3月26日，重庆熙街三期---熙熙Mall购物中心首次招商推介会在熙街二期保利电影院圆满结束。国内100余位来自零售快消、餐饮娱乐、休闲服务、数码家电等行业的品牌负责人和主流媒体悉数到场，在重庆熙街商管团队热情且细致的分享下，对项目有了全新的认识和高度的认可，更有品牌朋友现场达成签约。那么是什么样的魅力，让品牌商户第一时间选择加入熙熙MALL的这场青春盛宴呢？

缘起：兴亚30载，立于风口与时代共舞，建树于市场，回馈于社会

“智者务其实，做商业要‘眼高，手低’，既能制定战略，也必以结果为导向”重庆熙街购物中心管理有限公司总经理欧波先生分享道：“在兴亚集团沉淀10年有余，见证了集团数次成功转型，从地产开发到商业资管，延伸至金融投资，反哺于城市文旅建设，始终秉承着‘戒欺立业’的社会责任担当，建树于市场，回馈于社会。无论是江小白、三只松鼠、全球UBER等企业的成功投资，还是重金30亿升级重庆文旅市场的磁器口金碧正街项目布局，都源于兴亚人的远见与执着。熙街12年，从无人问津到车水马龙，年客流人次达1800万。这离不开兴亚集团的高瞻远瞩和雄厚实力，也离不开熙街人12年的不懈努力，更离不开这12年城市发展红利和政府大力的建设与支持。2020年，重庆高新区正式挂牌，不仅有世界500强加盟，更有100余高新企业，国家重点科研单位入驻，引入十余万高新人才，区域内14所高校25万师生加持，真正形成了学、研、产、城的经济闭环，科学城的成立，更让区域价值拥有了无限想象空间。被重大、川美、重师零距离围合的重庆熙街，也成为了腾讯教育、粉笔教育、半目科技等头部数字企业落户高新区的首选，为城市发展带来了更多助力。欧总判断，未来5年，“青春数字经济”将成为重庆熙街，乃至高新区科学城的主旋律之一。

熙街是商业，更是平台，‘流量+IP’运营，吸睛1.7亿人次

“2020年客流人次达1800万，曝光80.000.000次，粉丝会员达20万，熙街官方抖音半年浏览量2800万次”重庆熙街品牌推广中心总监顾青云先生，以一串眼花缭乱的数字，引得现场的品牌和媒体朋友们掌声阵阵，大家不敢相信这是一组来自商业体的市场推广数据，就单从年客流1800万人次来看，就已经和千年古镇磁器口的年客流量不相上下了。重庆熙街是怎么办到的呢？品推中心顾总监分享：熙街每年的营销推广费用近千万，用于场景打造、品牌推广、公关促销、IP孵化、私域流量运营等动作，远高于普通成熟商业推广费用所占的营收比例，这正是因为熙街是商业，更是平台，每年14所高校将带来6万新生，加之100余企业每年不断入住的高新人才，让熙街成为了巨大的线下拓新场景和私域流量场，这也是腾讯、华为、小米、IBM、粉笔教育、新东方、学而思等数字教培头部企业会聚焦入驻熙街的核心原因。巨大的投入，盘活巨大的市场，从而赋能商业，每年100余场的营销推广活动，保证了周周有铺排，月月有亮点，为商户的推广经营保驾护航。同时，熙街已整合所有资源，投入千万预算，打造了8大抓手，从知名IP联动、大学生音乐节，大学城动漫节、艺术灯光节，到百万豪促、媒体联动，地推深耕，私域运营，保证三期熙熙MALL火爆开业。

