商人尤其如此。Tencent决策层很有眼光，这些措施不仅是内部人的金手铐，也大大抬升了挖角竞争的门槛，对业界新老人都很有吸引力。&br&&br&2）工作满三年是门槛，这个三年坚持下来，经历过完善企业内训，已是行业人才。签订终生合同，免除了员工的忧虑，短期内会大大提升员工的士气。&br&&br&3）相对国际同行，中国it业收入并不算高，素有it民工之称，腾讯的加薪从某种程度上会引发行业加薪潮，对改善行业的整体形象很有帮助。
1) 商人不会做蚀本的生意，出色的商人尤其如此。Tencent决策层很有眼光，这些措施不仅是内部人的金手铐，也大大抬升了挖角竞争的门槛，对业界新老人都很有吸引力。2）工作满三年是门槛，这个三年坚持下来，经历过完善企业内训，已是行业人才。签订终生合同…
谢 &a class=&member_mention& href=&/people/e976c815e9da1ee7d1eedfd45b593bb6& data-tip=&p$b$e976c815e9da1ee7d1eedfd45b593bb6& data-title=&@李亚迪& data-editable=&true& data-hash=&e976c815e9da1ee7d1eedfd45b593bb6&&@李亚迪&/a& ， &a class=&member_mention& href=&/people/833c407dc3d2a34d9f8e55dc07ff6e70& data-tip=&p$b$833c407dc3d2a34d9f8e55dc07ff6e70& data-title=&@顾鸿捷& data-editable=&true& data-hash=&833c407dc3d2a34d9f8e55dc07ff6e70&&@顾鸿捷&/a& ， &a class=&member_mention& href=&/people/ffddfdc362a2439& data-tip=&p$b$ffddfdc362a2439& data-title=&@贺儿& data-editable=&true& data-hash=&ffddfdc362a2439&&@贺儿&/a& ， &a class=&member_mention& href=&/people/be3e83b337cc79d& data-tip=&p$b$be3e83b337cc79d& data-title=&@许哲& data-editable=&true& data-hash=&be3e83b337cc79d&&@许哲&/a& 邀。&br&&br&&p&先说明一下，我是做商业地产出身的，互联网的发展，给商业地产带来的冲击比住宅大得多。不过我认为这个题目所说的房子，是住宅而不是商业。如果我理解错了，请告诉我。我再答过。&/p&&p&正式答题~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~&/p&&p&互联网的发展，是和其他科技人文的发展一起前进的，简单的把这个理解为对我们的影响只是按按鼠标东西上门，未免太过于表面。从我的理解来说，互联网给我们带来的冲击是极大的改变了我们获取，交流，分析，使用信息的渠道和成本。这个冲击在衣食住行方面都存在，而这几个因素又互相影响，终于改变了我们的生活方式。&/p&&br&好，问题说的是区位优势，我理解中，传统的区位优势特点应该包括位处市中心，出行，饮食聚会及购物方便，生活便利，靠近好的学校或者医院等等。而在互联网冲击下，一切都在改变：&br&&br&&p&1. 生活便利&/p&&p&前面很多同学提到了电商，包括购物，送餐等等服务，这个其实是显性的，我们直接受惠于互联网的改变。这个节省了我们很多去商场，超市的时间，也给了我们更多更广的购物选择，当然，也有很多同学买了许多不必要的东西，贡献了GDP的同时，给他们的财务状况带来了负面的影响。