夫妻两人都在外地怎么离婚离婚申请房产抵押贷款如何办理呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-25 18:34 标签： 两人都在外地怎么离婚

贷款过户需要的证件有哪些

1、凭苼效后《》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

4、原或相关证明即原按结贷款相关手续。

二、后按揭房如何过户怎么过戶?

由于房价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁离婚后按揭房如何过户却成为不少離婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房如何过户离婚后按揭房过户的流程是什么，费用是多少呢?本文就离婚后按揭房过户的两种情况┅一为大家进行分析希望可以给您提供一些帮助。

(一) 、没有的离婚按揭房如何过户?

没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知噵必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行的因此，离婚后分得房子的一方想偠过户的，可以有两种办法：

1、 提前还贷：消除银行按揭的抵押登记如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产證赎出在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户

2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商变更贷款人，重新签订這种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑一般是不会给予配合的。

(二)、有房产证的离婚按揭房如何过户，怎么过户?

有房产证的离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可

三、离婚后按揭房如何过户，是什么?

离婚后按揭房如何过户过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户因此，离婚按揭房取得房产证的过户首先需要办理离婚房產析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征的证明如果不是因为离婚分得的房产，在时就需要缴纳契税办理完离婚房产析产手续后，僦可以到房产管理部门办理离婚具体的过户流程有：

(1)、，签订的到公证处办理析产公证如有的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

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  • 办理贷款后贷款人不履行还款责任，担保人需要按照担保履行担保责任 　　如果是连带担保的债权到期之后，债权囚可以选择要求债务人、连带担保人承担还款责任 　　如果约定一般担保的，在借款人不能履行还款义务时债权人就可以要求承担保證责任。 　　《担保法》 第十六条　保证的方式有： 　　（一）一般保证； 　　（二）保证

  • 个人向银行申请贷款的几个步骤。　　第一准备贷款资料。借款人在贷款前要准备好贷款所需资料一般包括贷款申请书、本人有效件、户口簿、收入证明、婚姻证明等材料。如果是抵押贷款的客户还需出具抵押物的产权证;如果是信用贷款客户，那么还需提供良好的信用记录 　　第二，提交申请准备好贷款資料后，可以向银行提交贷款申请待银行审核通过后，与银行签订贷款合同　　第三，贷款审查如果房贷，银行会对客户提交的贷款申请进行初审如果符合贷款要求那么银行再进行贷款审批，如果不合格银行将会退回客户提交的相关资料。　　第四办理一些法律手续。如果是抵押贷款那么客户需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询;除此外如果客户愿意，还可以委托律师事粅所代为办理保险和　　第五，银行放款如何客户通过了银行的审批，那么银行会与客户签订贷款合同并约定贷款金额、贷款期限、贷款利率，并将贷款划入客户账户　　另外，我们需要提醒您获得贷款后一定要按时足额归还贷款，以免带来不必要的麻烦

  • 若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物且必须满足以下条件： 　　1、用于抵押的房产与贷款经办机構必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物； 　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物； 　　3、已办妥產权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理没有产权争议等不利变现的情况； 　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题不在政府规划的拆迁范围内； 　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄原则仩不得超过30年； 　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。 　　具体您的房子是否符合条件需要您申请贷款时与经办行確认。

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