现如今，贷款买房是当下很多购房者选择的一种购房方式，并且交了一定的首付之后，就可以办理房贷了，解决很多人无法全款买房的困难。只不过，现在房贷最多可以贷多少年呢？接下来我们详细说一说吧！

根据贷款买房政策规定，现在银行申请贷款时对于贷款的年限一般都有限制，一般买房贷款最长能贷30年。当然，银行不会随意给借款人拉长还款时间，而是选择根据借款人的年龄、工作薪资、工作单位等情况，来选择最长可贷款的期限。

一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁。但是值得注意的是，银行有一个不成文的规定，可以缩短年限，不能延长年限，所以大家要根据月收入水平来衡量月还款能力，从而决定贷款期限。

　　转经营贷的6大优势与8大弊端、都是干货收藏起来吧

　　1）：政策加持容不得你反驳

　　经营D确实利率低，之前按揭年化5%点多多按揭D款转经营D确实能省近一半多。现在全国抵押经营D利率最低可以做到年化3.55%，如果你按揭D款是6%点多基本都能省一半。

　　2）：套利，套利多无非两种

　　不用卖房就可以合法的拥有一笔，这是地球人都知道的地产金融属性的魅力。

　　资金用途，金融的本质是以时间换空间，利用金融撬动一个理想的梦境。

　　假设我有一个机会0万本金，每月能支撑每月利息3000元之后还有多于营收，那我会毫不犹豫去做经营D。当然投资有，理性投资。

　　4）：清清楚楚，明明白白精打细算

　　降低还款压力，以100万本金计算，按揭住房D款5.5%，每月月供5678元。如果转经营D3.55%（先息后本的还款方式），每月还款2950元。这个时候你们就要说了，经营D每月只还利息。住房按揭每月还的本金也才1000元。 2950元+1000元本金=3950元利息。优劣对比明显。

　　如果你对先息后本的还款方式不满意，也可以置换同按揭D款同样还款方式。年限30年。

　　5）：一生二 二生三，三生万物 九九归一

　　如果你名下信D，车D，网D，小额D款，信用卡，私人借D每月还款压力大，还款经常忘记导致逾期，或者每月还款频繁套现，等。可以实现多笔归一，以经营D方式让每月还款只有一笔，不用在为每月错过还款时间，以及套现，忘记还款等事情彻底消除。每月只还一笔经营D款，静音D款的利息比所有贷款利率都要低，是一个非常不错的建议和选择.诗和远方属于你。

　　6）：装满钱的钱包

　　举例：D款100万，用一个月产生2950元利息。第二个月你资金回笼，有还进去自己的里面。那么第二个月就不产生利息。相当于你的钱包里面始终有钱，用的时候就花 ，不用的时候不产生任何。何乐不为。