读懂人货场，用心服务商家，为经营保驾护航

“熙街的成绩，也离不开商家的努力和支持。”营运招商总监宾婷婷感恩的说道：“在2020年特殊的市场背景下，在商户朋友们的共同努力下，2020年4月，熙街进入快速恢复期，以高于市场的平均水平，6月，熙街市场水平基本恢复到了2019年的90%，在9月新生节期间，整体经营数据同比进行了超越，10月音乐节更是车水马龙，人山人海，11月熙街12周年活动期间，单日客流最高突破了12万，商户经营业绩也同比大幅提升。”据星巴克数据显示，2020年熙街店在重庆市场排名第17位，也远远高于了当初进入熙街的预期。除联营连锁品牌的优异表现外，作为熙街孵化出品牌首店的不挂科，更是创下了单日接待1000人的惊人记录，更有熙街深夜食堂之称的大吉拉面，在熙街流量红利运营加持下，坪效已突破8000元/平米，新锐美妆金甲虫在新开业首年坪效也达到了远高于零售行业平均水平的3200元/平米。

这一切成果不仅是来自城市发展和人口增量的红利，更需要用心和创新运营，收租管理的时代已经一去不复返了。“熙街正在完成运营2.0到3.0版本的过渡，从联营服务到孵化共赢。”宾总分享道；“在熙街独特的市场经济和客群需求下，为让商户价值最大化，我们准备了‘销售场景打造指导、流量运营导入、数字平台增销、私域矩阵精准推广、公关促销引流、经营分析建议’6大运营抓手，从推广引流变现，到人货场分析优化，从外到内深度为商户经营保驾护航。

高级数字运营总监王文军先生分享道：“用心服务商家是心，数字运营是术，两者共融，才能与时俱进赋能商家。”所以，2021年，重庆熙街投入重金打造熙街线上平台‘熙街严选’，基于庞大的线下流量导入，将商户销售场景拓展至线上，打破传统‘人、货、场’格局，无限延伸场的时空边界，为经营提供广阔的增量空间，通过严选机制，保证消费者优质的购物体验，实现A端熙街搭台，B端商户和C端消费者共赢的全新线上生态。熙街严选还将打通更多公域及私域平台，为熙街商户带来更多流量和机会，实现商业价值最大化。”王总表示：熙街严选的服务，对于熙街商户是全免费的。”

创艺生活聚场受热捧，熙熙MALL招商率超60%，等你来秀

“活得好！才留得下来”正如熙街招商营运总监戚瑾所说：“招只是第一步，养好商才是关键，我们要对所有入驻熙街的商户负责。”熙街商管正是秉持着‘定位规划先行，营运思维招商’的理念进行商业打造，经过12年的沉淀迭代，已经从基础商业配套蝶变成城市特色文化商业，定位在升级，规模在扩大，经过大浪淘沙的市场洗礼，仍在熙街的10年老店不胜枚举，并拓展出圈，布局重庆各大商业体内。网红品牌和新兴业态在熙街也发展迅猛，喜茶、海伦斯小酒馆、名创优品黑金店、Nome、华为旗舰店等人气品牌业绩屡创新高，首开创新品牌大吉拉面、nana小吃街、川美青年艺术家创业品牌择一手作等，充分考虑其业态定位和特性，进行规划落位，整合熙街推广资源投入，均达到火爆开业，后续也将运用熙街自媒体矩阵和20万私域粉丝会员，持续为商户引流，为经营保驾护航，做到全生命周期服务。

三期熙熙MALL—创艺生活聚场的诞生，将填补熙街的购物中心场景，同步升级品牌级次和商业体验，形成‘街区+MALL’的全商业场景，将‘运动派、潮物集、童梦里、食乐堂、文化站’等5大主力业态，‘ART SPACE、天空运动场、探索公园’3大主题空间，融入创艺生活聚场，打造成为独具高新特色的‘文化中心、艺术中心、潮流中心和社交中心’，对熙街现有业态组合全面提档升级，为消费者带来更丰富、更优质的消费体验；为商户带来更巨大的消费流量和盈利空间。

熙熙MALL招商率现已超60%，区域内最大的康体、健身、密室业态、国内头部教培品牌、国际连锁餐饮店等均已落位，国内一线知名零售服饰文化等业态，意向签订中。年轻商业，不止于年轻人的商业，我们相信，熙熙MALL的开业，将为重庆商业市场带来一场活力的年轻盛宴。

