2020年恒大全国楼盘降价促销是怎样的？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-01 08:01 标签： 恒大楼盘2019年降价

恒大集团房产降价最新消息篇1

1、随着房价的上涨，国家对房地产行业进行了严厉监管，并出台一系列的管理政策，希望能够调控楼市现状。但是面对阴奉阳违的开发商，政府只好采取了釜底抽薪的办法——抬高其融资门槛，限制非法拆除。一边逼着房企还钱，一边限制其大规模融资借钱!

2、恒大的促销活动，虽然选在了“金九银十”的好时段中，但业内人士认为，此前住建部等七部门实施的专项行动，意在形成高压态势，建立长效监管机制，同时，客观上将短期目标对准了今年即将到来的“金九银十”，叠加房地产市场经过一年多以来的调整，预计年内“金九银十”行情难现。

3、据恒大地产2018年上半年年报的内容显示，目前恒大在全国范围内总共有735个项目，覆盖城市216个。但不是所有的项目都可以享受恒大2018“黄金周”推出的促销优惠，一些必须按照备案价销售的住宅楼盘就不在这次促销活动范围内。而且每个楼盘的具体优惠方案，还需要咨询当地的楼盘销售!

4、面对这种情况，不同的房企采取了不同的“保命”措施。而恒大是这些房企中，最狠的一个。早在2018年年初的时候，恒大就打响了全国房价降价的第一枪，全国所有房源88折出售的广告铺天盖地。虽然最后不了了之，但是让购房者又重新燃起了希望，时刻关注着恒大。营销手段可谓是十分成功。近期恒大地产又有了新的动作，恒大将利用“黄金周”的名义，开启最新一轮的全国楼盘大促销。在这次大促销活动中，住宅楼盘叠加优惠后，最低可以享受74折的折扣，而部分商铺甚至可以享受到接近半价的优惠。让人不禁觉得恒大太疯狂，但这些疯狂的举动，只是开发商被逼保命的手段而已!

5、原标题：恒大楼盘大降价，开发商随时准备大撤退？

6、早在6月份的时候，审计署、央行、发改委就曾密集释放过房地产融资层面的利空消息，直指银行贷款和海外发债。同期，大型银行更是很少向50强以外的房企发放开发贷和信用额度，部分银行甚至将合作范围缩至30强和20强房企。许多房企都出现了不同程度的危机，有些小的房企甚至直接面临破产!

7、恒大的促销活动，虽然选在了“金九银十”的好时段中，但业内人士认为，此前住建部等七部门实施的专项行动，意在形成高压态势，建立长效监管机制，同时，客观上将短期目标对准了今年即将到来的“金九银十”，叠加房地产市场经过一年多以来的调整，预计年内“金九银十”行情难现。原标题：恒大楼盘大降价，开发商随时准备大撤退？

恒大集团董事局主席许家印

触及限制开发商融资“三条红线”的恒大开始了新一轮的降价促销抓回款的营销活动。

9月6日晚上22时，恒大集团董事局主席许家印主持召开了集团的营销大会，澎湃新闻（)获悉，在此次的营销会议上，许家印定下了“金九银十”两个月单月销售额要冲刺1000亿元的目标。同时，恒大全国楼盘全部7折。在现有楼盘打折的情况下，还加大了推新货的力度，确保40多个新项目也按时开盘。另外，给予恒大总部和地区公司部门负责人以上领导额外96折的签批权限。

按照恒大此前披露的前8个月销售业绩来看，截至8月末，恒大累计合约销售金额达4506.2亿元，同比增长约21.8%；累计合约销售面积4934.3万平方米，同比增长约42.9%。

按照恒大对外的销售目标6500亿元来看，目前恒大已完成目标69.3%；按照对内目标8000亿元来计算，已完成目标率56.3%。

在恒大2020年半年报业绩会上，恒大集团总裁、董事局副主席夏海钧表示，恒大今年的销售金额是历史最高水平，未来金9银10是销售的传统旺季，这对全年的销售会起到巨大的推动作用，对完成目标非常有信心。

