萧山的城中村拆迁工作正在稳步嶊进今年计划开展拆迁的村（社区）也有不少开始了前期评估工作。那么萧山的房屋重置价格是怎么计算的，有什么依据呢最近，蕭山区出台文件调整了房屋重置的价格根据这份最新的文件，来算算你家房屋能赔多少吧！

3月15日发布的《关于调整杭州市萧山区房屋重置价格的通知》称为使萧山的房屋重置价格更加符合实际，决定调整我区现行房屋重置价格调整后的萧山区房屋重置价格自发文之日起30日后开始执行。

此前已领取拆迁许可证（征收补偿实施方案） 的征迁区块房屋重置价格估价时点以核发拆迁许可证（征收补偿实施方案） 时间起计按原文件执行。由国土萧山分局负责解释

也就是说，在新政策实施之前就已经核发许可证的村（社区）评估还是按照老辦法。4月中旬开始新的重置价格就正式在拆迁评估中执行了。

房屋重置价格适用范围为本区城市规划区范围的住宅和非住宅房屋建筑物嘚征收补偿及结构差价结算；征收集体土地房屋拆迁补偿

重置价格由结构、门窗、抹灰、楼地面及设备等五项组成，因房屋建筑物的建築标准、维修保养和局部更新的情况不同在具体评定房屋价格时，应按房屋分项重置价格中相应的分项具体条件确定房屋五个分项重置价格之和即为该房屋的重置价格。

房屋现值的计算方法分为4步一是按房屋分项重置价格确定每平方米房屋各分项重置价格；二是评定房屋各分项成新；三是根据调整项目及其实际成新确定调整总金额；四是计算房屋现值。

房屋现值＝Σ（ 每平方米房屋分项重置价格×房屋分项成新）×房屋建筑面积＋调整总金额

1. 房屋经有权部门批准大修后改变改变房屋结构归谁管类别的，按改变后的改变房屋结构归谁管类别评定房屋的成新大修日期视同建房日期。

2. 建房时间从批准建房次年起计算

房屋成新＝1- 折旧率×（建房时间-2年）（建房时间＞2）

3. 建房不满二年且属完好房的，其成新可按全新评定房屋成新不低于80%。

房屋调整项目重置价格表

1. 本调整项目的数量应按实际内容丈量计算

2. 本调整项目的价格是指按正常施工工艺、规定的施工程序，搬迁时不可移动是为满足正常的生产生活需要的。

3. 如评定的房屋分项中未包括本调整项目内容则应根据本标准中价格结合成新调整，其调整金额为正值

4. 如评定的房屋分项中已包括本调整项目内容，但局部标准低于房屋分项中的内容则应根据本标准中价格结合成新调整，即其调整金额为负值

5. 本调整项目的成新根据实际使用年限，使用状况等因素综合评定

6. 如评定的房屋分项中未包括调整项目中也未单列的，应根据评定时建材市场价格行情结合成新评定评估单位应将评定嘚价格报国土萧山分局备案。

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