31万房贷月供怎么算15年月供3090利率是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-24 20:18 标签： 房贷月供怎么算

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房贷月供怎么算计算方式银行計算公式为：利息=本金×计息天数×利率×折扣率。

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　　贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务也被称为房屋抵押贷款。那么贷款买房月供计算公式是什么，找法网小编为您介绍希望能给您提供帮助。

　　贷款买房月供计算公式是什么：

　　貸款公式主要有两种它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同

　　等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力

　　每月还款金额 (简称每月本息) =

　　等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息所以初期由于本金较多，将支付较多的利息从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递減这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出比较适合还款能力较强的家庭。

　　每月还款金额 (简称每月本息) =(贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率

　　前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等;而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同从还款前期到后期，金额逐渐减少


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是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息

每月还款金额= （贷款本金/ 還款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少贷款人起初还款压力较大，但昰随时间的推移每月还款数也越来越少

在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)

每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分随夲金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情況确定还贷能力。


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房贷月供怎么算分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月還款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方

分为等额本息还款法和等額本金还款法。

1、等额本息还款(月均法）：每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的总的来说，需多付些利息适合有一定积蓄,没有打算提前还款的客户；

2、等本金还款（递减法）公式：

月还款＝X＋（总贷款－n*X)*月利率，

X=贷款总数/总月数n是已经还完的月数。

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　　贷款28万15年期限，月供金额、利息等根据还款方式不同而不同通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照图示利率水平这两样还款方式下月供金额、利息如下：

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