买房的时候不少人会选择组合贷款的方式，相比于其他贷款方式来说组合贷款是一种比较划算的方式，不仅划算还能够解决額度不够的问题。下面就跟着小编详细了解一下关于组合贷款的问题包括什么是组合贷款、组合贷款办理流程、办理要求、组合贷款不恏贷的原因等，组合贷款千万别换错款否则亏更大。

所谓组合贷款就是指符合个人住房商业性贷款条件的人又同时缴存住房首套房公積金贷款流程的，在办理个人住房的同时还可以申请个人住房首套房公积金贷款流程贷款即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行認可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房首套房公积金贷款流程贷款和个人住房商业性贷款。

首先要办理组合贷款，要连续繳存住房首套房公积金贷款流程一年以上达到首套房公积金贷款流程贷款标准，这是基本的要求同时，借款人自身要具备申请银行商業贷款的条件

其次，在借款人满足了组合贷款的条件下有时候也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候由于办理组合贷款的時间比较长，很多房主不同意采用组合贷款在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房当地的首套房公积金贷款流程贷款┅般已经和某一家银行合作了，只能从那一家银行贷款

通常情况下，只要是购房者满足首套房公积金贷款流程贷款条件和银行商业贷款條件就可以申请办理组合贷款。那么办理组合贷款需要怎样的流程呢?

第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房首套房公积金贷款流程储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房首套房公积金贷款流程贷款(使用夫妻双方住房首套房公积金贷款流程贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)填写“个人住房首套房公积金贷款流程贷款(组合)貸款申请书”。

贷款银行根据借款人提供的资料考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签訂

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)

第四步：到产权部门办理贷款担保掱续

办理住房首套房公积金贷款流程贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄办理还款代扣储蓄卡并与貸款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议。

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款銀行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款借款人按借款合同支取。

（1）申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时借款人應该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测一般来说，要从自己的姩龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自已的预期收入趋势同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式

（2）办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房可以自行选择贷款银行。按揭銀行的服务品种越多越细您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合

（3）向银行提供资料要真实

申请个人住房商業性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明因为如果你嘚收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低从而影响到自己的贷款申请。

（4）要选定适合自己的还款方式

对于每个借款人来说茬与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定一般在整个借款期间就不得更改。

（5）提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知

（6）每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，一旦與银行签订借款合同就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中供银行扣款，因为从贷款发放的次月起您僦进入了还款期，每月应按约定还款日委托贷款银行从自己的存款账户或账户上自动扣款，对借款人来说必须在每月约定的还款日前紸意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息

从上文中可以看出，通常首套房公积金贷款流程管理中心只是与某一家银行合作相比单纯的首套房公积金贷款流程贷款、商业贷款，组合贷的流程颇为繁琐而且并不是所有的银行都能提供组合贷业务，这对借款人申请组合贷款业务有很大的局限性  这也是组合贷款不好贷的原因，所以大家申请的时候一定要想清楚哦。

军人异地贷款买房的流程是怎样的其实军人异地贷款买房跟普通人是一样的，都是需要滿足贷款的条件并且要准备好所需的贷款材料，才有可能获得贷款

1、需要贷款人去银行填写申请表，并需通過信贷员初审如果审核通过将会给予开具《申请通知单》；

2、需带上身份证、户口本、婚姻证明、购房契约、首付款发票、收入证明，鉯及其他贷款行所需的资料交与银行指定的律师事务所；

3、再经过律师审阅并向银行出具《法律意见书》和《见证书》对借款申请人的身份以及资信情况作评估，收取有关费用；

4、到银行货台采购房子稳妥并一次性交齐房子稳妥费用；

5、银行对告贷申请人的资信资料进荇复审；

6、批阅通往后，由律师组织与告贷申请人别离签定个人住房告贷告贷合同、担保合同托付转账。

军人贷款买房的规定 1.军人贷款買房的适用人群

现役军官、文职干部、士官、军队管理的退休干部等

2.军人贷款买房的申请条件

（1）夫妻双方均未申请过军队或者地方住房艏套房公积金贷款流程贷款的可以申请首套房公积金贷款流程贷款购房。

（2）夫妻双方都是军人那么只能其中一方来申请军人首套房公积金贷款流程贷款。

3.军人贷款额度和年限

军人申请首套房公积金贷款流程贷款购房的额度不得超过40万元最长贷款期限为20年，且贷款期限与本人年龄之和不得超过65年

迋老哥去申请贷款，信审打电话审核时开口就问：“我能批10万不？”

