今年以来，我省房地产在全国房地产市场下行的大环境下，开发和销售呈下行趋势，上半年趋势有所放缓，但止跌回升动力不足。全省房地产开发投资增速小幅回升，施工和竣工下降速度减缓，企业实际到位资金降幅收窄，尤其是国内贷款、自筹资金和个人按揭资金增速有所提高；商品房销售面积降幅明显收窄，尤其住宅收窄幅度较大。但是下半年房地产市场仍不容乐观，房地产开发新增项目减少，新开工速度仍在大幅度下降，开发企业购地下降速度较大；待售面积增长加快，部分地区去化周期过长，供大于求突出，企业景气和企业家信心指数在下降，购房者和开发者对房地产市场预期未见好转。下半年“稳房价、稳地价、稳预期”任务艰巨，需要高度关注行业稳定发展问题，避免出现大规模下滑形势。
一、房地产开发下行趋势有望放缓
（一）房地产开发投资增速小幅提升，停止一季度以来持续回落态势，增速高于全国10个百分点。上半年我省房地产开发投资2114.81亿元，同比增长4.6%，比1-5月提高0.1个百分点，位居全国8位，和1-5月排名一致。
（二）销售面积降幅收窄，高于全国9.8个百分点。上半年全省商品房销售面积1518.67万平方米，同比下降13%，降幅比1-5月收窄3个百分点，位居全国5位，比1-5月提高1个位次。其中住宅销售面积1356.09平方米，同比下降13.8%，降幅比1-5月收窄3.5个百分点，占商品房销售面积的89.3%，是商品房销售降幅收窄的主要拉动力。商品房销售额1462.25亿元，同比下降14.7%，降幅比1-5月收窄2.6个百分点。其中住宅销售额1307.04亿元，同比下降14.4%，降幅比1-5月收窄2.2个百分点。
（三）房屋施工下降速度放缓，竣工速度加快。上半年施工面积26800.31万平方米，同比下降1.1%，降幅比1-5月收窄0.1个百分点。房屋竣工面积685.68万平方米，同比下降2.7%，降幅比1-5月收窄5.5个百分点；房屋竣工价值230.88亿元，同比增长1.6%，比1-5月提高9.2个百分点.
（四）房地产开发企业实际到位资金有所好转，企业自筹资金是主要拉动力。开发企业实际到位资金2351.9亿，同比下降8.5%，降幅比1-5月收窄2.1个百分点。到位资金的组成部分除定金及预收款降幅继续扩大外，自筹资金、个人按揭贷款和其他到位资金降幅收窄，国内贷款持续走高，自筹资金降幅收窄是影响到位资金下降减缓的主要原因。
（一）新开工项目减少，新开工面积下降幅度继续扩大，支撑后续增长乏力。上半年全省新开工房地产项目249个，同比下降10.8%；
新开工面积2518.35万平方米，同比下降17.5%，降幅比1-5月扩大1.7个百分点。
（二）企业购地速度下降幅度较大。上半年全省房地产开发企业土地购置面积22.44万平方米，同比下降68.9%；土地成交价款16.3亿元，同比增长3.9%。
（三）待售面积增长加快，部分地区去化周期明显过长，供大于求，进一步助长购房者观望情绪，不利于住房消费恢复。6月末我省商品房待售面积654.93万平方米，同比增长1.6%，结束5月末的下降态势，提高2.1个百分点。6月末全省商品房去化周期是21.4个月，其中，住宅是15.7个月，铜川、宝鸡、延安、汉中、安康和商洛等地区住宅去化周期明显高于全省。
（四）企业景气指数和企业家信心指数仍在下降，市场预期不容乐观。二季度企业景气指数116.5，比一季度下降0.3；企业家信心指数116.6，比一季度下降0.7。
今年1-8月东源县经济运行简析
8月份，全县经济平稳运行，主要经济指标平稳增长。1-8月份，规上工业增加值、金融存贷款余额、实际利用外资等主要经济指标呈现稳定增长态势。
一、工业生产增长趋缓
8月末，全县在库规模以上工业企业115家，本年新上规企业13家。1-8月全县实现规模以上工业增加值313144万元，同比增长4.0%，增速比1-7月回落2.5个百分点。
二、固定资产投资增速回落，商品房销售下降
8月末，全县固定资产投资在库项目205个，其中本月新入库项目1个。1-8月全县固定资产投资总额同比下降21.8%。其中，工业投资同比增长62.9%，高于全部投资84.7个百分点；房地产开发投资同比下降50.3%。
1-8月，全县商品房销售额同比下降35.4%，商品房销售面积同比下降16.6%。
三、消费品市场进一步修复，旅游指标降幅收窄
1-8月，全县社会消费品零售总额291451万元，同比增长0.4%，增速比1-7月提高0.5个百分点。8月末，限额以上批发和零售业单位15个，1-8月销售额同比下降39.4%，降幅比1-7月收窄6.2个百分点；限额以上住宿和餐饮业单位23个，1-8月营业额同比增长23.5%，增速比1-7月提高6.6个百分点。
1-8月，全县旅游接待人数89.72万人次，同比下降1.7%，降幅比1-7月收窄8.3个百分点；实现旅游收入50900万元，同比增长0.3%。
四、财税增收压力大
1-8月，全县一般公共预算收入68730万元，同比下降6.3%。1-8月，全县一般公共预算支出364069万元，同比增长3.4%。
1-8月，全县总税收110329万元，同比下降31.5%。
五、金融信贷平稳运行
8月末，全县金融系统存款余额1827523万元，同比增长1.5%；金融系统贷款余额2122305万元，同比增长25.7%。
六、实际利用外资大幅增长
1-8月，全县实际利用外资15000万元，同比增长83.4%。
国家统计局今天发布的房地产投资数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资7万2179亿元，同比增长。