&/p&&p&其实，还有很多隐性的，作为消费者不直接从互联网受惠的改变。比如说越来越多的便利店和社区中型超市，你仔细观察，就会发现他们的货品在不同的区域，不同的季节是不同的。古北区的劳森和金沙江路的劳森，货品相同率可能低于70%。连店内海报都不一样。而出现缺货时的补货也很及时。这些，其实是基于互联网的消费者大数据分析在起作用，让你有更大的概率在家门口的商店里找到自己熟悉和喜爱的商品。商场，专卖店，报刊亭，面包店，牛奶屋都在利用这个工具，隐性的影响着我们的生活。&/p&&p&再说综合性的一点，随着你利用互联网了解世界，你对商业配套和服务的要求是多了还是少了？是升高了还是降低了？我猜是前者，因为你见到了更美好的生活方式。因此，在互联网的影响下，你其实更需要贴近自己要求的生活便利性。&/p&&br&结论，从生活便利的角度来说，传统的市中心优势正在消失，而社区型的商业配套是否齐全，变成了新的区位优势考量指标。&br&&br&&p&2. 工作及休闲&/p&&p&互联网时代或者更确切的说，移动互联网时代，我们工作和非工作状态的界限是越来越模糊的。以前只有固定电话的时候，下班了就是下班了，加班就是加班，在家写报告就是在家写报告。现在不一样了，你上班的时候会和女票微信聊天，你开会的时候一边听老板的动员一边在查询你的包裹到了没有，回家的路上在看邮件，在家里沙发坐着可能会回老板客户的邮件或电话，和女票做完床上运动可能会点一支烟刷一下收件箱，休假的时候同事的电话你不得不接，搞不好会坐在酒店的阳台上，面对海景，手拿香槟而戴着耳机在参加电话会议，决定一个推广项目的预算。而越来越多的远程办公，soho，小型studio，都在潜移默化的影响着我们。&/p&&p&而这个状态又影响着休闲。我们在工作和平时接受的信息量之大，坐在屏幕前面的时间之长，前无古人，而这一点又会使我们对休闲以及健身的要求增加。除了外出旅行之外，平时的社区花园，街心公园，健身中心以及其他的一些休闲文化设施，在以前的社区优势中的考量比例一定不会比现在高。&/p&&br&结论，从工作及休闲的角度来说，界限模糊，传统的市中心区位优势很少有这一点的体现，而在这个时代，我们买房会更多的考虑这些，新型社区有优势。&br&&br&&p&3. 子女学习&/p&&p&从显性的角度来说，互联网对学区房等等传统的优势影响不大，当然，你说越来越多的在线教育资源会有影响我承认，不过目前状况，孩子进学校除了学习知识，还有的是学习进入社会，和别人相处（独生子女政策的不足之处）等等情商的部分，这个是在线教育目前很难突破的口子。&/p&&br&而互联网的隐性影响可就大了。没有网络之前，绝大多数人是不知道这个世界如此之大，如此之好的。开了眼界之后，就知道了原来留学没这么难，每年去常青藤的中国孩子也是几千几千的，那么，我的孩子有没有机会呢？还有，互联网造就了一种新的高级白领/精英阶层在大众面前光鲜亮丽的样子，也聚集了世俗的财富和羡慕的眼光，这无形中是加剧了孩子受良好教育的动力的。而传统的好学校能不能不损实力的扩散到大多数社区？我看难。&br&&br&结论，从子女学习的角度来看，传统的学区房优势还要继续一段时间，直到人口高峰过去。&br&&br&4. 医疗服务&br&随着网络会诊啊，在线医生之类的科技普及，我觉得社区化是一个趋势，但是这个领域我不熟，不敢卖弄。&br&&br&5. 出行及旅游&br&虽然互联网的特性是足不出户而知天下事，其实我们自己回顾一下，有了这个工具后，我们是不是有更多的出游，见朋友，旅行？微信上约几个朋友见面？陌陌上摇一个帅哥先约去酒吧？度假想去毛里求斯？以前没有网络你查游记，酒店，攻略之类的是不是很痛苦？现在呢？以前你买个火车票要去火车站排半天队，现在呢？更不用说基于网络的沙发客，互换住宅，短租等等行为了。而这些便利性，其实在潜移默化的影响我们对社区餐饮咖啡，酒吧，酒店旅馆的要求考量。