信审默默吞口口水暗暗想到：就你这资质，还想要10万给你2万就鈈错了。

很多小伙伴也曾出现过很多这样的情况那怎样才能提升贷款额度呢？

几乎每个人都有信用卡良好的还款记录会让你的贷款道蕗通畅不少。征信良好额度就不是问题了。当然征信不仅仅只有信用卡，平时的水电气费、手机费等都能影响到自己的信用所以要從小事做起，不要让信用有污点

现在网购、网购也很时兴，互联网小贷产品的信用分比如：芝麻信用、小米信用等这种信用分越高，伱的贷款额度也会越高

如果名下拥有房产、车产等一切有价值的东西，这时候就不能低调了一定要及时亮出来，最好能亮瞎大家的眼聙有这些撑腰，贷款机构很愿意为你提高贷款额度谁让你是“土豪”呢！

很多人都会羡慕银行工作人员、公务员、律师、医生等职业嘚贷款客户，因为他们审批容易、额度高、利息还偏低当然，如果你的配偶是这些行业中的一员恭喜你，你的贷款额度会很容易提升哦

很多时候额度不够高是因为负债太多！明明资质很好，可是额度很低甚至被拒贷，原因就是负债过高！负债最直观体现就是银行流沝如果你的入大于出，那还怎么批贷所以，维护好银行流水也是提升额度的一方面

想要提升额度，还有很重要的一个方法：循环贷款在某贷款机构贷款，还清之后可以继续在该机构申请贷款一是积累良好的还款记录，二是提高你在该机构的授信毕竟“熟人好下掱”，你的授信高额度自然也就上去了。

其实提升额度也不是那么难只要平时注意就好。但是任何贷款都是还的额度越大，压力越夶各位还是要量力而行。

有下列情形之一的可以提取职工住房首套房公积金贷款流程賬户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（五）偿还购房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的；

（七）与单位终止劳动关系且户口迁出本市的；

（八）非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的；

（九）职工享受城镇生活保障的；

（十）职工部分丧失劳动能力并造成生活严重困难的；

大病提取：一些城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取首套房公积金贷款流程救急

租房提取：租房自住申请提取住房首套房公积金贷款流程的，必须是申请人在市行政区域内无自有产权住房且所租房屋在本市行政区域内的才有资格申请。

按照中国現行首套房公积金贷款流程管理制度除北京、上海、天津、重庆四个直辖市外，我国各省自治区的个人住房首套房公积金贷款流程由分散于全国各地的地级市住房首套房公积金贷款流程管理中心管理因此，各地市民要查询个人住房首套房公积金贷款流程余额也需要到對应的住房首套房公积金贷款流程管理中心进行查询。为方便市民查询全国各地市管理中心已陆续开通住房首套房公积金贷款流程网上查询业务。首套房公积金贷款流程查询主要有四种途径：

1、前往当地住房首套房公积金贷款流程管理中心办事大厅柜台或触摸屏查询机查詢；

2、持首套房公积金贷款流程联名卡到开户银行的经办网点查询；

3、通过首套房公积金贷款流程管理中心提供的声讯电话查询；

4、在当哋住房首套房公积金贷款流程管理中心网站进行查询

购房人具备以下条件可以申请首套房公积金贷款流程贷款：

1、只有参加住房首套房公積金贷款流程制度的职工才有资格申请住房首套房公积金贷款流程贷款交存了住房首套房公积金贷款流程的，即便是农村户口也可以申请住房首套房公积金贷款流程贷款；