几个月前，“宇宙中心”照母山光环购物公园开业，成为了许多山城百姓讨论的热门话题。

当时，还有网友号称，这里“会秒杀重庆所有社商”～听得探长一愣一愣的；

图源购物狂论坛，不代表本号观点

然而常言道，从来“只见新人笑，哪闻旧人哭”，对于重庆众多商业来说，这句话也再适合不过了；

这不，探长偶然发现，同为北区网红板块的冉家坝，竟然出现了一个大新闻：

“来渝近十年，SM百货最终没能逃脱倒闭的命运！”

图源实况时报，不代表本号观点

难道这“新人”才亮相没多久，立马就有“旧人”倒下了？

听到这八卦消息，正在怡红院流连忘返小树顿时也来了精神，连忙给探长打电话：

“这几天我在外面嗨皮，你抽空去看看这个SM百货吧～”

“旁边还有个神盘十几年不涨，据说业主们也是郁闷惨了！”

资本的“铁拳”被某树玩得明明白白，看来探长愉快的周末又要泡汤了，真是可怜虫无人爱啊～

不过话说回来，这好端端的百货店怎么说倒就倒了呢？本着敬业的狗仔精神，探长还是替粉丝朋友们去一探究竟吧～

说起这个SM百货，总有人看到这个词会想歪了，其实它可是一家全球知名的超级百货公司。

1958年，福建籍华侨施至成先生在菲律宾开设了第一家鞋店，取名“鞋庄”（Shoe Mart），这也是SM名字的由来；

经过二十多年的迅速发展，公司由卖鞋走向卖百货，业务不断多元化，慢慢向房地产、金融等领域全面进军，集团主席施至成先生还被冠为“菲律宾零售业之父”，连续多年蝉联菲律宾首富宝座；

在上个世纪90年代，中国内地改革春风吹满大地，在菲律宾如鱼得水的施至成先生开始把目光转投到了老家这片热土上来；

然而，谨慎的SM集团深知北上广等一线城市的商业体“高手如云”，所以在国内，它只深耕厦门、泉州、苏州等二线城市；

在厦门鹤立鸡群的SM广场

2012年底，重庆首家SM城市广场也在渝北盛大开业，当时还有机会赢得苹果手机、平板电脑等活动，吸引了不少“时尚小年轻”的目光；

随后几年，重庆SM城市广场还邀请了一些人气偶像为商场营造人气，在广场中庭举行新专辑的签售会，现场人山人海，可谓是风光无限；

不过最近这几年，SM城市广场却越发低调，甚至有网友发现，“开业几年了，依然还有很多空铺……”

图源购物狂论坛，不代表本号观点

如今，SM百货也突然传来了“倒闭”的传闻，难道实体商业的竞争越发激烈，这里真的要说再见了吗？

还是赶紧去现场看看吧～

可怜的探长乘坐轨道交通6号线，来到了大龙山站，此时的天空正下着蒙蒙细雨，空气中透露着阵阵闷热；

说实话，SM城市广场的公共交通在我看来，其实比较一般，距离最近的地铁站较远，步行有1公里左右，很难吸引到其他板块的人流量；

一路上，人行道两边还停满了各种各样的私家车，周边的居住氛围非常浓厚；

终于来到了商场门前，外立面以通透的大面积玻璃为主，据说是由新加坡知名设计师亲手操刀，难怪给人一种高端大气上档次的感觉；

一进门，探长就尴尬的发现，靠近门口的商铺竟然还是空置状态，难道这里的人气真有这么差？

接着逛了逛，其实里面的门店倒还比较齐全，像耐克、阿迪、星巴克、麦当劳等连锁大品牌都有，只不过三三两两的顾客使得这里稍显冷清；

广场中庭还有小朋友最喜欢的游乐设施，整体来看内部的装修并不过时；

继续往里走，当我来到SM百货入口时，一股年代感却扑面而来……此时，门口的顾客正悠闲地挑选商品，很难相信这是要关门的节奏啊？

一进门，眼前全是琳琅满目的商品供大家选择。乍一看，还给人一种清仓大甩卖的架势；

尽管许多店的优惠力度都比较大，但现场仍然看不到什么消费者来买单；

远远看见一位打扮时髦的老板娘，探长赶紧走上前去聊了起来：

“这里平时的顾客少得可怜，只有周末稍微好些。”

