从2022年开始，国内越来越多的城市加入到楼市调整的队伍中来。数据显示，今年1-6月份全国70个大中城市中，新房价格同比下跌的城市数量分别达到20个、24个、29个、34个以及49个；二手房价格同比下跌的城市数量分别达到了30个、39个、47个、56个、57个以及58个。其中不仅包括牡丹江、安庆、北海等三四线城市，也有济南、天津、武汉、太原、石家庄等省会城市。

与此同时，开发商的投资也在快速减少，根据官方数据测算，7月份房地产投资同比减少12.3%，为2022年最大的降幅，而新开工面积下降45.4%，为2013年一季度以来最大的降幅。对此，有房企高管表示，现在除了国有房企之外，所有开发商都在苦苦支撑，等待市场复苏。他们试图加快销售速度、降低成本、减少购买土地。

导致目前房地产市场出现持续低迷的情况的原因，就是房地产市场已经“断粮”了。房地产市场的“断粮”主要是银行的信贷资金已经不再向房地产市场倾斜了。第一，尽管各地纷纷取消限购令、降低房贷利率和首付款比例等，但央行为开发商设置的融资三道红线始终没有放松。

央行的三道红线是指：易除预收款项后资产负债率不超过70%，净负债率不超过100%，现金与短债之比大于1。央行的这三道红线把很多开发商融资渠道给堵上了。这主要是前些年，大多数房企都在疯狂拿地扩张，他们的各项指标都远远超过了央行的三道红线，而现在开发商要想再回到三道红线标准之内，已经是非常困难了。

第二，央行又实现了“双限令”。主要是规定银行对房企贷款的上限比例，以及锁定个人购房贷款的上限。这主要是防止信贷资金过度流向房地产市场。第三，央行还规定了经营贷款、消费贷款等不得流入房地产市场。这样一来，房地产市场肯定是要“断粮”了，房价下跌以及房地产投资下降也在预期之中。

面对当前出现的房价下跌趋势，不少人都关心未来房价下跌的空间有多大？就在稍早之前，融创中国的创始人孙宏斌曾说过，如果房价下跌超过30%，那么很多房企也就不存在了。对此，很专家和学者纷纷表示赞同，认为孙宏斌给出了此轮房价调整的答案，值得社会各界参考。

不过，我们认为，房价的涨与跌要由市场说了算，并不是有房企的成本线而定。比如，上世纪90年代，日本房地产泡沫破裂之后，房价一度下跌超过70%。此外，环京楼市的房价也出现过大跌，燕郊房价已经从2017年的高点3.5万元跌落至1.5万元/平方米左右；固安楼市也从历史高价3万元/平方米跌至1万元/平方米左右；永清房价也从1.6万元/平方米跌回6000元水平。也从来也没有听说过当地开发商都不存在了。

从目前越来越多的城市房价下跌，以及开发商投资降温来看，国内楼市已经出现了“断粮”的情况。这主要是受到央行出台的开发商融资“三道红线”，以及“双限令”等政策的影响。对此，孙宠斌等房产大佬表示，未来房价的跌幅在30%。

而我们认为，这是房产大佬们的一厢情愿，房价多少并不是由他们说了算，要与当地居民的购买力来说了算。如果房价被炒到了远离当地居民收入，大家都买不起房的价格，那又何止跌幅在30%呢？房地产泡沫破裂之后，什么跌幅都有可能出现。

“饭也不知道吃上没有，鸡汤倒是上得很快。”

已经筛查到301例阳性感染者的贵阳，时下正来势汹汹、非常严峻，特别是居住人口超过40万人的“亚洲第一大楼盘”花果园被指“疫情传播链不断延伸”，不容乐观。

贵阳前脚宣布基本生活物资不用愁，花果园的居民就在网络上喊饿，不只是花果园的居民没有饭吃，进驻花果园的一线防疫人员也很惨，吃饭同样成问题。

按照花果园居民的说法，现在年轻人靠着吃泡面维持，老人孩子已经受不了，几天没吃菜嘴巴都溃疡了。每天团购接龙很多次，却都是有去无回，足不出户，连电梯都关了。

以花果园小区的三个单元楼计算，居民多达1297人，透过这个数字你也可以想象，项目总投资1000亿元，总建筑面积1830万平方米，这个集住宅、商业、艺术文化、商务办公、旅游、智能生活服务为一体的大型城市综合体到底有多大了。