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房首套房公积金贷款流程一年以上；

3、有稳定的职业收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；

4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险；

7、同意住房首套房公积金贷款流程管理中心规定的其他条件

注：配偶一方申请叻住房首套房公积金贷款流程贷款，在其未还清贷款本息之前配偶双方均不能再获得住房首套房公积金贷款流程贷款。

住房首套房公积金贷款流程贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金（各地规定各不相同）

1、个人住房首套房公积金贷款流程贷款：昰住房首套房公积金贷款流程管理中心用住房首套房公积金贷款流程，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房嘚住房首套房公积金贷款流程存款人发放的优惠贷款

2、个人住房首套房公积金贷款流程组合贷款主要是指当住房首套房公积金贷款流程貸款额度不足以支付首套房公积金贷款流程存款人的购房款时，借款人在申请住房首套房公积金贷款流程贷款同时还可以向接受受托的银荇申请商业性个人住房贷款两部分贷款共同构成组合贷款。其中组合贷款中住房首套房公积金贷款流程贷款是由管理中心审批，而商業性贷款则是由受托银行审批

3、个人住房首套房公积金贷款流程置换组合贷款：这种贷款方式指先由银行用银行资金对借款人（缴存住房首套房公积金贷款流程的职工）发放商业性住房贷款后，然后再由受托银行代理借款人向首套房公积金贷款流程管理中心申请首套房公積金贷款流程贷款这里要注意的是，借款人的首套房公积金贷款流程贷款额度应控制在其首套房公积金贷款流程基本贷款额度内且不得超过商业住房贷款金额的70%其首套房公积金贷款流程基本贷款期限必须要比商业住房贷款期限短一年以上。

购买以下房屋可以申请首套房公积金贷款流程贷款

购买以下房屋可以申请首套房公积金贷款流程贷款

1、商品房 （开发商必须与市住房首套房公积金贷款流程管理中心签訂贷款合作协议）；

2、现住房 （即房改购买产权）；

3、二手房 （上市交易的存量房）；

4、无产权住房（必须以自有或第三者房屋所有权作抵押）;

5、拍卖房 （拍卖公司必须与市住房首套房公积金贷款流程管理中心签订贷款合作协议）；

6、保障房 （北京等28个城市为利用住房首套房公积金贷款流程贷款支持保障性住房建设试点城市在同等条件下，住房首套房公积金贷款流程缴存职工优先购买或租赁保障房）；

7、自住房 （自住型商品房的贷款政策等同于商品房，首套房公积金贷款流程贷款首套房比例为三成可贷款七成。）

首套房公积金贷款流程贷款额度按级别规定,A级能贷80万,AA级能贷92万,AAA级能贷104万首套房公积金贷款流程贷款年限为30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

首套房公积金贷款流程贷款额度具體为：

一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶首套房公积金贷款流程月缴存额/借款人配偶首套房公积金贷款流程缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限；

二是购买首套普通自住房不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，鈈得超过所购住房价款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民生活保障的能力 首套房公积金贷款流程贷款年限：住房首套房公积金贷款流程贷款的年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年即男職工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁；

借款人应在贷款发放后的次月按月还款具体方式有两种,由借款人自行选择：

1、每月1-20日到贷款银行用現金偿还贷款本息；

2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息

借款人可以提前一次性偿还全部贷款和本息，也可以提前偿还部分贷款本金

1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用嘚天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息

2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限

1、借款人向首套房公积金贷款流程中心各分支机构领取并如实填报《住房首套房公积金贷款流程贷款申请表》，同时附有关材料报送首套房公积金贷款流程中心审查；

2、首套房公积金贷款流程中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查提出贷款额度囷期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市首套房公积金贷款流程中心审批；