　　1）如果你的房产按揭有公积金贷款，这类就转D就会享受不到公积金的低利率。但是也可以冲抵。相差不是很大。

　　2）经营D，顾名思义是需要有在经营的，必须有个营业执照，如果没有得需要提前规划或者找能办的人帮忙处理。

　　3）经营D，会注重贷后用途，需要明确的资金用途，如果没有可能会涉及到贷后，要求提前还款。

　　4）繁琐的申请，贷前，贷中，贷后步步都是审核，一不小心就被拒了。很正常。建议在人士的指导下进行。

　　5）贷款期限，先息后本的还款方式基本是在3-5-10年的一个授信，授信期间要避免逾期，如果发生重大逾期可能会导致续贷不顺利。

　　6）D款期间就算企业经营不慎也不要注销营业执照。没有营业执照也就没有经营D。

　　7）到期之后还款本金的压力。一笔100万的D款到期之后还100万本金，如果资金没有回笼对普通人说可能是一个噩梦。当然市面上也有过桥，需要花费一些费用

　　8）费用，如果自己去银行办理，基本上办理的成功率在30%，除非你的相当良好。

　　1、 基本市面上的转D都是D款中介办理的。他们可能会收取相对的，这里就需要花一笔费用

　　2、资料费也需呀几千块钱包含你能想象到的所有资料

　　3、如果你的房子还在按揭当中，自己能凑齐结清贷款最好，凑不齐也是需要过桥公司帮忙也会涉及到一笔费用

　　什么的人建议转贷？

　　目前我见过的一些按揭贷款转抵押经营贷或者抵押消费贷满足以下一个或多个：

　　按揭贷款占房价占比过低，比如房值500万按揭余额100万；

　　客户有购房需求，但是二套房首付不够；

　　客户有资金需求，想投资或者经营用但是资金不够；

　　想降低按揭成本，比如之前做按揭时候基准上浮%多，而且贷款也比较到一般都超过300万的，由于贷款金额比较大，还是值得折腾一下。

　　我只吃米饭不吃菜，吃米饭顶包，菜不顶饱。现实嘛？

　　守门员从来没进过球，难道就说他是废物吗？不是他不让对方进球也赢不了。

　　所以每一项金融杠杆都不是十全十美，都有风险。咱们只能荤素搭配吃饭，不让对方进球的守门员也是有用的。

　　各取所需，才是最完美的。

　　我是金融型男，你身边懂金融的朋友

大家好，关于银行有贷款还能按揭买房吗很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于银行有贷款还能按揭买房吗北京的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

银行有信用贷款还能按揭买房吗？

银行有贷款没有还清是可以再申请贷款买房的。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款买房。个人贷款是否还清对个人再次申请贷款买房没有什么影响。

1、买房是第一套或第二套可以贷款，第二套首付款50％，利率享受不到优惠。如果原有贷款是其他贷款，逾期没还上，那就贷不到款了，第2套房可以，第3套的话国家刚给停了，这就要看当地的实际情况了。

2、按揭买房需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；购房协议书正本；房价20％或以上预付款收据原件及复印件各1份；申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

1、两方签定按揭房房屋（或预售房）买卖合同，当然，这只是意向性合同，也不要交首期，订金这就看你和前手谈的条件了。

2、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了期间银行接纳你的申请后，如资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般按揭房贷款审批时间会在2周左右有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财之类的，尽可能的能推就推，那些可能是吸钱的陷井。

3、当银行审批通过后（是同意你的重庆按揭房贷款申请，不是同意给你放款），这时你就要注意了，你要问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给你放款，至少大概给个时间，确定后，你就可以去办理。

4、与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押保险。签定贷款合同时，要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

有贷款能按揭买房。借款人必须同时具备下列条件：一、有合法的身份;有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;二、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;三、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;贷款行规定的其他条件。

银行有信用贷款还能按揭买房吗

银行有信用贷款是可以买按揭房的，但是会影响到你，房贷的额度，举个例子比如说，你有5万块钱的信用贷款，后，你在房贷的时候，可以，本来可以贷50万，因为你叫，5万贷款的话，银行就会给你减去，所以你最终的，房贷顶多只能带45万，这就，变相的，增加了你的首付压力。

银行有贷款没有还清，但没有拖欠贷款或者逾期等情况的，可以继续贷款购房。根据《个人住房贷款管理办法》第五条　借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

随着市场经济的发展，企业、公司或者个人对贷款的需求越来越大，但贷款对于我们普通人来说还是有很多的地方不清楚。这里就替大家总结一些贷款的基本金融知识，大家相互学习。

贷款看起来是个很简单的事情，就是找别人借钱，然后还钱再加上利息。实际上，贷款是个非常专业的技术活儿，如果不懂点金融知识，很容易贷款不是你想要的贷款。为了帮助大家更好的学习和了解贷款相关知识，归纳十点贷款基础知识。

