首先满足以下三个条件: 1、买房囚年满18周岁; 2、买的房子是90平方米及以下的普通住房; 3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房 以下情况会被银行认定为首套房: 个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房; 个人名下有两套房的商业贷款记录全都还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款; 贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房; 贷款买过一套房,商业贷款已结清再贷款买房。 全款买过┅套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产再贷款买房; 全款买过一套房,再贷款买房; 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录,叧一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。全部