毫不夸张地说，花果园这种居住了14.3万户，共计43万余人，入驻的企业、商户达到20000余家，日均人流量提高至100万人次的居住区，北上广深都难得一见，北京的回龙观在他面前都是弟弟。

这里的一栋满是商务酒店的大楼，更是被网友形象地称之为炮楼，传说中在圣诞节、情人节这天，整个楼栋都在震动。

人口如此密集的居住区，往常的日子里听到的自然是人流、活力、商业气息，甚至连纵贯贵阳市南北向的轨道交通3号线，在花果园都夸张地设置了松花路站、花果园东站、花果园西站3个站点。

不过，一旦遇到静态管理这样的疯狂生活，花果园人多的劣势就显露无疑，别的不说，单是解决40多万足不出户居民的吃饭问题就是一大难题。当地居民就抱怨，三个单元楼1297个人，只有二单元每家发了两颗白菜、一个茄子，而一、三单元啥也没有，有钱也买不到物资，“很多人真的是靠邻居接济”。

对此，花果园所在的贵阳市南明区专门发布了《致南明区花果园区域居民朋友的一封信》，并就居民生活物资供应不足问题公开致歉。

在公开信中，南明区因为“经验不足、方法欠妥，导致有的居民深夜仍在排队等待采样，有的区域生活物资供应不足，给大家带来不便，对此我们深感内疚、深表歉意”。并承诺，“组成由物业公司、超市员工、社区志愿者组成的近千人配送队伍，有序开展物资配送，优先保障困难群众和封控楼栋群众生活需求”。

很多人对亚洲第一大社区花果园感到好奇，人们为何会集中到这样的廉租房小区安家置业？其实，花果园项目是位于贵阳市中心的全国最大的棚户区改造项目，项目总规划面积10平方公里，总拆迁户数20000余户，涉及拆迁人口10多万人，拆迁面积400余万平方米。

花果园出现在贵阳，更是与贵阳的筹划将人口规模提升至500万，迈入特大型城市增强自身同西南区域的成都、重庆、长沙、昆明等城市竞争力，做大做强省会城市的决心密不可分。

要想扩大城市规模，同时财政并不富裕，就只能把拆迁、土地一级开发一股脑抛给开发商，而开发商在开发成本和穷省第一代移民购买力的上下双重限制下，就诞生了这种容积率巨高，每层10户，每栋40层的低成本、低占地解决方案。

凭借超过40万常住人口拔得头筹的花果园，之所以具有这么强劲的吸引力，关键就在于比起贵阳其他超级大盘，这里的位置太好了，众多“超级大盘”三五千块钱的开盘价，也让贵阳成功维持了相当长一段时间堪称最“亲民”的省会城市房价。

这样的解决方案成功地让巨量到达省会的第一代移民有了落脚之地而不是挤在群租房，安下心为这座城市的“屌丝逆袭”贡献力量，也让成片的脏乱差棚户区变成了有基本公共服务能力、有足够上下水能力和垃圾处理能力的现代小区。毫不夸张地说，“超级大盘”在贵阳城市化进程中做出了不可磨灭的贡献。

而突如其来的奥密克戎爆发，并由此导致的足不出户，才第一次让亚洲最大楼盘花果园的弊端充分暴露，单是解决40万居民最后一公里的配送问题，在正常的快递、跑腿、外卖、超市等商业业态瘫痪之后，就不是一件容易的事情。

“1209这个人已经三天没有吃饭了……”这几天，在花果园业主群里，这样的信息很多，恐怕当初花果园的设计者们都不会想到，当初他们洋洋得意融入的众多商业业态，有一天也会瘫痪，让这里的居民饿肚子。