“最近要关门了，我们都在搞促销，小帅哥要不要买几件漂亮衣服回去穿，男人要懂得打扮才逗女娃儿喜欢哟～”

老板娘这一句小帅哥，弄得探长难以招架，果然在电商购物的冲击下，实体店老板还真是不放过任何一个潜在客户啊～

告别了美丽的老板娘，我又继续逛了逛，里面的商家越来越少，许多门店都早已全部搬空，不见了踪影；

角落里，只剩下一些特价清仓的商品堆积在货架上无人问津，此刻探长脑海里只想到一句经典宋词，“冷冷清清，凄凄惨惨戚戚”啊～

逛了很久，终于找到了角落的服务台，一问才知道，“SM百货即将在8月底进行经营调整，这些店家全部都要关门撤场了。”

小姐姐解释道，“正好大家的租约全部都到期了，所以借此机会关门装修、进行调整，未来具体的营业时间我们还不清楚哦～”

一看旁边贴的通知，果然显示的是SM百货“经营调整”，并没有传闻的“倒闭”一说，大家关心的购物广场也不会关闭，还是可以放心去玩儿噢～

不过以目前这人气来看，未来SM百货将会以什么面貌来吸引大家的目光呢？看来又是一个让开发商伤脑筋的难题了。

接着，我们还是来继续看看周围的房价如何～

从商场出来，附近全是入住率极高的成熟楼盘，这里开发多年，人气早已是北区首屈一指的地位；

不光如此，SM广场周围的二手房价格也是相当坚挺，品质较好的楼盘均价普遍在1.8——1.9万元/平，甚至有15年房龄的老小区，部分户型还挂出了2万2左右的单价；

不过从房价地图来看，有一个楼盘却显得格外扎眼，唯独它的单价不过万，均价只有7600元/平左右，乍一看，这不就是“金堆堆”里的大白菜嘛～难道还可以捡漏？

探长赶紧在小区楼下的中介门店打探了下情况，没想到中介小哥的回答却令人感到哭笑不得～

小哥无比真诚地说道，“老师，这个小区基本上没有成交，卖得很贵哟！”

一看链家成交记录，近90天成交0套，30天带看仅1次，还真是如此冷清！

“这个房子现在的价格，跟十几年前的新房价格差不多，一直都没涨过！并且还是商业性质，交易税费很高，估计一套就得有6万多，确实是划不来！”

“不过这里的出租率还是很高，基本上都是以开公司为主，住家的比较少，如果你想买来收租的话，还是不错的。”

一听到中介小哥诚实的话语，探长流下了感动的泪水～

去年底的时候，大学城某公寓卖得红红火火，三天狂卖400套！结果反观核心区的公寓，却如此不受待见，连中介小哥都直言不讳，“只能买来收租”。

看来，关于重庆楼市的魔幻故事确实是一大堆啊～

如今，重庆越来越多的大型商业体、公寓拔地而起，让人觉得时代发展的车轮浩浩荡荡滚滚向前，却不知背后还有这么尴尬的一面；

从来“只见新人笑，哪闻旧人哭”。未来，重庆商业优胜劣汰的战场将会越发激烈……

据了解，在上海火爆开业的COSTCO超市，也即将杀到重庆渝北了，“跟XX投资集团已经谈得差不多了，就等时机官宣了”

一听到这个消息，在怡红院玩得正嗨的小树赶忙杀奔回来，准备去旁边买房子了……

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