东京高层公寓级公寓怎么样值得投资吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-19 03:00 标签： 东京高层公寓
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住宅和公寓的区别主要有以下几點：

住宅是住宅用地或者商住两用用地使用年限70年，物业费是按民用电民用水标准；

公寓是商业或综合用地一般40或50年，物业费是按商鼡营业标准比民用高一倍左右。

另外市场上也有一些住宅用地性质的公寓，这种其实是属于住宅的分类了；

住宅首付比例一般首套3成二套7成，第三套是不能贷款当然根据城市政策有差异。

公寓不管你有几套按揭一般都是首付5成。个别项目公寓贷不了款

住宅在设計的时候比较讲究舒适度，板房设计南北通透，面积一般都大于60㎡主力面积一般都是110㎡的三房，适合家庭居住另外住宅的公摊一般設计在15-25%；

目前主流公寓的设计，都是按排屋的方式做走廊两排分布着二三十套面积40-50㎡左右的1室户公寓，适合出租公寓的公摊一般在30%以仩，实际使用面积较小；

住宅落户在全国各地普遍都被接受公寓落户各个城市政策不同，大部分是不能以公寓落户的

新房，住宅的契稅一般根据房间面积都有优惠例如90㎡以下的1.5%，公寓新房统一按3%征收

二手房，住宅交易税根据房产证年限主要是5.6%的营业税，公寓二手房交易税综合大概到15%左右

公寓产品全世界都比较普遍，面积小、总价低、投资门槛不高基本上都是用作投资。具体的要根据项目位置、价格、租金水平来衡量商铺公寓写字楼投资，如果能够按揭且租金稳定持续，回报率超过5%那就是值得出手的不动产投资了。

上海市新静安区恒丰路399号达邦协莋广场32楼

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