贝壳研究院数据显示，2020年8月，受监测的全国范围66个大中城市新房市场合计成交套数同比下滑1.2%，环比下滑14.5%，成交面积同比下滑1.3%，环比下滑14.6%。值得一提的是，有机构表示，今年房地产市场“金九银十”的行情恐难出现。

数据显示，过去三年房地产市场均没有出现“金九银十”。贝壳研究院数据显示，过去三年，全国重点18个城市9月、10月两个月的成交量均比上月下降，环比降幅在5%至10%左右。

根据恒大2020年半年报的业绩，截至6月末，恒大销售回款3120亿元，同比上升67%；销售回款率89.4%。夏海钧称，这是恒大历史上最高的销售回款率。

“高增长、稳规模、降负债”是恒大目前实施的发展战略，此次楼盘降价促销抓回款的营销策略，背后或者是恒大降负债的急切需求。

8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

市场层曾传言，监管部门为房地产企业财务指标划定“三道红线”，严格落实“房住不炒”，意在通过管控房企有息负债增长情况，管控房地产行业杠杆水平，筑牢房企安全底线。具体内容包括房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。此外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。

按照前述的标准，恒大剔除预收款后的资产负债率为83%，净负债率159%，现金短债比为0.61，已全部踩线。

对于融资收紧对恒大的影响，夏海钧在半年报业绩会上表示，“这几年国家在房地产调控方面起到了非常好的效果，楼价、地价和预期都稳定下来了，恒大集团坚决拥护房地产调控政策，努力使自己发展目标符合国家的调控要求，1月份恒大对疫情的把控比较准确，觉得有风险，1月份就向资本市场发了60亿的高息美元债，但这不是想继续扩大规模，是为了有效确保公司有充分的现金流，3月份开始大规模的进行战略目标调整，高增长和控制规模都已经实现。”夏海钧说，“现在大的金融机构按揭资源都给了大的开发商，恒大的大部分都是通过按揭回款。恒大会快速增加销售额和快速增加现金回笼，这可以有效降低公司的银行贷款和负债。”

版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点及内容相关仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌侵权/违法违规的内容请联系QQ：立即清除！

　　恒大地产的促销力度又加码。

　　9月6日，恒大召开营销大会，董事局主席许家印在会上正式下达了9月、10月的营销“军令”，即每个月销售目标1000亿元，“金九银十”要卖2000亿元，并出台一系列促销“组合拳”。

　　同时，在此次会议上，恒大祭出了史上最强力度的促销政策——全国楼盘7折优惠。

　　以往“金九银十”就是各大房企的抢收季。今年下半年，房地产宏观调控收紧，深圳、杭州等城市限购力度加大，融资设立“三道红线”，对房企进行“四档管理”等，房企面临着销售和融资的双重压力，让这个抢收季更显得尤为重要。

　　在以往的年份，恒大一直是行业中动作较为积极的企业。在今年疫情期间，恒大也积极给予了各类降价促销，同时借此类力度大的降价促销，实现了较好的品牌推广。在这次的促销中，恒大更是设置了前所未有的销售目标和折扣力度。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，月度销售1000亿的规模，其实也说明恒大依然希望做大销售规模。这个目标过去应该说没有房企实现过，所以恒大此类销售若是成功，也客观上实现了突破。

　　对比今年一季度疫情期间恒大的营销策略，当时最多也是位于了75折的优惠。今年推出的全国楼盘7折的优惠，说明恒大在折扣力度上进一步放大，充分体现了降价去库存的导向。

　　当前在“三道红线、四档管理”的大框架下，去库存、降负债已经成为行业共识。

　　恒大进行大规模促销，也利于缓解资金压力，对于降低负债和改善流动性等都有积极的作用。而通过此类项目去库存，也有助于后续其购地和其他多元化产业的发展。

　　根据资料显示，今年前8月，恒大实现销售4506亿元，同比增长22%。在此次“金九银十”抢收季中，恒大还将新推出40多个楼盘，若其能实现2000亿的销售目标，将提前完成全年6500亿的销售目标。

特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。

我要回帖

更多关于 恒大楼盘2019年降价 的文章

 

随机推荐