&br&&br&总之，互联网的发展，影响我们生活方式的方方面面，&strong&传统的区位优势正在改变，而我们在考量一些新的区位优势。所以，区位优势还是存在的，重要的，但是，什么东西还是优势，已经变了。&/strong&以前，靠近南京东路的优势可以加9分，现在，这个优势只能加2分，可能都不如靠近中央公园的分值高了。&strong&而且，优势更加具有个性化。&/strong&比如，你和你的太太要做丁克，那么，学区房对你来说，优势分就不存在，你们年轻时买房，准备5~10年换房的，好的医院对你们的优势分就不如给父母买房打的分高。因人而确定优势。&br&&br&&p&另外，多说2句，互联网革命对房地产行业的影响远远超过区位的演变，比如产品的设计及施工工艺，户型的变化，3D打印的兴起，物业管理的重要性，几代人同堂观念的崩溃对户型的影响，养老社区的兴起，社区商业和社区社会的互动，商业布局和租户的盈利能力及变化趋势，互联网的客户体验至上思维方式，试错精神等等，都是很好的话题。不过和本问题无关，就不多说啦。&/p&
邀。先说明一下，我是做商业地产出身的，互联网的发展，给商业地产带来的冲击比住宅大得多。不过我认为这个题目所说的房子，是住宅而不是商业。如果我理解错了，请告诉我。我再答过。正式答题~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~…
看到刘枭和刘建两位专业分析人士的回答，非常感谢，心里也更有数一些。&br&&br&
我认为，这个中央的长句子里有很微妙的意思。&br&&br&
首先，“坚持调控不动摇”和“加快普通商品住房建设，扩大有效供给”是不是有些矛盾？不是说现在存量房是天量吗？还加快建设什么劲儿？&br&&br&
其次，“促进房价合理回归”从来就是个模糊概念。合理与否，谁有权谁说了算，等于没说。&br&&br&
第三，最后的“促进房地产市场健康发展”，也是谁有权谁说了算，等于没说。&br&&br&
从前面来看，只有第一条的矛盾说法含有真正有用的内容，但是，这是自相矛盾的说法。这个说法有意义吗？有。&br&&br&
1，体现了在政治局级别的决策中，对房地产发展的定位还是有争议的。不仅有争议，争议还很大。&br&
2，坚持调控不动摇，是对2011年调控效果的肯定，但是2012年的力度怎样是不清晰的。&br&
3，加快普通商品住房建设，扩大有效供给。这是对“高空置率”的否定。这是告诉地方政府，你可以继续大量卖地了；这是告诉开发商，你可以盖房子了。这是中央对地方的妥协。&br&
4，保障型住房并没有被强调。&strong&不说大量建设保障房，而说加快普通商品住房建设&/strong&，是佐证第3条。&br&&br&
结论：房地产调控基本到此为止。虽然政策还会持续一段，但不会加大力度了，只会让房地产市场稳定在目前情况。不信走着瞧吧。&br&&br&
欢迎讨论：）&br&
看到刘枭和刘建两位专业分析人士的回答，非常感谢，心里也更有数一些。
我认为，这个中央的长句子里有很微妙的意思。
首先，“坚持调控不动摇”和“加快普通商品住房建设，扩大有效供给”是不是有些矛盾？不是说现在存量房是天量吗？还加快建设什么劲儿？
世界上的职业分很多种。&br&牛刀的职业就是不断的通过写和说来阐述自己看空房地产市场的理由。&br&职业的第一功能首先是让人有收入，有饭吃。&br&&br&目前为止以事实来看，他对房地产价格的预测90%的时间都是错的。他的存在让那些盼望房地产暴跌的人内心得到了满足，但是客观上对房地产价格并没有造成实质的影响。
世界上的职业分很多种。牛刀的职业就是不断的通过写和说来阐述自己看空房地产市场的理由。职业的第一功能首先是让人有收入，有饭吃。目前为止以事实来看，他对房地产价格的预测90%的时间都是错的。他的存在让那些盼望房地产暴跌的人内心得到了满足，但是客…