1、常见的贷款形式有哪些，各有哪些特点和优势？

贷款形式分为“信用贷与抵押贷”两大种类。

2、“贷款人”和“借款人”有什么区别？

在贷款行为中，绝大部分人都不知道什么是“贷款人”和“借款人”。

贷款人：是指在借贷活动中运用信贷资金或自有资金，向借款人发放贷款的人或金融机构，一般指商业银行、央行。

·借款人：是指在信贷活动中以自身的信用或财产作保证，或者以第三者作为担保，而从贷款人处借得货币资金的企事业单位或个人。

简单来说，你在向银行贷款时，你自己就是借款人，而银行是贷款人。

在银行有贷款还能按揭买新房吗

银行有贷款可以按揭买新房。只要征信正常，具备偿还所有贷款的能力，在按照银行要求提交相应的资料，且证明具有偿还能力，经银行审核通过后，即可办理按揭贷款。

1、贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

2、贷款方式一般分为:等额本金和等额本息，等额本息:是指每月利息还款额不变!一般称为等额还款，等额本金:是指先还本金后利息，一般称递减还款。

3、根据央行公告，2019年10月8日起新发放的个人住房贷款，利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

同时，公告明确，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，假设最新的5年期以上LPR为4.85%，则首套住房贷款利率不低于4.85%，而二套住房贷款利率不低于5.45%。

此外，公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。比如说，购房者第一年的利率为5.45%，利率一年一调整，一年后，如果相应期限的LPR上调40个基点，则购房者第二年的利率为5.85%。

银行有贷款还能按揭买房吗?

用户名下有贷款，如果贷款金额不高，并且贷款没有产生不良信用记录，那么用户在满足房贷申请条件时，可以正常办理房贷业务。而名下的贷款待还款金额较高，或者产生了逾期的记录，那么用户仍然可以申请房贷，但是房贷的审核结果会受到影响。

用户名下有贷款时，用户申请办理房贷一定要注意之前的贷款不能产生逾期，只要有逾期记录，用户就无法通过房贷审核。

1.请不轻信发展商的按揭许诺

就当前来讲,只有选择获得了银行楼宇按揭支持的房产,购房者才有可能获得按揭贷款。因此购房者应该着重审查:(1)发展商是否已取得了该房产的合法开发手续和预售以及销售的批准文件;(2)你所选择的房产是否得到了银行楼宇的按揭承诺,提供按揭的成数、年限和利率。

此外,有的项目虽已办下按揭贷款,但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分,因此,购房者还应确认你所要购买的房产是否真的在能够提供按揭的房产范围之内。

2.银行对置业者进行的资格审查

不少购房者认为,只要是选择了得到银行楼宇按揭支持的房产,就应该得到银行的按揭服务。但是,这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支持,这仅仅是表明该楼宇已经取得了一定规模的贷款额度,而最终是否向购房者提供贷款的决定权还是归银行。

银行在受理购房者的贷款申请之后,还要从民事主体资格、资信状和还款能力等方面来对购房者进行资格审查,以确认购房者是不是符合规定的条件。

银行有贷款还能按揭买房吗

银行有贷款能按揭买房。不过借款人必须同时具备下列条件：

1、有合法的身份;有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

2、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;贷款行规定的其他条件。

在申请个人住房贷款时，借款人应对自己经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，选择合适的贷款额度。

如果您购买的是现房或二手房，一般可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的服务。站在购房者的角度考虑，无疑购房者拥有越多的选择权越好。

3、要选定合适的还款方式

目前基本上有两种还款方式：一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

4、要向银行提供真实的信息

申请贷款时，银行一般要求借款人提供收入证明，其中包括借款人的职业、职务和近期经济收入情况等。如果你的收入没有达到一定的水平，就表示你没有足够的能力还贷。如果为了满足贷款条件，而提供虚假证明，银行对你的信任度将大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

5、要提供准确的本人住址

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系。遇人民银行调整贷款利率，您就可及时收到银行的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

借款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止违约而被银行罚息，这将在银行留下不良信用记录。

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