买卖房屋中介责任的责任包括哪些，怎样防止中介乱收费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-06 13:30 标签： 房屋中介
官办中介能否规范行业乱象
&支招：如何与黑中介较量
招数一 ：看房至少要白天晚上各看一次?
中介工作人员白天带你去看房子，或许朦胧中各方面都挺好，但是白天再看就难说采光好不好。所以在你决定买下某套房子之前，至少要看两次，白天看一次，晚上看一次。白天光线充足，能够看清楚房子的真正面目，而且可以了解到房子各个方位的采光如何。而晚上看房则主要考察周边有没有噪音，小区的入住率如何等等。多看两次，顺便也可以考察一下不同时段的交通、周边环境等情况。
招数一：这房源真的很抢手吗？
的确，现在的楼市升温了不少，不过在中介人员和卖方的嘴里，不管是过去、现在，还是将来，你看的每套房都是很抢手的，再不下定金、签约，绝对会没有了。所以你就要保持清醒的头脑，问自己凭什么那套房子这么抢手？如果说因为你一念之差、犹豫半刻房子就让人抢走了，那只能证明那套房子与你无缘。既然如此，又何必强求？有这样的平常心自然就不急了，这样才不会被中介人员忽悠。
招数二 ：中介佣金要巧讲价
在二手房买卖中，中介佣金并没有明确的收费标准，不过近年来在一些中介行业中，一般都要求收取交易总额的3%作为中介佣金，不管是买家出，还是买卖双方共同承担都一样。不过买过二手房的人都知道，其实中介佣金并不是不能讲价的。中介公司促成一笔交易的直接成本并不高，为了促成交易，不少中介公司都宁愿在中介佣金上稍作让步，所以在购买二手房时一定要和中介公司进行砍价。
招数二：下定金最好选资金托管
房子看好了，要下定金的时候要考虑清楚，尤其是要弄清定金和订金、诚意金的区别。另外，要考虑钱是直接给业主还是如何处理？如果可以的话最好选择第三方机构进行资金托管。此外，在支付房款上最好选择分批支付，一般签约当日要给30%的首付，贷款审批通过或者取得新的房产证时支付剩余大部分，保留五千到一万元待到交房时，确认没问题，并在物业过户时扣费后再支付。
招数三 ：按揭自己跑可省数千元
大部分的二手房购房者因为工作忙碌或者为了省心，按揭的手续都是委托中介公司去办理的。但是如果你想节省几千元的话，自己去银行办理按揭手续也是可以考虑的，按照银行贷款部门的要求和指引一步步来，其实也并不需要耗费很多时间。
招数三：合同条款要仔细研究
在合同里面经常会有一些括号备注，又或者是一些字体小一点的文字，这些你可能注意不到的细节往往是关键。所以，在签约的时候，一定要仔细研究合同的每一条条款，多一些质疑。如果有朋友做律师或者熟悉法律知识的，签合同的时候尽量带上他，可以帮你省很多心。
&案例：沃居房产被指乱打隔断 房主解除合同遭拒
将房间隔断出租，其本质是对房屋进行重新装修并改变其用途及房屋结构，中介公司并无此项权利。近日，沃居房产因为“乱打隔断房主
要求解约遭拒”而受到关注。8月初，市民陶女士委托沃居房产中介公司帮忙为自己的房屋寻找租户，并明确要求不得对房屋进行隔断。近日，陶女士发现中介公司瞒着自己将房屋隔断后出租。对此，陶女士要求解除租赁合同。
近日，陶女士发现自己位于海淀区学院路附近三室一厅的房屋内，其客厅已被安装上玻璃幕墙，隔断成了一间卧室。同时，房屋的洗衣房也被当做单间出租。据陶女士介绍，今年7月底，她通过沃居中介公司帮忙寻找租户。其间，自己曾要求不许改变房屋结构，对方表示同意。随后，中介公司介绍来一名男子，要求整租陶女士的房屋。
陶女士出具的房屋租赁合同显示，该房屋出租人（甲方）为陶女士，承租人为郑伟（乙方），沃居房地产经纪有限公司则为居间人（丙方）。该合同规定承租人不得擅自改变房屋结构、不得将房屋转租给他人等。
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