令人玩味的是，花果园的业主饿肚子，贵阳当地电视台却在不断呼吁“贵阳市民不必抢购囤积物资”，电视机播放的画面中，几家超市确实是应有尽有，但在线平台就是买不到，侥幸抢到了也送不到。甚至，连热搜都是“贵阳市民生活物资不用愁”。

当然，哪怕是饿着肚子，很有大局观的花果园业主还是忍不住站在更高视角下发问：“这场清零运动如何收场？”

从2022年开始，国内越来越多的城市加入到楼市调整的队伍中来。数据显示，今年1-6月份全国70个大中城市中，新房价格同比下跌的城市数量分别达到20个、24个、29个、34个以及49个；二手房价格同比下跌的城市数量分别达到了30个、39个、47个、56个、57个以及58个。其中不仅包括牡丹江、安庆、北海等三四线城市，也有济南、天津、武汉、太原、石家庄等省会城市。

与此同时，开发商的投资也在快速减少，根据官方数据测算，7月份房地产投资同比减少12.3%，为2022年最大的降幅，而新开工面积下降45.4%，为2013年一季度以来最大的降幅。对此，有房企高管表示，现在除了国有房企之外，所有开发商都在苦苦支撑，等待市场复苏。他们试图加快销售速度、降低成本、减少购买土地。

导致目前房地产市场出现持续低迷的情况的原因，就是房地产市场已经“断粮”了。房地产市场的“断粮”主要是银行的信贷资金已经不再向房地产市场倾斜了。第一，尽管各地纷纷取消限购令、降低房贷利率和首付款比例等，但央行为开发商设置的融资三道红线始终没有放松。

央行的三道红线是指：易除预收款项后资产负债率不超过70%，净负债率不超过100%，现金与短债之比大于1。央行的这三道红线把很多开发商融资渠道给堵上了。这主要是前些年，大多数房企都在疯狂拿地扩张，他们的各项指标都远远超过了央行的三道红线，而现在开发商要想再回到三道红线标准之内，已经是非常困难了。

第二，央行又实现了“双限令”。主要是规定银行对房企贷款的上限比例，以及锁定个人购房贷款的上限。这主要是防止信贷资金过度流向房地产市场。第三，央行还规定了经营贷款、消费贷款等不得流入房地产市场。这样一来，房地产市场肯定是要“断粮”了，房价下跌以及房地产投资下降也在预期之中。

面对当前出现的房价下跌趋势，不少人都关心未来房价下跌的空间有多大？就在稍早之前，融创中国的创始人孙宏斌曾说过，如果房价下跌超过30%，那么很多房企也就不存在了。对此，很专家和学者纷纷表示赞同，认为孙宏斌给出了此轮房价调整的答案，值得社会各界参考。

不过，我们认为，房价的涨与跌要由市场说了算，并不是有房企的成本线而定。比如，上世纪90年代，日本房地产泡沫破裂之后，房价一度下跌超过70%。此外，环京楼市的房价也出现过大跌，燕郊房价已经从2017年的高点3.5万元跌落至1.5万元/平方米左右；固安楼市也从历史高价3万元/平方米跌至1万元/平方米左右；永清房价也从1.6万元/平方米跌回6000元水平。也从来也没有听说过当地开发商都不存在了。

从目前越来越多的城市房价下跌，以及开发商投资降温来看，国内楼市已经出现了“断粮”的情况。这主要是受到央行出台的开发商融资“三道红线”，以及“双限令”等政策的影响。对此，孙宠斌等房产大佬表示，未来房价的跌幅在30%。

而我们认为，这是房产大佬们的一厢情愿，房价多少并不是由他们说了算，要与当地居民的购买力来说了算。如果房价被炒到了远离当地居民收入，大家都买不起房的价格，那又何止跌幅在30%呢？房地产泡沫破裂之后，什么跌幅都有可能出现。