大族集团南山村城市更新旧改 项目已出专规 纯住宅指标直接签约确权
南山旧改，南山区南山村城市更新项目，拆除重建用地面积 18.63公顷
南山区南山街道南山村旧村城市更新单元规划项目被列入《2010深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》内。
项目名称：南山村旧村城市更新单元
项目地址：南山区南山街道南山村旧村片区
申报主体：南山荔园实业股份有限公司
拆除重建：用地面积平方米
合同方案：直接跟开发商签约
学区：南山实验教育集团南海学校
交通：9号线荔林地铁站200米
购买条件：不用社保、 不用名额、外地户口可买、不限购！
南山村旧村城市更新单元
项目位于南山区南山街道南山村旧村片区，东临南新路，南临东滨路，西临前海路，北临南园村。地处联系前海、后海两大中心区的空间发展轴带上，区位交通条件优越。位于9号线延长线前海路站附近，属于地铁口物业。
合同方案：直接开发商签合同
目前进度：已立项，待签拆迁赔偿合同
交房日期：取得施工许可证后42个月
申报主体: 南山荔园实业股份有限公司
名额条件：不用社保，不用名额
备注：稀少村民村转让，开发商承担办理新房产证的一切税费
根据本次公示内容，项目更新单元用地面积㎡，拆除用地面积㎡，开发建设用地面积㎡(含划入零星用地817㎡)。
规划容积(含地下规定建筑面积)调整为1216620㎡，其中：
住宅616290㎡(含保障性住房76670㎡)，商业、办公及旅馆业建筑393000㎡(含商业文化设施19650㎡)，商务公寓168410㎡(含人才公寓33690㎡)，公共配套设施38920㎡。
公共配套设施包括：幼儿园2处共33班，占地共9900平、建筑面积共9300平，变电站、公交首末站、社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、文化活动中心6000平、文化活动室2000平、社区健康服务中心2000平、社区老人日间照料中心1500平、邮政所、垃圾转运站、环卫工人休息站、公共厕所、社区级公共配套用房、地下公共充电站、体育活动场地3处，面积不少于7200平。
根据地块控制指标，项目还建有54班九年一贯制学校，如图：
值得关注的是，根据总平面布局示意图，该项目将建设多栋超高层建筑(超高层建筑指40层以上，高度100米以上的建筑物)：
平面图中包括13栋住宅，其中一栋为59层，另外12栋为65层(含一栋保障房、一栋保障房+住宅)，44/49层商务公寓各一栋，一栋49层人才公寓+商务公寓，35/49层人才公寓各一栋，一栋61层的办公+商务公寓，一栋74层的办公。
虽然南山村早在2010年就列入了城市更新单元制定计划，但几年间一直没有多少“大动静”。
2013年3月，南方日报曾刊登一篇报道——《南山村旧改将保留古旧建筑》。文中提到：
陈氏宗祠、兰所陈公祠和陈郁故居等都是分布在南山街道南山村内的古旧历史建筑，在城市更新过程中，这些历史建筑文物将会得以保存。
为保护历史建筑，南山荔园实业股份有限公司已经委托中国城市规划设计研究院深圳分院编制专项规划，位于更新单元（外）北侧的市级文物保护单位陈郁故居在旧村改造后留出建筑退线空间，同时，陈氏宗祠、兰所陈公祠将作为南山村社区的历史性建筑物结合社区公园绿地予以保留。
2015年10月，一份《深圳机场净空巡视情况月报（二○一五年九月）》中也提到了南山村旧改，而且已经透露了项目将建超高层建筑：申报的海拔高度是300米，处理结果是“同意申报高度”。
大族控股集团的官网上，在城市更新版块也有列出南山村旧改项目，并附上了效果图：
原标题 | 南山村旧改规划草案出炉，建多栋超高层住宅+公寓+办公！
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项目位于南山区南山街道南山村旧村片区。东临南新路，南临东滨路，西临前海路，北临南园村。更新单元用地面积平方米，拆除用地面积平方米，开发建设用地面积平方米(含划入零星用地817平方米)。项目规划容积（含地下规定建筑面积）调整为1216620平方米，其中住宅616290平方米（含保障性住房76670平方米），商业、办公及旅馆业建筑393000平方米（含商业文化设施19650平方米），商务公寓168410平方米（含人才公寓33690平方米），公共配套设施38920平方米（幼儿园2处共33班，占地共9900平方米、建筑面积共9300平方米，变电站2600平方米，公交首末站2处、建筑面积共8800平方米，社区管理用房450平方米，社区警务室100平方米，社区服务中心2处，建筑面积共800平方米，文化活动中心6000平方米，文化活动室2000平方米，社区健康服务中心2000平方米，社区老人日间照料中心1500平方米，邮政所200平方米，垃圾转运站（含再生资源回收站、公共厕所）480平方米，环卫工人休息站60平方米，公共厕所100平方米，社区级公共配套用房3430平方米，地下公共充电站1100平方米），体育活动场地3处，面积不少于7200平方米。
南山村城市更新项目位于前海湾与后海湾的黄金走廊——东滨路门户位置，紧邻前海，后海，成为前海、后海发展红利的第一承接地，同时紧邻蛇口自贸区、高新科技园，区位优势明显，