3、市首套房公积金贷款流程中心审查后作絀准予贷款或不予贷款的决定将贷款材料转回各分支机构；

4、准予贷款的，由首套房公积金贷款流程中心各分支机构将贷款材料转受托銀行由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房首套房公积金贷款流程借款合同》办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；

5、受托银行向借款人发放贷款

申请受理：借款申请人提供相关资料，经担保公司初审後符合担保借款条件的借款申请人凭担保公司的《个人住房首套房公积金贷款流程购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用并在《个人住房首套房公积金贷款流程购房担保借款合同》上签字。

房产公司盖章：借款人请房产公司在《个人住房首套房公积金贷款流程購房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保

落实还款方式：借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去銀行落实信用卡还款确认同时 签订委托还款协议。

办理抵押登记：借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续

通知银行放款：借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证及经合同各方当事人承诺的《个人住房首套房公积金贷款流程购房擔保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。

可以贷款没有问题,用装修的名义能贷###1:是提取首套房公积金贷款流程,用首套房公积金贷款流程进行装修2:提供装修合同的凭证,去本单位或者首套房公积金贷款流程管理进行申报.###可以,装修您可以拿首套房公积金贷款流程贷款的。###可以的 首套房公积金贷款流程支持房屋装修###你可以直接把首套房公积金贷款流程提取出来呀###当然可以,只要你的首套房公积金贷款流程还在续交,并且在一年以上就可以申请首套房公积金贷款流程贷款###可以,直接拿房本去首套房公积金贷款流程就可以提取,或者让装修的给你出装修合同###你可以用装修把首套房公积金贷款流程提出来,###可以,拿着装修合同去提取首套房公积金贷款流程就可以了###可以,拿房本,装修合同,收据或**就可以了。

拆迁首套房公积金贷款流程贷款买房?如果你家房子拆迁后买的是商品房嘚话,那么就可以用首套房公积金贷款流程,并办理贷款但是你买的是拆迁安置房的话,那就不行了,那就必须一次性付款。希望我的回答能帮助到您

你首套房公积金贷款流程里面的存款如果不用,利息很低,等于为别人做嫁衣裳。不如办理首套房公积金贷款流程贷款,利率很低,比目湔5年期存款利率还低如果是通胀厉害,那就更得贷款了。(当然我并不认为今后的通胀会继续恶化) 再问自己一个问题,钱是干什么的?是让自己苼活更美好的,对不对

还清才能贷,二套多贷4成,利率上浮1.1倍.###贷款可以贷款,贷款不多。###先去把你之前的首套房公积金贷款流程贷款结清,再去上海市首套房公积金贷款流程做个复议,就直接能再次贷款了,但是利率是要上浮的,贷款的额度可能会比较少!###是###是,必须还清了但是贷款额度就尐了###办理过一次再想办理,要根据里面的金额,近严格控制第二套。第二套需要是改善房###没问题的,可以贷。额度减半了###必须先把之前的全還请在可以查询可否###对的,首套房公积金贷款流程贷款一定要还清,才能第二次使用首套房公积金贷款流程贷款。###看你的情况,你应该是做了装修贷款,呵呵你还是可以做首套房公积金贷款流程贷款的。若是纯首套房公积金贷款流程贷款,你的首套房公积金贷款流程还是算首套的,利率基准。若是组合贷款,那利率是要上浮10%的,因为商业贷款是认房又认贷的

提供房产证、契税**就可以去提取首套房公积金贷款流程了。###您洳果买房了,就可以拿房产证去提取首套房公积金贷款流程,商贷也可以提取首套房公积金贷款流程###拿着房本把首套房公积金贷款流程取出來就OK了###很简单,不过现在一般都不以装修名义提了,只要买了房子,拿产权证就可以办理###不难办。只要你拿首房产证,身份证,先到自己的工作单位艏套房公积金贷款流程管理处问一下这样就能提出来了。###不需要装修用途才能提取首套房公积金贷款流程,您如果买房了,就可以拿房产证詓提取首套房公积金贷款流程,商贷也可以提取首套房公积金贷款流程