承前海，启后海，接蛇口，通科技园，形成得天独厚的“一点通四片”格局。
本项目规划拆除用地面积约 18.56万㎡，现状建筑面积约53.4万㎡，开发建设用地面积11.85万㎡，规划容积121.66万㎡，配套完整，产品线丰富，集商业、商务、居住、教育为一体的大型综合体项目。
片区提升步入快车道，项目进展迅猛
该项目地处南油片区，项目以北多为农民房和旧工业区改造用地，周边超6个城市更新项目，且多数以商业用地为主。
南油片区周边由蛇口自贸区、前海国际金融区、后海总部基地和深圳科技园四大经济核心区域环绕，未来南油片区通过改造升级，有望与几大经济重点区域连成一片，相互促进，协同发展。
大族控股集团有限公司成立于1996年，是上市公司大族激光的控股母公司。员工13000多人，下属企业60多家。主营业务涉及高新装备制造、新能源产业、健康医疗、房地产开发、城市更新、酒店运营、物业管理等诸多领域，是多元化综合性商业集团。
2006年9月，集团董事长高云峰荣获2006年度深圳市市长奖（企业家类）。
2008年，子公司大族激光被评为“国家企业技术中心”、首批“国家重点高新技术企业”、“国家企业技术中心”。
2011年6月，董事长高云峰被评为“中国上市公司最受尊敬董事长”。
2012年，大族科技中心大厦荣获“广东省物业管理示范大厦”称号。
2014年初，大族装备制造中心一期荣获“广东省物业管理示范工业区”称号。
2014年1月，大族科技中心大厦荣获“2013年度全国物业管理示范大厦”称号，全国物业管理优秀示范项目为物业行业最高荣誉称号。
2015年，大族激光入选“最受投资者尊重的100家上市公司”。
2015年03月，大族物业取得一级物业管理资质证书。
2017年，大族旗下瑞士Frutt酒店荣获多项大奖，包括“瑞士最棒的高级家庭酒店”奖项；2017年Hante Grandeur全球酒店大奖中荣获最佳欧洲休闲精品酒店、最佳欧洲山地精品酒店、最佳瑞士休闲精品酒店；以及2017世界奢华山景酒店大奖、2017世界奢华别墅大奖等。
2017年12月，大族激光获选“2017CCTV中国十佳上市公司”。
一、不限购，无需社保，不限户籍
二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业
三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖
四、带学位，享商品房同等品质同等配套
五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%
六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案
南山：（绿景）白石洲旧改、（恒大）向南村丁头村旧改、（恒大）大新北旧改、（海岸城）一甲村旧改、（大族）南山村北头村旧改、
罗湖：（京基）蔡屋围旧改、（华润）湖贝旧改、（京基）水围旧改、
宝安：（佳兆业）河东村旧改、（华润）凤凰岗旧改、（宏发）臣田旧村旧改、（鸿荣源）钟屋黄田旧改、（阳光华艺）37-39-43区旧改、（福晟）翻身片区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华侨城）东塘旧改、（华润）沙井大街片区金蚝小镇、（华润）潭头旧改、（华润）白石厦、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）
坂田：（天安云谷）三期旧改、（佳兆业）象角塘旧改、（佳兆业）中浩，雪象旧改、（佳兆业）长坑村旧改布吉：（佳兆业）南门墩旧改、（恒大）吉厦村旧改、（京基）木棉湾旧改、（招商）三联旧改
龙岗：（恒大）向前村旧改、 （恒大）坪地石灰围、（恒大+桑泰）塘坑村旧改、（恒大+桑泰）排榜村旧改、（碧桂园）爱联新屯村旧改、（碧桂园）沙背坜旧改、（碧桂园）水一水二旧改、（碧桂园）刘屋村旧改、（和昌）拾里花都旧改、 （中海）积谷田旧改、（京基）南约炳坑村旧改、 （万科）回龙埔旧改、（保利）五联、龙西旧改、 （新锦安）南约洋桥汉田旧改、（汉京）梨园旧改、（汉京）新塘围旧改、（世贸）贤合村旧改、（信义）同乐万泉片区旧改、（恒裕）龙东大围村旧改、（宝源创建）南联港台片区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、
龙华：（恒大）民治万众生活村旧改、（星河）谭罗村旧改、（卓越）上下横朗旧改、（卓越）赤岭头旧改、（鸿荣源）赖屋山旧改、（碧桂园）下早村旧改、（华润）上塘旧改观澜：（美佳华+仁恒）南木輋旧改、（鸿荣源）观城横坑旧改、（鸿荣源）牛湖旧改、（一方集团）陈屋村旧改、（佳兆业）老墟旧改、（金光华）大布巷旧改、（金光华）库坑旧改、（卓越）丹坑旧改、（宏发）茜坑旧改、（民基）兴田龙新旧改、（中森）牛湖旧改、（中森）新田元水老村旧改、（福晟）大布头旧改钱隆大观、保利（田背利益统筹）
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